シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

要望書で部屋を調整できるなんて不人気物件でしかできないこと。人気でどの部屋も倍率がつくようであれば、調整なんて意味が無い。営業が自ら苦戦してますって言ってるようなものだね。

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>987

不動産公正取引規約って業界団体のルール。罰則規定があるけど緩いよ。まあ、掟破りする会社ってことで判断すればいいだけのこと。

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買うの、やめた。
値段、高すぎ。

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そもそも住友の物件で凄い倍率になったところってあるの？
そんなことになったら値付けがおかしいと怒られてしまうんでしょ。

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それでも、ここは売れていくんじゃないかなあ。
都心は坪600と700とか言ってるから。

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シティタワー品川は７００戸超を１期で全戸売り出して即日完売。都が地主の定借でリーズナブルな値付け。地主である都の意向があったんだろうけど、裏を返すと他の物件が高値設定で売れ残りってのはすみふ自身が分かってるはず。

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この辺りで竣工後の新築物件というのはあるのでしょうか？勉強不足で恐縮ですが物件名分かる方教えてもらえますか？できれば坪単価もお願いします。

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シティタワー品川は特殊物件だから。激安すぎで5年住んで分譲時価格の2倍とかで売れる特殊物件。
比べてはだめ。

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スミフって売れ残り商法で収益いいんでしょ。

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後発のタワーにしてみたら好都合でしょうね。
ちょい下設定したら済みますものね。
一年間の家賃を払うかどうかのギリギリ設定。

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>>1004
横須賀線11分のクレストフォルム武蔵小杉(ゴールドクレスト)でしょうね。
残ってる部屋だと坪240万くらいからか。
平凡凡だが価格上昇で相対的に浮上しつつあるような気も。。
個人的には安くなるまで見送るか中原、新城あたりや中古を探すか。。

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>>1000
武蔵小杉はバブルなので買わないのが賢明ですね。

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シティータワー品川は安かったなぁ

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>1004

リエトは。新古だけど。

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人気エリアで何年も売れ残る物件はスミフをおいて他にないと言っても過言ではない。

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>>1012
新古とはいえ、もー7年くらい。築浅じゃないのに新古って…

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不動産を買うのは住むためで売るためじゃないから、購入後に相場があがろうが下がろうが興味は無い
という人も多いでしょう。基本的にスミフはそういった人たちをターゲットにしているといえるでしょうが、
SFTとかMSTを購入した人たちは坪単価225から270くらいの範囲で購入している（コスタやﾚｼﾞはさらに
安かったですね。エクラスやプラウドでも280くらいだったと思います。）ので、坪300で売れれば
だいぶ得をしたことになり、そのくらいで手放しても良いかと考えている人もこれから出てくることでしょう。
したがってこのタワーはこの価格で買ってさらに相場が上がる可能性は極めて少ないと思われますから
購入者はその点を十分踏まえておく必要があるでしょう。10数年後に小杉の開発がほぼ終わった時期に
一番高い買い物をしたのがここになりそうな気がします。

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>1015

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざというとき売りに出して売れないと身動きが取れなくて悲惨。

てか、タワマンって修繕積み立てが１０年後に跳ね上がるから、その前に住み替え前提が基本かと。なので高値掴みしたらアウトなんだが。

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