【契約者専用】リストレジデンス桜新町

スレを立てていただいた方、ありがとうございました。

皆さん情報交換よろしくお願いします。
慌ただしい年末年始になりそうですね。

契約者の皆さん、はじめまして。
終の棲家のつもりですので、末永くよろしくお願いします。

住宅ローン、カーテン、照明と検討しなければならないことがいっぱいで悩みます。
駅からの帰り道か近くで、安いクリーニング屋さんをご存知の方がいらっしゃったら教えていただけるとうれしいです。
なにより、シャツが安いとうれしいです。

この前近くを歩いたら、マンションから駅前通りに出て直ぐの場所にクリーニング店ありましたよ。値段は判りませんが…あと、駅前にもいくつかあるようです。
残り戸数は最終期の3戸と先着順の5戸ですかね、値段が張る割にはまずまず売れているようですね〜

いよいよ、内覧会や引き渡し関係の日程を決める書類一式がきましたね。
今のところの悩みポイントは

・引っ越しの日取り（やっぱり年末は混みそうだしお値段も高そう）
・持分比率をちゃんと計算すること
・12月がドタバタになりそう
・住所変更とか早めにしたい

といったとこですかね。とはいえ段々引っ越しが迫ってきて期待半分不安半分ってとこです。
何かと大変ですが頑張りましょう♪

引っ越しは悩みますね。1月入ってからの方が安いですし空いてますしね。
ウチはインテリアがまだなので決めないといけません。これから大変だー

UVフロアコーティングとか、水回りの防カビコーティングとか、おすすめなんでしょうか。
本当にお手入れが簡単で長持ちするのかどうか気になります。
すぐ剥げてきて逆に大変とか、効果が短いとかだったらやる必要ないかなぁ、と。
やるなら引越前にやりたいし、早く決めなきゃ…と悩みます。

住宅ローンの金利が低くてありがたいですね。
少なくとも年内は低いままでしょうから。

もうすぐ入居説明会ですね。
気持ちよく暮らせる雰囲気だといいなぁ。

検討スレで話題になった自販機を入口外側に設置している件、反対して変えてもらえたらいいのですが。

入居説明会お疲れ様でした。
特に交流もなくさささっと終わってしまいましたね(笑

いよいよ12月に内覧会が近づいてきていて
他の契約者専用スレを見ていると
色々チェックでボロが出ているマンションもあるようで
ドキドキです。

このへんとか
◆【購入者・契約者限定】ヴィークコート三軒茶屋｜マンション口コミ掲示板・評判（全レス）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435477/all/?use_url=https://www...

◆【契約者専用】ヴィークグラン世田谷千歳船橋｜マンション口コミ掲示板・評判（全レス）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341197/all/?use_url=https://www...


きちんとチェックリストを持っていって
漏れのないように調べていこうかと思います。

◆内覧会のチェックマニュアル・チェックポイント
http://www.nairankai.jp/manual/


ちなみに業者の方を連れて行く人はいますでしょうか…？
その辺も初めてなのでどうすべきか色々ネット漁ってます。

↑ヴィークステージ桜新町を意識した、とてもいやらしい、リストらしいスレですね

＞11
なぜ内覧会の話にヴィークステージが出てくるのか理解に苦しみます。
そちらはまだ建設中ですよね？


＞10
実際の内覧後の感想が大変参考になりました。
ありがとうございます。
これらのマンションの施工会社とは違って良かったです。
奈良建設はどうなのでしょうか。
内覧会でこんなに欠陥が発覚するものなのですね。
知識が無いし、舞い上がってしまいそうで、自分ですべての欠陥に同行を頼んだ方がいいのでしょうか…

12です。
自分ですべての欠陥に気づく自信がないので、同行を頼んだ方がいいのでしょうか…

と書くつもりでした。失礼致しました。

12

このスレに清水の物件が出てくる方が理解に苦しむのが普通

＞12さん
考えすぎですよ。
あげていただいているスレの内容が、内覧前の不安に対して参考になるものだからだと思います。

リアルな内覧後の声は参考になりました。
あと2つ目のスレを参考に、二重天井＆二重床であっても下に響くようなので、生活音には気をつけようと思いました。
ずっと住むつもりなので隣人トラブルは避けたいです。

No.10のものです。

どうやら誤解を招いてしまったみたいですみません。
特に恣意的な意味はなく

このサイトの世田谷区スレで絞り込んだ中で更に住民板で選択すると
ちょうど上に上がってきているものを読んでいてドキッとしたので
ピックアップしてURLを貼ったまでです。

特に意図的に特定の会社を選択したわけではないです。
元々参考になる内覧会あたりのやりとりがあるスレが活発化しているものは少ないので
たまたま選んだような形になってしまいましたね。

ちなみにそれ以外ので、今後の内覧会に関係するスレで言うと

◆《契約者用》ドレッセ世田谷桜レジデンス｜マンション口コミ掲示板・評判（全レス）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284376/all/

のNo.90以降とか

◆クレヴィア蘆花公園　契約者用｜マンション口コミ掲示板・評判（全レス）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369121/all/


なんかでもやはり内覧会で上手くいくケース、いかないケース色々ありますね。
実際今回のリストも
【内覧会・再内覧会】12月6・7日：12月13・14日
と非常にタイトなスケジュールにはなっているので
時間がないからと妥協せずきっちり時間貰ってじっくり見て確かめようかと思います。

あと共有部分はみなさんで意識して見たほうが良さそうというのも、他のスレ見て感じました。

10さん
お気になさらないでください。私は理解できていますよ。

お互いに気持ち良く住めるように、10さんや12さん15さんのような親切な方が多いことを願っています。
誹謗中傷や妬みや悪意ある噂には関わりたくないです。

＞16さん
参考になる情報をありがとうございます！
内覧会はプロに頼んだほうがいいのか、自分でもできるのか、どちらの意見も参考になります。
専有部分のチェックにいっぱいいっぱいになりそうですが、共有部分もよく見ようと思いました。
皆でチェックすれば見落としも防げますよね。

契約者専用の掲示板にまで、かなり被害妄想の入った書き込みをするなんて、営業の方なのでしょうか。
一般の方がそのような偏った発想をするとは思えません。

初めてのマンション購入で楽しみである一方、不安や悩みもあるので、縁あって同じマンションを購入した者同志が情報を交換しています。
ここは契約者専用と限定しておりますので、契約者以外の方はどうかご遠慮いただき、温かく見守ってやってください。
今後もしもここに契約者による明らかにマナーに反する書き込みがあった場合は、遠慮なく削除依頼なさればよろしいかと思います。

最近近くに行ったのでマンション近くにある郵便局前のバス停時間の写真貼っておきます。
電車も混みますがバスもなんだかんだで時間かかりますね。平日日中で池尻大橋まで20分かかりました。

＞20さん
ありがとうございます、参考になります。
バスもあると安心ですね。
HPに渋谷までタクシーだと20分とありますが、バスだともっとかかるのですね。

いよいよ来週は内覧会ですね。
きっちりチェックして快く新年を迎えられるように
残り一か月頑張っていきましょ！

いよいよ内覧会ですね。
来週の確認会に向けて、皆さんが内覧会で気づかれたことをぜひ教えてください。
思わぬ見落としがないように、情報交換できたら良いですね。

取り急ぎ
チェックひと段落して指摘数は約50〜60個ですかね。自分だけ多いならば特定されそうですが笑
木の扉が傷つくと思いの外白くなって目立つので気をつけたほうがいいですね

24さん、情報ありがとうございます。50越えとは多いですね！あんまりよい施工ではないのかな？私は明日ですが、正直どこまで指摘してよいものやら考え中です。まぁ、住んでみて気になるようなレベルのものは指摘して当然ですね。

>24さん
情報ありがとうございます！
木の扉、要チェックですね。
指摘箇所は共通する場合が多いので、参考になりました。

指摘箇所は多かったのですがそれほどネガティブってわけではないです。
たくさんの指摘箇所のうち、全体の割合は
①どうしても直してほしい部分：約20％
②直してくれたら嬉しい部分：約60％
③ちょっと指摘するのが申し訳ない部分:約20％

っていう具合で、
①はやはり大きなひっかき傷だったり、
おそらくこれからやるであろう隙間のゴム詰めが不十分だったり、
床に小さな穴のような傷がある部分の指摘でした。

②については
接着剤の汚れが付いたままだったり床と壁の隙間が気になったり、クロスの切れ目が目立ったりですかね。

全体的には大きい施工ミスみたいなのはなくて
ビス忘れもなかったし、水平も取りましたが特に問題なかったです。

ただどうしても時間が間に合っておらず
これから対応っていう部分が共有部を中心に多かったですね。
かなりスケジュールがタイトだったのがうかがえます。

とはいえ、担当してくださった建設会社の方が
一緒にいるときに自ら率先して気になる部分を探してくれて
ケアしてくれたのは非常に安心しました。

今日の内覧の方もがんばってください！

＞27さん
参考にさせていただき内覧してきました。
うちも指摘数は結構ありましたが、小さなひっかき傷などが中心で和やかに終わりました。
建設会社の方も誠実な印象で良かったです。

うちも日曜日でした。28さん同様小さなキズくらいしか指摘がなく20個くらいだったかと。施工会社の誠実さが伝わってきましたね。外壁やエントランスのタイルもパース通りでシックですてきでした。そういえば自動販売機も無かったですね(笑)引っ越すのが楽しみです！

確認会に行かれた方、内覧会からの短い期間で指摘箇所は直っていましたか？

概ね修繕されてたので一安心です。

後残りの直しは引き渡しまでに再確認する感じですね。
もう一踏ん張りと言った気持ちです！

残工事もすべて終わり完成していましたね。内覧会のチェックもすべて是正済でした。引っ越しが待ち遠しいですね。

うちも是正済みでした。
施工会社の方が誠実に対応して下さるので安心できてよかったです。

マンションに暮らしていて
１ヶ月ほど結露が凄くて、窓のふちから玄関ドアまで水滴だらけだったので
困っていたのですが、建設会社さんに相談したら
まさ24時間換気スイッチがOFFになってました。。。
しかも冬期モードってのがあって、そのスイッチ入れてから
結露が一切なくなりました！

おそらく入居時はOFFなのと、スイッチの入れ方がわからなかったので
もし結露に悩んでいましたら調べてみてはいかがでしょうか。

お風呂近くのスイッチの蓋をあけると24時間換気ボタンが有ります。

>>34さん
ありがとうございます！
うちは結露少なめでしたが、教えていただいたように冬期モードにしたら全くなくなりました。
情報を共有してもらえて感謝です。
最新設備のマンションは、本当に便利で快適ですね。

やっと完売しましたね♪ほっとしました。そろそろ管理組合発足ですね。みなさんよろしくお願いします。住みやすいマンションにしていきましょう♪

ホントだうれしー！！！

是非ともマンション内のみなさんで良いマンション、良い街にしていきましょ！
最近マンション周辺も賑わってるしとても楽しい日々になってます。

第1回マンションコミュニティ対談企画「マンション界の知性派はるぶー氏に聞く、マンションオタクから見たマンション管理」その3＠マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_03.html

このあたりの内容がとても気になる。

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【のらえもん】　視線を変えていいですか？「新築マンションに入居して一番最初の理事に手を挙げました。最初の1年2年くらいでやる仕事ってなんでしょう？」詳しく教えてくれると凄くありがたいです。これから入居して、理事に手を挙げるマンションコミュニティ読者にとっても、ためになります。
No.205

【はるぶー】　10年目ぐらいまでは「この年次はこれをやったほうが良い」っていう基本パターンが有るんですよ。
No.206

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No.207

【はるぶー】　10年ぐらいまであります。いきなり管理会社を替えようとか頑張っちゃう人もいますが、1年目と2年目で本当に重要なのは「マンションが法律的に間違って建っている」とか「外壁のタイルがちょっと剥がれてる」とかを見つけることです。「剥がれかけてますよね」と指摘するだけで無料で直してもらえる期限が法的に2年なんで

【のらえもん】　タイルの剥がれ保障は2年で終わり？そんなに簡単に剥がれているもんでしょうか？
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【はるぶー】　タイルの剥がれは2年です。「天井の防水が悪くて雨漏りしてます」とか、昔あったヒューザーみたいに「柱の鉄筋抜いてました」とか、そのレベルは10年ですけど、ほとんどの瑕疵担保責任って2年で終わるんです。だからまず1期目の理事長になったらあちこち見てまわる。「ここもここも壊れてる」って指摘して売主に認めてもらえば、全部無料で直るんですよ。素人じゃなかなか見れない部分もあるから、住民の中で専門家がいなかったら、お金払ってプロに見てもらうぐらいまでやったほうがいい。

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