【住民専用】イニシア千住曙町Part5

今日、エナリスを1095円で1500株仕込みましたが、年末には2000円超えますか？

エナリス株の年初来最安値は1081円（10月2日）、年初来最高値は2585円（1月16日）。
今日の最安値は1092円、最高値は1158円。1095円は、ほぼ底で仕入れたことになるだろう。
この株は1日の値動きが非常に激しい。デイトレ向きかもしれない。
株は売り時が一番難しい。

総合病院などの設備が整った近い病院はどこになりますか？

うちはエレベーターが８台ありますが、長期修繕計画を見ると３０期に更新されるようです。
この時は籠ごと交換されるのでしょうか？

ずっと質問と回答が同じアドレスみたいなんですけど…
自分で問題作れば回答できるわな。

しかもその回答が笑える。

自問自答ですね。わかります。

>>504
長期修繕計画見ると築30年目の30期に2.3億円見積もってる。
昇降機の法定耐用年数は17年、一般的に寿命が30年だから全撤去新設リニューアル(C)のはずだ。
金額的にも1台あたり3000万円近いからそう推定できる。
この全撤去新設リニューアルは建築基準法の建築確認申請が必要になるので、これにより既存不適格はすべて解消される。
詳しくは営繕担当理事に問い合わせのこと。

一度感染すると論破されてもなかったことにして延々続けるから飽きるまで放置だね。

梅

2016年4月の電力小売全面自由化に向けて、大手が電力小売の決意表明はじめてる。
ガソリンのエネオス、東ガス、いずれも首都圏で1割のシェア目指すとのこと。
ガソリンとのセット割引、ガスとのセット割引、付加価値サービスに期待ができる。
住民は東電に縛られることなく、個々のライフスタイルに合った電力契約の選択が自由にできメリットが非常に大きい。
【ＪＸエネ、家庭向け電力小売りに参入　東電管内で 】
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ15HB0_V11C14A0TJ2000/
【東京ガスが家庭向け電力販売参入へ、首都圏でシェア1割目指す】
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPKCN0I50EZ20141016

そして2017年になると今度はガス小売全面自由化が開始される。
今度は逆に東電がガス小売に参入し、東ガスのシェアを奪いにかかる。

当面、エネルギー情勢は目が離せない。

どうせ誰も見てないならみらい平の自分のマンションのスレに書けばいいのにね。意図がわからん。

と言いながら見てるのでしょ？

>>512

「俺はこんな事も知っているんだぞ」と役に立たない知識をひけらかしたいだけですから相手をしないことですね。

理事長に立候補して互選で負けるとか伝説の持ち主ですから普通の感覚では理解できないかも。

みんながやりたがらない理事長に互選で負けて成れないなんて言う芸当は俺には無理だ（笑）

>>513

512の「見ていない」は書き込みの内容を読んでいないってことだろ。読む価値はないから正しい判断だと思う。

過去スレ見たら理事長と書いてあったよ。しかも持ってる複数のマンションで兼務してるとか。

>>514
結構実務的な重要なこと書かれてますから、レベルの低いあなたは勉強したらいい。

>>516

新聞を各戸配送にしろとかクレーマーやってたんですよ。であんまりうるさいから理事長やらせてみたら、こらだめだで一期限り。なので514の書き込みは正しいです。

共用部に勝手にコンセント増設しちゃったりとかね。沿線のマンションでも、変なのがいるとか話題になってたな。マンションコミュニティではちと有名人。

自信たっぷりに書くんだけどよく間違えているのはここでも実証済み。今でも理事はやってるはずですよ。
600戸超えの理事長ができる器ではないと思うからそのマンションの互選で落としたという判断は正解

非常エレベーターは発電機を背負っているので停電管制は必要ないのを関係無い地震管制と絡めてみたり、UCMPの本質を理解しない能書きを垂れてみたり、R型の火報受信機を知らなかったりとっつ込みどころ満載なカキコに対して、

>結構実務的な重要なこと書かれてますから、レベルの低いあなたは勉強したらいい。

とか自画自賛したり、恥ずかしすぎる。


流石、総会決議も得ずに洗車スペースに高圧洗浄機用コンセントを増設してしまうものを知らない理事長だけのことはある。その後、コンセントは自分で負担せずに管理会社に撤去させて寄付したと自慢した高圧洗浄機を返せと引き上げた・・・なんて余りにも恥ずかしいことを平気でやってのけるところは普通の感覚の人にはとても真似できない神業（苦笑）

こう言う輩に理事長を務めさせるなんて言うのは、いくらうるさいからと言ってもチャレンジャー過ぎでしょ。うちの理事なら軽く論破して叩き出すわな。実際叩き出されている人いるし（爆笑）

君の管理組合ヌリ過ぎなんだよ。救われたな（笑）

スマン打ち間違いだ。

ヌリ過ぎ→ヌル過ぎ

やっぱりレベル低いですね。と言うか知らなすぎですね。
平成21年改正の建築基準法施行令読んでみたいですね。
停電時自動着床装置は義務付けられていないのですよ。
万巻士雇ってるなら聞いてみたら？

>>503
青戸の慈恵医大葛飾医療センターはいかがですか？
以前は慈恵医大青戸病院と呼ばれていましたが、葛飾医療センターに改称しています。
http://www.jikei.ac.jp/hospital/katsushika/

519は互選で負けて理事長になれなかったので僻んでるのですか？
なんか書いてる内容が・・・・理事長の器ではないですね。

すごいレスが進んでるね。

>521

519と520の書き込みを読んで動揺しちゃったのか（笑）
勘弁してやるから今後は自分の巣で誤発報した感知器でも探していなさい。

君の役に立たない知識は不要だ。

>>523

いい加減自分の事を他人の事のように書く癖は直した方がいいぞ。何人も演じるのを止めたら治るんじゃないか（苦笑）

建築基準法施行令

（エレベーターの安全装置）
第百二十九条の十　エレベーターには、制動装置を設けなければならない。
２　前項のエレベーターの制動装置の構造は、次に掲げる基準に適合するものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。
　一　かごが昇降路の頂部又は底部に衝突するおそれがある場合に、自動的かつ段階的に作動し、これにより、かごに生ずる垂直方向の加速度が九・八メートル毎秒毎秒を、水平方向の加速度が五・〇メートル毎秒毎秒を超えることなく安全にかごを制止させることができるものであること。
　二　保守点検をかごの上に人が乗り行うエレベーターにあつては、点検を行う者が昇降路の頂部とかごの間に挟まれることのないよう自動的にかごを制止させることができるものであること。
３　エレベーターには、前項に定める制動装置のほか、次に掲げる安全装置を設けなければならない。
　一　次に掲げる場合に自動的にかごを制止する装置
　　イ　駆動装置又は制御器に故障が生じ、かごの停止位置が著しく移動した場合
　　ロ　駆動装置又は制御器に故障が生じ、かご及び昇降路のすべての出入口の戸が閉じる前にかごが昇降した場合
　二　地震その他の衝撃により生じた国土交通大臣が定める加速度を検知し、自動的に、かごを昇降路の出入口の戸の位置に停止させ、かつ、当該かごの出入口の戸及び昇降路の出入口の戸を開き、又はかご内の人がこれらの戸を開くことができることとする装置
　三　停電等の非常の場合においてかご内からかご外に連絡することができる装置
　四　乗用エレベーター又は寝台用エレベーターにあつては、次に掲げる安全装置
　　イ　積載荷重に一・一を乗じて得た数値を超えた荷重が作用した場合において警報を発し、かつ、出入口の戸の閉鎖を自動的に制止する装置
　　ロ　停電の場合においても、床面で一ルクス以上の照度を確保することができる照明装置
４　前項第一号及び第二号に掲げる装置の構造は、それぞれ、その機能を確保することができるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。

>>526

なんでそんなに必死なの？（苦笑）

>>527

関係無い他所のマンションの掲示板に役に立たない知識をひけらかしている暇があったら、自分の巣の掲示板にエレベーターの既存不適格解消を訴えた方がいいんじゃないか。

所有も賃借もしていないマンションの板に張り付いて役に立たない無駄な知識を一人芝居をしてまで書き続けるってのは常人の理解の範疇を超えている（笑）

中古で買ったのでは？

>>530

他人を装っても無駄だと何回指摘されたら理解するんだ？
役に立たない無駄な知識は自分の巣に書き込んでくれ。

どこの板でも君の役に立たない無駄な知識の書き込みを迷惑に思っていることを理解しろよ。

スレ進行してるだけでは？
誰も見てないて言ってる割には見てるの？
相手にすんなよ。

どなたか今年度の太陽光発電のFIT設備認定された方で、東電との系統連系申し込まれた方いらっしゃいますか？
私はもう2ヶ月になりますが、まだ東電から回答が設備負担金の連絡が来ません。

>>533
今話題の電力会社が太陽光発電系統接続を中断する話との関連だと思う。
東電管内で系統接続の制約が発生してるのは東京、神奈川を除く都道府県。
自分の発電所が制約マップ内に立地するかを調べた方がいい。
http://www.tepco.co.jp/corporateinfo/provide/engineering/wsc/yuudo-j.h...
ただ、すでに経産省の設備認定が下りて東電に受給契約の申込みをしてるなら中断はないはず。
今問題になってるのは、これからの新規申請分である。

>530

　相手の方はマンションのホームページへのアクセスのログなどから
書き込みもとのマンションや部屋番号などまで特定できていて、お名前もわかっています。
　このマンションの区分所有者（オーナー）さんではありません。
理事会のあとの飲み会とかでオーナーでもないのにちょっかいだす変な人がいるなぁと
話題になることはありますが、現在はいろいろな証拠集めといった段階ですね。

FIT制度は政府も言ってるように2012年7月から3年間の今年度までが勝負です。
殺到するのも無理はないです。利潤に配慮したプレミアム価格ですから。

>535：理事会の一人
理事会も暇ですね。会議のネタにしてるのですか？
ところで何で理事会を名乗ってまで外部のここの掲示板に書くのですか？
変ですね。ここは理事会が管理してるコラボではないですよ。
それから初めて知りましたが理事会って酒宴付きなのですか？その費用は？

>>537

理事会の人もそのマンションの住民ですから住民板に書くのは自由でしょう。一方で、この掲示板の規約によってマンションに住んでいない外部の方の書き込みは禁止です。
くだんの方はみらい平の駅前のマンションにお住まいですが、規約がどうのこうのという話が大好きな割には、底が守れないのはもう笑うしかないでしょう。真面目に議事録に残る理事会でとりあげたりしませんよ。変な人がいるねぇ当人は偉そうに書いているけどどんな、実績があるの？？とか懇親会には最適な話題なので笑い話の一つにはさせてもらってます。

懇親会は毎月の理事会の後に必ず開催、これは4期からの慣習で役員中希望者のみ参加、当然支払いは自腹です。

>>538
規約にとはなんのことですか？話が見えません。
規約違反なら理事会で審議したらどうですか？
それと理事会の人ならコラボの方に書いていたいただけませんか？
ここは部外者が書き込み自由な掲示板ですから問題があります。

>>536
エナリスは10kW〜50kWの低圧連系ならFIT価格+1円の更に1円プレミアム上乗せで買い取るよ。
http://www.eneres.jp/service/subscription.html
このFIT価格+α円のプレミアム上乗せ買い取りは、2016年電力小売全面自由化に向けてますます盛んになる。
何故なら、小売電気事業者は電気事業法で「供給能力の確保」を義務付けられるから。
自前で発電所作るよりも電気買って来た方が手っ取り早い。

>>539

>規約にとはなんのことですか？

マンションコミュニティのルールのことだね。
ここの掲示板には住人以外は書いたらダメなんだよ。

何の実績もない理事長の一人遊びは自分の巣でやってね。

>ここの掲示板には住人以外は書いたらダメなんだよ。
規約条文示していただけませんか？書いてないのですが。。。。。

>>541
理事長もさんざんな言われようだな。
ここの匿名掲示板だから書けるね。コラボだと誰が書いたか理事長にわかるから。

>>540
何も発電して売電しなくても、節電もみなし発電として売電できるようになる。
これから各家庭も電力会社と契約していればネガワット取引できるようになる。
2016年の電力小売全面自由化、2017年のネガワット取引、電力情勢は大きく動く。

【節電協力に報奨金 政府検討、取引所を創設】 2014/10/21 2:00 情報元 日本経済新聞
　経済産業省は2017年度にも企業や家庭が節電で捻出した電力を売買できる取引所を創設する検討に入った。電力会社の求めに応じて企業や家庭が電気の使用を控えたときに電力を売ったとみなし、買い取り価格は電力の逼迫度合いによって決まる。市場メカニズムを利用した電力融通の仕組みで、電力システム改革の一環として全国規模の取り組みに広げる。
　取引所の仮称は「ネガワット市場」。ネガワットとは「負の消費電力」を意味する。節約した分の電力を発電量とみなして市場で取引する。
　電力会社は需要が増えそうなときにまず、取引所に節電要請を伝え、節電協力者に分配する「報奨金」を用意する。連絡を受けた企業や家庭は夏場の需要期に空調の温度を上げたり、照明を消したりして電気の消費を抑える。
　報奨金は１キロワット時の節電に対して数十円程度になる見通しだ。企業の工場など大きな事業所の場合、年数百万円規模の収入になる。約束した節電量に達しない場合はペナルティーを科す。
　企業や家庭とのやりとりは電力会社の営業地域ごとに仲介業者が務める。取引所は業者を集約して電力会社の営業地域をまたいだ広域で節電量をまとめる。
　当初は国内の電力使用量の６割を占める企業を対象とする。工場だけでなく、スーパーマーケットなど小口の買い取りも想定する。その後、電力消費を細かく計れる次世代電力計（スマートメーター）の普及をにらんで家庭に対象を広げる。米国の場合、ピーク需要の最大１割に相当する節電取引があるという。
　21日に経産省の総合資源エネルギー調査会省エネルギー小委員会で案を示す。同省は今年度中に節電の目標値の設定の仕方や電力会社が取引所を通じて節電協力者に支払う報奨金の水準など制度面の指針をつくる。16年度予算案に取引所の実証費用を盛り込む意向で、実際の創設は17年度以降となる見通しだ。

>541

間違っちゃダメだろ。

理事長じゃなくて続投させてもらえなかった元理事長と正確に書いてあげなきゃ。

>>542

ここを読め
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

抜粋
------
３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
「住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。」
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒らし行為への対策もとりやすくなります。
------
「」で強調しておいた。感謝しろよ。ここの管理人のお言葉だ。名前だけでも理事長をやったのならルールは守れよ。

>報奨金は１キロワット時の節電に対して数十円程度になる見通しだ。
一般家庭でネガワットの１キロワット時の節電って結構大きいよ。
東電管内の一般家庭の平均消費電力は290kWh/月、年間で3500kWhくらいだから。
FIT売電なら全量で太陽光32円/kWhだよ。こっちの方が儲かると思う。
ところで来年度は32円据え置きじゃないか？そんな気がする。
その代り新設の規制を厳しくすると思う。

>>546
それ規約じゃないですよ。規約なんて嘘書かないでください。
コラボの使用細則見ても書いてないですから。

>>547

早速得意の無かったことにしてオトボケ投稿か。

>>548

往生際が悪いぞ。

>>550

論破されてるね。往生際が悪いぞ。

>>551
マンションコミュニティのルール
https://www.e-mansion.co.jp/information/

釣られてるよ。
ここ誰も見てないのに。

コラボは住民しかもともと書けないからね。

このマンションコミュニテイの住民掲示板の話だし、
話題になっているのは、イニシア千住曙町の理事長の
話ではなく、一期だけやって今期は互選で負けてやれなかった、センチュリーつくばみらい平の先代の理事長の
Tさんあなたのことです。住所も勤め先も全て分かっています。

釣られてるよ。
ここ誰も見てないのに。

>>555

「誰も見ていない」は554に書いてあるTさんの役に立たない書き込み内容を読んでいないってことで、掲示板自体の書き込みされたかどうか位は見ている。だから、その役に立たない書き込みに対しては自問自答以外のレスがつかないだろ。

そのぐらいのことは早く理解しようね。

埋め立ててるの？

>>574
>一般家庭でネガワットの１キロワット時の節電って結構大きいよ。
エアコンけちって夏は暑く冬は寒い。我慢するだけで設備投資はゼロ。
>FIT売電なら全量で太陽光32円/kWhだよ。こっちの方が儲かると思う。
太陽光32円/kWhの対価を得るためには25万円〜35万円/kwの設備投資がいる。
>ところで来年度は32円据え置きじゃないか？そんな気がする。
今年度でプレミアム価格の32円が終わったら、来年度から施工業者は相当厳しくなる。

エナリス株790円、まだまだ底は打たない。

>>559
ストップ安です。

これがエナリス株暴落の発端記事。
http://outlaws.air-nifty.com/

これに対してエナリスのIR記事。
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1186484

10億円の取引するに当たりテクノ・ラボ社の与信調査をしたのですか？

中止した方がいいかも。

>売掛金に見合う他社発行の小切手を担保として受領し、入金まで設備の所有権を留保する等の債権保全を図りながら・・・
>平成26年６月にテクノ・ラボ社に対する売掛金10億円の代金不払による契約解除を通知し、債権債務を解消すると同時に当該発電設備を、当該発電事業者の事業性を評価した東証一部の金融機関に販売いたしました。

他社発行小切手を担保にするほど与信が悪いのですか？
「契約解除を通知」とありますが発注者債務不履行による契約解除に違約金はないのですか？
契約解除したら担保の小切手を換金すれば債権回収できるのではないですか？
それなのになぜ発電設備を東証一部の金融機関に売るのですか？
東証一部の金融機関とは銀行ですかノンバンクですか？
金融機関って第３者の売掛債権の発電設備を現物買取りするものなのですか？

今日の東電の暴騰とは対照的ですね。
でも日本でもリベリア帰国日本人のエボラ熱検査が・・・・のニュースです。
本当なら明日の市況に影響します。

　太陽光発電なら買取価格は税抜き32円/kWhの20無年間だけど、発電は太陽の照ってる日中だけ。それに対して、エナリスのやってるバイオディーゼル発電なら、今年度のFIT買取価格は税抜き24円/kWhの20年間だけど、昼夜を問わず発電できる。
　でも個人でバイオディーゼル発電は無理、やはり太陽光発電になる。
　ところで太陽光発電の系統連系申込みを8月に東電に申請したが、年度末の半年後になるとのこと。FITプレミアム買い取り最終年度、混んでるようだ。

石山ゲートウェイの粉飾疑惑の強制捜査報道が飛び火してエナリスはまたもやストップ安の640円。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2336189.html
それで社長が急きょニュースリリースを出したが、ふたを開けてびっくり、債権未回収で既に引っかかっていた。
http://www.eneres.co.jp/pr/20141030.html

今日の日経平均の場中の暴騰には誰もが驚いたと思う。前日比+755.56円の年初来最高値を更新！
さて、石山ゲートウェイとの関連を疑われたので、エナリスは早速同グループ企業への損賠請求訴訟のＩＲを出した。
建設工事請負金額は工期２カ月で1億4962万5000円の約1.5億円。
ところで損賠請求訴訟で債務名義とっても差押金額が根抵当権極度額を超えている。
テクノ・ラボ社との取引では、債務保証の担保として他社振り出し小切手を取ってたのに。
債務保証なしで石山ゲートウェイグループと1.5億の取引をするとは・・・・
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1189925

浄財とは寺社や慈善事業などに寄付する金銭、賽銭のことである。
「株主の皆様の浄財をお預かりしている以上、どんな困難が待ち受けていても株主の皆様をお守りし、・・・」
http://www.eneres.co.jp/pr/20141026p.html
ところで株主は浄財として株を買ってるわけではない、リターンを期待してるのである。
企業価値を高めて株価を上げて株主の期待に応えるのが企業の使命ではないか？

　エナリスのバイオディーゼル発電所は北茨城市磯原町磯原889-1で、日本バイオマス発電㈱の茨城パワーステーションである。
　茨城パワーステーションは1号機〜3号機で構成された15MWのバイオマス発電設備(休眠中)で、元日本窯業の瓦工場跡に建てられた発電所である。
　この発電所をエナリスは日本バイオマス発電から土地と設備一式を購入したもよう。
　そしてここの敷地で、ＩＲニュースにあったバイオディーゼル発電所を新設するようだ。
　ＩＲには、平成27年12月期までに出力計161ＭＷ（総投資額200 億円）の投資であるから、エナリスにとっては短期に莫大な投資をすることになる。
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1148888
　ところで、この休眠中の15MWも稼働すべく1号機を動かしたのが下記のニュースリリースのようだ。
http://www.eneres.co.jp/pr/20140808.html

エナリス株はアウトローズのゲリラ記事が原因で24枚を880円で投げさせられた。40数万円の損失だが、東電株の暴騰でカバーできた。
その後、SESCの強制捜査を受けて暴落する石山GWHを危険承知で20枚拾って数万円の鞘を抜いて売り抜けた。これ以上は石山GWHをホールドするのは危険だろうし、エナリスの暴落は底を打ったとはいえテクノ・ラボとの10.5億の不可思議な取引やGW長岡製作所の1.5億の焦げ付きで10日の3Q決算発表がどうなるか？だろう。

だけど今一つ電力代理購入とかの買った電気を右から左に流して鞘抜きするビジネスがピンとこない。バイオディーゼルや太陽光のエネルギー生産事業の発電事業に専念するなら分かり易いんだが。要するに目に見える箱もの事業の方が分かりやすい。
ところでテクノ・ラボ向けに木崎に納入した白の発電機は、今は納入先をチェンジしてグリーン燃料開発向けに北茨城にあるが、いつのまにか木崎には緑の発電機が据え付いている。これは一体誰が納入したのか？
ちなみに緑の発電機の左に見える灰色の建物が、エナリスがGW長岡製作所相手に訴訟している工事中止になった建屋。

【エナリスvs石山ＧＷＨ、全面戦争に突入！】

どちらが勝か見ものだ。時系列的には石山ＧＷＨの方が先に提訴している。

エナリスの訴訟提起
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1189925

石山ＧＷＨの訴訟提起
http://www.g-way.co.jp/?wpfb_dl=254

建築工事請負契約書の注文者が誰なのか？だろう。注文者は建築主とは限らない。
今回の発電所建屋（下写真）建築工事の場合、エナリスのＩＲから判断すると建築主はＧＷ電力㈱のようだ。

注文者が㈱ＳＰＣならエナリスの言い分は正しい。
注文者がＧＷ電力㈱なら石山GWHの言い分は正しい。

ところでＧＷ電力㈱は平成25年6月3日設立、代表取締役：深井憲晃、資本金：1000万円。
しかしながら平成26年9月5日に解散してる。現在この会社は存在しない。

時系列的には次のようになる。

平成26年8月12日：不動産仮差押（エナリス）
平成26年9月5日：GW電力解散（石山GWH）
平成26年10月24日：債務不存在確認訴訟提起（石山GWH）
平成26年10月30日：本訴訟提起（エナリス）

これが木崎発電所にある625KVA（出力500kW）バイオディーゼル発電機。
ＧＷ鹿島発電所の所有のようだが、誰が納入したのか？テクノ・ラボ？

エナリスと石山GWHが訴訟合戦を始めたので、11月7日(金)の株価はともに下落。
11月10日(月)の相場はどうなるか？エナリスは10日の引け後に３Ｑ決算開示の予定。
ところが石山GWHはまずいことになってる。３Ｑ決算開示遅延・・・・
http://www.g-way.co.jp/?wpfb_dl=255

やはりと言うか・・・・・３Ｑ決算開示延期

平成26年12月期第３四半期決算発表の延期に関するお知らせ
http://www.eneres.co.jp/pr/20141109.html

【エナリス、四半期報告書の期限延長を申請】 2014/11/13 0:32 日本経済新聞

　節電支援のエナリスは12日、2014年12月期の第３四半期報告書の提出が今月14日の期限に間に合わず、期限延長の申請をすると発表した。13年12月期に計上したディーゼル発電機の取引に関して与信管理や会計処理に疑義が生じたためとしている。延長が承認された場合の期限は12月12日になる。

東証適時開示情報
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1195983

ついに真相が明らかになった。

【マザーズ上場「エナリス」、実態不明の巨額売掛金計上、重要証言で真相明らかに、発電機販売時に「発電所計画」はとん挫していた】
http://outlaws.air-nifty.com/news/2014/11/post-67e7.html#comments

東証適時開示
2014年11月20日20:00 60790 Ｍ−エナリス 第三者調査委員会の設置に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120141120083813.pdf

１.エナリス発表によるテクノ・ラボとの取引概要

　テクノ・ラボとの取引に関してのエナリス発表は下記の通り。

「当時の経緯につきましては、当社がテクノ・ラボ社より発電設備の購入意向を受け、売掛金に見合う他社発行の小切手を担保として受領し、入金まで設備の所有権を留保する等の債権保全を図りながら、平成25年12月13日に発電設備を引渡し、1,050百万円で販売して売掛金を計上いたしました。
しかしながら、平成26年5月頃、テクノ・ラボ社の発電計画についての実行性に疑義が生じ始めたうえ、同社が最終的に代金支払いに応じないため、代わりの発電事業者であるグリーン燃料開発株式会社（本社：東京都北区、代表取締役：瀬尾裕文、以下グリーン燃料開発）を招聘することと致しました。
その後、平成26年6月にテクノ・ラボ社に対する売掛金1,050百万円の代金不払による契約解除を通知し、債権債務を解消すると同時に当該発電設備を、グリーン燃料開発の事業性を評価した東証一部のリース会社に販売いたしました（図１参照）。販売代金 1,050百万円は同リース会社より平成26年12月末迄に入金されます。」
■株主様 各位「WEBサイト記事及び書き込み等に関する当社の見解について」:
http://www.eneres.co.jp/pr/20141026.html

　これを額面通り受け取ると「テクノ・ラボから10.5億円の発電設備を受注し、平成25年12月13日に引き渡して売上を立てたが、テクノ・ラボが代金を支払わなかったので平成26年5月頃にエナリスは契約を解除し、代わりに同年6月にグリーン燃料開発に同上発電装置をリース会社を介して同じく10.5億円で販売した。」となる。
　ところで不思議なのは、別件の建築工事で代金を支払わなかったＳＰＣ（現ＧＷ長岡製作所）に対して1.5億円の損賠償請求訴訟を提起しているのに、10.5億円もの代金を支払わないテクノ・ラボに対しては、担保の小切手を換金もせずに訴訟も提起しなかったことである。
■株式会社ＧＷ長岡製作所に対する本訴訟の提起に関するお知らせ：
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1189925

２.新たに判明したテクノ・ラボとエナリスの取引新事実

　ところがその後、エナリス発表では報告されてなかった新事実が東京アウトローズ等によって明らかになった。

①もともと10.5億円の発電設備は、全国発電事業推進機構（機構）の神栖南浜合同発電所敷地を賃借し、エナリスが9億円かけて建設した18台の発電機で構成される9MWの自社発電所（固定資産）であった。
②ところが東電との系統連系が不調に終わり、当初発電予定だった平成25年10月（エナリス新規上場時期）に発電が開始できなくなり発電事業そのものがとん挫してしまった。
③そこで発電装置の処分に困ったエナリスは機構に買取（固定資産の売却に当たる）を要求し、機構の関連会社のテクノ・ラボが10.5億円で買い取ることになったので、平成25年12月に引き渡して10.5億円の売上を計上し、売上高100億円の大台超えの平成25年12月期決算を行った。
④ところでこの18台の発電機は、エナリスが工事代金を支払わなかったので、18台の内3台が未払い工事代金の「かた」として工事業者に持って行かれてしまったので、発電機は15台に減ってしまったとのこと。
⑤そこでテクノ・ラボは契約と納入台数が異なるのでテクノ・ラボ側から契約を解除したようで、再度発電設備の処分に困ったエナリスは発電設備を自社北茨城発電所に移設し、平成26年6月に今度はグリーン燃料開発に15台をリース会社を介してテクノ・ラボと同じ金額の10.5億円で販売するに至った。
■マザーズ上場「エナリス」、実態不明の巨額売掛金計上、重要証言で真相明らかに、発電機販売時に「発電所計画」はとん挫していた
http://outlaws.air-nifty.com/news/2014/11/post-67e7.html

■エナリスの自社北茨城発電所（茨城県北茨城市磯原町磯原889番1）は、敷地3万㎡の日本バイオマス発電㈱が所有していた15MW（発電機3台）のバイオディーゼル発電設備である。
http://www.biomass.co.jp/filename7.html
■エナリスはニュースリリースで突然自社北茨城発電所の休眠発電機1号機を稼働させたと発表した。この時に初めて北茨城発電所の存在が明らかになった。
http://www.eneres.co.jp/pr/20140808.html
■さらに次のニュースリリースで、北茨城発電所の写真を初めて公開し、この敷地内でグリーン燃料開発がエナリスから譲渡された10.5億のバイオディーゼル発電設備を稼働させる予定と発表した。
http://www.eneres.co.jp/pr/20141026.html
■この北茨城発電所の敷地は、平成26年7月17日にエナリスに所有権移転されている。

なぜこれだけの大規模な北茨城発電所（固定資産）を取得したことをＩＲしないのか疑問。
敷地だけでなく15MWの発電所まで取得したのなら15億円～20億円はするはずである。

2016年の電力小売り全面自由化に向けて、ソフトバンクの具体的な再エネ買い取りが始まる。
ソフトバンクの携帯契約してる人は再エネ電力買取とのセット割引もあるようだ。
太陽光発電してる住民には朗報だ。

【ソフトバンク、太陽光電力を１円高く買い取り 家庭・企業から】2014/11/29 1:59 日本経済新聞

　ソフトバンクは家庭や企業が太陽光で発電した電力を12月１日から、電力大手より１キロワット時あたり１円高く買い取る。東京電力に売電している顧客から始め、将来の全国展開を視野に入れる。購入した電力は企業などに販売する計画。2016年の電力小売りの全面自由化を前に、一般家庭などとの接点を増やす。

　携帯電話の販売店などで買い取りを提案し、１キロワット時あたり税込み39円などの価格で購入する。14年度末をめどに、１万棟との契約を目指す。将来は電力を売れば携帯電話の通信料金とセットで節約できるサービスなども用意する考えだ。

　ソフトバンクグループの新電力会社ＳＢパワー（東京・港）が電力を買い取る。１万棟から電力を購入すれば４万キロワット規模になると見込んでおり、国内有数の大規模太陽光発電所（メガソーラー）に匹敵する。

　再生可能エネルギーの固定価格買い取り制度による売電価格の認定を３月までに受けた個人や法人が対象。ソフトバンクの通信サービスの利用者以外も受け入れ、パネルのメーカーも問わない。

　売電期間と価格は国の制度で売電できる残り期間にあわせ、電力大手に売る場合と同じにする。家庭は９年、企業は19年が中心になる見通し。

　ＳＢパワーの試算によれば一般家庭（想定発電能力4.5キロワット）の売電収入は９年間で税込み約95万円で、東電に売るよりも収入が約２万4000円多くなる。企業（同20キロワット）の場合は19年間の収入が約1518万円で、約41万円増える。

　一般家庭からの太陽光の買い取りはミサワホームも５月から手掛けている。価格は同じ「プラス１円」だが、同社で家を建てたオーナーに対象を限っている。

エナリスの余剰買取は同社のHEMS導入が条件で+1円。
ソフトバンクの余剰買取りは+1円で将来的には携帯とのセット割引がある。

ここは余剰買取なら+1.5円で買い取ってくれるようだ。
http://www.taiyoko-kakaku.jp/product/

　先週発売された「週刊現代」(12月6日号)のP.59のコラム「事情通」に、エナリスに関する記事が載ってました。
　以下、全文転載します。

　顧客の省エネ支援、発電から供給までの一貫したサービスを行う電力ベンチャーの雄・エナリス（東証マザーズ）が、外部からの攻撃を受けて、対応に追われている。
　攻撃を仕掛けているのは、経済事件全般に強く、なかでも上場企業の不明朗な会計処理や、「増資マフィア」と呼ばれる証券市場の怪しい人脈を鋭くえぐることでは定評があるＷＥＢサイト「東京アウトローズ」。
「（２０）１３年１２月期の有価証券報告書に記載されているテクノ・ラボという会社への売掛金約１０億円は実態が伴っていない」という指摘に対し、会社側は「トラブルはあったが、転売の上、今年１２月末までに入金予定」と対外広報した。
　しかし、「東京アウトローズ」の指摘が具体的だったこともあって、株価は急落、会社側は調査委員会の設置を明らかにしたうえで、１４年１２月期第３四半期の報告書提出期限を２度遅らせ、１２月１２日とした。
　エナリスの池田元英社長（４５歳）は、銀行、政治家秘書、金融会社を経て起業という経歴のユニークさもさることながら、「２０年までに売上高１兆円」と言い切る強気の経営者である。
　それが、ひとつのＷＥＢサイトに翻弄され、「凛として」と題して、自社ＨＰで潔白を訴える。これもまた誰もがネットを武器に、戦いを挑めるネット社会の凄みを伝えている。

　東京アウトローズの記事に、会計疑惑でエナリスと対比して社長辞任の潔さで書かれていた㈱みんなのウェディング。
　みんなのウェディングはエナリスと時期を同じくして会計疑惑で最安値970円を付けた。社長自ら売上達成のために架空ウェディングをでっち上げ、そして社長自ら売上の1200万円を自腹を切って入金してしまった。架空売り上げだったが、入金までされていたので決算の修正はなかった。
　http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1197585
　しかし、疑惑の責任をとって創業者社長は潔く辞任して体制を一新したため、禊は終わったと市場が反応してか株価は反転、もとに戻りつつある。
　今日の終値は前日比+113円の1,308円、まだまだ上昇が期待できそうだ。
　（「エナリス」(左)と「みんなのウェディング」(右)の株価チャート）

都市ガス会社の2016年電力小売参入の内容が明らかになった。

【大ガス、家庭向け電力小売り参入　「顧客１割に供給」】 2014/12/5 2:00 日本経済新聞

　大阪ガスは４日、電力小売りが全面自由化される2016年春から、家庭向けの電気販売に参入する方針を明らかにした。まず京阪神地区で始め、将来的にガス顧客の１割にあたる70万世帯に供給したい考え。全国で火力発電所も５～６カ所新設する。自由化で電力、ガスともに事業エリアの壁が無くなることから、総合エネルギー企業への転換を急ぐ。

　尾崎裕社長が日本経済新聞の取材に応じて明らかにした。尾崎氏は「（関西では）ガスで700万世帯の顧客を抱える。（完全自由化の）号砲が鳴ったら走り出す」と、家庭向けの電気販売に積極姿勢を示した。

　競合する関西電力は通信子会社とともに電気と通信をセットで販売し、顧客を囲い込む方針を示している。尾崎氏は「（電気の顧客開拓には）ＮＴＴとの提携も一つのやり方。複数の通信事業者と緩やかに組む可能性もある」と話した。大ガスは来秋にもガスと電気、通信を含めたセット販売の概要を固める考えだ。

　電力事業拡大に向けて発電能力も高める。同社は現在、茨城県や山口県など計３カ所で火力発電所の建設プロジェクトを進めており、「石炭やガスを燃料とした火力発電所を（現在進行中の計画を含めて）５～６カ所設けることを検討している」とした。新規参入組ながら確固とした自社電源を抱えることで電気の安定供給につなげる。

　一方、17年ごろにはガスの小売りも全面自由化される見通し。関西電力や石油元売り大手などがガス市場に参入し、関西圏でも競争が激しくなる。これに対しても尾崎氏は「（首都圏では）東京電力との提携も考えられる」と攻めの姿勢を強調した。

　大ガスが東電にガス販売で必要なノウハウなどを提供すれば、両社にとって効率的に市場を開拓できる可能性がある。

　平成26年12月期第３四半期報告書の提出期限延長を申請し、その提出期限が12月12日(金)に迫っているが、第三者調査委員会の報告が今現在東京証券所で適時開示されていない。

　今回の会計疑義から第３四半期報告書提出遅延の発端になったテクノ・ラボとの10.5億円の取引は次のようになる。

■エナリスは13年12月期の決算で、テクノ・ラボの10.5億円を売上計上し、上場直後の決算で年度売上高100億円突破の成長性をアピールする決算をした。その後翌14年5月12日に増資を発表した。
　http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1148885
　そして同年6月25日、55億円の資金調達を完了した。
　http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1159951

■ところが増資最中の14年6月に、先のテクノ・ラボに販売し前年度決算で売上計上したディーゼル発電装置の売買契約を、突如解除してしまった。この13年12月期の売上高の1割を占める10.5億円ものテクノ・ラボとの巨額取引の契約解除は、過年度決算の売上高が大幅に減少する経営上重要事項に相当するにもかかわらず、一切ＩＲされなかった。契約解除は初めから契約がなかった初期状態に戻すことであるから、契約解除によって13年12月期決算の売上高の1割を占める10.5億円分は忽然と消滅することになってしまった。通常の経営判断ではありえないことである。

■本取引に関しては担保の小切手を預かっているので、テクノ・ラボの代金支払い債務不履行を理由に担保を実行（小切手を換金）して債権回収するのが本筋だと思うが、なぜ契約を解除してまで債権債務を解消する必要があったのか？大きな疑問になる。

■13年12月期決算の売上高100億円強の財務状態で増資し、増資期間中にテクノラボの10.5億円の契約解除を実施しして13年12月期決算売上高の1割に相当する10.5億円をエナリス自らの手で消滅させたがＩＲせずに秘匿、増資が終了してから13年12月期の売上高を90億円に秘密裡に減額したことになる。

■今回の一連のテクノ・ラボに関する会計疑義で、エナリスは外圧によって初めて下記ニュースリリースでテクノ・ラボとの取引を開示した。その結果、不可解なテクノ・ラボとの巨額取引の実態が明らかになった。
「株主様 各位「WEBサイト記事及び書き込み等に関する当社の見解について」」
　http://www.eneres.co.jp/pr/20141026.html

第三者調査委員会の報告ではテクノ・ラボの件は下記の内容が明らかにされるはず。
　http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1198370
ステークホルダーにとっては、商取引や投資や融資をする時の判断になる重要事項である。

●テクノ・ラボの債務不履行により担保を実行(小切手の換金)をせずに、債権債務を解消する契約解除の道を選んだ理由
●契約解除により過年度13年12月期決算の10.5億円分の売上高・利益を消滅させた経営判断の是非
●増資期間中を避けてテクノ・ラボの契約解除をしなかった理由
●テクノ・ラボの契約解除を適時開示のＩＲしなかった理由
●本年6月の上記契約解除により、第2四半期決算報告時に過年度13年12月期決算も併せて修正報告しなかった理由

【エナリス、最終赤字21億円に 14年12月期】2014/12/13 0:53　日本経済新聞

　節電支援のエナリスは12日、2014年12月期の連結最終損益が21億円の赤字になりそうだと発表した。従来予想は12億円の黒字。売上高予想も349億円と85億円引き下げた。太陽光発電設備部材などの売り上げを取り消した。買収先ののれん代も減損処理した。13年12月期の利益も訂正して引き下げた。会計処理に疑義が生じたことを理由に第３四半期報告書の提出が遅れていた。
■業績予想の修正及び特別損失の計上に関するお知らせ
　http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1201634


一方、EDINETH26.12.12 16:49の【訂正有価証券報告書－第10期(平成25年1月1日－平成25年12月31日)】によると、
「・・・平成26年10月、一部のＷＥＢサイトの書き込みにより、過去の一部の取引に関して不適切な会計処理のおそれが発覚したため、・・・・・代表取締役社長池田元英及び取締役会長久保好孝が関与した案件について不適切な会計処理が行われたことが判明したため、過年度の売上高の取り消し等の訂正を行うことといたしました。」
https://disclosure.edinet-fsa.go.jp/E01EW/download?uji.verb=W0EZA104CX...

【粉飾決算！アベノミクスの象徴銘柄「エナリス」ついに「バケの皮」はがれる、社長・池田元英の「辞任」は必至の情勢へ】

http://outlaws.air-nifty.com/news/2014/12/

第三者調査委員会の報告を読んでテクノ・ラボの件を解説する。

■エナリスの会計疑惑の発端になったテクノ・ラボに売却した18台のディーゼル発電機は、英国パーキンズ製型式DPS1100の1100KVA×18台であった。

■本件は、最初は福島県と栃木県の4か所（白河・二本松・会津若松・那須）で某4社連合会社が発電事業を行うためにエナリスが投資するものであった。
そして、この発電事業に対する投資の基本合意契約を4社連合会社の株主と称する人物と締結したが、その時のエナリス側の契約名義は「エナリス・アセットマネイジメント」と言う架空の会社であった。しかも4社連合の株主と称する人物に5千万円を融資する条件付きであった。この5千万円の融資は契約締結日に即日実施された。
この基本合意契約の後、ほどなくしてエナリスから4社連合会社に事業資金融資の動産譲渡担保権付き契約が締結され、順次融資が実行された。
ところが、本件の基本合意契約や融資は取締役会に諮らず全て社長の独断決裁で行われた。

■しかしながらこの発電事業は発電機を設置しないうちに頓挫したため、今度は場所を代えて茨城県神栖市木崎で発電事業を行うことに変更になり木崎に発電機を設置したが、その敷地には発電機が8台しか設置できなかったので、さらに神栖市南浜に移設して全18台の発電機を設置した。
ところがこの南浜でも発電事業が頓挫したため、エナリスは4社連合会社に対して融資契約の譲渡担保権を実行し18台の発電機を取得した。
なお、4社連合会社の株主と称する人物への5千万円の融資は、その人物が関与する全国発電事業推進機構への業務委託契約費にすり替えられた。

■エナリスは、最初はこの18台の発電機を自社発電所にする予定であったが、事業採算性から第三者に売却することが得策と考え、テクノ・ラボに売却することにし、売買契約を締結して発電機18台を引き渡した。
しかしながら、テクノ・ラボは期日になっても売買代金を支払わなかったため、支払い期限を延期し、資金的裏付けを確認した他社名義のＡ銀行の小切手を売掛金債権の担保として受領した。

■ところが延期した売買代金の支払い期日が来ても再度テクノ・ラボが支払わなかったため、テクノ・ラボとの売買契約を解除して15台の発電機をリース会社経由でグリーン燃料開発に割賦販売するトーリング契約（売電先が燃料調達の義務を負うIPP特有の契約方法）を締結した。
なお、3台減って15台になったのは盗難（テクノ・ラボ社が警察に被害届済）にあったためである。

■テクノ・ラボの再度の代金支払い遅延に対してエナリスが受領した小切手を担保実行（換金）しなかったのは、Ａ銀行口座を香港に開設しなければならない条件があり、さらにＡ銀行の小切手が偽造されている可能性があったので、エナリスの取引先銀行での取立委任が困難だったからのようだ。
この小切手は、テクノ・ラボとの売買契約が解除されたにも関わらずエナリスは返却しなかった。

■この発電機15台10.5億円の売買代金の支払いは「グリーン燃料開発からリース会社に交付する物件受領証に記載された引渡日に引渡しが完了しかつグリーン燃料開発がリース会社に割賦頭金を支払った日の翌月末日払い」が条件になっている。
だが平成26年12月11日現在、グリーン燃料開発からリース会社に物件受領証が交付されておらず、そしてエナリスからリース会社に物件引渡しも完了していないのである。
エナリス発表の「12月末リース会社から入金」は到底無理だと想定される。

【エナリスがストップ安、通期業績予想の下方修正を嫌気】2014/12/15 16:41 提供：モーニングスター社

　エナリス<6079>が前週末比１００円ストップ安配分の４９８円。前週末１２日引け後、１４年１２月期第３四半期（１－９月）連結の赤字決算とともに通期業績予想の下方修正を発表し、嫌気された。
　１４年１２月期業績予想は、売上高が４３４億３３００万円から３４９億円（前期比４．０３倍）へ、営業利益は２２億４００万円から１０００万円（同９９．５％減）へ、最終損益は１２億６９００万円の黒字から２１億５０００万円の赤字（前期は１億４００万円の黒字）に悪化する。

　同社は、１３年１２月期に計上したテクノ・ラボとの取引を含め会計上疑義の生じる可能性のある取引について、事実関係を正確に把握して問題点を解明するべく、第三者調査委員会を設置。同委員会が調査した結果、本取引以外の過去の取引においても、会計処理の変更を要すると判断したものについて、売上高および売上原価の取消などを実施したため、１３年１２月期第３四半期から１４年１２月期第２四半期にかかわる決算を訂正するとともに、のれんの減損処理に伴い、当第３四半期に特別損失１９億４００万円を計上した。

　訂正を行った会計処理のうち、当第２四半期に計上した太陽光発電設備部材の売却および太陽光発電所の売却の２件において、売上高合計１３億１６００万円、売上原価合計１０億３００万円の取消を行った。

　第３四半期累計決算は、売上高が２０４億５７００万円（前年同期比３．６５倍）、営業損益は２億２８００万円の赤字（前年同期は２億４３００万円の黒字）、最終損益は２２億４５００万円の赤字（同５５００万円の黒字）となった。

日本交通千住営業所跡地、商業施設はイオン？

イオンならとてもうれしいのですが、もし良ければ情報源を教えてください。

【東電、通期連結経常利益2.2倍の2270億円 コスト削減が寄与】 2014/12/17 18:29 日経ＱＵＩＣＫニュース

　東京電力（9501）は17日、2015年３月期の連結経常利益が前期比2.2倍の2270億円になりそうだと発表した。経常増益は２期連続。従来予想は未定だった。柏崎刈羽原発（新潟県）の再稼働時期が見通しにくい中、資材費や人件費などのコスト削減を進めたことが寄与する。

　売上高は３％増の６兆8500億円になる見通しだとした。従来予想は未定だった。原燃料価格の変動を料金に反映する原燃料費調整制度（燃調）に基づき、４月から電気料金を値上げしたことなどで電気料収入が増加する。営業利益は69％増の3230億円、純利益が19％増の5210億円をそれぞれ見込む。円安進行で輸入価格が上昇する半面、大幅なコスト削減で吸収する。

【太陽光設備に制御装置、安定発電へ義務付けへ 経産省】2014/12/18 2:00 日本経済新聞

　現行制度は出力500キロワット以上の太陽光などの設備について、電力会社は年30日まで無補償で発電を制限できる。経産省は制度を見直し、対象を500キロワット未満の設備に広げる。１日単位で制限する仕組みも時間単位に改め、原則として太陽光は年360時間、風力は同720時間を上限とする方針だ。
　現在は、電力会社が前日までに事業者に電話して制限を指示している。今後は遠隔制御装置でいつでも発電を制限できるようにする。
　制御装置は、10キロワット未満の設備向けで１台５千円前後、10～500キロワットは５万～10万円、500キロワット以上の設備だと70万～100万円が必要となる見通し。経産省は今後、費用負担のあり方などを検討する考えだ。
　経産省は18日の総合資源エネルギー調査会・新エネルギー小委員会で示す当面の対策のとりまとめ案に盛り込む考えだ。九州電力など既に再生エネの受け入れ容量が限界を超えた電力会社には、30日超の発電制限を認める案なども示す。

エントランスで延々と垂れ流している映像は何のためなんだろう？

バラエティ番組で紹介されてた陳腐なフリーソフトつかって自己満足されても・・・ね。

理事会案内とか、理事会のお祭りの案内とかはまだわかるし、
花火大会の写真コンテストとかは悪くないなと思ったけど、
最近ちょっと理事会だか自治会だかの役員の悪ふざけという
感じで感心しないですね。

コンテンツの問題であって、サイネージを入れたこと自体は
正解だと思うんだけど、ずっと空撮動画でいいんでは？
わざわざマンション住民や訪問者に見せる価値のあるものだけ
にしぼって整理してほしいかな。

公器の私物可だよ。役員の質の問題だ。

高圧一括受電導入で受電業者として選定した東証マザーズ上場のエナリス、
上場1年目にして会計疑義に端を発した粉飾決算、今年度赤字転落。
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1201634
ステークホルダーの信用なくして株価暴落、遂に社長・会長引責辞任に追い込まれた。
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1202764

　エナリスが今年7月17日に取得した北茨城市の3万㎡敷地の15MWバイオディーゼル発電所（休止発電所）は、再生エネバブルに乗って1年前にジャスダック上場の多摩川ホールディングスが優先交渉権を得て取得に向けて検討していたことが夕刊フジの記事「再生エネバブルの現場-2-」で判明した。
　ところが、バイオ燃料の安定調達に難があったため、多摩川ホールディングスは今年7月8日に取得を断念してＩＲ発表した。
　http://www.tmex.co.jp/cms/wp-content/uploads/2014/07/2014press_0708.pd...
　そして多摩川ホールディングスの取得断念から僅か9日後にエナリスが取得したことになる。ところがエナリスはこの固定資産になる発電所の取得をＩＲせず秘匿した。

エナリス、粉飾決算で社長・会長引責辞任。
新社長は元グーグル日本法人社長。株価はどう動くか？

経済産業省資源エネルギー庁から再生可能エネルギー発電の平成26年度固定価格買取制度の運用変更が発表された。
http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/kaitori/dl...

特に太陽光発電に関しては買取価格決定時期に大きな変更があるので、再生エネ発電を計画している者は注意が必要。以下、太陽光発電に関する部分の抜粋。

もう辞退したとかで下りてる会社の話題を書かれてもなあ
住民なら知ってるはずだと思うけどね。

出光興産による昭和シェル石油の買収交渉、年末に来て業界再編を睨んで石油株祭りが始まった。
取り残されたコスモと東燃ゼネラルの行方は？今日、寄りの成り買いでコスモ石油を6000株買った。
はたしてビッグなお年玉になるか？

↑コスモ石油、今日出来高トップ！
http://info.finance.yahoo.co.jp/ranking/?kd=3&tm=d&mk=1

散歩中にいろいろな方々と雑談するのですが、どうやらうちのマンションで働いている人達の人間関係がうまく行ってないみたいです。
（主に大和と他の業種間）
個人を特定できるようなことはここのルール違反になるから書けないけど、管理組合は雇用主なんだから複数人に聞き取り調査をしてみるといいと思います。

良好な人間関係が築けないようなら全員辞めて頂いて新しいところに一新するのもいいかもしれません。
そもそも人経費がムダにかかりすぎですし。

>管理組合は雇用主なんだから
管理組合は雇用してませんよ。法人に業務委託してるだけです。

>そもそも人経費がムダにかかりすぎですし。
組合費から支払ってる役員報酬を廃止してマンション管理士顧問委託も廃止するだけで百万単位で削減できるのでは？
管理組合の運営は難しいことはありません、住民なら誰でもできますから。
経費削減に聖域はありません。無用な支出です。

>>606
業者間の人間関係って住民に何か関係あるの？
マンション生活で不愉快な思いをしたとか生活に支障をきたしたとか？

役員報酬とか管理士報酬を無駄と思っているうちは３流の上にはいけないと思うけどねぇ
よく管理費は削減しろっていう人いるけど、削減して何をしたいのかよくわからないな。
1㎡ 138円月１万ちょっとでしょ、半値になったからって何かが起こるわけでもない。

管理会社には、各種外部業者の監督義務はありますね。
例えば毎朝清掃の人を集めて朝打ち合わせをやって、ここは
重点的にとか指示だしするとかね。

管理員、警備員、清掃員合わせて年に4万時間近い雇用ですから
割り算すると、フルタイムで20人近くうちのマンションで働いて
いることになります。
それだけの人数がいれば個々に仲があんまりよくない程度はありかな。

管理会社側のごく一部の優秀な人が仕切ってなんとかなっている
って属人的な部分は改善余地はあるかなとは思ってます。

>>606
大和と他の業種間でうまくいかないのは、1業者に全部管理委託ではないからです。
管理組合→大和、管理組合→他の業者で、業務委託が一本化されてません。
だから、うまくいかなのは管理組合の管理責任です。
辞めてもらうのは大和や他の業者ではなく、発注者として業者コントロールができない理事会の役員全員です。

>役員報酬とか管理士報酬を無駄と思っているうちは３流の上にはいけないと思うけどねぇ
　築40年、50年も経った建物も住民も老いぼれて管理能力が無くなって来たマンションならいざ知らず、10年未満の築浅マンションで、金やらなきゃ役員は働かない、マン管士に頼らなきゃ運営できない、これこそ管理組合レベルが3流のマンションだろう。
　最初に金やること考えたり、マン管士雇うこと考えたりしたから失敗したのだと思う。10年でいくら金が流出するか計算したら？ビックリする金額だよ。
　自分たちのマンションは自分たちで管理する、住民の意識と自覚の問題だ。最初から飴を与えたらだめなんだよ。自分たちのマンションは自分たちで管理する、啓蒙しなきゃ。

>よく管理費は削減しろっていう人いるけど、削減して何をしたいのかよくわからないな。
　分からないのはマンションに住んだことのないあなただけ。支出の管理委託費が削減できれば、その削減分だけ収入の徴収管理費が値下げ出来る。マンション住民にとっては住宅経費の削減メリットがある。

>611

　現行で業者との直接契約になってて、委託経費算入でない
ものなんてなにかありましたっけ？　　
　毎日人がいるようなもので、そうでないものはないと思うんだけど。
私の委託契約書とか予算書類の見方が悪いんかな？

>管理費がいやなら管理をやめればよい。自主管理までやってるんだったら、それはそれでものすきだねといってもよいが、どこの田舎のマンションだよって感じで、すくなくともうちのマンションの金銭感覚とはマッチしてないな。

あんた、ここの住民じゃないな。
このマンションの自主管理業務は何かを理事会行って聞いてこいよ。
大和との契約以外に管理組合が直接契約してる自主管理業務は何かを。

>>616 さん

管理会社との契約は細かく変更されているので、ほぼ毎年重要事項説明が総会であって、
議案書と一緒に委託契約書も投函されてますよね。
中身を見たことない？　それで書きこみされてもなあ　

自主管理業務を知りたければ決算書の一般会計の支出を見るのが手っ取り早い。

役員報酬やマンション管理士顧問契約は、はるぶーマンションおたくの負の遺産だ。
何ら疑問を抱かずあたかも既得権のようにアンタッチャブルにしてるようでは明日は無い。
ゼロベース、リストラ、構造改革、ＲＪＣ４８脱退、それくらいの意気込みの理事長を求む。
それが住民のためだ。

証券市場は今年残すところ2日、東電は500円超えるか？
それにしてもエナリスにしがみ付いてるホルダーが多い。
株は「儲けてなんぼ」の世界なんだが・・・・

>>619-620

>ＲＪＣ４８脱退

なんか誤解してませんか？
RCJ48は、管理組合理事長のスキルアップが目的の個人的な勉強会で、管理組合団体の参加ではありませんよ。
ただ理事長を名乗っているので、どうしても管理組合が参加してるような誤解を与えてしまってます。
一線を画した方がいいですね。事務局は中立組織です。
http://rjc48.com/

鉄道会社としては初めてじゃないか？
昨日26日に東証適時開示された。結構インパクトがある。
7.5兆円のビッグな電力小売市場の開放、異業種参入がますます増える。
そうなると、ＪＲの動きが気になる。ＪＲ東は自前の発電所と送電線を持ってる。
異業種でも顧客基盤を持ってるところが強いのは言うまでもない。
2016年の電力小売全面自由化、ますます電力需給契約の選択肢が増えるね。

【東京急行電鉄株式会社 電力小売事業への参入について】

　当社は、平成２６年１２月２６日開催の取締役会において、電力小売事業への参入について決議いたしましたので、以下のとおりお知らせいたします。

記

　当社は、２０１６年を目途に全面自由化される一般家庭向け家庭用電力小売事業に参入することといたしました。
　電力サービスはあらゆる家庭における生活の根幹に位置づけられるものであり、既存生活サービス事業との相乗効果で更なる成長を目指すとともに、お客様への快適な暮らしの提供を目指してまいります。
　今後、２０１６年の全面自由化開始に合わせた事業展開に向けて、販売スキームの構築や顧客情報システムの開発など、具体的な準備を進めてまいります。
　なお、本件による当期連結業績への影響は軽微です。

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120141225098993.pdf

ここの掲示板は管理組合の掲示板じゃないのでは？
管理組合の掲示板はコラボですよ。コラボに書いたらどうですか？
間違えないように。

>>627
「利用のルール」の「２．住民板」「 契約後の方、入居済の方のみ利用可。」
となってますが、どのように利用可の判定をしているのですか？

判定できませんよ。
だから、大事なことにはこの掲示板は使えないわけです

>>627
>>629
書き込みルールとか書き込む権利があるとか能書き垂れても契約後や入居済の判定してなければ空文に等しいね。
ここはマンション関連の広告乗せて一般対象を集客してる商用サイトだから、契約後とか入居済とかの利用制限なんて建前で誰でも閲覧投稿できる。コラボと違って認証機能がない。だからルールではなくマナーの域を出ない。掲示板運営元はミルク株式会社。

訂正：ミルク株式会社→ミクル株式会社

>>625
>私が主催している理事長の会
資金調達はどうしてるのですか？会費はいくらですか？
宴会が豪勢だから結構お金かかってると思います。
http://www.isa515.com/2014/12/25/1/

>>627

同じ規約のとこに住民でない人さんの書き込みは削除対象として受けると書いてあるからIPアドレス指定で削除とブロックの申請を理事会から出されては？

ちょっと悪質だなとは思いますし。

>>623
私もそう思います。
ミクルに住民のIPリストを管理組合から提出して、住民か非住民かを判別してもらったらいいです。

>>632
「大和ライフネクスト様には懇親会にご協賛いただきました。協賛というか正直にいえば、人数を講師こみ30人と伝えておくだけで、懇親会のセッティングから、料理だのお酒だのの手配まで全部やって頂いたもの。系列(?)のホテルから、テーブルまで持ち込んで本格的なパーティーになりました。」
「当日は、大和ライフネクストから、シェフの方を含め10名体制でサポートを頂きました。」

メガマンションの理事長さんを数十人集めたら、
そちらの東急コミュニティーさんも同じくらいのことは
やってくれるんでない？

636さんへ
メガマンは1000戸以上、1000戸未満は範囲外ですよ。
それと大和ライフネクスト主催じゃないですよ。
マンションおたく個人の主催と書いてあります。

活動などで少しばかり目立っている人物への、
妬みというか、ひがみというかが見えていて醜いね。

おたくに妬みとか僻みとか持ってる人っているのですか？

マンションおたくの心理はこちら。スレッド違いですな。
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5973/

なかなか笑えましたが

なるほど、マンションおたくの定義だな。

おたくになるきっかけは、限られた予算のなかで、
ダメ物件を掴まないために日々勉強しているうちに、
マンションの知識やMR見学の経験が蓄積され、
こうした掲示板での意見交換でさらにそれが加速され、
いっぱしの批評家以上の見識が備わってしまったというわけです。

マンションおたくなんて烙印押されたら不名誉この上ないですよ。
恥ずかしくてマンションの敷地や共用部分まともに歩けません。
「歌って踊れるオタク理事長48」AKB48も真っ青、シャレになりません。
そんなにマンションが好きなら、もっとアカデミックに研究したらどうですか？
おたく同士の理事長で会合するよりも、学術的な研究会で活動する。
日本マンション学会に入会し、研究成果を学会発表することです。
http://www.jicl.or.jp/

マンション学会って入ってたことあるけど、
理事長目線じゃないのよね。学者とか多くて実践的とは言い難いんよ。
入って学会誌とか取り寄せてみればわかりますよ。

>>643

誤:理事長目線　→　正:区分所有者目線

マンションの資産管理をするのは理事長ではない、区分所有者全員。
理事長は区分所有者集合体の代表に過ぎない。
従って、理事長の目線ではなく区分所有者の目線で物を見るもの。
重要事項の意思決定は全て区分所有者の最高意思決定機関である総会で決する。
理事長が決めるのではない。

>>632
ダイワロイネットホテルのケータリング、高いですよね。
参加者の会費は一人いくらだったのですか？1万円？
一人1万円なら30人で30万円、そのくらいはかかると思います。
ホテルからシェフ呼んで什器まで持ち込んでますからね。
参加した理事6人は自腹ですよね。

>>648
ホテル日航東京の宴会出張ケータリングプランは、一人10,000円はかかる。
http://www.hnt.co.jp/archives/4973

料金 30名様 300,000円 （1名様追加 10,000円）
時間 2時間でのご利用となります
内容
● 料理…洋食ブッフェ
● 飲物
　ビール・ワイン・ソフトドリンク・ウィスキーまたは焼酎の2時間フリードリンク
　＊フリードリンクのアイテム追加1アイテムにつき+500円
　（ウイスキー、焼酎、日本酒）
● ケータリングフィー（サービススタッフ費、機材費、運搬費）
　＊消費税・サービス料込
メニュー
■冷製料理
　小海老と彩どり野菜のカクテル風 オーロラソース
　シーフードエスカベッシュ
　若鶏のスチームと季節野菜のピリ辛ソース
　牛肉のオリエンタル風
　ファルファッレと南仏野菜煮込みのサラダ仕立て
　ホテル特製サンドイッチ各種
■温製料理
　サーモンのピッツァスタイル
　白身魚のプロヴァンス風香草パン粉焼き
　チキンのバスク風煮込み 赤ワインビネガーのアクセント
　グリルポーク マスタードソース
　牛肉の煮込みとマッシュポテトの重ね焼き
　特製ベジタブルカレー
　メッツェペンネと夏野菜、トマトのアラビアータ
■デザート
　プチデザート各種盛り合わせ
　コーヒー

635の文章からすると懇親会費は個人負担はなく大和の奢りのようですね。
会費1万円なら余程のことがないと懇親会は出ないでしょう。
個人主催なのに立場を利用して管理組合業務委託先の大和に奢らせるのなんて有りですか？

このマンションの会計からの支出なら問題だろうけど毎年コラボに全支出が公開されてるから
そこを見ればわかるんでないかな。多分1円も使ってないと思うが。

大和はたくさんの理事長に自社資料を配っていたからそれで元が取れると思えば協賛はするかもしれないし
しないかもしれない。いくら参加者が払ったかってのはこのマンションとは関係がないね。

なにかここのマンションの理事に文句があるなら、当人にメールでもなんでも送れば良い。
関係ないマンションの掲示板に、 オーナーでもない人が何を書き込んでも相手にはされないと思う。

理事会はこの掲示板にIP開示を請求して、そのみらい平だかの元理事長に法的措置を検討すべきだと考えるね。

個人主催なら理事会は関係ないと思いますよ。理事会とは一切関係ない会合でしょう。
大和も商売ですからビジネスに利があると判断すれば協賛するでしょう。
会社は無意味に経費は使いません。
ただ注意しないといけないのは「李下の冠 瓜田の靴」です。
誤解を招く表現はやめましはょう。

みなさん、本年はありがとうございました。
ここの掲示板のおかげで色々勉強させてもらいました。
来年もコラボにない貴重な情報提供お願いします。

>>656

どう言う所が勉強になりましたが？
参考までに教えてください。

今年もあとわずか、除夜の鐘ですねー♪

明けましておめでとうございます。今年もご指導ご鞭撻よろしくお願いします。

こちらこそ、よろしくお願いします。

新年早々、>>659にオタク理事の変な書き込みあったけど削除されたね。

何がかいてあったの？

そういえば新年になって年賀状の次の662も削除されてる。
スーパー堤防なんちゃらとか・・・タブーだからか？

ところで新年早々に臨時総会なんて必要なの？
会期末の定期総会まで待てないの？

最近のマンション、無理して4LDKなんかにするから5畳の部屋ができてしまう。
はっきり言って5畳は使いにくい。3LDKで各部屋6畳のゆったりした方がいい。

>>666

待てない理由が第7/8号議案に書いてあるんでないかと。

総会は期末ではなく、規約変更に伴ってそこから2月以内だから4月の筈。あと３ヶ月待てないとしたら、明確な理由がいる。

毎年2回総会とか、うちのマンションは総会が多すぎると思う。きちんと計画的に進められてない証拠でほめられたことではないよね。

ブログのネタにしてるね。

このすぐ下の座談会にも出てきて、ちまちま小遣い稼ぎだね

ヲタが24日臨時総会議案をブログネタにしてるけど、
公式ホムペにも載せてないのに情報漏洩じゃないの？
勝手にやっていいの？理事会は許可してるの？

投函済みの内容だからなぁ。
投函より前に載せてたらさすがに問題だろうけど

議案集を載せるのは一年遅れくらいにした方がよいのではないかなあ

みらい平だかの非住民の人がここで暴れるネタをあげることになるだけだから。

委員会の方で検討して頂きたいかな

投函後だからとか関係ないと思うなあ。
まだ総会で組合員の決議がとられてない段階だなあ。
これ組織内情報のディスクローズの問題だなあ。
野放しにしてると今後住民は平気でリークするなあ。
一定の歯止めが必要、特に役員の守秘義務だなあ。
規約改正するなら役員の守秘義務規定を盛り込むことだなあ。
委任規定の民法644条があっても安心できないなあ。
役員の綱紀粛正、管理規約に明文化が必要と思われるなあ。

>>674

これに同感です。特に議決即実施とはいかない一括受電などの情報を不用意に万人が見られるホームページに開示したことが、こうした匿名掲示板に、非住民による書き込みを引き起こしたことを反省して、

何を公開し何を公開すべきでないかについて方針はホームページの担当者に任せるのではなく、理事会で判断して決めて欲しいですね。なんでも公開するのが正しい広報とは思いません。

>>676

>特に議決即実施とはいかない一括受電

それは理事会が上程した総会議案に致命的な落ち度があったからでしょ？
区分所有法第17条第2項の承諾を全戸取ってから同条第1項の特別決議を取らないからですよ。
これは管理規約第50条第3項と第7項にも同じ内容が規定されています。理事会は規約を読んでるのですか？
高圧一括受電は区分所有法（共用部分の形状or効用の著しい変更）と電気事業法（電気供給約款で同一会計の場合は1需要場所1契約の原則）の2つの法律をクリアしないと実施できないのです。
その電気事業法の法律をクリアさせるのが区分所有法第17条第2項なのです。
これに関しては、昨年政府見解でも区分所有法条17条第2項の承諾を得ない決議は効力を生じないと安倍晋三内閣総理大臣が答弁しています。
質問第一四三号
http://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/syuisyo/186/syup/s18614...
答弁書第一四三号
http://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/syuisyo/186/toup/t18614...

>>677

また出てきた田淵くん。
荒らすのは自分のマンションの掲示板だけにしてくれ。
あちこちの理事会でわらいものにされてるよ。

>>677
非常に参考になりました。
政府答弁書は特に重要ですね。これが行政に反映されますから。
理事会の説明では本当のことは何も分かりません。当然コラボにも書かれないですね。
ところで、総会議案にあった『欠席者の＜みなし委任＞』は問題ではないですか？
みなさん、どう思います？

欠席の見なし委任の意味がよくわからない。
議案書で簡単明瞭に説明してくれないと。
欠席した人は外せばいいだけだと思うけど。
按分がどうのこうのと訳がわからない。

決議に必要な数が区分所有者の過半数とか3/4とか決まってるからですね。
普通は出席者の過半数なのに、なぜか「所有者の」過半数になってる。

これは明らかに法律のミスなので、みなし委任で運用するのでしょう。
みなし委任がないと、欠席が反対と同じになって不合理ですよ。

決議は賛成・反対の意思表示が重要なのであって、合理・不合理の問題ではないですね。
区分所有法では正しく所有者数と議決件数を使い分けてますから誤りではありません。
区分所有法は最低限しか規定していません。それ以上の規定は別途規約で定めることを許容しています。

>みなし委任がないと、欠席が反対と同じになって不合理ですよ。
欠席者は反対も賛成もしてないのに何で反対票にカウントするのですか？

>683

議決権の3/4決議が要求される特別決議の時がいちばん問題かな。
連絡の付かない人が多数になると特別決議がどう頑張っても可決できなくなっちゃう。

>>684
それだと総会特別決議を成立させるために、棄権者の意思を無視して、
管理組合が強引に議決権を不正操作するということになりませんか？

>>677

政府回答は個別に判断と言ってるだけで、
どちらともわざと答えてないとしか読みようが
ないですが？

総会の議決権行使には3通りあります。
①総会に出席し、その場で賛否の議決権を行使する
②総会には欠席するが、議決権行使書で賛否の議決権を行使する
③総会には欠席するが、委任状で賛否の議決権を行使する
この①〜③が総会での議決権行使になります。

ところで棄権とは、総会に欠席し議決権行使書も委任状も提出しないことを言います。
したがって、棄権とは「議決権が行使されなかった」ことになり、管理組合としては、通常は議決権数のカウントから除外することになります。

「棄権の見なし委任」とは、総会で議決権が行使されていないにもかかわらず、あたかも議決権者本人が議決権を行使したがごとく虚偽の賛否の票操作をすることです。
具体的には、総会で議決権を行使しなかった棄権者の意思とは裏腹に、棄権者の議決権を理事会で無理やり賛否の議決権に振り替えて、管理組合が議決権数を水増し操作することです。
企業で言うところの粉飾決算同様、管理組合の総会粉飾決議に当たります。

総会特別決議を成立させるためには不正も辞さない理事会の強い決意が読み取れます。

議案書は読んだかな？
まさにその点への、質疑応答の回答を書いておいたけど。

あとその議案書そのものの1年くらいの遅延公開は、
現状のような即時公表はデメリットの方が多いようなので
理事会で議論してみます。

本日が総会の議決権行使書他の締切日です。
くだんの第1号議案こみで、賛否の表明をお願いしますね。
ここが読める人はコラボに入って電磁評決をポチッとやる
だけで終わります。無論紙でも出せますが、役員から見ると自動集計が使える電磁式を使ってくれた方が助かります。

>>689
それだけでなく、決議もされてないのに総会議案をネットでリークするマンションヲタクを厳重注意と譴責処分してください。お願いします。

>>689
お前役員か？どこの掲示板に書いとるねん。コラボに書けよ！

いやーうちの住人さんもひょっとしたら読んでいるかもしれないなぁと思って。
聞くと誰も知らなくて、理事会で紹介したらへぇとかで、まぁ酒の肴にはなりましたけど。

>>689
>>692
理事が何でこんなところで暴れてるの？それこそ理事会の飲み会で酒の肴にされるよ。
ところでこの半角HNのこいつ、数年前から他マンションのスレ荒らしまくってるね。
ここの掲示板でも荒らしで何回も記事削除されてる。

理事会の綱紀粛正が必要かも。役員報酬も返上ですね。

マンションオタクのブログに次のように書いてあります。

「これ、さんざん出席を慫慂しても、なんのレスポンスもなかった人には、次回の総会から、連続で議決権欠席すると、”総会に棄権する権利”は剥奪されて、ちゃんと総会に参加した人の賛成率であなたの票を使わせてもらいますよというもの。」　

指摘されてる棄権者議決権を行使されたように水増しすることは不正ですが、
なんで管理組合に組合員の「総会棄権の権利」を剥奪する権限があるのですか？
これ国民の基本的権利の思想・信条・集会の自由を侵害した違憲だと思いますが。

その答えもちゃんと議案集に書いてあります（笑）
読んでからいやおかしいとか書いてね

>>693

匿名の選択画面で選んでるだけだよ。
他のマンションに書き込むほど暇ではないです。
西葛軌道こと田淵さん。

689でドジったから必死だなー（爆）
理事会の飲み会でネタにされるぞ！

>>677
>高圧一括受電は区分所有法（共用部分の形状or効用の著しい変更）と電気事業法（電気供給約款で同一会計の場合は1需要場所1契約の原則）の2つの法律をクリアしないと実施できないのです。

とのことですが、前者の総会特別賛成決議をとっても後者で全戸解約同意がなければ実施できないのであるなら、前者の特別決議は意味をなさないと思います。前者は75%以上の同意、後者は100%の同意ですから。
高圧一括受電導入の共用部分の形状or効用の著しい変更とは具体的に何ですか？
また前者の特別決議を取らずに後者だけで高圧一括受電が導入できるのではないですか？後者は100%の同意が必要ですから、前者の75%の同意をカバーしてしまいますから。

>>677
>高圧一括受電は区分所有法（共用部分の形状or効用の著しい変更）と電気事業法（電気供給約款で同一会計の場合は1需要場所1契約の原則）の2つの法律をクリアしないと実施できないのです。

とのことですが、前者の総会特別賛成決議をとっても後者で全戸解約同意がなければ実施できないのであるなら、前者の特別決議は意味をなさないと思います。前者は75%以上の同意、後者は100%の同意ですから。
高圧一括受電導入の共用部分の形状or効用の著しい変更とは具体的に何ですか？
また前者の特別決議を取らずに後者だけで高圧一括受電が導入できるのではないですか？後者は100%の同意が必要ですから、前者の75%の同意をカバーしてしまいますから。

全員賛成ってのは電気事業法の縛りで、組合の契約を１本に絞るには全戸の解約がいるからで、これは区分所有法の特別な影響の場合にあたるから必要なわけではありません。

そのため全員承諾は、厳密には”電気の契約者”が対象です。
（多くの賃貸では、電気の契約は借りている方が直接行ってますね）

なので、共用部の大きな変更としてのオーナーからの3/4の賛成と、電気の契約者からの全員の賛成は両方必要になります。これは対象とする相手が違う場合があるので、解約が100%とれたから総会不要とはいきません。

逆に総会において100%集めろという珍説も当然に間違いになります。

なんか揉めているようですが参考まで。

>>700

電力会社の人なら、当然そういう考え方をすると思う。電力会社は区分所有法ではなく電気事業法であるから。

管理組合が受電業者の高圧一括受電を導入することにより、電力会社にとってはもはや管理組合は電力を供給する需要家（顧客）ではないである。それは管理組合との電力需給契約がなくなるからである。

受電業者の高圧一括受電は、電力会社と受電業者が電力需給契約を締結するのである。電力会社にとって電力を供給する需要家（顧客）は、管理組合ではなく受電業者なのである。極論すると電力会社は「管理組合なんて知らん！」ということになる。管理組合は電気を供給する顧客ではないからである。

受電業者が恫喝まがいに区分所有者に対して電力会社との電力需給契約の解約同意を強要するのは、それをしないと受電業者が電力会社と電力需給契約が締結できないからである。根拠は電気事業法の供給約款の規定である。
その強要時の「水戸黄門の印籠」代わりに受電業者が振りかざして使っているのが「共用部分の変更」総会特別賛成決議の証憑なのである。

電力会社にとっては、管理組合が受電業者の高圧一括受電を導入する段階で、もはや管理組合は顧客ではないのである。だから管理組合の総会特別決議など電力会社にとっては一切関係ない。

>共用部の大きな変更としてのオーナーからの3/4の賛成と、電気の契約者からの全員の賛成は両方必要になります。これは対象とする相手が違う場合があるので、解約が100%とれたから総会不要とはいきません。

総会決議の「共用部分の変更」に絞って回答しましょう。専有部分の変更は区分所有法（または管理規約）外の話ですから。

>逆に総会において100%集めろという珍説も当然に間違いになります。

677の答弁書第一四三号読みましたか？政府答弁は区分所有第17条の規定とおりです。
http://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/syuisyo/186/toup/t18614...

>受電業者の高圧一括受電は、電力会社と受電業者が電力需給契約を締結するのである。電力会社にとって電力を供給する需要家（顧客）は、管理組合ではなく受電業者なのである。極論すると電力会社は「管理組合なんて知らん！」ということになる。管理組合は電気を供給する顧客ではないからである。

これ重要ですね。
電力会社と契約しなければ、電力会社の法的に電力供給義務がなくなりますから。
電力会社に法的電力供給義務があるのは受電業者に対してで、管理組合に対しては法的電力供給義務がないことになります。
電力会社が「管理組合なんて知らん！」というのは当然ですね。

賢明な理事会は、受電業者の高圧一括受電を導入しても、電力需給契約は管理組合が直接締結するようにしています。

高圧一括受電が「共用部分の形状または効用の著しい変更」に該当するか？は該当しないと思う。

なぜなら、高圧一括受電で変更になる共用部分は借室電気室内の設備だから。
借室電気室内はもともと管理組合は治外法権で、室内設備については所有権も管理権もなくしかもブラックボックスで、管理規約で何も規定していない。

ただ借室電気室の貸借契約は規約に規定されていたが、法人化後の規約では抹消されているし、たとえ貸借契約の相手先が変わったとしても、共用部分の効用（共用部分への電力供給）は従前と同じで変化はない。

従って、管理規約第50条第3項2)の「共用部分の変更」の特別決議は不要と思われる。

その代わり、管理規約第51条第1項15)「管理組合法人の業務に関する重要事項」の普通決議をとる必要がある。
ここで言う重要事項とは、管理組合の電力会社への電気料金の支払いがなくなり、受電業者へのサービス料金の支払いに置きかわる会計変更になることである。

>>703

区分所有法第17条2項で、各戸承諾を得ることが必要なのは

２ 　前項の場合において、共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。

とあり、専有部分の使用に『特別の』影響を与えるものでなければなりません。引用されているやりとりでの政府回答は、一括受電の導入がこれに当たるかどうかについては何も回答していません。これをもって、17条2項に反しているから3/4とったとしても区分所有法違反であるとするのには無理があると思います。

一括受電は、導入時に停電があるなど、専有部に影響があるかないかといえばあるでしょう。
但し、区分所有法は、全員承諾を基本とした民法のたて付けだけでは立ち行かない集合住宅の実情に合わせて作られた特別法です。建て替えのようなより重要なことでも一定割合が賛成すれば反対者がいても進めることが可能となる団体法理を重んじた考え方で作られていますね。

そこからみて、『特別の』が適用されるには、ただ1戸が反対しただけで、残り全戸にメリットがあっても決議できないとするほどの著しい不利益がその部屋になければなりません。例えばなにか組合の工作物を建てたらその部屋だけ真っ暗になりますなどです。

実際に17条2項を根拠として、区分所有者と管理組合の間で裁判がなされ、判決が出ている例でも余程のことでなければ『特別な』に該当する判定は得られていないと思いますがいかがでしょう？

区分所有法の問題じゃないですよ。違憲問題ですよ。

区分所有者の電気契約は憲法で保証されている「契約の自由」でしす。
管理組合が契約を強制することは違憲です。
総会棄権の権利を管理組合が剥奪するのも思想・信条・集会の自由を侵害した違憲です。

なんで理事会は違憲議案を上程するのですか？見識が疑われます。

■共用部分の効用の著しい変更にあらず
　高圧一括受電を導入しても、共用部分が元々高圧受電していた場合は、共用部分の電気代は何も変わらない。電気代が削減されるのは専有部分である。
　そうなると、共用部分の電気代は削減されないので、「共用部分の効用の著しい変更」には該当しない。

■共用部分の形状の著しい変更にあらず
　共用部分の高圧受電設備と借室電気室内の東京電力配電設備を高圧一括受電方式に組み換えても、借室電気室内に新たに受電盤と取引用計量設備が追加になるが大幅な設備増設とは言えず、共用部分・専有部分の負荷電力供給経路も従前となんら変わらないので「共用部分の形状の著しい変更」とは言いえない。

■共用部分の形状または効用の著しい変更にあらず
　と言うことは、「共用部分の形状または効用の著しい変更」には該当しないことになる。

■「共用部分の変更」の特別決議は不要
　従って、高圧一括受電導入に当たっては、管理規約第50条第3項2)の「共用部分の変更」の特別決議は不要である。

■「共用部分の変更」の特別決議は誰のためのもの？
　それではなぜ「共用部分の変更」の特別決議をとるのか？
　それは、理事会が無能なるゆえに受電業者に騙されて総会決議をとらされているに他ならない。
　受電業者が恫喝まがいに区分所有者に対して電力会社との電力需給契約の解約同意を強要するためには、あたも強制力があるかのように錯覚させるための「水戸黄門の印籠」即ち「共用部分の変更」の総会特別決議が必要なのである。
　区分所有者の電力会社との電力需給契約の解約をしない限り、受電業者は電力会社と電力需給契約が締結できないのである。
　従って、電力需給契約の解約同意書が必要なのは管理組合ではなく受電業者なのである。

■高圧一括受電は受電業者の利潤追求に管理組合が片棒を担ぐこと
　高圧一括受電は、管理組合が組合員の電気契約に縛りをかけて犠牲を強い、しかもマンション敷地内を受電業者に無償提供し、業者の利潤追求の片棒を担ぐことである。


　賢明な理事会なら、2016年度の電力小売前面自由化による組合員の電力需給契約自由選択権を尊重するために、高圧一括受電を導入するような愚策は講じることはない。

　賢明な理事会は全組合員に高圧一括受電を強要するようなことはせず、高圧一括受電の希望者・同意者のみに提供する施策を検討する。
　そのためには電気事業法第19条で規定される各電力会社の電気供給約款を理解することだ。
　これは受電業者から提案されることは絶対ない。なぜなら業者は採算が取れなくなるから。
　管理組合が高圧一括受電を導入する場合、共用部分の共同の利益をはかるのはいいが、専有部分の現状の利益を損ねてはならないのである。
　管理組合は、特別管理の必要がある場合を除き専有部分は不介入・不可侵が原則である。理事会役員はこれを肝に命じて仕事に励め！

来週土曜の総会でその演説頼むね

次回のRJC48のテーマは、ここの掲示板をネタに次のようにしたらいかがですか？
■管理組合組織内情報事前リークの許容限度
■総会棄権者見なし出席による議決権不正水増し
■受電業者利潤追求の片棒を担ぐ高圧一括受電
理事会の飲み会でネタにするよりもメガマン理事長会議のネタにした方が効果があると思います。会議後はホテルケータリングの懇親会もお願いします。

>>710

なんか可哀想だなあとは。
うちの今期で2年役員してた人は、約半数が任期２年の来年からの役員に立候補です。仲間はいないのかな？
なんで一年で理事長を辞めるようになったのかな？
ま、いいですが。
人にちょっかい出してる暇に自分のマンションの改革が先かなぁとはね。

>>713
理事が何でこんなところで暴れてるの？それこそ理事会の飲み会で酒の肴にされるよ。
ところでこの半角HNのこいつ、数年前から他マンションのスレ荒らしまくってるね。
ここの掲示板でも荒らしで何回も記事削除されてる。

>>714

私の書き込みは一度も消されたことないけどねぇ。
他のマンションの掲示板に書くほどな暇はないです（笑）

釣りじゃないですか？

このセンチュリーつくばみらい平の人は、真に性根が腐ってるのでしょう。
このスレ見てると、こんな人がウチに住んでなくて良かったとある意味で安心できる面もあるけど、やっぱりやるなら自分のマンションスレに書き込み、結果嫌われ続けて頂きたい。

議案書には、ここで指摘されてる棄権権利の違憲剥奪とか議決権不正水増しとは書いてませんね。
どうして理事会は組合員に正し情報を伝えないのですか？
議案を通すためには理事会は権利の違憲剥奪や票の不正水増しも平気でやるのですか？

>>722
違憲とか不正という文字は書いてないよ。
権利の剥奪と票の水増しを正当化してるよ。
そんなこと読めばわかる。

前回の臨時総会でエナリスのHEMSと高圧一括受電を採用する総会決議をとりましたのに、
なぜエナリスは撤退したのですか？無責任すぎやしませんか？

>>728
聞くにじゃなくて理事長がコラボに顛末を書くことが組合員に対する説明責任だといってるのがわからないの？

理事長呼び出して直接会って忠言しとくよ。組合員に対する説明責任を果たせと。

辞退されちゃったものに、理由を聞いても
しょうがなくない？たぶん事業計画の組み替えとかで、
新規事業は打ち切ってやり直しになったとかでしょ。

契約にまで至っていたわけでもなし、
契約を辞退する理由はあるし、辞めると言ってるのに
理由を問いただしてもしょうがない

>>732

>前回の臨時総会でエナリスのHEMSと高圧一括受電を採用する総会決議をとりましたのに、

理事長は分かっている。
総会決議がエナリスの採用になっているから総会決議を一旦反故にする必要がある。

なるほどそれが第8号議案ってわけか。

エナリスが撤退したことにより事業が頓挫した顛末は、組合員に報告の必要があると思いますが、総会決議はそのまま放置しておいていいのではないですか？
決して決議は無効ではありません。総会決議を取っても全戸電気解約の同意を取らない限り総会決議だけでは実施不可能です。
特別決議の名のもとに組合員は踊らされましたね！組合員も本質を見抜く力量が必要です。

去年の臨時総会議案書読む限り、管理規約の電気室貸与条項削除の規約改正が特別決議の理由みたい。
それだったら、東電の高圧一括受電サービスを導入したら、規約改正もいらなくなる。受電業者が東電だから。

>>736
東電が受電業者になったら、電力会社の東電が同じく電力会社で受電業者である東電に電気を売ることになりませんか？
自分で自分に電気を売ることになります。おかしくないですか？

>>736

規約に特定の会社名がでてくるというのが、元から適当ではなかったわけで、住民の総意で自由に選べることが望ましい。例え東電のままになっても、規約条項は別に復活は不要だと思いますね。

>>739
売主と東電との借室電気室無償使用貸借契約を管理組合が自動継承することになっており、売主があえて管理規約に明記しているのである。というのは、管理組合が東電に賃料請求や使用貸借の解約をできないように縛りをかける狙いがあるのである。

過去にライオンズマンションで、東電の配電方式が変更になった結果、借室電気室内の東電配電設備が使用されなくなった。そこで管理組合は、借室電気室を管理人室にするために東電に借室電気室の無償使用貸借契約の解約を迫ったが、東電は売主との契約を楯に拒否した。そこで管理組合は東電相手に訴訟を起こしたが、結局東電の勝訴に終わった。

そのくらい売主と東電との契約は強いのである。

簡単に言えばそういうことになりますね。

そういうことですね。
管理規約に書こうが書かないかにかかわらず、竣工前に売主と東電との間で締結された借室電気室無償使用貸借契約は反故になることはないということです。
一度、理事会は契約書原本を確認してみるいいでしょう。
以下に関連判例を載せときます。売主との契約、電力会社の電気供給約款、強いです。


「借室」明け渡し請求控訴審　無償使用は合理的

「当然受任すべきもの」
　管理組合が東京電力に変電室の明け渡しを求めていた控訴審の判決が九月十三日あり、控訴は棄却された。東京高裁・安倍嘉人裁判長は電気事業者に変電室を無償使用させることは区分所有者にとって「必要かつ合理的な負担として当然に受任すべきもの」との判断を示した。判決は確定している。
　控訴していたのは東京・新宿の「ライオンズマンション西新宿第八」（築20年、51戸）の管理者。一階変電室（約14平方メートル）の変電設備を電柱に移設することで管理員室としての利用を考えていた管理組合が、東京電力に変電室の無償返還を要求。平成17年の東京簡裁の調停では不調に終わり、今年三月八日の東京地裁判決では管理組合が敗訴していた。
　東京電力と分譲主が交わした「承諾書」では使用期間を「建物の存続期間とする。ただし存続期間中であっても、専用電気室として使用する必要がなくなった場合、乙（東京電力）は原状回復のうえ甲（分譲主）に返還する」と記載。
　控訴審で管理組合は「承諾書の締結は売買の際、重要事項説明書に記載されていなかった」と、契約の継承を否定。しかし判決で安倍裁判長は重要事項説明書記載の有無に関わらず、「電気の供給を受けている以上、変電室を無償で使用されることは受任すべき合理的な当然の負担であるから、区分所有者としては本件使用契約の承継を否認することはできないというべき」との判断を示し、「東京電力は過去に変電室を占有しているものと認められる」とした。
　また変電室の明け渡しについては、東京電力側の主張を全面的に認め、「電気供給約款上、東京電力には要求に応じるべき法的義務はない」と断定。約款上、電気の供給方法変更に際しては使用者が工事費を負担することになっており、組合が工事費の支払いを拒絶しているため「東京電力が供給方法の変更の申し入れを拒絶しているのはやむを得ない」とした。変電室を使用する必要がなくなったとの組合の主張も認めなかった。

「納得できる問題ではない」
　一、二審とも管理組合は弁護人を立てずに本人訴訟で東京電力と争っていた。村上敬一郎理事長は「受けてくれる弁護士が見当たらず、弁護士費用も組合にとって負担になる。負けはしたが、納得のできる問題ではない。今後も他の管理組合と情報交換しながら対策を練っていく」と話している。

〔（株）マンション管理新聞社発行　マンション管理新聞　第688号より抜粋〕

>>742

理事長：「管理員室にするから借室電気室の変電設備は電柱に移設して部屋空けよ。」
東電：「分かった。移設するから移設工事費を管理組合で負担してね。」
理事長：「やだ！そんなの負担する筋合いはない。お前とこの仕事だろう！」
東電：「そんじゃ移設しない。このまんまだよ。」
理事長：「それなら訴えてやる！」

こんなところですね。

>>737

>東電が受電業者になったら、電力会社の東電が同じく電力会社で受電業者である東電に電気を売ることになりませんか？

　おかしくない。

　東電の高圧一括受電は、東電と管理組合が電力需給契約を締結し、管理組合は受電業者でもある東電の設備を利用して区分所有者に分電サービスを提供するのである。従って東電が電気を売っているのは管理組合で、東電が受電業者の同じく東電に電気を売っているのではない。
　そして東電から電気を買った管理組合が区分所有者に分電サービスを提供するのである。

　この場合、管理組合は東電と電力需給契約を締結すると同時に業務委託契約を締結して東電に電気管理業務を委託し、管理組合は区分所有者個々と電力サービス契約を締結する。

　当然のことながら、電気料金会計は従来通り管理組合会計になり、受電業者の会計になってブラックボックスになることは一切ない。

　東電の高圧一括受電は、あくまでも管理組合が区分所有者に高圧一括受電サービスを提供するスキームなのである。

　民間受電業者の高圧一括受電は、受電業者が東電と電力需給契約を締結し受電業者が管理組合(共用部分)と区分所有者(専有部分)に分電サービスを提供するが、東電の高圧一括受電は、管理組合が東電と電力需給契約を締結し東電の設備を利用して管理組合が共用部分と区分所有者(専有部分)に分電サービスを提供する。

　これが東電と民間受電業者の高圧一括受電の大きな違いである。管理組合が区分所有者に分電サービスをする（東電方式）のか、民間受電業者が管理組合（共用部分）と区分所有者（専有部分）に分電サービスをするのか、この違いを理解する必要がある。

TX沿線の彼の近隣のマンションの住人です。　どういう人の相手をしているのかということを、こちらの読者の方に読んでもらうのも意味なしともいえません。
失礼して、ちょこっと書き込ませてくださいね。
　
うちらあたりでは、田淵さんは有名人です。電気の施工管理士証見せびらかす割りには間違いを自信たっぷりに知ったかぶりするので一頃みらい平の掲示板とか理事会板で暇つぶしの遊び相手でした(笑)
　
絶対人に教えを乞うタイプじゃないので理事長の会とかに参加して来るわけはないんですが、ちょっとはお勉強してみたらなんて書き込みが向こうの掲示板であって、相当プライドを傷つけられたみたいだからその反動がそちらにいっていっているとは思いませんでした。
　
毎年独立系某社を当て馬に使って委託経費で東急をいじめてたら、どうせ当て馬なんじゃ本気で見積もっても仕方ないとかでかえって高額見積もりをくらったとかいけてなさ満開です。コストカットが好きみたいですが、切って何するのかという視点はなさそうです。
　
高圧洗浄機を寄付するとともに共用部分に無許可でコンセントを増設しちゃったんです。結局コンセントは取ることに成ったんですが本人に取らせないで理事長が東急の監督責任てことで東急に取り外させちゃったと言うちょっと違うんじゃないの的な処理の末、掲示板で寄付を自画自賛していたタブちゃんが寄付を引き上げて終わったと言うドタバタですね。
　
あのマンションは新聞を下まで取りに行くタイプなんですが、タブちゃんは住戸まで配送させたかったらしく提案したら販売途中の状態で取ったアンケートを盾に軽くあしらわれた辺りからこじれてきたみたいです。

他マンションのことは他スレでやってもらえませんか？

この掲示板すでに田淵くんスレッドですから。

今度の総会に来賓として招待したらどうか？

>>749

オーナーでない人は残念ながら参加できません

そんなことないですよ。
そしたら管理会社やマンション管理士は陪席できなくなります。
管理規約第48条をよく読んでください。

管理組合法人の許可のない人は、管理士や管理会社の担当者など個別に認めた人以外は無理でしょう。部屋番号との確認は入り口でやってますしね。

田淵さんは、理事長直にお話ししたがるのは、自分のマンションでもそうみたいです。
センチュリーつくばみらい平で検索するとみつかるホームページ（ここには書き込み禁止扱いになってます）は彼が自分で非公式にあげているものですが、そのなかに理事長あての警告文とかのっけてみたりしてやりたいほうだい。
私が理事長だったら病んじゃうかもしれません。
　
みらい平も変人一人に振り回されて苦労しているみたいです。タブちゃんが理事長になれたのも「じゃあお前やってみろ」的な無謀な判断からだそうです。 その案を聞いて無謀だなとは思ったんですがタブちゃんが煩すぎて皆疲弊していたようです。
　
さすがに実際に理事長やってもらうともっと大変で、なんとか１期で理事長はやめていただくことになって今に至る。
　
確かまだ理事会には入っている筈ですが。委託経費はほどほど削減できてますが、公約だった管理費削減も果たしてなかったかと。　自分一人えらいと思って、他の人はレスペクトしないタイプの人間なので、匿名掲示板に、欠席した監事に理事会に顔を出せとか書いてみたり、総会じゃそれまでの理事会が無策だったとか余計なことをいって喧嘩をしたりと、なかなか多数の伝説をおもちです。
　
普通は、誰も反応しないとかで餌を断つ作戦にでると飽きて黙るもんなんですが、ちょっと私怨とか入っているみたいですし、アドレスを指定しての削除・書き込みブロック申請をだされるのがよいかなと。遊び相手として暇つぶしをするのであれば放置も結構楽しめるのであり。

理事長は区分所有法で定める代表だからではないですか？
管理規約第38条と第41条に規定されています。

>>752
それが管理規約第48条の許可ですよ。

>アドレスを指定しての削除・書き込みブロック申請をだされるのがよいかなと

アドレスってどうやって調べるのですか？
コラボだとログが取れますが。

コラボは比較的簡単にIDの開示要求がとれますよ。
理事会のホームページへのアクセス記録があるでしょうから、それと合わせて一致していたらいろいろ手は打てますね。

>>755

理事会が必要と認めた人は可能ってやつでしょう。
どう見ても田淵さんはこのマンションの理事会の邪魔しか
してないですからねぇ。
オーナーになるために1戸買うくらいの気合をみせれば面白いですが、そこまでの気合も金もないと思いますよ。

マンションは価格と立地のトレードオフでしょう。
わざわざ下町の堤防に買うかな？

TXの茨城県よりははるかにましでないかな

太陽光発電やるなら日照のいい田舎の安い広い土地に限るよ。

今年度が最後のFIT優遇価格の買取だから、今月末までに経産省に設備認定の申請すれば間に合うよ。
今年度までは権利確保さえすれば、工事は年度明けててからでもかまわない。
今は東電に系統連系の申し込みをしても最低半年は待たされる。
15年度は買取価格は28円とうわさされている。

どうせ総会は理事会の人ばかりじゃないかな。
予想するに、この掲示板にあるような質問や意見は皆無。
まー平和だ

スマートメーターの補助金申請って、総会通す前に通せるんだっけ？
既に締め切られているが？？
https://sii.or.jp/mems/

>>765−767
総会の話ならコラボに書いたらどうですか？ここは外部の掲示板ですよ。

>>765
オリックスなら大丈夫です。理事会を強力に指南してくれます。
http://news.livedoor.com/article/detail/9323026/

>>766
住民は情報が閉ざされて井の中の蛙で従順ですから大丈夫です。

>>767
普通は総会決議待たずに業者が主体になってフライングして申請します。
経産省も「総会決議は後追いで、申請段階では理事会決議だけで申請できる」といってます。
ただ前回の総会決議があるから受電業者の首の挿げ替えだけですみます。

>>770

誤爆？？

>>768

住民のみが書き込み可能な掲示板に書き込んでるのが今や殆ど住民でない。このマンションの話題はなしで、好きな話題を好きに語るので良いのでは？
私はみらい平タブちゃん伝説ってテーマでいきますよ。

>>769
>オリックスなら大丈夫です。理事会を強力に指南してくれます。
>http://news.livedoor.com/article/detail/9323026/
訴訟って管理組合が組合員を訴えるのですか？

同じマンションなわけないじゃないですか。
田淵さんあなたと同じマンションです。棟は違いますが。

朝に宅急便出しに行ったらフロントのそばに奥様連中が大勢いて管理人との会話にも支障をきたすくらいうるさかった。
(今回に限らない話)

子供は足で蹴って進む自転車みたいなおもちゃで走り回っているし・・・いいのかあれ。
そもそも井戸端会議するならパークサイドカフェにでもいってほしい。

こういうのは個人レベルで注意しても禍根を残すだけだから言いづらいし、管理人も触らぬ神に祟りなしってことで注意しづらいだろうし、ぜひ管理組合がサイネージとかで呼びかけてほしい。

余りにも傍若無人な団体には
誰かびしっと注意して欲しいけど、
管理人さんにやらせるのは酷かもね。

>>774
記事によると、理事会指南の２パターンの一つが総会決議による訴訟カードのちらつかせみたいだから、確認しておく必要があるね。
訴訟なんて振りかざされたら住民は恐怖におののくと思う。
でも記事にも書いてあるように、訴訟起こされても「マンション住民が負ける可能性は低い」と国交省が言ってるから安心だ。

質問に立った共産党の政策秘書だよねこの小倉さんは。
あくまで、元の国会でのやり取りの記録に沿って判断すべきで、そこでは政府は判断は示してないよ。読んでみれば分かる。

ま裁判してまで導入するもんでもないとは思うが。
全戸承諾は戸数がでかくても取れる時は取れるから。

>>778

キッズスタジアムに誘導しても見守れる人がいないで、細則改正は見送りになってると議事録。

>全戸承諾は戸数がでかくても取れる時は取れるから。

2016年度の電力小売全面自由化による電気契約の自由選択を組合員が放棄すれば取れるでしょう。続いて2017年度はガスの小売全面自由化が始まります。
私は電気と他サービスのセット割引をしてくれる電気会社を考えています。
専有部分の個人契約の問題ですから管理組合は関係ないですね。

hemsは希望者だけですよね？

>>784

議案書にでてるよ。

うちは夜型で電気代少ないです。
機械入れて面倒な操作の省エネするつもりはないので参加するつもりはありません。

>777
サイネージで注意喚起するのがいいですね。
せっかくサイネージ使うのですから証拠写真を表示したらいいです。
そしたら誰なのかわかりますから。効果がありそうです。

HEMSの省エネ管理は専有部分なので、管理組合は各家庭に強制することはできませんね。
ところでHEMSと高圧一括受電は関係ないと思いますが抱き合わせにする理由は何ですか？
専有部分の省エネをしたいのか？共用部分の電気代を削減したいのか？
いつのまにか当初の目的が大きく変わってます。
前者なら専有部分の戸別管理ですから管理組合がやるものではありません。

議案書は読もうよね。
書いてあったけどな。

>>789
議案書は議案通すための理事会の大本営発表みたいなものだから、真実は書かれないからなー。
ここの掲示板に書かれてることは議案書には書いてないよ。

しかし住民で起案書読んでたら出てくることはありえない書き込みがこうも延々とあるとね。やはり田淵くん対策で情報は絞った方が良いのではないかとは。

電磁的な総会採決に対応してるくらいですからね。
総会に参加とかやったら、自動的に部屋番号がはいった画面が開きますから多分。

>>794
住民は総会前に外部掲示板やブログで議案漏らしても良いのですね。

>私はこのマンションの住人ではあるからなぁ。
>他には書かないし。

798さんにはまず明日の総会の開始時間と、議案書の総ページ数をお応え頂きたいかな。ま、読んでないから住民が反応してるふりをしてまでの自作自演がばれるわけですが。

他人に文句を言う前に、まず自らが住人であることを示すべきでしょう。ここは住民以外の書き込みの禁止規定があるんですから。

799さん、その前にまずはご自分が住民であることを示すべきでしょう。
ここは住民以外の書き込みの禁止規定があるんですから。
798さんは文句を言ってるのではなく、はるぶーに質問しているのですよ。
横から口出ししないように。

答えられないでしょう？

別に理事会は匿名掲示板への回答義務はありません。
個人に文句があるならその個人に文句を言えばよいと思いますが。

コラボか、管理事務室の要望シートで質問提案いただければ対応しています。その人がオーナーであることを証明できていればですが。

>>800

質問を２つ書いたのはわざとです。
一つ目の回答は10時です。
では議案書の最終ページは？

総会なんて出ないで書面議決権行使出席がほとんどだから、書面締切日の方が重要だと思うよ。
わざわざ総会当日に出席する住民は、理事会に一言言いたい人じゃないか？

>>804
会社から書き込む人なんているのですか？
時代遅れなこと言ってますね。
今はスマホかガラケーの時代ですよ。
電車に乗ったら皆やってますね。

786/788さんはもしもこちらのマンションのオーナーさんである
場合には議案集の35ページをご覧ください

まだ相手してんの？
しかも理事が真昼間からこんな外部掲示板にへばりついて。
ここはコラボじゃないのだから無視してほっとけば？

マンションで高圧一括受電を導入した場合、各部屋がHEMSで省エネすると、共用部分の電気代削減効果は減るよ。高圧一括受電するなら、各部屋はできるだけ電気を使わないと、共用部分への削減還元は大きくならない。
戸建のHEMSを研究した方がいい。電気契約は変更せず、スマートメーターも必要としない。基本は外付けセンサーで済むからだ。
MEMSアグリゲーターで高圧一括受電を必要としないのは日立と東芝である。

>>810
なぜですか？

>>811
「HEMSの省エネ」と「高圧一括受電の共用部分経費削減」は、目的が大きく違うしメリット相反のものです。
一方のメリットが他方のデメリットになるのです。
それではなぜメリット相反のものを抱き合わせにするのか？
あす、チャンスだから質問してみればいい。
おそらく、即答できないと思う。あるいは「後日回答します」でなしのつぶてになると思う。

なんか自作自演が寒々しいなぁ。

明電舎ってそんなレベル？

http://ikura.2ch.sc/test/read.cgi/gage/1285852447/10

いよいよ明日ですね。武者震いします。今日は寝られないかも？
でも頑張って質問メモまとめます。

折角何時間もかけてプレゼンファイルを作るので、
是非たくさんきてほしいです。　
オーナーの方限定ですが（笑）

とくに反対だったり、議案に疑問点のある人きてねって
紙を全戸に投函しました。　寝ないで考えたご質問は
その回答と一緒に議事録になり、しかも質問した人の
名前などは議事録記載なしです。　お待ちしてますね。

まだ１－２時間準備にかかりそうです。
あとマイクとかはあんまりないので、大きな声でお願いしますね。

臨時総会、キタ━━━━━━━━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━━━━━━━━!!

総会炎上させたいなら論客呼ばないとだめ。
しかも炎上テーマは予め決めておいて論客に炎上指示しないと。
■管理組合組織内情報事前リークの許容限度
■総会棄権者見なし出席による議決権不正水増し
■業者利潤追求の片棒を担ぐHEMS+高圧一括受電の抱き合わせ

>>818

みなし委任はとてもうまい立て付けで、区分所有法に違背するのを防いでいるのですが、そのコツが議案書で公開できなくなったのはちょっと残念です。

TX沿線の大規模マンションには大抵理事会に知り合いがいて、みらい平もそうです。いろいろ聞きますが、そちらの理事会でもがんばってくださいね。

朝飯食ったのでそろそろ会場設営へ。

↑だからどうしたの、他スレでやってくれよ。

イニシア千住曙町と関係ないことだけここには書いていいみたいですよ。然しあと、一時間で総会だというのに我ながら暇そうですなぁ。何もすることがないのも事実だけど。

「はるぶー」って書かないの？

匿名（笑）でお願いします。
ついでに。この下にでてる【座談会第3回】も宜しく。クリックして読んでみてね。

オタクの座談会なんて興味ねーな。
もっと建設的な活動したら？

それは総会で。来てね。

あっ、そいかい。

あっ、そうかい。これですね。

で総会で怖い質問はあったの？？

さて一番時間のかかった議案番号は何番でしょう？

>>829

ご指摘どうも。一つ目は間違ってますね。訂正しておきましょう。二つ目の顕名ってのは、きちんと名前を示すと言う意味で、匿名の反対語で、それであってますよ。

どなたか再エネ発電やられてる方おられますか？
いろいろ教えてほしいことがあります。

匿名掲示板で愚痴っているより、立候補してやってみませんか？
来期２年目で任期の残る10名のほか、13名まで来期役員は採用可能ですが、既に9人の立候補がきています。
過去に役員の経験者が全部で15名。

本日案内を投函するほか、概要を総会の議決結果と共にサイネージに出してます。総会の議決結果や票数などはすぐにコラボへ

おいおい、はるぶーにしろ他の木端理事にしろ、ここの掲示板にへばりついて情報流してていいのか？
コラボに書けよ！

>>833
再エネの種類はなんですか？

>>834
コラボじゃなくここの掲示板で募集すれば全国からつわものが立候補しますね。
立候補者に選挙公約出させたらどうでしょうか？

>>835
理事会のモラルが低下してるから綱紀粛正が必要。

亀レスです。
>>439
この掲示板の書き込みは玉石混交ですから、鵜呑みにせずに自身で調査して真偽を判断されることが肝要です。
平成23年3月11日（金）14時46分18.1秒発生の東北地方太平洋沖地震の足立区震度は震度5強、これに対してマンションの被害状況は公開されているマンションホームページの「第2期通常総会議案書」P.80〜に詳しく記載されています。
http://www.isa515.com/管理組合/総会議案書/
これを読んでご判断ください。
竣工が平成21年1月29日、築2年目で震度5強の地震に対して上記被害が発生するのか？が判断のポイントです。
なお、売主の瑕疵担保責任は法律で、築2年目までは宅建業法、築10年目までは品確法で課されています。

>>834
>来期２年目で任期の残る10名のほか、13名まで来期役員は採用可能ですが、既に9人の立候補がきています。

立候補がすごいですね。お金目当てですか？3万6千円〜12万円ですからね。
お金目当ての「休まず遅れず働かず」では困ります。組合員の公金からの支出ですから。
やはり立候補にあたりマニフェストを提出させるべきです。

お金をもらうから責任が重いわけでもないし、
お金をもらってないから責任が軽くなるわけでもない。

役員報酬は、もともと標準管理規約内で設定があってたまたま０円に初期設定されている形だから、特別決議なしで導入できるわけで、いくらが妥当とかはそのマンションの自治範囲で、外からそのマンションのオーナーでもない人がケチをつけるもんでもないからなあ

立候補が多いのは、二期勤めた理事長さんの仁徳だと思うよ。

そうですね。外部からとやかく言われる筋合いはありません。
０円設定だから報酬を設定したなんて見識を疑われるような論理展開しないでください。
ヲタクとか木端理事と言われる所以です。誰しもが納得する報酬の必要性を説いてください。

役員報酬を廃止するだけで年100万近い経費節減ができますね。
顧問契約も廃止するだけでさらに100万、年間200万の経費節減です。
「サルにもできるマンション管理組合役員」組合員の義務でもあるのに報酬なんて必要ありません。

それからもし報酬をもらうなら罰金規定が必要ですね。そうでなければ「貰い得」になります。
住民による役員勤務査定をやり、規約違反、善管注意義務違反、活動無成果等の役員は報酬召し上げも必要です。
今回は総会前の議案リークや共用部分写真の無断掲載(>>834)がありましたから。

よかろうと、理事会お方には忠告しておきます

相手はなんどアクセス禁止にされても、別アカウントで復活して書き込みを続ける
掲示板嵐として、一部の業界では有名人です。　掲示板の書き込み規定に違反しながら、
当事者資格もなしに、自分とは関係のない理事会の批判をするとか完全に自己矛盾して
ますが、　　相手しても絶対に負けはみとめません。
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/gage/1269744420/

ただ聞いてみたいのは、無許可での共用部へのコンセント増設ってのは、
どうやったら区分所有法や、管理規約に違背しないと思ったのかですね。
あれはないだろうとか、当時のみらい平のマンションの掲示板では話題に
なってましたが。

>>843
アクセス禁止になってないのでは？
共用部分の変更は管理規約第50条第3項2)で規定されています。
「その形状または効用の著しい変更を伴わないものを除く」となっています。
そうでないと、サイネージを置いたり飾りつけをしたり貼紙をしたりするのも特別決議が必要になります。
詳しくは理事会に聞いてください。

茨城の田舎と同じで考えられてもねぇ

でも茨城の田舎でも北千住から30分で行けるみたいよ。
高台の岩盤に建てられた築8年目の駅歩30秒、免震、18階建3棟660戸+2階建店舗棟4戸、が特徴とか。
一番奥の棟の18階から駅ホームまで、ドアtoドアで5分もかからないとか。
4年前の震度7の東北地方太平洋沖地震でも、免震のためビクともしなかったとか。
一度遊びに行ったらどう？

一番奥の棟はあってるけど16階でしょう？