センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】

>>2781 住民さん1さん

理事長に頼んでゴキブリアンケート調査して公開してもらったらいい。
アンケートは紙でポスト投函になるが、東急コミュニテイーのポータルサイトのアンケート調査機能を併用すればWEB回答出来る。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2779 マンション住民さん

ところで協力金を必要としてるのはCIPでしょ？管理組合は必要としていないけど。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2783 入居済みさん

組合員は今まで現住・不在に関わらず平等に役員就任の権利と義務があったから協力金は全く必要なかったよ。
CIPが組合員を不平等にし不在組合員から協力金を取ろうとしてる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ゴキブリ
早急に対策必要ですね。
ベランダでの生ゴミ放置など
発生源になります。

家庭菜園も土嚢にゴキブリ卵が潜んでいて、
大繁殖のマンションも。

ネット上でも話題ですね。プランター菜園は。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2785 住民さん1さん

生ゴミはベランダに出すの？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

室内だと　こバエ発生したら、嫌だから、ベランダに出している人、一定数います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

玄関前の共用廊下にゴミ箱置いている人いるよ！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

区会の会員は居住者（区分所有者＋占有者）。
使用細則第4条十三を変更しない限り、区会は共用部分（管理組合用倉庫,等）に私物（防災備品、等）を長期に渡って占有する事は出来ない。
管理規約・細則遵守。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

管理規約違反は、実害の有無で判断すればいい。
実害がなければ違反してても黙認だ。
規約を遵守・執行すべき立場にある理事会自身が規約違反をしながら、
一般の組合員にだけ遵守を求める行為はダブルスタンダード。
そんなもんよ。目くじら立てるほどの事はない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

理事会自身が管理規約に違反した場合、それを取り締まるのは「監事」の重要な職務。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

管理組合の監事が、理事会の管理規約違反や法令違反を黙認または指摘しない状況は、マンション管理の適正化を揺るがす深刻な問題です。
監事には法律（区分所有法）および管理規約に基づき、理事会の業務執行を監査する強力な権限と義務があります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

同じ屋根の下に住む組合員同士の仲間意識があるから厳正な監査は期待出来ないだろう。
監事は第三者のマンション管理士に頼むしかないな。
そうすれば理事会を取り締まれる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

マンションの防災・環境美化は管理組合業務（管理規約）である。この業務に必要な原資は当然の事ながら組合員の納める管理費である。
ところで、当マンションは管理組合の枠組みと区会（自治会）の枠組みが重なっているため、両組織で業務が重複する事になる。

この業務をマンション内で重複することなく一本化するには、管理組合が区会（自治会）に業務委託することである。
即ち、原資は管理組合の管理費で、実施/管理等の実務を区会（自治会）に全部委託（丸投げ）する事である。

従って、防災・環境美化の管理組合業務を区会（自治会）に業務委託する事を（理事会ro総会）決議するだけで済む。
詳細は運用の話にになるから、管理組合と区会（自治会）の業務委託契約の範疇なので管理規約に定義するものではない。

あくまでもマンションである以上、敷地・建物を財産管理する管理組合が主権・主体なのである。
このスタンスでゼロベースで仕切り直す事だ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

【制度設計の原点】

原点は、管理組合の管理用倉庫/防災用倉庫に居住者（個人、団体）の私物は保管してはならない。（使用細則第4条十三）
これは、理事会も居住者も共に遵守しなければならない。（使用細則第4条十三に例外規定無し）

この原点に立てば、管理組合の防災用倉庫に区会の防災用品（区会の私物）は保管出来ない事になる。
管理組合の防災用倉庫に保管出来るのは管理組合の防災用品だけである。

この原点に立って、制度設計をする事になる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

【行き場のない区会の防災用品を管理組合が買い上げる】

区会は自前で防災用品を購入してるけど、何処に保管するつもりで購入してるのか？

それはさておき、区会は防災用品の保管場所に困るだろうから、管理組合がそれを買い上げればいい。
管理組合と区会との業務委託契約により、管理組合は区会に防災用品の調達を依頼した事にして買い上げる。

要するに、区会が既に購入してしまった行き場のない防災用品は管理組合からの購入依頼に基ずくもので、「支払い処理のタイミングの問題で区会が立替え払いしただけである」、と後付の理由とする。管理組合の印刷費を理事が立替え払いしてる事と同じ状況である。

こうすれば、区会が購入した防災用品の所有権移転問題は最初から発生しない。
区会が購入した防災用品は、管理組合の防災用品だからである。業務委託で区会が調達しただけである。

これなら、管理組合は防災用倉庫に防災用品を備蓄出来る。運用管理は業務委託契約により区会が行う。
これは現行の、管理組合と管理会社の管理業務委託、つくばみらい市と区会の行政事務委託と同様に、管理組合と区会の防災業務委託である。

ところで、区会を「権利能力なき社団」と強調してるが、法人化されてない当管理組合も「権利能力なき社団」である。
ことさら区会を「権利能力なき社団」と強調する真意はどこにあるのか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

理事会だより読んだけど、あの内容なら営繕委員会のWEB公開でいいのでは？
紙で全戸配っても一般の組合員は専門的過ぎて興味引かない。印刷代がもったいない。
配るなら結論が出てからいい。これなら組合員は興味を引く。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2796 マンション住民さん

多分、法の後ろ盾がないから区会を「権利能力なき社団」と言ったのでは？
でも、もし区会が認可地縁団体（地方自治法第260条の2第1項）になれば法人格が得られる。
そうなれば、区会は法人格のない管理組合（権利能力なき社団）より格が上になる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

■取下げられた議案を強行突破したいなら■

マン管士の面子にかけても再度強行採決したいなら、大がかりになるが方策はある。

①区会が地方自治法第260条の2第1項に基づく認可地縁団体の地位を獲得する。（不動産登記の必要性から）
②区会が管理組合の防災用倉庫を買い取る。（管理組合から区会に所有権移転）
③区会が買い取った防災用倉庫（倉庫）を不動産登記する。（建物保存登記）
④区会が管理組合と防災用倉庫土地に係わる賃貸借契約を締結する。（防災用倉庫周辺の土地を賃借）
（注：防災用倉庫を保存登記すれば、土地に係わる賃借権の登記をしなくても実務上は問題ない：借地借家法）
⑤以降、区会は管理組合に地代を払い続けて、管理組合の関与なく防災用倉庫を運用するする。

即ち、防災用倉庫の区会の法的権利を明確にし担保する。
そしてこれを機に、管理組合の防災業務（消防避難訓練を含む）を業務委託契約で区会に委託する。
区会にとってはマンション内でのステイタスが遥かに向上し、「権利能力なき社団の管理組合」を凌駕できる。

実施にあたっては、グループ内に不動産会社を有する管理会社に制度設計を依頼する。
総会決議は「防災業務の業務委託の件」で一括りにすれば良いだろう。（細則の設定ではなく運営方針の承認）

ここまでやる？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

防災用倉庫建てたり、防災用品購入したり、消防避難訓練したり、それで「防災やってます！」じゃないだろう。
まずは「自主防災組織」を創らないと。普通、災害時の安否確認は自主防災組織が実施する。

●総務省資料：自主防災組織について●
https://www.fdma.go.jp/singi_kento/singi/items/200118_pdf/200118-4s1.p...

防災に関しては、一般財団法人自治総合センターが実施する「コミュニティ助成事業（申請窓口は市）」の助成金がある。最大200万円。
10年以上前、市から勧められて管理組合として申請した事があった。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

マンション内の自主防災組織


　　　自主防災組織
　　　　　 ｜
　　　－－－－－－
　　 ｜ 　　　　　 ｜
　管理組合　　　　区会


だろう。誰が創るか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。