センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】

役員資格要件に「現に居住する」という新たな制限（居住要件）を付加する変更は、外部オーナーにとっては役員就任義務が免除される特典になるが、外部オーナーに従来あった役員になる権利を剥奪する重大な変更になる。

それはともかく、役員就任義務が免除されるので、とりあえず外部オーナーは賛成した。

ところがどっこい、その後に外部オーナーから協力金をむしり取る議案が出た。

公益財団法人マンション管理センター曰く、「騙し討ち」だと・・・

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

議案書に於ける「役員」に関する規約変更の説明（重要事項）

役員資格の制限（居住要件の付加）　：説明無し
役員任期の延長（２年任期半数改選）：説明あり

この違いは何か？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2720 契約済みさん

騙し討ちするかしないかの違いだろう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

外部オーナー内部オーナーに関わらず、公平に役員就任権利のあった役員資格要件を、「現に居住する」という新たな制限（居住要件）を付加する変更は、組合員の要望ではない。なぜなら、役員就任義務を不公平にする必要性が全く無いから。

この役員資格要件の変更は、マンション管理士が協力金の制度設計のエゴのために独断で行ったものである。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

余計な事するな。理事会は早く切れよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2722 マンション住民さん

ＣＩＰに直接問い合わせてみる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

管理組合役員は、内部オーナー外部オーナーに関わらず公平に役員になれた。
それなのに「現に居住する」の制限を設けて不公平にし、外部オーナーが役員になる権利を剥奪した。
理由は議案書のどこにも書いてない。分かる人いる？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

議案の要領に、「現に居住する」の居住制限を設けた事の「目的と理由」が何処にも記載が無いのは紛れもない事実。
これに関しては抗弁出来ない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

【理事長必見】規約を変えないと違法状態に？2026年法改正を解説【さくら事務所】

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2725 住民さん

いくら理事会で審議しても住民説明会で何回も説明しても、肝心の「議案書の要領」に記載してなきゃ説明した事にならない。
改正規約の新旧対照表は、どこがどのように変更になるかを可視化したもので、「議案書の要領」としての説明ではない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

「"現に居住する"の居住制限を設けた目的は、外部オーナーから協力金を取るために外部オーナーを役員義務から外す必要があるからです。」と「議案の要領」に本当の事は口が裂けても書けない。本当の事書いたら反対票入れられてしまう。
だから、組合員の役員に関わる重要事項である居住制限を設けた目的と理由を、「議案の要領」に故意に書かず隠蔽し、組合員の適切な賛否の判断を妨げ、議案を賛成可決に誘導した。これが真相である。

「議案書の要領」の定義は高裁の判示が既にある。

【議案の要領】（東京高等裁判所　平成7年12月18日判決）
（原審：東京地方裁判所　平成6年11月24日判決）
「議事の充実を図るという区分所有法35条5項の主旨に照らせば、議案の要領は、事前に賛否の検討が可能な程度に議案の具体的内容を明らかにしたものでなければならない」

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

議案の要領に、役員資格要件の緩和の事は書いてながら、居住条件で制限する事は一切書いてない。これは組合員の賛否の判断に影響を与えるので故意に隠蔽した。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

Ｑ：マンション管理組合の「管理規約変更」の総会議案で、「議案の要領」に役員資格変更の「現に居住する」の居住要件を付加した事を記載しなかった場合、総会議案を無効に出来るか？

Ａ：結論から申し上げますと、今回のケースでは総会決議（管理規約変更）を無効にできる可能性が極めて高いです。
区分所有法第35条5項 において、管理規約の変更は「議案の要領」を招集通知に記載して組合員に通知しなければならない と定められています。
「現に居住する」という新たな制限（居住要件）の追加は、組合員の役員になる権利を著しく制限する重要な変更にあたります。
これを要領に記載しなかったことは重大な手続き上の瑕疵（法律違反）とみなされるためです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

B棟15階に変人が住んでいるのでみんさん気をつけて

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2732 入居済みさん

どんな人？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

1階駐車場に見たこともない車が停まってた。テスラだった。スゲー！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2734 入居済みさん

つくばみらい市にはテスラのEV充電スポットないよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

やっぱ最高！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

台風等で豪雨の季節です。ベランダから見える調整池。
豪雨で調整池が満水になる状況をAIで動画生成。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

カスミから臨むマンション遠望。写真から賑いの状況をAIで動画生成。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。