茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「レーベン牛久VANTERRACEってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-06 11:40:45

レーベン牛久VANTERRACEについての情報を希望しています。

所在地:茨城県牛久市田宮三丁目11番2、4、5、6(地番)
交通:JR常磐線「牛久」駅 徒歩3分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:68.97m2~85.88m2
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-ushiku/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155027
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16000060000484

総戸数:114戸(他、管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域:商業地域
駐車場:115台(機械式114台、車椅子使用者優先平置1台)
駐輪場:228台[2段ラック式218台、傾斜ラック式10台]
バイク置場:5台(バイク:3台、ミニバイク:2台)

建物竣工予定:2025年11月下旬
引渡可能年月:2025年12月下旬
販売開始予定:2024年 5月下旬

バルコニー面積:9.27m2~17.47m2
ルーフバルコニー面積:5.56m2・24.97m2
専用庭面積:20.05m2~25.51m2
テラス面積:6.04m2~9.45m2
敷地面積:2496.97m2

17年ぶりとなる、先進のレジデンス誕生。
NEO LEGACY Ushiku Station 3min.

「牛久」駅徒歩3分の地に、
全邸南向き114邸、先進のレジデンス誕生。

牛久駅前街区では、17年※1ぶりとなる地上15階建の大規模レジデンス。
敷地内駐車場100%完備※2でカーアクセスもスムーズ。
買い物は駅前の「エスカード牛久」※3が日常をサポートしてくれます。
また、徒歩2分のコンビニエンスストア※3も便利。
レジデンスは公園※4にも隣接し、憩いを与えてくれます。
JR常磐線利用で「牛久」駅から都心へもダイレクトアクセス、通勤通学も軽快です。
これからの牛久駅前生活にぴったりな先進のレジデンスが誕生します。

- 駅近・都心ダイレクトアクセス JR常磐線「牛久」駅 徒歩3分
- 街の新たなランドマークとなる 15階建・全114邸
- 充実したカーライフを実現する 敷地内駐車場100%完備
- 上質な住空間と個性を演出。68.97m2~85.88m2の19タイプのプランバリエーション
- 陽当たりと開放感を満喫できる明るい配棟 全邸南向き
- ワンランク上を究めた、心地よさと快適 高品質な先進の設備・仕様

※1:1995年以降に発売した分譲マンションにおいて、「牛久」駅最寄り徒歩3分圏内の
   分譲マンションでは17年ぶりとなります。(調査元:株式会社MRC)
※2:車種等には制限があります。
※3:エスカード牛久/徒歩3分(約220m)、セブンイレブン牛久駅西店/徒歩2分(約150m)
※4:牛久駅西口公園/徒歩1分(約30m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-01 00:17:03

レーベン牛久VANTERRACE  [第4期]
所在地:茨城県牛久市田宮三丁目11番2、4、5、6(地番)
交通:常磐線 「牛久」駅 徒歩3分
価格:2,900万円台予定~4,800万円台予定
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:68.97m2~85.88m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 114戸
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レーベン牛久VANTERRACE口コミ掲示板・評判

  1. 76 匿名さん

    レーベンひたち野うしくに住んでる人から聞いた話。レーベン牛久と同じように国道6号に接していますが、非常に車・トラックがうるさいそうです。夜や明け方など、気になったら眠れないくらいうるさく感じるとのこと。。恐らく、レーベン牛久も同じように感じることにはなると思います。うるささを感じないようであればいい物件かなと思ったけど。

  2. 77 マンション検討中さん

    防災無線のスピーカーがマンションのすぐ脇(線路側)にあるってやば過ぎだろ。
    しかも二重窓にしてないって、毎日あの放送を大音量で聴きながら暮らすのか?

  3. 78 匿名さん

    >>77 マンション検討中さん

    1.定時放送

    (1)毎日正午 時報チャイム
    (2)毎週月曜日(月曜日が祝日の際は火曜日)14:30 下校のお知らせ放送(令和2年6月8日より再開)
    (3)毎日17:00 夕焼け小焼け
    (4)平日夕刻(季節によって時間が変わります。) 日没前の帰宅を促す放送(令和2年6月8日より再開)


    ・・・これくらいなら我慢できるでしょう。
    それにマンションに遮られて西方向が聞こえなくなるから移動させるかもです。

  4. 79 マンション比較中さん

    土間BASEってなんすか?

  5. 80 匿名さん

    >>78 匿名さん
    いや、これだけでも無理っしよ。

    しかも臨時の放送もあるよ。
    老人が行方不明とかな

  6. 81 マンション検討中さん

    こういうサイトを見つけたんだけど、ホント?
    15F建てマンションはあかんの?

    https://majime-fudousan.jp/2021/09/06/011/

  7. 82 マンション掲示板さん

    >>81 マンション検討中さん
    単純に、将来のメンテナンス費用の問題でしょう。高層であればあるほど高くなる、安全面でも同じ、低層の方が地震にも強い。

  8. 83 検討板ユーザーさん

    >>82 マンション掲示板さん
    デベロッパ―は建設コストしか考えて無いから、14階か15階建てにして効率を取るよね。後のメンテナンス何か考えて無いよ

  9. 84 マンション検討中さん

    >82
    この人は100%間違えている

    高さは原則変わらない。法規制でこの高さを超えると非常用エレベーターが別に必要になる
    (正確には10Fまたは11Fまでの高さが同じ)

  10. 85 マンション検討中さん

    15F建てマンションのメリットは安さだけだよ。

    安いから買う。それだけ。安くないと駅前のマンションには暮らせない人は買えば良いよ

  11. 86 匿名さん

    駅から徒歩3分という距離なので電車でのアクセスがよさそうなのは良いと思います。
    車があったほうが行動範囲は広がりますがこれくらい駅から近ければ車が無くても暮らせそうなので
    将来夫婦二人になったときに車を手放しても良しという暮らしができるのは便利でいいと思います。

  12. 87 匿名さん

    15階建てはデメリットが多いとは知りませんでした。
    平均階高が低くなったり、床・天井が直貼り工法となる。。。
    とても勉強になりました。

    だから駅までもこの価格帯で販売できるのですね。
    間取り変更のリフォームがしにくい場合があるというのが特に気になるなぁ。

  13. 88 匿名さん

    間取り変更のリフォームがしにくいとは具体的にどのような理由ですか?
    階高が低いと間取りの変更がしにくいのですか?
    排水管や各配管などが関わってきて水回りの設備を動かせないとかですか?

  14. 89 匿名さん

    直床のデメリットとしては、大幅なリフォームがややしずらいということと、床(フローリング)の感触(ちょっとふかふかする)かな。
    同じスラブ厚なら遮音性(重量床衝撃音の)はむしろやや有利。

  15. 90 匿名さん

    ちなみに近隣の分譲中物件では、リナージュつくばみらい以外はいずれも直床っぽい。

  16. 91 通りがかりさん

    カツ丼がいつでも食べれて羨ましいです

  17. 92 匿名さん

    全邸南向きは良いですが、東側に公園があるから公園ビューにしても良かったような気もします。東南角住戸は最高かな?南側にどんな建物があるのか気になりますが。過去レスにその話題あったかな?
    第3期の概要に価格が出ていました。駅徒歩3分にしては、高すぎない価格に思えました。広さもそれなりにあるのでコスパがいい感じかもしれません。

  18. 93 匿名さん

    公園ビューと言っても特別に緑が豊かでもないようですし、
    芝生とベンチがある程度らしいのでせっかくの日当たりを
    犠牲にするまでもないように思います。
    東向きの日当たりは午前中のみなので洗濯物も思うように
    乾かないのではないでしょうか。

  19. 94 匿名さん

    来場キャンペーンやっています。クオカードペイ5000円分。
    調べたら、クオカードとは使えるお店が違うんですよね。
    驚いたのがユニクロで使えることで、クオカードが使えない店舗で使えるならすごく助かると思いました。ほぼ現金みたいなもの。しかも5000円はなかなか高額。

  20. 95 匿名さん

    とりあえず来場してくれればあとはお得意の営業力でガッチリ!
    という感じかな。
    2900万円台というのはパンダ部屋かね。

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レーベン牛久VANTERRACE  [第4期]
所在地:茨城県牛久市田宮三丁目11番2、4、5、6(地番)
交通:常磐線 「牛久」駅 徒歩3分
価格:2,900万円台予定~4,800万円台予定
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:68.97m2~85.88m2
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