デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

この物件の利点は
☆水戸駅改札口まで徒歩2分
☆ペデストリアン直結(信号機フリー、横 断歩道フリー)
☆目前に16(＋α？)バス路線を携える大型バスターミナルの存在
☆地盤安定と低洪水リスク
☆諸商業店舗との共存
☆千波湖方向向きのバルコニー
☆駐車場数完備
などでしょうか。
あとは課題として車道騒音がどの程度か。
今から3年弱の時間が待てて、高値でも買う気があれば良いかも。

あと子育て世代には学校と図書館が至近にあり、徒歩圏内のスーパーも複数選択肢あり。

>>16 マンション検討中さん
そうでしたね。その点も魅力点と思います。
追加ご指摘ありがとうございます。　　

あと、
☆住戸サイズのバリエーションが豊富
も売りになるポイントかな。

ここの前歩く時感じるのが、排気ガスが結構きつくないか？

プラウドにすればいいと思いますよ。あと僅の戸数ですが、価格問い合わせしてみる価値がありますよ。

>>19 マンション掲示板さん
この近くのお店の皆さんの意見も、排気ガスで大変と言っています。色々メリットはありますが、窓開けられないのはキツイと思います。

Ｍタイプの間取りに「中庭」って表記があってびっくりしました。早くモデルルームを見てみたいです。

>>22 マンション比較中さん
中庭があっても排気ガスは要注意です。
デメリットも考えなくては行けないと思います。

ではデメリットも考えて行きましょう。
メリットとなる検討材料
☆水戸駅改札口まで徒歩2分
☆ペデストリアン直結(信号機フリー、横 断歩道フリー)
☆目前に16(＋α？)バス路線を携える大型バスターミナルの存在
☆地盤安定と低洪水リスク
☆諸商業店舗との共存
☆千波湖方向向きのバルコニー
☆駐車場数完備
☆学校と図書館が至近にあり、徒歩圏内のスーパーも複数選択肢あり。
☆住戸サイズのバリエーションが豊富
デメリットとなる検討材料
★入居予定時期は2027年2月下旬
★高値となる可能性（マンション建築価格の上昇傾向、住宅ローン金利の上昇傾向）
★車道騒音、排気ガス

>>24 マンション比較中さん

価格帯がいいお値段になりそうな条件揃ってますよね。。
あとデメリットではないですが、売主がメジャーセブンだったらなあと思います。
あと内廊下ではなさそうですよね？
ただ立地の点では水戸で抜群の良いマンションにはなりそうです。

排気ガス。

健康被害だけは避けたいです。

水戸駅の改札口に一番近いマンションは、ここになるのでしょうか？

>>27 マンション検討中さん
そういうことになります。
　

郡山のプラウドタワー首都圏並みの高スペックになりそうだね。
水戸ではここがNo.1の物件になると思うけど、なぜ野村は水戸では典型的な地方プラウドしか出さなかったんだろう。
水戸も富裕層はそれなりにいたと思うんだけどね。

最上階プレミアム住戸や中庭の設計が、つくば駅前のフラッグシップのレジェイドを彷彿とさせます。
レジェイドは最上階億超えで、最大1億7000万くらいでしたからこちらも相当な金額になると予想されます。

目の前がバスターミナルだからディーゼルの排気ガスが気になる。なんだかんだ住環境でいえば、大町や南町がいいんじゃないかな。

>>29 検討板ユーザーさん

新幹線の有無

>>31 マンション検討中さん

マンションの価値・リセールの良さと住環境は＝ではないからね。
駅から離れた大通りに面してないエリアの方が住環境はいいけど、その立地のマンションはリセールが振るわなくなることが多い。
住環境求めるなら、セキュリティの面と駅へのアクセス面を除けば、一戸建てに行き着くわけで。

ここのおかげで北口ペデまでアクセスよくなるし、三の丸小前の戸建ての人たちが最強だな