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<title><![CDATA[センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】]]></title>
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<description><![CDATA[茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。 茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。 さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。 地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。 2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。 http:/．．．]]></description>
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<title><![CDATA[2765: &gt;&gt;2762 マンション住民．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T10:11:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2762 マンション住民さんルーフガーデンのコンクリ床面が、ポップアウト現象により表面が薄い皿状に剥離して全体的にゆっくりと徐々に広がって行き、コンクリ床面が一面黒ずんで劣化して行く様子。全体の強度にすぐ影響することは稀ですが、放置すると見栄えが悪くなるだけでなく、雨水の侵入による鉄筋腐食など二次劣化に繋がります。AI生成動画で再現。https://www.youtube.c．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2764: AI生成で綱火を再現https://w．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-03T04:33:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[AI生成で綱火を再現https://www.youtube.com/watch?v=12oziJ0amfU]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2763: みらいフェスタが駅前のカスミ裏の空き地で．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T18:29:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みらいフェスタが駅前のカスミ裏の空き地でやってた頃、綱火もやってた。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2762: 10年前のルーフガーデン、綺麗だね。子供．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T12:44:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10年前のルーフガーデン、綺麗だね。子供たちが走り回ってる。今のルーフガーデンは・・・https://www.youtube.com/watch?v=-MFKeq3RPU0]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2761: 使用細則違反！ペットは共用部分を歩行させ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-26T18:43:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[使用細則違反！ペットは共用部分を歩行させてはならない。https://www.youtube.com/watch?v=9rJb4fu1ilw]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2760: 5年に1回のマンションでやる国の国勢調査．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-25T14:45:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5年に1回のマンションでやる国の国勢調査はWebで回答できるのに、なんでマンション管理組合のアンケートはWebで回答できないの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2759: 消防隊員が住民を抱きかかえて一緒にはしご．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-23T12:04:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[消防隊員が住民を抱きかかえて一緒にはしごから降りるhttps://www.youtube.com/watch?v=2EdJhGGPUsU]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2758: マンション建設https://www.．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-23T11:12:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション建設https://www.youtube.com/watch?v=CrLGcB7kCWc]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2757: 管理組合理事長ご降臨https://w．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-23T04:15:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合理事長ご降臨https://www.youtube.com/watch?v=LR5nBnoF09Q]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2756: いま（8:40）ネットワーク瞬断したね。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-22T08:45:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いま（8:40）ネットワーク瞬断したね。でも自然に回復。何だろう、この現象？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2755: &gt;&gt;2754 入居済みさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-21T09:17:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2754 入居済みさんサーバー無いから何も出来ないだろう。まずは独自サーバーを立ち上げる事だ。住民で独自サーバー持ってる人いるのに、完全に遅れてるね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2754: 築20年になる茨城県随一の大規模のマンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-21T07:48:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築20年になる茨城県随一の大規模のマンションなのに、施設予約が未だに何でWebで出来ないんだろう？他のマンションではできるのに・・・あり得ない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2753: エントランスホールの清掃をAI生成で再現．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-20T18:39:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エントランスホールの清掃をAI生成で再現https://www.youtube.com/watch?v=wKQm0ujL5nE]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2752/">
<title><![CDATA[2752: 最近、ネットワークの障害が頻発している。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-20T06:48:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、ネットワークの障害が頻発している。特に多いのは、いままでなかった通信の瞬断である。瞬断だから僅かな時間で回復して通信が繋がる。だから原因究明する時間もなく回復するので質が悪い。だけど障害報告は理事会にあげていない。一々ご相談用紙に書け！では速報性がないし時間が掛かるし防災センターに提出しに行くのが面倒くさい。どうしてIT委員会はWeb窓口を設けないのか？このマンション、We．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2751/">
<title><![CDATA[2751: &gt;&gt;2748 中古マンション．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-20T04:58:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2748 中古マンション検討中さん偽造私文書等行使（刑法161条1項）も同時でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2750/">
<title><![CDATA[2750: マンションのゴミ置き場に住民が粗大ごみを．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[マンションのゴミ置き場に住民が粗大ごみを捨てたが、管理員に見つかり撤去させられた状況をAI生成で再現https://www.youtube.com/watch?v=SogG0jxVk5s]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2749: 遠景写真からAIでTXと自動車を動かす。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-18T18:23:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[遠景写真からAIでTXと自動車を動かす。https://www.youtube.com/watch?v=TRawyPxOAwQ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2748: 無印私文書偽造罪（刑法159条3項）罰．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-18T06:15:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無印私文書偽造罪（刑法159条3項）罰則：1年以下の拘禁刑または10万円以下の罰金。判例では、作成者と名義人の人格の同一性を偽ることを「偽造」と定めています。たとえ文書の内容自体に嘘がなくても、権限がないのに他人名義で文書を作成すれば罪に問われます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2747: ドローンを使用した建物外観診断（外壁調査．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-16T12:27:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ドローンを使用した建物外観診断（外壁調査・点検）は、足場やゴンドラの設置を必要とせず、高性能カメラや赤外線センサーを用いて安全かつ低コストで建物の劣化状況を把握できる最新の手法です。2022年の建築基準法告示改正により、12条定期報告における外壁タイル等の点検手法としてドローンによる赤外線調査が正式に認められました。https://youtu.be/eXPYanpR9JQ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2746/">
<title><![CDATA[2746: 笠間市の笠間稲荷神社は、京都の伏見稲荷大．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-16T04:26:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[笠間市の笠間稲荷神社は、京都の伏見稲荷大社、佐賀の祐徳稲荷と並ぶ日本三大稲荷の一つです。大正時代には参拝客輸送の笠間人車軌道が在りました。現在は復元されてイベントで活躍しています。古絵葉書からAI生成で笠間人車軌道を再現。https://www.youtube.com/watch?v=Cd5QqiZOPcA]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2741/">
<title><![CDATA[2741: [NO.2740と本レスは、ご本人様から．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-14T06:01:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[NO.2740と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2738/">
<title><![CDATA[2738: カスミから臨むマンション遠望。写真から賑．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T09:52:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カスミから臨むマンション遠望。写真から賑いの状況をAIで動画生成。https://www.youtube.com/watch?v=Sij1PbdlQYA]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2737: 台風等で豪雨の季節です。ベランダから見え．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[台風等で豪雨の季節です。ベランダから見える調整池。豪雨で調整池が満水になる状況をAIで動画生成。https://www.youtube.com/watch?v=FJt5-gbRU40]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2736: やっぱ最高！https://www.y．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[やっぱ最高！https://www.youtube.com/watch?v=j0MtKuUeL7A]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2735/">
<title><![CDATA[2735: &gt;&gt;2734 入居済みさん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2734 入居済みさんつくばみらい市にはテスラのEV充電スポットないよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2734: 1階駐車場に見たこともない車が停まってた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2734/</link>
<dc:date>2026-07-01T09:42:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1階駐車場に見たこともない車が停まってた。テスラだった。スゲー！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2733/">
<title><![CDATA[2733: &gt;&gt;2732 入居済みさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2733/</link>
<dc:date>2026-06-29T08:45:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2732 入居済みさんどんな人？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2732/">
<title><![CDATA[2732: B棟15階に変人が住んでいるのでみんさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2732/</link>
<dc:date>2026-06-28T20:21:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[B棟15階に変人が住んでいるのでみんさん気をつけて]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2731/">
<title><![CDATA[2731: Ｑ：マンション管理組合の「管理規約変更」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2731/</link>
<dc:date>2026-06-25T08:23:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｑ：マンション管理組合の「管理規約変更」の総会議案で、「議案の要領」に役員資格変更の「現に居住する」の居住要件を付加した事を記載しなかった場合、総会議案を無効に出来るか？Ａ：結論から申し上げますと、今回のケースでは総会決議（管理規約変更）を無効にできる可能性が極めて高いです。区分所有法第35条5項 において、管理規約の変更は「議案の要領」を招集通知に記載して組合員に通知しなければならない と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2730/">
<title><![CDATA[2730: 議案の要領に、役員資格要件の緩和の事は書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2730/</link>
<dc:date>2026-06-23T07:46:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[議案の要領に、役員資格要件の緩和の事は書いてながら、居住条件で制限する事は一切書いてない。これは組合員の賛否の判断に影響を与えるので故意に隠蔽した。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2729/">
<title><![CDATA[2729: 「&quot;現に居住する&quot;の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2729/</link>
<dc:date>2026-06-22T06:59:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「&quot;現に居住する&quot;の居住制限を設けた目的は、外部オーナーから協力金を取るために外部オーナーを役員義務から外す必要があるからです。」と「議案の要領」に本当の事は口が裂けても書けない。本当の事書いたら反対票入れられてしまう。だから、組合員の役員に関わる重要事項である居住制限を設けた目的と理由を、「議案の要領」に故意に書かず隠蔽し、組合員の適切な賛否の判断を妨げ、議案を賛成可決に誘．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2728/">
<title><![CDATA[2728: &gt;&gt;2725 住民さんい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2728/</link>
<dc:date>2026-06-21T06:50:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2725 住民さんいくら理事会で審議しても住民説明会で何回も説明しても、肝心の「議案書の要領」に記載してなきゃ説明した事にならない。改正規約の新旧対照表は、どこがどのように変更になるかを可視化したもので、「議案書の要領」としての説明ではない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2727/">
<title><![CDATA[2727: 【理事長必見】規約を変えないと違法状態に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2727/</link>
<dc:date>2026-06-20T10:52:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【理事長必見】規約を変えないと違法状態に？2026年法改正を解説【さくら事務所】https://www.youtube.com/watch?v=zvGEo6iU8G4]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2726/">
<title><![CDATA[2726: 議案の要領に、「現に居住する」の居住制限．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2726/</link>
<dc:date>2026-06-19T22:25:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[議案の要領に、「現に居住する」の居住制限を設けた事の「目的と理由」が何処にも記載が無いのは紛れもない事実。これに関しては抗弁出来ない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2725/">
<title><![CDATA[2725: 管理組合役員は、内部オーナー外部オーナー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2725/</link>
<dc:date>2026-06-19T14:00:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合役員は、内部オーナー外部オーナーに関わらず公平に役員になれた。それなのに「現に居住する」の制限を設けて不公平にし、外部オーナーが役員になる権利を剥奪した。理由は議案書のどこにも書いてない。分かる人いる？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2724/">
<title><![CDATA[2724: &gt;&gt;2722 マンション住民．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2724/</link>
<dc:date>2026-06-17T18:58:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2722 マンション住民さんＣＩＰに直接問い合わせてみる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2723/">
<title><![CDATA[2723: 余計な事するな。理事会は早く切れよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2723/</link>
<dc:date>2026-06-17T08:09:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[余計な事するな。理事会は早く切れよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2722/">
<title><![CDATA[2722: 外部オーナー内部オーナーに関わらず、公平．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2722/</link>
<dc:date>2026-06-16T07:22:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外部オーナー内部オーナーに関わらず、公平に役員就任権利のあった役員資格要件を、「現に居住する」という新たな制限（居住要件）を付加する変更は、組合員の要望ではない。なぜなら、役員就任義務を不公平にする必要性が全く無いから。この役員資格要件の変更は、マンション管理士が協力金の制度設計のエゴのために独断で行ったものである。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2721/">
<title><![CDATA[2721: &gt;&gt;2720 契約済みさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2721/</link>
<dc:date>2026-06-15T13:05:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2720 契約済みさん騙し討ちするかしないかの違いだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2720/">
<title><![CDATA[2720: 議案書に於ける「役員」に関する規約変更の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2720/</link>
<dc:date>2026-06-15T10:06:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[議案書に於ける「役員」に関する規約変更の説明（重要事項）役員資格の制限（居住要件の付加）　：説明無し役員任期の延長（２年任期半数改選）：説明ありこの違いは何か？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2719/">
<title><![CDATA[2719: 役員資格要件に「現に居住する」という新た．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2719/</link>
<dc:date>2026-06-15T05:24:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役員資格要件に「現に居住する」という新たな制限（居住要件）を付加する変更は、外部オーナーにとっては役員就任義務が免除される特典になるが、外部オーナーに従来あった役員になる権利を剥奪する重大な変更になる。それはともかく、役員就任義務が免除されるので、とりあえず外部オーナーは賛成した。ところがどっこい、その後に外部オーナーから協力金をむしり取る議案が出た。公益財団法人マンション管理センター．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2718/">
<title><![CDATA[2718: 役員資格要件の変更は理事会決議されていな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2718/</link>
<dc:date>2026-06-14T09:07:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役員資格要件の変更は理事会決議されていない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2717/">
<title><![CDATA[2717: 役員資格要件は組合員の最重要事項。それを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2717/</link>
<dc:date>2026-06-14T03:19:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役員資格要件は組合員の最重要事項。それを変更するなら、説明は必須。説明しないのは理事会の善管注意義務違反で罰則の対象。監事は業務監査報告したのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2716/">
<title><![CDATA[2716: 役員の成り手不足を解消するため、多くの管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2716/</link>
<dc:date>2026-06-13T11:20:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役員の成り手不足を解消するため、多くの管理組合が国交省マンション標準管理規約を参考に以下のような見直しを行っています。①居住要件の撤廃: 「マンションに住んでいる組合員」という条件を外し、離れて暮らす区分所有者（ノンレジデント）も役員になれるようにする。②家族・親族の代理就任: 組合員本人に代わり、同居の配偶者や親族が理事として活動できるようにする。③外部専門家の起用: マンション管理のプ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2715/">
<title><![CDATA[2715: 一般の組合員の理解は次のようだ。役員資．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2715/</link>
<dc:date>2026-06-12T18:18:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般の組合員の理解は次のようだ。役員資格要件が「現に居住する」に規約が密かに変更された事は説明がなかったので全然知らない。従来通り、組合員は居住・不在に関わらず公平に輪番役員は義務と認識している。協力金：・輪番役員を辞退した不在組合員が払う罰金。・2500円/月×12カ月×任期期間2年＝6万円・2年の時限措置との理解辞退金：・輪番役員を辞退した居住組合員が払う罰金。・5000．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2714/">
<title><![CDATA[2714: 管理組合運営協力金だが、廃案になった規約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2714/</link>
<dc:date>2026-06-09T01:40:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合運営協力金だが、廃案になった規約「第44条の2」を読むと、外部オーナーに一律に課すのではなく、賃貸してして稼いでいる外部オーナーだけに課すことになっている。これって不公平ではないか？輪番役員免除されてる全ての外部オーナーに課さないと。CIPの制度設計はデタラメだな。だからか理事会だよりでも、協力金についての説明はなく辞退金の説明ばかりになってる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2713/">
<title><![CDATA[2713: 組合員から金を巻上げる取ることしか考えな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2713/</link>
<dc:date>2026-06-08T07:05:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[組合員から金を巻上げる取ることしか考えないCIPは、役員手当の制度設計はしないな。外に頼むしかない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2712/">
<title><![CDATA[2712: だけど輪番理事は仕方なくやってるので、負．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2712/</link>
<dc:date>2026-06-07T02:40:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だけど輪番理事は仕方なくやってるので、負担を出来るだけ減らすために、決して自分から進んで仕事しようとしない。とにかく頭を使わず、言われた事だけを文句を言わず黙ってやるだけの方が楽。そして一日も早く理事会から足抜けしたい。2年も耐えられないよ。　だから輪番でも主体性を持ってやってもらうようにするためには、モチベーションを向上させる何かインセンティブが必要。それが月5千円年6万円任期2年で計．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2711/">
<title><![CDATA[2711: まず組合員を抑えつけ、そして理事長も抑え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2711/</link>
<dc:date>2026-06-06T05:53:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず組合員を抑えつけ、そして理事長も抑えつけ理事会を骨抜きにし、傀儡化して上意下達で意のままに。長くは続かないと思うよ。早々に切るしかないな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2710/">
<title><![CDATA[2710: 改正区分所有法は施行期日が決まってる。管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2710/</link>
<dc:date>2026-06-06T02:18:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[改正区分所有法は施行期日が決まってる。管理計画認定は自主申請のため期限の定めがない。これで管理規約改正のスケジューリングをするべきだろう。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>