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<title><![CDATA[センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】]]></title>
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<description><![CDATA[茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。 茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。 さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。 地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。 2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。 http:/．．．]]></description>
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<title><![CDATA[2690: ベランダフェンス柵に固定設置されてるアー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-28T06:30:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ベランダフェンス柵に固定設置されてるアーム形の物干し器具（規約第8条別表第3：物干金物）は、ベランダフェンス柵上端に面一にアームを水平に広げると避難経路にアームが突き出てるため、緊急時の避難の際に障害になる。消防立入検査（毎年の消防設備法定点検ではない）があると指摘されると思う。そうなると、緊急時の避難の際に障害にならないよう、アームの支柱を最高位置まで伸ばしアームも同様に最高位置まで伸ばして．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2689/">
<title><![CDATA[2689: 掲示板に貼ってある物干し器具の写真を見て．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-28T03:11:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[掲示板に貼ってある物干し器具の写真を見て、「これ違う？」と思ったのでフロントに問い合わせたけど「分からない。理事会に聞いてくれ。」との事。写真は、ベランダフェンス柵に固定設置されてるアーム形の物干し器具（規約第8条別表第3：物干金物）ではない。居住者の私物の物干し器具である。特定住戸の私物の物干し器具ではなく、全戸共通の共用部分物干金物で説明しないと広報にならない。私物の写真だと「うちはあの．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2688/">
<title><![CDATA[2688: 順序は「飴と鞭」だよ。役員手当制度（2年．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T13:36:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[順序は「飴と鞭」だよ。役員手当制度（2年で12万円）を作ってから役員辞退金制度（2年で12万円）を作る。そうでないから組合員の賛同が得られない。それと協力金はあり得ない。昨年の規約改正で、突然不在組合員を役員免除しておいて金よこせはないだろう。顧問は理事会に適切な助言してるとは到底思えない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2687/">
<title><![CDATA[2687: &gt;&gt;2686 入居済みさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2687/</link>
<dc:date>2026-05-26T07:14:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2686 入居済みさん&gt;&gt;理事会は区分法改正対応の規約改正すらやってなくて法律の施行期日に間に合わなかった。顧問は助言したの？顧問が助言しないなら管理会社が助言すべきでは？管理会社何やってんの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2686/">
<title><![CDATA[2686: 理事会は協力金・辞退金に固執してるけど、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2686/</link>
<dc:date>2026-05-25T15:52:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会は協力金・辞退金に固執してるけど、定期総会で土俵にすら乗らず廃案になったんだから、幾ら検討しても組合員の賛同は得られないよ。それよりも組合員の賛同が得られる役員手当の制度設計をするように、顧問は理事会に助言しないと。理事会は区分法改正対応の規約改正すらやってなくて法律の施行期日に間に合わなかった。顧問は助言したの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2685: 年6万円任期2年12万円の役員手当なら、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-24T07:22:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年6万円任期2年12万円の役員手当なら、輪番役員の辞退は激減し、逆に役員立候補が増えると思う。役員なり手不足の管理組合にとっては望ましい傾向になる。国交省の平成３０年度マンション総合調査結果では下記の通り。■「報酬は支払っていない」が 73.3％で最多く、次いで「役員全員に報酬を支払っている」が23.1％となっている。■「報酬は支払っていない」の割合は、完成年次が新しくなるほど高くなる傾向．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2684/">
<title><![CDATA[2684: 総会決議の手続を比較する■協力金・辞．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-23T05:41:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会決議の手続を比較する■協力金・辞退金は規約条項の新設になるので総会特別決議が必要になる。（2026/2/28の定期総会では、協力金・辞退金の規約条項新設の特別決議が、定足数不足で未審議未採決廃案に追い込まれた）■役員手当（防火管理者手当も同様）は、手当を予想して予め規約第46条・第77条に条項が設けられているので特別決議は不要。細則の新設だけであるから総会普通決議で済む。役員手当は特．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2683/">
<title><![CDATA[2683: 役員なり手不足の対策として二通りの制度設．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2683/</link>
<dc:date>2026-05-22T07:10:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役員なり手不足の対策として二通りの制度設計を比較する。①【協力金・辞退金】■居住組合員が役員を辞退しないよう厳しく罰金を課し、役員を規約改正で免除したにも関わらず不在組合員から金を取って協力させる。　※「役員負担は我慢しろ、我慢しないと罰金に処す。不在組合員は役員免除してやったんだから金払え！」の管理組合の高圧的姿勢。②【役員手当】■居住組合員に手当を支給し、管理組合への関心と参画意欲．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2682: &gt;&gt;2681 マンション住民．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-21T19:41:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2681 マンション住民さん理事で防火管理者兼任すれば年12万円2年で24万円。断然やる気で出る！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2681/">
<title><![CDATA[2681: 【新制度設計：役員手当（案）】役員を．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-20T07:01:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【新制度設計：役員手当（案）】役員をやると負担が増えるので、その負担を何がしかで報いる必要がある。ベストなのは、役員負担期間中は管理費を値下げして報いることだが、管理費の算定根拠は専有面積を基に決められているので、役員負担を理由に減額することは規約上出来難い。そこでその減額分を、別の形で「役員手当」として役員負担期間中支給する。■役員手当：月5千円年6万円,2年任期で計12万円（職制．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2680/">
<title><![CDATA[2680: 区会が何の目的で防災備蓄品を買うのか理解．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2680/</link>
<dc:date>2026-05-20T03:13:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区会が何の目的で防災備蓄品を買うのか理解できない。市の行政事務委託業務ではない。防災備蓄品の整備等の防災業務は管理組合所掌業務。（管理規約第40条十三）管理組合に所有権移転するために区会は防災備蓄品を買っているのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2679/">
<title><![CDATA[2679: 区会は自治会じゃないからそうなる。市か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2679/</link>
<dc:date>2026-05-19T11:14:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区会は自治会じゃないからそうなる。市から委託された事務をやるだけ。区会は住民の親睦団体ではない。区会に対する行政事務委託内容は条例で決められている。https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/reiki_int/reiki_honbun/r339RG00000913.html#e000000141]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2678/">
<title><![CDATA[2678: 区会って区会員（居住者）と接することしな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2678/</link>
<dc:date>2026-05-19T09:33:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区会って区会員（居住者）と接することしないね。募金にしても市内清掃にしても、区会長が一軒一軒個別訪問して頭下げてお願いに回る事しない。だから募金も人も集まらない。機械的な事務仕事。市から委託された行政事務だから仕方が無いのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2677/">
<title><![CDATA[2677: &gt;&gt;2676 地縁団体法人格．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2677/</link>
<dc:date>2026-05-19T06:27:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2676 地縁団体法人格さんそれ正解。住戸棟内に区会事務所が有れば至極便利で区会員との接点も大幅に増える。そして一部屋を区会防災用備蓄倉庫にすれば、区会が買った防災備蓄品を管理組合に所有権を移転させられる事も無くなる保管出来る。管理組合に所有権を移転させられるなら区会は一体誰のために防災備蓄品を買ったのか？になる。現状では、管理組合防災用倉庫に保管しようとすると、使用細則で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2676/">
<title><![CDATA[2676: &gt;&gt;2675 団体区会員さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2676/</link>
<dc:date>2026-05-18T10:11:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2675 団体区会員さん逆に、区会が区会事務所用に住戸一室買って区分所有者になれば、区会は団体組合員（多分、地方自治法の地縁団体法人格）になれるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2675/">
<title><![CDATA[2675: 理事会会報に、「区会の定例会に副理事長が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2675/</link>
<dc:date>2026-05-18T04:29:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会会報に、「区会の定例会に副理事長が出席した、区会の定例会に防災担当理事を出席させる、区会監査役に管管理組合役員を送り込む」とか書いてあったが、管理組合が区会と業務上親密な関係を保ちたいなら、管理組合が区会に入会届を出して、『団体区会員』になるべきだと考えるが如何？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2674/">
<title><![CDATA[2674: 他のマンションの例：500戸、役員数20．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2674/</link>
<dc:date>2026-05-17T17:24:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他のマンションの例：500戸、役員数20名１万円ってスゴイ！年12万円だ。年間で100万円近くになる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2673/">
<title><![CDATA[2673: &gt;&gt;2672 入居済みさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2673/</link>
<dc:date>2026-05-17T14:11:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2672 入居済みさんそのような考え方は、マンション区分所有の運命共同体の組合員はしないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2672/">
<title><![CDATA[2672: 「役員免除してやるから金（協力金）払え、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-17T09:38:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「役員免除してやるから金（協力金）払え、役員辞退するなら罰金（辞退金）払え、役員勤務態度悪いから罰金（辞退金）払え」じゃ誰も賛成しないよ。一方「役員やったら金払うよ」なら全員賛成する。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2671/">
<title><![CDATA[2671: 「理事会だより」で輪番役員就任への組合員．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2671/</link>
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<content:encoded><![CDATA[「理事会だより」で輪番役員就任への組合員の非協力ぶりを嘆いて「協力金や辞退金で組合員から金を取り、勤務態度不良の役員に罰金を課して役員を厳しく締め上げる」事を組合員に理解して貰おうとしているが、「組合員の管理組合業務への関心を高め参画意欲を向上させ、輪番役員を快く引き受けて貰う」対策にはならない。これでは問題解決にならなず、金を取られる事に組合員の拒否反応の方が強くなり逆効果である。その点役．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2670/">
<title><![CDATA[2670: 【役員手当を出そう！（案）】「輪番役．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T06:23:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【役員手当を出そう！（案）】「輪番役員は手当が出ます」理事長が輪番役員をお願いするため、頭を下げて個別訪問した時に断然頼み易くなる。辞退金は月5千年6万,2年任期で計12万。これと同額にし「役員をやれば月5千年6万,2年任期計12万の手当が出ます。」とする。この方が組合員に輪番役員をお願いし易いし、組合員はタダ働きでないので「マンションのために一肌脱ぐか！」と役員を引き受け易くなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2669/">
<title><![CDATA[2669: 【辞退金に固執する場合の制度設計】輪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2669/</link>
<dc:date>2026-05-15T17:34:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【辞退金に固執する場合の制度設計】輪番役員は組合員（居住・不在の区別無し）の義務。輪番役員義務が負えない組合員は罰金（辞退金）に処す。これならば、公平になる。これで辞退金の制度設計をやり直す。（協力金は不要）それよりも「マンションのために一肌脱ぐか！」と言う気にさせる制度設計を考えた方が組合員のためになる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2668/">
<title><![CDATA[2668: &gt;&gt;2667 マンション住民．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2668/</link>
<dc:date>2026-05-15T10:15:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2667 マンション住民さんでも、不在組合員でも法人を除外しようとしている。不在組合員間にも不公平がある。この制度設計は組合員に公平性が無い。ダメだな、だれが設計したの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2667/">
<title><![CDATA[2667: 【現行の制度設計】居住組合員は役員負．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2667/</link>
<dc:date>2026-05-15T05:01:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【現行の制度設計】居住組合員は役員負担があるから役員を辞退した時にペナルティ（罰金＝辞退金）を課すと、不在組合員は役員負担がないのでペナルティ自体が存在しないので、ペナルティに関して居住組合員と不在組合員とで均衡が取れない。そこで不在組合員からは、ペナルティに相当するも物を「常時役員辞退に相当する罰金（辞退金）」として形を変えて「協力金」で取ることにする。従って「協力金と辞退金は一対」の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2666/">
<title><![CDATA[2666: 辞退金って早い話「役員負担を拒否した罰金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2666/</link>
<dc:date>2026-05-14T15:30:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[辞退金って早い話「役員負担を拒否した罰金」だろ？役員負担拒否しただけで罰金取れるか？管理規約違反しても罰金取られないのに、おかしい。辞退金は考え直した方がいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2665/">
<title><![CDATA[2665: 役員資格要件のステルス規約変更は公平性に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2665/</link>
<dc:date>2026-05-14T11:01:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役員資格要件のステルス規約変更は公平性に欠ける、利害関係があるから全組合員の意見を聞くべきであった。理事会が組合員の意見を聞かず勝手に決めるから、こういう結果になった。猛省した方がいい。今のやり方だと、組合員は理事会に付いてこなくなるだろう。今後は協力金が潰れた今、後は辞退金だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2664/">
<title><![CDATA[2664: 後の祭りだよ。不在組合員を役員から外した．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2664/</link>
<dc:date>2026-05-14T06:35:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[後の祭りだよ。不在組合員を役員から外した規約改正を組合員は承認したんだから。ところで、昨年8月臨時総会の規約改正は、管理計画認定に向けての国交省標準管理規約に準じさせる事が趣旨。その中で、役員資格要件の第44条の改正趣旨は議案書に説明が書かれているが、標準管理規約と異なる「不在組合員を外して居住組合員に限定する」の大変更にも関わらず、この事は一切書かれていない。意図的に書かなかったようだ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2663/">
<title><![CDATA[2663: 住んでる組合員に罰金があって住んでない組．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2663/</link>
<dc:date>2026-05-13T09:18:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住んでる組合員に罰金があって住んでない組合員には罰金がない。ちょっと理不尽ではないか？でも規約改正で不在組合員優遇マンションになったのだから仕方がない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2662/">
<title><![CDATA[2662: ところで、辞退金って年6万任期2年で計1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2662/</link>
<dc:date>2026-05-13T01:49:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところで、辞退金って年6万任期2年で計12万もする、痛い！役員負担があるばかりにこの罰金はキツイよ。居住組合員には罰金があるのに不在組合員には罰金がない。今更だけど、役員負担の無い不在組合員が羨ましい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2661/">
<title><![CDATA[2661: &gt;&gt;2659 A棟さんポー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2661/</link>
<dc:date>2026-05-12T19:17:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2659 A棟さんポータルサイトに載ってる。■改正前：19名　■改正後：17名以上]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2660/">
<title><![CDATA[2660: &gt;&gt;2659 A棟さん昨年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2660/</link>
<dc:date>2026-05-12T16:48:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2659 A棟さん昨年8月の臨時総会後、速やかに規約集が発行されるとアナウンスがあった。でも、区分法改正対応の規約変更してないのに発行するの？と疑問に思った。そうしたら発行されず、区分法改正対応の規約変更は来年2月の定期総会になった。結局、規約集の発行は早くて来年の3月以降という事になる。臨時総会から3年後！段取り悪すぎ。どうしようもない。ネットで逐次更新してないからこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2659/">
<title><![CDATA[2659: &gt;&gt;2658 中古マンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2659/</link>
<dc:date>2026-05-12T14:37:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2658 中古マンション検討中さん規約集の配布は来年だよ。どこに載ってるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2658/">
<title><![CDATA[2658: 輪番周期を遅らせるために規約改正して役員．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2658/</link>
<dc:date>2026-05-12T14:12:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[輪番周期を遅らせるために規約改正して役員数自体を減らしたらいい。役員20名近くも要る？半分以下でいいよ。最小骨格運営をめざす。減らしてその分もっと管理会社を活用しないと。昨年の規約改正で何の説明もなく役員数2名減らしてるよ、調べたてみたら？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2657/">
<title><![CDATA[2657: 改正前の管理規約では、役員負担も管理も公．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2657/</link>
<dc:date>2026-05-12T09:49:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[改正前の管理規約では、役員負担も管理も公平だったので居住組合員に負担が集中する事など無かったのですが、規約を改正したために不在組合員が外れ居住組合員に負担が集中するようになったのですね。規約を改正し公平性を欠いた事が原因ですね。これで理事会だよりに書いてあった「負担の集中」が理解できました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2656/">
<title><![CDATA[2656: 「順番が来たなら役員やってみようか！」と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2656/</link>
<dc:date>2026-05-12T03:51:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「順番が来たなら役員やってみようか！」と言う気持ちにさせるような施策が求められる。罰金が強調されるようではその気にならない。外部のマンション管理士に相談した方がいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2655/">
<title><![CDATA[2655: 輪番役員は負担ばかりでインセンティブが無．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2655/</link>
<dc:date>2026-05-12T01:39:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[輪番役員は負担ばかりでインセンティブが無いのが辞退の原因じゃないか？輪番役員をやると「やらない組合員よりも負担が増え損する」との考えを払拭しないと。外部のマンション管理士に相談した方がいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2654/">
<title><![CDATA[2654: &gt;&gt;2653 住民の人に質問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2654/</link>
<dc:date>2026-05-11T17:39:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2653 住民の人に質問したいさん&gt;&gt;不在組合員に運営に関与するなと言って置きながら、「役員選任負担の補完で不在組合員から協力金を取る」事はお門違いと言う事になる。その通り。役員選任負担を補完するのは役員選任負担のある「居住組合員」。内輪で解決する問題だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2653/">
<title><![CDATA[2653: でも、昨年の臨時総会で規約第44条の「本．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2653/</link>
<dc:date>2026-05-11T12:39:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも、昨年の臨時総会で規約第44条の「本マンションに現に居住する者」は賛成可決されてる。従って、不在組合員の役員負担を免除する事は、民意という事になる。それ即ち、「役員は居住組合員だけで構成し管理組合を運営して行こう」と言う決意表明だ。不在組合員は運営に関与するなという事になる。そうなると、不在組合員に運営に関与するなと言って置きながら、「役員選任負担の補完で不在組合員から協力金を取る」事．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2652/">
<title><![CDATA[2652: そもそも制度設計の失敗は、「組合員の役員．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2652/</link>
<dc:date>2026-05-11T08:31:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも制度設計の失敗は、「組合員の役員資格要件を公平性を顧みずに変更し、不在組合員から役員負担を免除した」事にある。それは「本マンションに現に居住する者」の文言を規約第44条に挿入した事だ。このような大変更にも関わらず、理事会で審議した形跡はなく組合員の意見も聞いていない。当然、事前に組合員にアナウンスあって然るべきものを。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2651/">
<title><![CDATA[2651: でも、協力金と辞退金が廃案になった御かげ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2651/</link>
<dc:date>2026-05-11T01:40:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも、協力金と辞退金が廃案になった御かげで、不在組合員は協力金を取られる事なく役員負担が無くなった。非常に有難い。結局、居住組合員だけに役員負担が押し付けられる結果となった。従前の居住・不在組合員の役員負担の公平性を廃し、不在組合員から役員負担を免除した不公平な不在組合員優遇規約改正は、画期的である。損したのは居住組合員、得したのは不在組合員。でも、これは住民総意なので仕方がない。「『．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2650/">
<title><![CDATA[2650: なんか小難しい制度設計してる。組合員は理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2650/</link>
<dc:date>2026-05-10T13:11:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか小難しい制度設計してる。組合員は理解できないと思う。もっと簡単にしたら？改正された管理規約の第44条で「本マンションに現に居住する者」の文言を全て削除するだけでいい。こうすれば、居住組合員・不在組合員の区別なく公平に役員負担を負う事になり、それにより協力金課金の規約根拠が無くなり、後は「役員負担が負えない者の辞退金（罰金）」の検討だけになる。この制度設計が一番簡単。弁護士に確認して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2649/">
<title><![CDATA[2649: 協力金は致命的制度設計ミスをしている。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2649/</link>
<dc:date>2026-05-10T07:36:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[協力金は致命的制度設計ミスをしている。それは徴収期間を設定してない事である。今の制度設計だと、第三者に貸与している不在組合員のみ恒久的な課金になり、実質上は管理費の値上げになる。これだと、居住組合員の役員任期期間中の辞退金と均衡が取れないことになり不合理である。役員選任負担の補完なら、恒久的ではなく役員任期期間中の補完であるべきもの。協力金の徴収期間は居住組合員の役員任期期間とする．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2648/">
<title><![CDATA[2648: 昨年の管理計画認定のための規約改正時に、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2648/</link>
<dc:date>2026-05-10T01:51:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年の管理計画認定のための規約改正時に、役員要件変更して不在組合員を役員免除したと同時に協力金規定を付加しなかったのはなぜですか？後から協力金取るのは騙し討ちになります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2647/">
<title><![CDATA[2647: &gt;&gt;2646 住民の人に質問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2647/</link>
<dc:date>2026-05-09T19:15:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2646 住民の人に質問したいさんそれはおかしい。わざわざ規約改正して不在組合員の役員負担を免除したのだから、協力金を取るのは筋違い。制度設計が間違ってる。協力金を取ることが出来ない。不在組合員は訴訟を起こして判決を取った方がいい。最高裁の判例と状況が違う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2646/">
<title><![CDATA[2646: 役員負担がないのが不在組合員なら、公平に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2646/</link>
<dc:date>2026-05-09T17:27:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役員負担がないのが不在組合員なら、公平に不在組合員から協力金を徴収すべき。法人を外したり、第三者貸与に限定したり、課金基準がデタラメ。外部のマンション管理士に制度設計をやり直しもらえ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2645/">
<title><![CDATA[2645: 個人不在組合員で第三者に貸与してる者に課．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2645/</link>
<dc:date>2026-05-09T13:37:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人不在組合員で第三者に貸与してる者に課金する理由が不明。法人を故意に外してる。ところで、個人不在組合員で第三者に貸与してる者に了解を取ったのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2644/">
<title><![CDATA[2644: 「現に居住する」なんて文言を規約に入れる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2644/</link>
<dc:date>2026-05-09T10:54:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「現に居住する」なんて文言を規約に入れるから失敗するのだよ。下手くそな制度設計だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2643/">
<title><![CDATA[2643: 協力金：役員負担義務を負わない組合員の強．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2643/</link>
<dc:date>2026-05-09T06:15:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[協力金：役員負担義務を負わない組合員の強制補完金（不在組合員）辞退金：役員負担義務を負う組合員の罰金（居住組合員）だから混乱する。組合員に一律に役員負担義務を負わせ、その「役員負担義務が負えない者から辞退金（罰金）を取る」が簡単だよ。そうすれば協力金は不要になり、辞退金（罰金）だけになる。公平な罰金だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2642/">
<title><![CDATA[2642: &gt;&gt;2641 住民の人に質問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2642/</link>
<dc:date>2026-05-09T01:43:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2641 住民の人に質問したいさんその案だと、居住組合員と不在組合員に区別する必要が無くなり、協力金は不要で「組合員でかつ役員負担が負えない者から辞退金を取る」に統一でき、シンプルで至極分かり易い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2641/">
<title><![CDATA[2641: 不在組合員と言う理由だけで協力金を取ると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2641/</link>
<dc:date>2026-05-08T17:42:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不在組合員と言う理由だけで協力金を取ると言うのは理不尽過ぎる。「本マンションに現に居住する者」⇒「本マンションに原則として居住する者」に変更すれば、不在組合員も役員負担を負え協力金を免れることが出来る。即ち、「不在組合員でかつ役員負担が負えない者から協力金を取る」ようにする。これで制度設計し直すべきだな。でもよく考えれば、これは「協力金」ではなく「役員辞退金」の方になる。]]></content:encoded>
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