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<title><![CDATA[センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】]]></title>
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<description><![CDATA[茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。 茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。 さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。 地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。 2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。 http:/．．．]]></description>
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<title><![CDATA[2738: カスミから臨むマンション遠望。写真から賑．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T09:52:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カスミから臨むマンション遠望。写真から賑いの状況をAIで動画生成。https://www.youtube.com/watch?v=Sij1PbdlQYA]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2737: 台風等で豪雨の季節です。ベランダから見え．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T10:21:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[台風等で豪雨の季節です。ベランダから見える調整池。豪雨で調整池が満水になる状況をAIで動画生成。https://www.youtube.com/watch?v=FJt5-gbRU40]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2736/">
<title><![CDATA[2736: やっぱ最高！https://www.y．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-06T06:23:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱ最高！https://www.youtube.com/watch?v=j0MtKuUeL7A]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2735: &gt;&gt;2734 入居済みさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-01T11:05:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2734 入居済みさんつくばみらい市にはテスラのEV充電スポットないよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2734: 1階駐車場に見たこともない車が停まってた．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-01T09:42:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1階駐車場に見たこともない車が停まってた。テスラだった。スゲー！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2733/">
<title><![CDATA[2733: &gt;&gt;2732 入居済みさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-29T08:45:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2732 入居済みさんどんな人？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2732/">
<title><![CDATA[2732: B棟15階に変人が住んでいるのでみんさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-28T20:21:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[B棟15階に変人が住んでいるのでみんさん気をつけて]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2731: Ｑ：マンション管理組合の「管理規約変更」．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-25T08:23:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｑ：マンション管理組合の「管理規約変更」の総会議案で、「議案の要領」に役員資格変更の「現に居住する」の居住要件を付加した事を記載しなかった場合、総会議案を無効に出来るか？Ａ：結論から申し上げますと、今回のケースでは総会決議（管理規約変更）を無効にできる可能性が極めて高いです。区分所有法第35条5項 において、管理規約の変更は「議案の要領」を招集通知に記載して組合員に通知しなければならない と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2730/">
<title><![CDATA[2730: 議案の要領に、役員資格要件の緩和の事は書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2730/</link>
<dc:date>2026-06-23T07:46:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[議案の要領に、役員資格要件の緩和の事は書いてながら、居住条件で制限する事は一切書いてない。これは組合員の賛否の判断に影響を与えるので故意に隠蔽した。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2729/">
<title><![CDATA[2729: 「&quot;現に居住する&quot;の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2729/</link>
<dc:date>2026-06-22T06:59:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「&quot;現に居住する&quot;の居住制限を設けた目的は、外部オーナーから協力金を取るために外部オーナーを役員義務から外す必要があるからです。」と「議案の要領」に本当の事は口が裂けても書けない。本当の事書いたら反対票入れられてしまう。だから、組合員の役員に関わる重要事項である居住制限を設けた目的と理由を、「議案の要領」に故意に書かず隠蔽し、組合員の適切な賛否の判断を妨げ、議案を賛成可決に誘．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2728/">
<title><![CDATA[2728: &gt;&gt;2725 住民さんい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2728/</link>
<dc:date>2026-06-21T06:50:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2725 住民さんいくら理事会で審議しても住民説明会で何回も説明しても、肝心の「議案書の要領」に記載してなきゃ説明した事にならない。改正規約の新旧対照表は、どこがどのように変更になるかを可視化したもので、「議案書の要領」としての説明ではない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2727/">
<title><![CDATA[2727: 【理事長必見】規約を変えないと違法状態に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2727/</link>
<dc:date>2026-06-20T10:52:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【理事長必見】規約を変えないと違法状態に？2026年法改正を解説【さくら事務所】https://www.youtube.com/watch?v=zvGEo6iU8G4]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2726/">
<title><![CDATA[2726: 議案の要領に、「現に居住する」の居住制限．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2726/</link>
<dc:date>2026-06-19T22:25:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[議案の要領に、「現に居住する」の居住制限を設けた事の「目的と理由」が何処にも記載が無いのは紛れもない事実。これに関しては抗弁出来ない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2725/">
<title><![CDATA[2725: 管理組合役員は、内部オーナー外部オーナー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2725/</link>
<dc:date>2026-06-19T14:00:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合役員は、内部オーナー外部オーナーに関わらず公平に役員になれた。それなのに「現に居住する」の制限を設けて不公平にし、外部オーナーが役員になる権利を剥奪した。理由は議案書のどこにも書いてない。分かる人いる？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2724/">
<title><![CDATA[2724: &gt;&gt;2722 マンション住民．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2724/</link>
<dc:date>2026-06-17T18:58:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2722 マンション住民さんＣＩＰに直接問い合わせてみる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2723/">
<title><![CDATA[2723: 余計な事するな。理事会は早く切れよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2723/</link>
<dc:date>2026-06-17T08:09:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[余計な事するな。理事会は早く切れよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2722/">
<title><![CDATA[2722: 外部オーナー内部オーナーに関わらず、公平．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2722/</link>
<dc:date>2026-06-16T07:22:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外部オーナー内部オーナーに関わらず、公平に役員就任権利のあった役員資格要件を、「現に居住する」という新たな制限（居住要件）を付加する変更は、組合員の要望ではない。なぜなら、役員就任義務を不公平にする必要性が全く無いから。この役員資格要件の変更は、マンション管理士が協力金の制度設計のエゴのために独断で行ったものである。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2721/">
<title><![CDATA[2721: &gt;&gt;2720 契約済みさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2721/</link>
<dc:date>2026-06-15T13:05:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2720 契約済みさん騙し討ちするかしないかの違いだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2720/">
<title><![CDATA[2720: 議案書に於ける「役員」に関する規約変更の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2720/</link>
<dc:date>2026-06-15T10:06:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[議案書に於ける「役員」に関する規約変更の説明（重要事項）役員資格の制限（居住要件の付加）　：説明無し役員任期の延長（２年任期半数改選）：説明ありこの違いは何か？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2719/">
<title><![CDATA[2719: 役員資格要件に「現に居住する」という新た．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2719/</link>
<dc:date>2026-06-15T05:24:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役員資格要件に「現に居住する」という新たな制限（居住要件）を付加する変更は、外部オーナーにとっては役員就任義務が免除される特典になるが、外部オーナーに従来あった役員になる権利を剥奪する重大な変更になる。それはともかく、役員就任義務が免除されるので、とりあえず外部オーナーは賛成した。ところがどっこい、その後に外部オーナーから協力金をむしり取る議案が出た。公益財団法人マンション管理センター．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2718/">
<title><![CDATA[2718: 役員資格要件の変更は理事会決議されていな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-14T09:07:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役員資格要件の変更は理事会決議されていない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2717/">
<title><![CDATA[2717: 役員資格要件は組合員の最重要事項。それを．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-14T03:19:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役員資格要件は組合員の最重要事項。それを変更するなら、説明は必須。説明しないのは理事会の善管注意義務違反で罰則の対象。監事は業務監査報告したのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2716/">
<title><![CDATA[2716: 役員の成り手不足を解消するため、多くの管．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-13T11:20:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役員の成り手不足を解消するため、多くの管理組合が国交省マンション標準管理規約を参考に以下のような見直しを行っています。①居住要件の撤廃: 「マンションに住んでいる組合員」という条件を外し、離れて暮らす区分所有者（ノンレジデント）も役員になれるようにする。②家族・親族の代理就任: 組合員本人に代わり、同居の配偶者や親族が理事として活動できるようにする。③外部専門家の起用: マンション管理のプ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2715: 一般の組合員の理解は次のようだ。役員資．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2715/</link>
<dc:date>2026-06-12T18:18:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般の組合員の理解は次のようだ。役員資格要件が「現に居住する」に規約が密かに変更された事は説明がなかったので全然知らない。従来通り、組合員は居住・不在に関わらず公平に輪番役員は義務と認識している。協力金：・輪番役員を辞退した不在組合員が払う罰金。・2500円/月×12カ月×任期期間2年＝6万円・2年の時限措置との理解辞退金：・輪番役員を辞退した居住組合員が払う罰金。・5000．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2714/">
<title><![CDATA[2714: 管理組合運営協力金だが、廃案になった規約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2714/</link>
<dc:date>2026-06-09T01:40:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合運営協力金だが、廃案になった規約「第44条の2」を読むと、外部オーナーに一律に課すのではなく、賃貸してして稼いでいる外部オーナーだけに課すことになっている。これって不公平ではないか？輪番役員免除されてる全ての外部オーナーに課さないと。CIPの制度設計はデタラメだな。だからか理事会だよりでも、協力金についての説明はなく辞退金の説明ばかりになってる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2713/">
<title><![CDATA[2713: 組合員から金を巻上げる取ることしか考えな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2713/</link>
<dc:date>2026-06-08T07:05:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[組合員から金を巻上げる取ることしか考えないCIPは、役員手当の制度設計はしないな。外に頼むしかない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2712/">
<title><![CDATA[2712: だけど輪番理事は仕方なくやってるので、負．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2712/</link>
<dc:date>2026-06-07T02:40:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だけど輪番理事は仕方なくやってるので、負担を出来るだけ減らすために、決して自分から進んで仕事しようとしない。とにかく頭を使わず、言われた事だけを文句を言わず黙ってやるだけの方が楽。そして一日も早く理事会から足抜けしたい。2年も耐えられないよ。　だから輪番でも主体性を持ってやってもらうようにするためには、モチベーションを向上させる何かインセンティブが必要。それが月5千円年6万円任期2年で計．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2711/">
<title><![CDATA[2711: まず組合員を抑えつけ、そして理事長も抑え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2711/</link>
<dc:date>2026-06-06T05:53:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず組合員を抑えつけ、そして理事長も抑えつけ理事会を骨抜きにし、傀儡化して上意下達で意のままに。長くは続かないと思うよ。早々に切るしかないな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2710/">
<title><![CDATA[2710: 改正区分所有法は施行期日が決まってる。管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2710/</link>
<dc:date>2026-06-06T02:18:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[改正区分所有法は施行期日が決まってる。管理計画認定は自主申請のため期限の定めがない。これで管理規約改正のスケジューリングをするべきだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2709/">
<title><![CDATA[2709: 　区分所有法は昨年5月に大改正され、１年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2709/</link>
<dc:date>2026-06-06T00:59:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　区分所有法は昨年5月に大改正され、１年後の今年4月1日に施行された。　巷では、新聞等メディアで話題になり、国交省も昨年7月に標準管理規約を改正し、全国のマンション管理組合に管理規約を改正するよう促した。　ところが、当マンションはなぜか未対応なのである。理事会は、区分所有法大改正対応の管理規約改正は来年の定期総会の承認だとシャーシャーと宣ってる。　不思議な事に、CIPのマンション管理士の顧．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2708/">
<title><![CDATA[2708: &gt;&gt;2707 入居済みさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2708/</link>
<dc:date>2026-06-05T19:11:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2707 入居済みさん去年の理事会が法改正の重要性を認識せず、後回しで良い管理計画認定を優先してCIPマンション管理士に指示したからじゃないか？明らかな戦略ミス。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2707/">
<title><![CDATA[2707: 理事会だよりで、改正された区分所有法が4．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2707/</link>
<dc:date>2026-06-05T17:11:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会だよりで、改正された区分所有法が4月1日から施行されたと書いてありますが、管理規約をそれ対応に改正しないのはなぜですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2706/">
<title><![CDATA[2706: &gt;&gt;2705 マンション住民．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2706/</link>
<dc:date>2026-06-05T12:04:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2705 マンション住民さんとうとう理事長が誰かも広報しなくなったね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2705/">
<title><![CDATA[2705: CIPが顧問になってから理事会の広報がガ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2705/</link>
<dc:date>2026-06-05T07:47:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[CIPが顧問になってから理事会の広報がガラリと変わった。掲示板の貼紙を見て分かるように、組合員を脅したり威嚇するようになった。とにかく組合員を押さえつけようとする姿勢だ。これがCIPのやり方なんだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2704/">
<title><![CDATA[2704: ところで今期の理事長は誰なの？表記がどこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2704/</link>
<dc:date>2026-06-04T02:01:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところで今期の理事長は誰なの？表記がどこにもない。組合員は知る必要が無いってこと？昨年は掲示板に張り出されたけど。理事会報にも書かれてた。今期からは組合員は理事長が誰かは知る必要が無いってこと？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2703/">
<title><![CDATA[2703: 「200万？高っ！」と、〇松が呟いてた。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2703/</link>
<dc:date>2026-06-03T13:29:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「200万？高っ！」と、〇松が呟いてた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2702/">
<title><![CDATA[2702: &gt;&gt;2701 入居済みさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2702/</link>
<dc:date>2026-06-02T11:08:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2701 入居済みさん高いか安いかは他社比較しないと分からない。1社だけだと分からない。過去の大規模修繕工事が高いとか言ってたじゃないか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2701/">
<title><![CDATA[2701: 高くないか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2701/</link>
<dc:date>2026-06-02T07:52:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高くないか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2700/">
<title><![CDATA[2700: &gt;&gt;2698 どうやって使う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2700/</link>
<dc:date>2026-05-31T09:46:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2698 どうやって使うの？さん使用細則の禁止規定に引っかかり、共用部分の物干金物が使えないなら、使えるように使用細則を改定すればいい。使用細則は区分法の強行規定ではないので総会で承認して貰えば改正出来る。理事会の宿題だ。規約や付則は、任意規定なら実運用に則して改定していけばいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2699/">
<title><![CDATA[2699: 余計な事は一切書かず、次の二言のみにする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2699/</link>
<dc:date>2026-05-31T00:45:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[余計な事は一切書かず、次の二言のみにする。①物干し竿は抜け落ちないよう両端をストッパーで固定してください。②ベランダは避難経路なので、避難の妨げにならないよう心掛けてください。そうしないと、共用部分の「物干金物」にもろ波及する。広報しくじったな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2698/">
<title><![CDATA[2698: 【ベランダの共用部分の物干金物】①ア．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2698/</link>
<dc:date>2026-05-30T16:05:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ベランダの共用部分の物干金物】①アームを高く上げて使用■手摺り上部を越える：使用細則第4条五により禁止②アームを手擦に水平にして使用■避難経路上の妨げ：使用細則第4条六により禁止どうやって使うの？理事会の広報に期待！写真付きで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2697/">
<title><![CDATA[2697: 何で理事会は墓穴を掘るような広報するのだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2697/</link>
<dc:date>2026-05-30T11:10:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何で理事会は墓穴を掘るような広報するのだろう？私物の物干し器具禁止したら、共用部分の物干金物は禁止せざるを得なくなるのに。恐らく、共用部分の物干金物を見た事の無い人が書いたのだろう。ベランダ見れば見えるのに。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2696/">
<title><![CDATA[2696: ベランダの共用部分の物干金物は使用細則違．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2696/</link>
<dc:date>2026-05-30T06:52:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ベランダの共用部分の物干金物は使用細則違反で使えない。理事会は私物の物干し器具の設置を禁止（広報）する前に共用部分の物干金物を使用禁止（広報）にすべき。使用細則第4条五・六の禁止事項参照]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2695/">
<title><![CDATA[2695: &gt;&gt;2693 モチベーション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2695/</link>
<dc:date>2026-05-29T19:26:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2693 モチベーションの問題さん10年以上前、高圧一括受電が流行った時、導入したマンションは3/4以上の特別決議をクリアーしたが、東電との契約解約は全戸100％必要だった。ローラー作戦で全戸の契約解約同意書集めたよ。かなり大変だったとか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2694/">
<title><![CDATA[2694: &gt;&gt;2693 モチベーション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2694/</link>
<dc:date>2026-05-29T18:21:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2693 モチベーションの問題さんそりゃそうなるよ。やりたくてやってんじゃないもん。さぼれば罰金取られるからさぼれない。やれば他人より負担が増えるだけ。だから出来るだけ手抜きする。総会なんてどうでもいい。一日でも早く理事会から足抜けしたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2693/">
<title><![CDATA[2693: 定足数不足未審議未採決廃案なんて当マンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2693/</link>
<dc:date>2026-05-29T17:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定足数不足未審議未採決廃案なんて当マンション始って以来の前代未聞。顧問にマン士が居ながらこのざまは何だ！特別決議がある時は、総会ぎりぎりまで票集めするよ。日々票数カウントしてるから。最終は執行部総出で戸別訪問のローラー作戦で定足数以上の票集めるよ。それをしなかったって事だ。それ即ち、執行部は議案上程していながら賛議を賛成決議する気なかったって事になる。詰まるところ、理事としてのモチベー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2692/">
<title><![CDATA[2692: 昨年夏の臨時総会における管理規約の改正は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2692/</link>
<dc:date>2026-05-29T15:07:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年夏の臨時総会における管理規約の改正は、管理計画認定が主目的の改正だったが、その中に役員資格要件変更のステルス規約改正があった。だからレーダに映らなかった。周りの組合員に聞いたけど、誰も知らなかった。ひとまずは防空網は突破出来たが、ところが今年2月の定期総会であっけなくミサイルに撃墜（協力金・辞退金の規約は廃案）された。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2691/">
<title><![CDATA[2691: 当マンションの最大の区分所有者は、マンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2691/</link>
<dc:date>2026-05-29T12:19:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当マンションの最大の区分所有者は、マンションの建築主かつ売主であるハウスメーカーの飯田産業である事はご存知でしょう。現在、飯田産業は店舗棟の4店舗の区分所有者です。以前、メインエントランスにマンションの建築模型が設置されていましたが、あれは飯田産業のご厚意で管理組合に無償譲渡された物です。1階に飯田産業の営業所がありますが、商談で訪れた時にマンションの区分所有者である事を名乗れば、扱いが違い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2690/">
<title><![CDATA[2690: ベランダフェンス柵に固定設置されてるアー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2690/</link>
<dc:date>2026-05-28T06:30:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ベランダフェンス柵に固定設置されてるアーム形の物干し器具（規約第8条別表第3：物干金物）は、ベランダフェンス柵上端に面一にアームを水平に広げると避難経路にアームが突き出てるため、緊急時の避難の際に障害になる。消防立入検査（毎年の消防設備法定点検ではない）があると指摘されると思う。そうなると、緊急時の避難の際に障害にならないよう、アームの支柱を最高位置まで伸ばしアームも同様に最高位置まで伸ばして．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2689/">
<title><![CDATA[2689: 掲示板に貼ってある物干し器具の写真を見て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2689/</link>
<dc:date>2026-05-28T03:11:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[掲示板に貼ってある物干し器具の写真を見て、「これ違う？」と思ったのでフロントに問い合わせたけど「分からない。理事会に聞いてくれ。」との事。写真は、ベランダフェンス柵に固定設置されてるアーム形の物干し器具（規約第8条別表第3：物干金物）ではない。居住者の私物の物干し器具である。特定住戸の私物の物干し器具ではなく、全戸共通の共用部分物干金物で説明しないと広報にならない。私物の写真だと「うちはあの．．．]]></content:encoded>
</item>
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