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<title><![CDATA[センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】]]></title>
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<description><![CDATA[茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。 茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。 さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。 地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。 2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。 http:/．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2801/">
<title><![CDATA[2801: マンション内の自主防災組織　　　自．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-13T15:23:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション内の自主防災組織　　　自主防災組織　　　　　 ｜　　　－－－－－－　　 ｜         　　　　　 ｜ 　管理組合　　　　区会だろう。誰が創るか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2800/">
<title><![CDATA[2800: 防災用倉庫建てたり、防災用品購入したり、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-13T08:36:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[防災用倉庫建てたり、防災用品購入したり、消防避難訓練したり、それで「防災やってます！」じゃないだろう。まずは「自主防災組織」を創らないと。普通、災害時の安否確認は自主防災組織が実施する。●総務省資料：自主防災組織について●https://www.fdma.go.jp/singi_kento/singi/items/200118_pdf/200118-4s1.pdf防災に関しては、一般財．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2799/">
<title><![CDATA[2799: ■取下げられた議案を強行突破したいなら■．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-12T10:09:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[■取下げられた議案を強行突破したいなら■マン管士の面子にかけても再度強行採決したいなら、大がかりになるが方策はある。①区会が地方自治法第260条の2第1項に基づく認可地縁団体の地位を獲得する。（不動産登記の必要性から）②区会が管理組合の防災用倉庫を買い取る。（管理組合から区会に所有権移転）③区会が買い取った防災用倉庫（倉庫）を不動産登記する。（建物保存登記）④区会が管理組合と防災用倉．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2798/">
<title><![CDATA[2798: &gt;&gt;2796 マンション住民．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-11T16:57:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2796 マンション住民さん多分、法の後ろ盾がないから区会を「権利能力なき社団」と言ったのでは？でも、もし区会が認可地縁団体（地方自治法第260条の2第1項）になれば法人格が得られる。そうなれば、区会は法人格のない管理組合（権利能力なき社団）より格が上になる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2797/">
<title><![CDATA[2797: 理事会だより読んだけど、あの内容なら営繕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2797/</link>
<dc:date>2026-10-11T12:58:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会だより読んだけど、あの内容なら営繕委員会のWEB公開でいいのでは？紙で全戸配っても一般の組合員は専門的過ぎて興味引かない。印刷代がもったいない。配るなら結論が出てからいい。これなら組合員は興味を引く。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2796/">
<title><![CDATA[2796: 【行き場のない区会の防災用品を管理組合が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-11T06:56:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【行き場のない区会の防災用品を管理組合が買い上げる】区会は自前で防災用品を購入してるけど、何処に保管するつもりで購入してるのか？それはさておき、区会は防災用品の保管場所に困るだろうから、管理組合がそれを買い上げればいい。管理組合と区会との業務委託契約により、管理組合は区会に防災用品の調達を依頼した事にして買い上げる。要するに、区会が既に購入してしまった行き場のない防災用品は管理組合か．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2795/">
<title><![CDATA[2795: 【制度設計の原点】原点は、管理組合の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2795/</link>
<dc:date>2026-10-10T07:01:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【制度設計の原点】原点は、管理組合の管理用倉庫/防災用倉庫に居住者（個人、団体）の私物は保管してはならない。（使用細則第4条十三）これは、理事会も居住者も共に遵守しなければならない。（使用細則第4条十三に例外規定無し）この原点に立てば、管理組合の防災用倉庫に区会の防災用品（区会の私物）は保管出来ない事になる。管理組合の防災用倉庫に保管出来るのは管理組合の防災用品だけである。この原点．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2794/">
<title><![CDATA[2794: マンションの防災・環境美化は管理組合業務．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2794/</link>
<dc:date>2026-10-09T07:46:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの防災・環境美化は管理組合業務（管理規約）である。この業務に必要な原資は当然の事ながら組合員の納める管理費である。ところで、当マンションは管理組合の枠組みと区会（自治会）の枠組みが重なっているため、両組織で業務が重複する事になる。この業務をマンション内で重複することなく一本化するには、管理組合が区会（自治会）に業務委託することである。即ち、原資は管理組合の管理費で、実施/管理等の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2793/">
<title><![CDATA[2793: 同じ屋根の下に住む組合員同士の仲間意識が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2793/</link>
<dc:date>2026-10-08T05:28:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ屋根の下に住む組合員同士の仲間意識があるから厳正な監査は期待出来ないだろう。監事は第三者のマンション管理士に頼むしかないな。そうすれば理事会を取り締まれる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2792/">
<title><![CDATA[2792: 管理組合の監事が、理事会の管理規約違反や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2792/</link>
<dc:date>2026-10-07T07:42:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合の監事が、理事会の管理規約違反や法令違反を黙認または指摘しない状況は、マンション管理の適正化を揺るがす深刻な問題です。監事には法律（区分所有法）および管理規約に基づき、理事会の業務執行を監査する強力な権限と義務があります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2791/">
<title><![CDATA[2791: 理事会自身が管理規約に違反した場合、それ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2791/</link>
<dc:date>2026-10-07T03:02:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会自身が管理規約に違反した場合、それを取り締まるのは「監事」の重要な職務。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2790/">
<title><![CDATA[2790: 管理規約違反は、実害の有無で判断すればい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2790/</link>
<dc:date>2026-10-06T10:22:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理規約違反は、実害の有無で判断すればいい。実害がなければ違反してても黙認だ。規約を遵守・執行すべき立場にある理事会自身が規約違反をしながら、一般の組合員にだけ遵守を求める行為はダブルスタンダード。そんなもんよ。目くじら立てるほどの事はない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2789/">
<title><![CDATA[2789: 区会の会員は居住者（区分所有者＋占有者）．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2789/</link>
<dc:date>2026-10-05T22:07:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区会の会員は居住者（区分所有者＋占有者）。使用細則第4条十三を変更しない限り、区会は共用部分（管理組合用倉庫,等）に私物（防災備品、等）を長期に渡って占有する事は出来ない。管理規約・細則遵守。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2788/">
<title><![CDATA[2788: 玄関前の共用廊下にゴミ箱置いている人いる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-04T08:34:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[玄関前の共用廊下にゴミ箱置いている人いるよ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2787/">
<title><![CDATA[2787: 室内だと　こバエ発生したら、嫌だから、ベ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2787/</link>
<dc:date>2026-10-04T05:32:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[室内だと　こバエ発生したら、嫌だから、ベランダに出している人、一定数います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2786/">
<title><![CDATA[2786: &gt;&gt;2785 住民さん1さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2786/</link>
<dc:date>2026-10-04T01:43:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2785 住民さん1さん生ゴミはベランダに出すの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2785/">
<title><![CDATA[2785: ゴキブリ早急に対策必要ですね。ベラン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2785/</link>
<dc:date>2026-10-03T19:24:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゴキブリ早急に対策必要ですね。ベランダでの生ゴミ放置など発生源になります。家庭菜園も土嚢にゴキブリ卵が潜んでいて、大繁殖のマンションも。ネット上でも話題ですね。プランター菜園は。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2784/">
<title><![CDATA[2784: &gt;&gt;2783 入居済みさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2784/</link>
<dc:date>2026-10-03T02:44:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2783 入居済みさん組合員は今まで現住・不在に関わらず平等に役員就任の権利と義務があったから協力金は全く必要なかったよ。CIPが組合員を不平等にし不在組合員から協力金を取ろうとしてる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2783/">
<title><![CDATA[2783: &gt;&gt;2779 マンション住民．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2783/</link>
<dc:date>2026-10-02T10:58:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2779 マンション住民さんところで協力金を必要としてるのはCIPでしょ？管理組合は必要としていないけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2782/">
<title><![CDATA[2782: &gt;&gt;2781 住民さん1さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2782/</link>
<dc:date>2026-10-02T02:57:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2781 住民さん1さん理事長に頼んでゴキブリアンケート調査して公開してもらったらいい。アンケートは紙でポスト投函になるが、東急コミュニテイーのポータルサイトのアンケート調査機能を併用すればWEB回答出来る。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2781/">
<title><![CDATA[2781: 皆さんゴキブリ出ますか？大量に成虫．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-01T21:00:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんゴキブリ出ますか？大量に成虫が発生しています。情報くださいませ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2780/">
<title><![CDATA[2780: 最近ここの理事会は何か変だ。総会議案を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2780/</link>
<dc:date>2026-10-01T17:32:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近ここの理事会は何か変だ。総会議案を組合員に通知してから住民説明会を実施してる。だから議案の説明会だ。そんなもん出ないよ。時間の無駄。説明会でいくら説明しても通知された議案の要領に書いてないとだめ。賛否の判断は議案の要領で判断するから。昔は総会議案の住民説明会なんてやらなかった。なぜなら、通知された議案の要領に賛否の判断が出来るように簡潔明瞭に説明を書いてたから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2779/">
<title><![CDATA[2779: 協力金の議案の上程は簡単ではないよ。事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2779/</link>
<dc:date>2026-09-30T11:07:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[協力金の議案の上程は簡単ではないよ。事前に不在組合員全員の承諾を得ておかなければならないから。（区分所有法第31条第1項後段）不在組合員が一人でも反対したら協力金は取れないので全員を説得するのは至難の業だ。不在組合員は100戸近くあるから承諾を得るだけでも最短1年はかかるだろう。たぶん全員の承諾は得られないだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2778/">
<title><![CDATA[2778: 「月額2500円なら協力金は徴収しても適．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2778/</link>
<dc:date>2026-09-27T15:46:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「月額2500円なら協力金は徴収しても適法だ、最高裁の判例がある」と言う人がいるが、それは大きな誤り。最高裁は、管理費に対する割合が１５％程度なら受忍限度内だと言っている。中津の場合はそれが2500円。管理費はマンションごとに違う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2777/">
<title><![CDATA[2777: &gt;&gt;それでは、将来協力金を徴．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2777/</link>
<dc:date>2026-09-26T06:27:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;それでは、将来協力金を徴収する目論見で現住制限を課して不在組合員を役員から排除した場合は適法なのか？金額の多寡が示されないまま組合員の合意形成なしに不利益の枠組みだけが作られる点において、この規約変更は不在組合員に対する一方的な不利益の押し付けであり、受忍限度論を議論する以前に、手続き的な正当性を欠く（無効）と判断される可能性が高いです。解決策は、現住制限を外して、「居住・．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2776/">
<title><![CDATA[2776: 中津リバーサイドコーポの協力金月額250．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2776/</link>
<dc:date>2026-09-25T12:16:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中津リバーサイドコーポの協力金月額2500円は裁判所の和解案、当初は倍の月額5000円でした。この最高裁判決のあと、国交省は平成23年7月のマンション標準管理規約の改正でこの「現に居住する」の要件を撤廃しました。だから近年の殆どのマンションは、役員資格要件に「現に居住する」の現住制限はありません。組合員はみな平等に役員就任の権利があります。当マンションは2007年竣工ですが、当初から管理規．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2775/">
<title><![CDATA[2775: [NO.2774と本レスは、ご本人様から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2775/</link>
<dc:date>2026-09-25T07:09:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[NO.2774と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2773/">
<title><![CDATA[2773: 辞退金は役員就任を拒否した組合員からしか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2773/</link>
<dc:date>2026-09-25T02:53:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[辞退金は役員就任を拒否した組合員からしか取れないが、協力金なら不在組合員全員から有無を言わさず恒久的に取れる。仮に、不在組合員（賃貸等）が100戸あるとする。協力金2500円/月であれば年間3万円、100戸なら年間300万円の協力金収入になる。もし役員20名で山分けすれば、一人当たり年15万円になる。美味しい！15万円/年×2年、断然やる気が出る。立候補続出！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2772/">
<title><![CDATA[2772: &gt;&gt;協力金の趣旨は、中津リバ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2772/</link>
<dc:date>2026-09-24T07:09:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;協力金の趣旨は、中津リバーサイドコーポは現住組合員の役員負担に対して不在組合員の金銭的補完による両者の不公平是正に対し、当マンションは不在組合員に対する一方的な不利益の押し付けです。管理組合運営の円滑化・効率化のために現住制限を設けて不在組合員を役員から排除するのではなく、不在組合員から協力金をむしり取るために現住制限を設けて不在組合員を役員から排除するのは、本末転倒も甚だしい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2771/">
<title><![CDATA[2771: なぜ協力金が必要なのか？CIP以前の規約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2771/</link>
<dc:date>2026-09-23T19:18:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なぜ協力金が必要なのか？CIP以前の規約なら協力金は発生しない。規約をCIP以前に戻せばいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2770/">
<title><![CDATA[2770: 管理協力金をめぐる最高裁判決の舞台となっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2770/</link>
<dc:date>2026-09-23T08:15:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理協力金をめぐる最高裁判決の舞台となった「中津リバーサイドコーポ」は、元々の「役員選挙規程」によって、不在組合員は管理組合の役員になれない現住制限が設けられていました。そうなると、現住制限の無かった当マンションが不在組合員から協力金を徴取するために現住制限を新たに設けて協力金を徴取する過程と、協力金の趣旨が異なるので同一に見なす事は出来ません。協力金の趣旨は、中津リバーサイドコーポは現住．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2769/">
<title><![CDATA[2769: それでは、将来協力金を徴収する目論見で現．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2769/</link>
<dc:date>2026-09-22T07:22:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それでは、将来協力金を徴収する目論見で現住制限を課して不在組合員を役員から排除した場合は適法なのか？役員排除の時点では、将来の協力金が受忍限度（金額の多寡）か否かは何も示されていないし、現住制限されたことすら組合員の合意形成がされていない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2768/">
<title><![CDATA[2768: 判決年月日：・平成22年（2010年）．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2768/</link>
<dc:date>2026-09-21T17:49:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[判決年月日：・平成22年（2010年）1月26日 最高裁判所第三小法廷事案の概要：・大阪市の大規模マンション（中津リバーサイドコーポ 14階建868戸 築55年）で、居住していない不在組合員に対し、管理費等とは別に月額2,500円の「住民活動協力金」を課す管理規約の変更を行ったところ、一部の不在組合員が支払いを拒否して争いになった事件。最高裁の判断：・適法（有効）主な理由：・居住組合．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2767/">
<title><![CDATA[2767: マンションの管理組合が、不在組合員から運．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2767/</link>
<dc:date>2026-09-21T14:45:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの管理組合が、不在組合員から運営協力金を徴収することは、直ちに違法とはなりません。最高裁判決（平成22年1月26日）において、必要性と合理性があり負担額が「受忍限度（我慢できる範囲）」を超えない限り、不在組合員から運営協力金を徴収する規約変更は適法（有効）であると認められています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2766/">
<title><![CDATA[2766: 【黒字だったのに】新しい路線が開業して最．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2766/</link>
<dc:date>2026-09-03T04:07:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【黒字だったのに】新しい路線が開業して最も損した鉄道https://www.youtube.com/watch?v=Q3p1_dhlBXA]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2765/">
<title><![CDATA[2765: &gt;&gt;2762 マンション住民．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2765/</link>
<dc:date>2026-08-04T10:11:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2762 マンション住民さんルーフガーデンのコンクリ床面が、ポップアウト現象により表面が薄い皿状に剥離して全体的にゆっくりと徐々に広がって行き、コンクリ床面が一面黒ずんで劣化して行く様子。全体の強度にすぐ影響することは稀ですが、放置すると見栄えが悪くなるだけでなく、雨水の侵入による鉄筋腐食など二次劣化に繋がります。AI生成動画で再現。https://www.youtube.c．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2764/">
<title><![CDATA[2764: AI生成で綱火を再現https://w．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2764/</link>
<dc:date>2026-08-03T04:33:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[AI生成で綱火を再現https://www.youtube.com/watch?v=12oziJ0amfU]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2763/">
<title><![CDATA[2763: みらいフェスタが駅前のカスミ裏の空き地で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2763/</link>
<dc:date>2026-08-02T18:29:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みらいフェスタが駅前のカスミ裏の空き地でやってた頃、綱火もやってた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2762/">
<title><![CDATA[2762: 10年前のルーフガーデン、綺麗だね。子供．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2762/</link>
<dc:date>2026-08-02T12:44:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10年前のルーフガーデン、綺麗だね。子供たちが走り回ってる。今のルーフガーデンは・・・https://www.youtube.com/watch?v=-MFKeq3RPU0]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2761/">
<title><![CDATA[2761: 使用細則違反！ペットは共用部分を歩行させ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2761/</link>
<dc:date>2026-07-26T18:43:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[使用細則違反！ペットは共用部分を歩行させてはならない。https://www.youtube.com/watch?v=9rJb4fu1ilw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2760/">
<title><![CDATA[2760: 5年に1回のマンションでやる国の国勢調査．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2760/</link>
<dc:date>2026-07-25T14:45:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5年に1回のマンションでやる国の国勢調査はWebで回答できるのに、なんでマンション管理組合のアンケートはWebで回答できないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2759/">
<title><![CDATA[2759: 消防隊員が住民を抱きかかえて一緒にはしご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2759/</link>
<dc:date>2026-07-23T12:04:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[消防隊員が住民を抱きかかえて一緒にはしごから降りるhttps://www.youtube.com/watch?v=2EdJhGGPUsU]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2758/">
<title><![CDATA[2758: マンション建設https://www.．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2758/</link>
<dc:date>2026-07-23T11:12:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション建設https://www.youtube.com/watch?v=CrLGcB7kCWc]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2757/">
<title><![CDATA[2757: 管理組合理事長ご降臨https://w．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2757/</link>
<dc:date>2026-07-23T04:15:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合理事長ご降臨https://www.youtube.com/watch?v=LR5nBnoF09Q]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2756/">
<title><![CDATA[2756: いま（8:40）ネットワーク瞬断したね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2756/</link>
<dc:date>2026-07-22T08:45:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いま（8:40）ネットワーク瞬断したね。でも自然に回復。何だろう、この現象？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2755/">
<title><![CDATA[2755: &gt;&gt;2754 入居済みさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2755/</link>
<dc:date>2026-07-21T09:17:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2754 入居済みさんサーバー無いから何も出来ないだろう。まずは独自サーバーを立ち上げる事だ。住民で独自サーバー持ってる人いるのに、完全に遅れてるね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2754/">
<title><![CDATA[2754: 築20年になる茨城県随一の大規模のマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2754/</link>
<dc:date>2026-07-21T07:48:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築20年になる茨城県随一の大規模のマンションなのに、施設予約が未だに何でWebで出来ないんだろう？他のマンションではできるのに・・・あり得ない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2753/">
<title><![CDATA[2753: エントランスホールの清掃をAI生成で再現．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2753/</link>
<dc:date>2026-07-20T18:39:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エントランスホールの清掃をAI生成で再現https://www.youtube.com/watch?v=wKQm0ujL5nE]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2752/">
<title><![CDATA[2752: 最近、ネットワークの障害が頻発している。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2752/</link>
<dc:date>2026-07-20T06:48:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、ネットワークの障害が頻発している。特に多いのは、いままでなかった通信の瞬断である。瞬断だから僅かな時間で回復して通信が繋がる。だから原因究明する時間もなく回復するので質が悪い。だけど障害報告は理事会にあげていない。一々ご相談用紙に書け！では速報性がないし時間が掛かるし防災センターに提出しに行くのが面倒くさい。どうしてIT委員会はWeb窓口を設けないのか？このマンション、We．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2751/">
<title><![CDATA[2751: &gt;&gt;2748 中古マンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/2751/</link>
<dc:date>2026-07-20T04:58:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2748 中古マンション検討中さん偽造私文書等行使（刑法161条1項）も同時でしょう。]]></content:encoded>
</item>
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