横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークタワー新川崎ってどうですか?その9」についてご紹介しています。
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  9. パークタワー新川崎ってどうですか?その9
匿名さん [更新日時] 2014-11-10 14:53:10

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番)
交通:横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.21平米~86.99平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークタワー新川崎



こちらは過去スレです。
パークタワー新川崎の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-07-30 13:52:50

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パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん

    再再昄にならないように祈ってます。要は神頼みです。

  2. 402 匿名さん

    だから、長谷工は同じようなマンションばかりだから簡単なだけでしょ。
    どこもかしこも所謂長谷工仕様ばかりだろうが。
    作れもしないマンションをのことをとやかく言えたものじゃない。

  3. 403 匿名さん

    >>396

    この人のHPってもう趣味の領域でしょ?
    こんなこまかいことでぐじぐじ言われたら、
    いくらサービスのいい三井でも無視したくなるのは当然のこと。よくもまーこんなつまらないことでここまで偉そうに批判しますねって思うのは俺だけか?第一原因不明のことまで施工会社やデベを悪くいってるし。暇すぎでしょ?
    こんな隠蔽部の仕上がりなんてどこの施工会社もおんなじだよ。

    長谷工が最悪って何十物件比較した結果そう思ったの?比較もしないで最悪なんて言ってるわけではないよね?
    じゃあおすすめの施工会社教えて下さいよ。

    だてに長谷工はマンションシェア3割超の会社ってことは、デベからの信頼や要望あっての数字でしょ?

    非難ばかり、人のせいばかりするのは日本人の悪いとこだよ。デベのせい、施工会社のせい、政治のせいってか?

    どこの会社だったら大丈夫なのかぜひとも教えて下さいよ。

  4. 404 匿名さん

    >>402

    それでも需要あるからこれだけの工事を任されてるうのでは?
    どこの施工会社がいいんですか、ぜひとも教えてくださいな。

  5. 405 匿名さん

    >>403
    いやいや、リンク先見たけど結構酷いよ。
    隠蔽部の仕上がりだけでなく目に見える床の仕上げも明らかにハズレなんで、自分だったらクレームするわ。

    どこの物件もこんなもんって納得するのは個人の勝手だけど、少なくとも自分が買った過去2件ではこんな状態ではなかったわ。
    ま、一件のハズレだけをめ見て長谷工物件全てが駄目というのもおかしな話だと思うけど。

  6. 406 匿名さん

    >>405

    ま~年間5万件も施工してれば、このくらいのもいろいろあるでしょ。
    絶対数が多いからね。スーパーでも致命的な失態やってるくらいだしね。

  7. 407 匿名さん

    再販に絡んで幾つか来年引き渡しのタワマン調べてみましたが、引渡しから逆算して9ヶ月〜1年程度前には躯体が立ち上がっているようです。ある程度同時進行するとしても、内装工事、内覧会、修正があることを考えるとやっぱりここは無理があったと感じています。
    慎重に建てることや経験豊かな人足不足を考慮すると一週間で1フロアと計算して、最上階まで到達するのに1年程度と計算しています。
    9月から積み上げ再開するとした場合2016/6〜12の引き渡しになり、これより早い引き渡しの場合危ないと判断しようと思っていますがなんせ先が長そう...
    新川崎なら待ってでもここ以外に選択肢はないのですが、他地域含め検討されてる方で候補にしているマンションあったら参考として教えていただけないでしょうか?

  8. 408 匿名さん

    長谷工のビジネスモデルは特殊で、デベが長谷工を選ぶんじゃなくて、長谷工がデベに売り込むスタイルらしい。

  9. 409 匿名さん

    >>406
    そうだねぇ。当たり外れはあるだろうね。

    どの施工会社にも言えることだから
    ここだったら絶対ハズレはないってのもないんで
    問題はハズレだった時の対応だね。

    対応担当者の当たり外れもあるんで、
    リンク先の事例の人は2重にハズレを引いちゃった感があって同情する。
    対応した担当者がちゃんと直すよう調整してれば感情のこじれもなかったろうに。

  10. 410 匿名さん

    >>407
    ここは武蔵小杉のプラウドタワーがクラックで遅れた煽りをくらって立ち上げからすでに遅れてたんですよ。
    清水さんが一連で作る予定だったから安く落札できた。
    挽回しようとしてミスを重ねたんですかね?

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  12. 411 匿名さん

    それと新川崎はコスパタウンらしく周辺マンションは見事に長谷工だらけだけどこちらは清水さんです。

  13. 412 匿名さん

    地下水が出たからじゃない?

  14. 413 匿名さん

    地下水が出て遅れたということで場所打ち杭の品質が心配なのですが、その点について何か説明はあったのでしょうか?

  15. 414 匿名さん

    もう少し詳しく話された方がわかり易い。建物名、話の出所、いつ頃など。

  16. 415 匿名さん

    >400
    再販は12月頃と聞きました。
    工事も順調そうなので、予定どうりになるのではないでしょうか。

  17. 416 匿名さん

    下の階の柱に亀裂が入っていないかが心配の種です。表面化はしてませんが柱にクラックが入ってる可能性が強い。
    再販までによーく見ておかないと、素人の目は誤魔化せても・・・・・・。

  18. 417 匿名さん

    ここのネガ笑える。
    めちゃ必死。
    本当の検討者は、それなりに調べるだろ。

  19. 418 匿名さん

    さすがに調べられない

  20. 419 匿名さん

    >>413
    地下水や杭打ちの場所を間違えた事について三井は認めていません。基礎工事の段階で手順が異なる点があったが品質には影響ないとのことです。この手順違いがそれに当たるのかはお茶を濁されました。
    問題ないなら教えてくれよと思いましたが、本当に購入検討されてる方は納得いくまで確認された方がよいかと。

  21. 420 匿名さん

    杭に水が大量に混じってシャブコン状態
    ではないことを祈ります。

  22. 421 匿名さん

     地下水による影響・・・ 杭先端部が設計図通りに形に出来ていない事と合わせて杭先端地盤(支持地盤)が緩んでる可能性が強い。横浜の某マンションのように建物が杭の沈下によって傾斜することが考えられる。施工結果が今からでは確認できないので裁判になっても勝つことが難しい。・・・ゼネコンが認めていないのは当然ですが何か証拠があればいいのですが。

     杭の位置(場所)を間違えた影響・・・位置の間違いを隠して基礎梁を施工したのであれば大問題です。普通は確認審査機関で設計変更として検討し、基礎梁などの鉄筋を増やすなどの措置をとります。三流業者や一流業者が闇から闇へ隠しきったのなら、なにおかイワンという事です。 

     差支えなければ、でなくても詳しく書き込んでほしい。

  23. 423 匿名さん

    ここのネガはホント笑えますよ。
    涙ぐましい努力です。
    どう考えても、ここは新川崎ではNo.1の物件ですよ。

  24. 424 匿名さん

    杭が悪けりゃ工事のやり直しですよ、再再販売が現実味を持ってきたようだ。

    南青山以上、杭からやり直しだ!!!

  25. 425 匿名さん

    こんな不具合でも新川崎No1物件ですか?立地が良いのは認めるがこの先安心して住めるかどうかいまいち信頼できん。気にする人は買わんだろうけど。

  26. 426 匿名さん

    あれ、ガーデンズ西葛西スレから戻ってきたんだ。。
    ( ´_ゝ`)フーン

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  28. 427 匿名さん

    >428
    はい。総合的に新川崎No1だと思います。
    他に強敵する物件はないと思います。

  29. 428 匿名さん

    >>427
    話を元に戻すようで申し訳ないが、新川崎の中古は長谷工の直床ばっかりだし新築のパークハウスとプラウドシティは鹿島田物件だからね。後はナイス、どれもパークタワーが欲しい人から見たら代案とは言い難い。
    後は武蔵小杉のリエト再販か鶴見のシークレインをサッサと買って住んでしまうかだな。

  30. 429 匿名さん

    強敵ってなんだ?
    匹敵?
    競合?

  31. 430 匿名さん

    他のマンションに失礼です。

  32. 431 匿名さん

    いろんなマンションと比べて検討するわけだから、それぞれの意見があって当たり前でしょ。

  33. 432 匿名さん

    ここのポジは品がないね。

  34. 433 匿名さん

    新川崎No.1って、どうしても新川崎にこだわる必要あるの?
    そんなにブランド力のある街?
    別の街の物件を探せばよいのでは、と思うけど…。

  35. 434 匿名さん

    新川崎にこだわる必要?
    ないよ。

    こだわらずに探していい物件だと思ったけど。
    No.1かどーかはどーでもいいけどこだわってる人いるの?

  36. 435 匿名さん

    価格が安いだけでしょ?

  37. 436 匿名さん

    新川崎へのこだわりない人はサヨナラしてると思います。うちも最初は再販前向きだったけどダメな人達が作った基礎残したことと、財務体力以外に何の取り柄もないデベが信用出来ないから今ではサヨナラ濃厚です。
    同じような値段で駅遠、直床、240天井は選ぶ気になりませんでした。
    地縁があってここしかない人には辛いですよね。どーせ新川崎で選ぶなら一番立地が良いと思うのは当然でマイナー駅を加味したとしても一応主要路線の駅近で、この内装仕様の高さで、この安さは他にないです。他を探しまくった結果その点は再認識しました。

    ほんとにちゃんと作ってくれていればと残念でなりません。

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  39. 437 匿名さん

    新川崎というより、東横線で探しいていました。
    職場は新宿です。妻は横浜です。
    武蔵小杉は高騰で予算外でした。
    子供もいるので、駅からペデストリアンデッキなのも気に入り、この物件を次期に購入予定です。
    新川崎にこだわったわけじゃなく、利便性と予算、後は駅まで車や夜道の心配がなく帰宅できる安全性が、気に入ったところが、新川崎のパークタワーだったのです。
    今まで沢山物件を見て気したが、100点はなかなかないですよ。どこを妥協するかです。ここは合格点でした。

  40. 438 匿名さん

    436のコメント、前半と後半で言ってることが違う気がする。

  41. 439 匿名さん

    検討からほぼ外してはいますが、だからと言って良いところまで否定する気はないというだけです。

  42. 440 匿名さん

    436さんが評価できるデベってどこですか?確かに、最近三井は不祥事続きですが、何の取り柄もない三井以上に、素晴らしい取り柄のあるデベってどこになるのか、参考までにお伺いしたいですね。

  43. 441 匿名さん

    現地では3階の新しい柱作りに入っている模様です。
    プレコンを使うものと思ってましたが、元の柱の根元から突き出た短い鉄筋に長い鉄筋を継ぎ足して型枠を作っているようなので、今回は現場打ちにするのかもしれません。

  44. 442 匿名さん

    やっと始まりましたね!

  45. 443 周辺住民さん

    商業棟がどんどん進んでいます。歩道橋が」先に通行できるようにするのでしょうかね?
    ただ、朝の通勤通学の時間帯に線路側を歩いている人がの多さに辟易。上って降りてが
    面倒な人が多そうで、果たして利用する人がどのくらいいるかが疑問。

  46. 444 匿名さん

    やっと進みそうですね。

  47. 445 匿名さん

    商業棟やペデストリアンデッキが出来上がってきたので、全体像が見えてきましたね。なんかいい感じです。
    パークタワーも竣工したら、なかなかな凄そうです。
    楽しみですね。

  48. 446 匿名さん

    免震装置のすぐ上の大事な鉄筋が継ぎ足しで大丈夫?

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  50. 447 匿名さん

    電柱の地中化って、パークタワー側だけなのでしょうか?反対側の八百屋さんのほうも地中化されたほうが綺麗だなぁと思うのですが、電柱が残ったまま、歩道が舗装されてしまいました。
    あと、南武線の高架化の記事が昨日の新聞に載っていたので、鹿島田駅側のペデストリアンデッキがどうなるのか、気になります。個人的には、ペデストリアンデッキはそのままにして、高架を3階部分にしてくれたほうが、サウザンドシティにフラットに通り抜けができて、便利だと思うのですが…。

  51. 448 周辺住民さん

    ツインタワーのお行儀があまりに悪いと周辺マンションから申し入れがなされる(はずな)ので、ペデストリアンデッキは実際に運用が始まってみないと何とも言えないですが、確かにちょっと不安...。

  52. 449 匿名さん

    >448

    ごめんなさい。どういう意味ですか?
    お行儀が悪いと、どうなるのですか?

  53. 450 購入検討中さん

    >448
    私にもさっぱりわかりません。

  54. 451 匿名さん

    全くの想像ですが立ち飲み屋や中華料理屋へ行くのに道をどんどん渡るからじゃないでしょうか?
    モノの見方は人それぞれです。

  55. 452 匿名さん

    歩道いっぱいに広がって、譲らない、ってことかな?

  56. 453 匿名さん

    歩道を譲らないなど、失礼な方が多かったら、どうなるのですか?

  57. 454 匿名さん

    失礼な方が多い町になってしまうのです

  58. 455 匿名さん

    448さんの書かれている、周辺マンションから申し入れがなされると、どうなるのですか?

  59. 456 匿名さん

    朝礼で叱ってくれるとか(笑)。

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  61. 457 匿名さん

    >>453
    ぷつかりまず

  62. 458 匿名さん

    頭の中のタワマンの雰囲気と実際の雰囲気が合わないということかな。

  63. 459 匿名さん

    平日朝晩のラッシュ時間帯の歩行者が結構多くて問題になってるってことですかね。
    ペディストリアンデッキ自体が混雑緩和を目的にしてるので完成後の効果に期待ですね。

  64. 460 匿名さん

    あのデッキの幅で、効果あるでしょうか?

  65. 461 匿名さん

    朝のラッシュ時は、駅へ向かう方が多いのですか?
    駅から降りて、ツインタワーへ向かう方が多いのですか?

  66. 462 匿名さん

    時間帯で違うと思います。8時頃はツインタワー方向のマックスだと思います。駅に向かう人は鹿島田駅の向こうの方もみんな使うとなると…やっぱりあの幅では心配です。

  67. 463 匿名さん

    下の歩道も拡張されて整備されるので、下を使うかな。

  68. 464 448

    「お行儀が悪い」とは443さんや452さんのおっしゃるとおりです。
    対応は、ビル管理会社からテナントに注意が周知されたり歩道にセンターラインが引かれたり進行方向が描かれたり、でしょうか。

  69. 465 匿名さん

    >>459
    たしかにどうやって離合するんですかね?
    幅が細過ぎるし乗り換え組はけっこう足早ですし。

  70. 466 匿名さん

    元の歩道が無くなる訳でなくデッキが追加されるのだから今より悪くなることはないでしょう。

  71. 467 匿名さん

    >>466
    元の歩道?ペテデッキを覗いてからまた下に降りるの?
    きたない飲み屋とか無ければ歩くんだけどな。

  72. 468 匿名さん

    >>467
    そんなん知らんよ
    どこでも好きなとこ歩きなよ

  73. 469 匿名さん

    ぺデッキのつまらん道でも歩きなはれ

  74. 470 匿名さん

    今までどおり下を歩くことも出来るし、雨が降ってたらデッキでもいいし、そんなに心配しなくても大丈夫でしょ。

  75. 471 匿名さん

    建物が無事に出来るかどうかすら分からないのにデッキですか?
    上を歩くか下を歩くかは出来てから好きな方を歩けば良い。
    欠陥マンションの話題をそらすのに、一生懸命と言うところかな、デベサンご苦労様。

  76. 472 匿名さん

    なんでもデベの書き込みだと言うのは、自ら自分は物事がよく見えてませんと言ってるようなもんだと、少し前に根拠付きで指摘されてなかった?

  77. 473 匿名さん

    デベよりも近隣商店会関係者が図々しくクビを突っ込むのが新川崎スレの特徴。
    チャチャを入れデッキを細くさせて人が歩けないようにした連中、ホント気分悪い。

  78. 474 匿名さん

    訳あり物件になったのに値上げを歓迎なんておかしな書き込みが横行なんてこともあったね。デベの介入があると考えるのが普通でしょ。

  79. 475 匿名さん

    この掲示板では成りすまし投稿は禁止。モラルの無い会社ってのを宣伝してる。

    そんなことする前にちゃんと施工管理しないと。ここの後にも西葛西でやらかいしちゃってるでしょ。

  80. 476 匿名さん

    プラウドタワー立川(坪340万)に続きプラウドシティ蒲田が坪320万あたりのようです。
    http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5002005092014...
    駅と繋がってる物件はやはり優位がありそうですね。武蔵小杉も上がっている訳ですから、坪250万なら充分ありか。
    それにしても去年検討したキャピタルゲートタワー(坪330万)、ブリリアタワー池袋(坪340万)が安く感じるとは。。

  81. 477 匿名さん

    >>474
    近隣物件のデベね。
    あと値上がりを吹聴してメリットがあるのはデベとも呼べない地元の不動産屋、もしく中古を売りに出してる近隣住民。
    デッキを狭くし上を歩けなくしてメリットがあるのも地元の商店会。

  82. 478 匿名さん

    >>475
    この段階で値上がり吹聴して客が他の物件買っちゃったら三井にメリットないでしょ。

  83. 479 匿名さん

    ここは元々、坪250万。
    武蔵小杉のシティタワーが坪400万、徒歩13分のプラウドシティが250万、徒歩14分のパークハウスがそれ以上と発表された今、色々あったとは言え、割安感を感じる層はいると思う。値上げがなければの話。

  84. 480 匿名さん

    >478
    値上がり吹聴は前回の契約者に再契約のお得感を与えて逃さないためでしょう。

  85. 481 匿名さん

    >479
    他物件の一番高い部屋と比較すんなや。

  86. 482 匿名さん

    正直、自分自身以外の書き込みを誰がしてるかなんて確かめる術はないから、
    誰がどんな意図で書いてるか分からないという前提で内容を判断するしかないよ。

    んで、自分が気にしている以外の話題は三井が話しそらそうと一生懸命にしてるんだ、ってのは滑稽だよって話。

  87. 483 匿名さん

    新川崎より格下の小杉が駅直結でもなく坪400とは
    蒲田より高い。
    有り得ない!

  88. 484 匿名さん

    >>483京浜東北線はスレ違いですよ。
    大井町>大森≧蒲田=川崎=鶴見≦新子安<横浜

    以上。


  89. 485 匿名さん

    なんと言われようがいい。
    私は、次期の価格に手が届けば、ここの物件購入したいよ。再販はいつなんだよ、購入出来ないと落ち着かないよ。

  90. 487 匿名さん

    >>484
    新子安ありえねえ。
    あと、東神奈川忘れんな馬鹿

  91. 488 匿名さん

    新子安と鶴見は何かの間違いでしょう。
    東神奈川は今何もないのでは?

  92. 489 匿名さん

    >>485
    私は中低層で構わないので坪250以下の2LDKを買いたい。
    遅れたおかげで買い換えサイクルにはまってきた。

  93. 490 匿名さん

    >489
    >買い換えサイクルにはまってきた。
    とは、どういう意味ですか?

  94. 491 匿名さん

    肝心のタワーの進捗状況はどうなんでしょうか?

  95. 492 匿名さん

    >>490
    今のマンションの売り時がね、まだ買って二年だから。入居期間が短いと税金がね。

  96. 493 匿名さん

    >492
    お返事ありがとうございます。
    税金の問題なんですね。
    了解しました。

  97. 494 周辺住民さん

    えっペデストリアンデッキがあんなクッソ役立たず的に細いのって商店街のせいなんですか? 本当なら許し難いですね...。

  98. 495 匿名さん

    ペデストリアンデッキって、鹿島田駅側は、細くないですよね?

  99. 496 周辺住民さん

    しれっと実態を垣間見ますと、、、商業施設棟は棟上げ終了。後は床作るだけ!すっごく簡単な構造笑
    タワーは進捗なしです。

  100. 497 周辺住民さん

    写真忘れました。

    1. 写真忘れました。
  101. 498 匿名さん

    >496
    商業棟は、安っぽい建物って事ですか?

  102. 499 匿名さん

    >496さん

    写真のUp有難うございます(再契約検討中)。
    3階の床上までの解体が終了し、PC部分との接合部工事が開始(?)した様ですね。
    不具合発生の4階部分の施工は2月下旬だった様なので、4階部分の再工事が始まると、完成時期が凡そ見えてきます。
    12月頃には再契約に関する連絡が来ると期待しています。

  103. 500 匿名さん

    >494
    デッキの幅が狭いのは「既存の歩道と併用することだし、広くするとコストもかかるからこのぐらいの幅がありゃ充分じゃね?川崎市が作ってやってんだからガタガタ文句言うなら使ってもらわなくても結構」ってことじゃねーの?

  104. 501 匿名さん

    497さんの写真を拡大するとわかるのですが、元々あった柱の短い鉄筋に新しい長い鉄筋を継ぎ足してます。
    四方を囲んだ小屋の中で作業しているので、施工方法は不明ですが...
    継ぎ足しの鉄筋で強度に問題はないのか疑問ですね。

  105. 502 匿名さん

    >501
    あなた、専門家なのですか?
    それとも、想像で話してるのですか?

  106. 503 購入検討中さん

    デッキの幅が狭いのは単純にスペースの問題でしょう。
    道路や民家が密集している駅前の場所で、民家の窓近くまで設置するにもいかないでしょうからあれ以上の幅は難しいのでは?
    利用者にとってはあるだけで便利なのは間違いないでしょうし、商店街を持ち出して批判するのは少し強引なような・・・。


    あと強度不安の話を定期的に持ち出される方がおられますが、「四方を囲んだ小屋の中で作業しているので、施工方法は不明ですが...」と不明としつつ、「写真を拡大するとわかるのですが元々あった柱の短い鉄筋に新しい長い鉄筋を継ぎ足してます。」として強度不安をあおっておられますが、その根拠と前後のつながりがいまいち理解できません。
    写真のどこを見るとそのような話になるのでしょうか?

    以前から感じていましたが、ここの掲示板はこじつけに近いレベルでも批判したい人がいるみたいですね。

  107. 504 匿名さん


    デッキは何年も素通りされては困ると地元商店会に反対され続けていたからね。
    商店会のエゴのおかげで川崎市による武蔵小杉新駅の請願を後押しすることになったようなものだから皮肉だ。

  108. 505 匿名さん

    >>500
    下道を併用って話にしないと作らせてもらえなかったんだよ、路面既存店の営業権の侵害ってやつ。
    あそこ歩きたくないからデッキなのにおかしな話だ。

  109. 506 匿名さん

    >>500
    そんなムキになって否定すんなよ、いかにもの商店会目線はかえって見苦しいから。

  110. 507 匿名さん

    鉄筋が継ぎ足しかどうかもっと高画質な写真ではっきりさせませんか?

  111. 508 匿名さん

    継ぎ足しも何も普通に鉄筋を入れて作ってるだけですよ。

  112. 509 匿名さん

    >>501

    鉄筋を継ぎ足していないマンションがこの世にあるのなら教えていただきたいですけどね。

    まーないから出てこないでしょうが。。

    素人が構造のことに口出しちゃいけないっていってるでしょ。

  113. 510 周辺住民さん

    きたない写真ですみませんでした。去年の10月くらいにニョキニョキ伸びはじめてましたので完成時期はまるまる一年間ちょい伸びた感じですかね。みなさんがんばって下さい!

    1. きたない写真ですみませんでした。去年の1...
  114. 511 匿名さ

    写真、ありがとうございます。
    隣が商業棟ですよね?
    存在感あるし、写真では立派に見えますね。

  115. 512 匿名さん

    >509
    話を一般化してごまかそうとしてませんか?
    プレキャストコンクリートの柱をはめ込む部分の鉄筋は通常継ぎ足さないのに、解体で切っているから継ぎ足すことになったと言われてると思うのですが。

  116. 513 匿名さん

    >>512
    同じ話でしょ?継ぎ足して上とつなげるんだから。
    強いて言えば切られた短い方を残したら後々酸化膨張してコンクリート破裂するかもってリスクですがすでに固まってるコンクリートから鉄筋は抜けないんじゃないですか?
    てかそんなわかりきったことはクリアにしてるのでは?

  117. 514 匿名さん

    >509
    なぜ素人が構造のことに口を出してはいけないのですか?
    構造や施工方法に関心を持ってはいけないのですか?

  118. 515 購入検討中さん

    構造に感心を持つのは自由ですが、これまでの議論をみると憶測でモノを言って不安を煽るのは如何なものかとは思いました…。

  119. 516 匿名さん

    >513
    >同じ話でしょ?継ぎ足して上とつなげるんだから。

    高層マンションでですか?
    普通、下の柱から飛び出た鉄筋をプレキャストコンクリートの柱の下面に空いた穴に差し込んで繋げませんか?

  120. 517 匿名さ

    専門家でもないのに、臆測でああじゃないか、こうじゃないかと話しても、答えは出ないと思います。
    直接、モデルルームが再開した時に、営業に質問すればいいこと。

  121. 518 匿名さん

    >>517
    大丈夫だから買うという前提ならそれで良いんじゃないですか?
    逆に信じられないならどこまで詮索してもダメという答えなんか出ないですから買わなきゃ良いんじゃないですか?

  122. 519 匿名さん

    PCの柱と鉄筋の継ぎ目の詳細の例、基本的には超高層マンションでは同じ形式です。
    その1 床から出ている鉄筋、2~25cm位。(現場によって長さは変わります。)

    1. PCの柱と鉄筋の継ぎ目の詳細の例、基本的...
  123. 520 匿名さん

    その2 床から出ていた鉄筋にPCの柱を建てこむ。

    1. その2 床から出ていた鉄筋にPCの柱を建...
  124. 521 匿名さ

    お、おう。

  125. 522 匿名さん

    その3 PC柱の継手の穴、ここに鉄筋が入ります。が鉄筋と柱には上下にも左右にも隙間があります。
    その2 柱の側面の小さな穴が固化液の注入用の穴です。隙間を詰めるのが目的です。
    今回の事故は、この穴から固化液の注入を忘れたのが原因で、上下の隙間が上階の重さでドスンと下がってしまった。

     今回紹介された現場の写真も、この様な目で見ると理解できるのではないでしょうか。

    1. その3 PC柱の継手の穴、ここに鉄筋が入...
  126. 523 匿名さん

    鉄筋は固化剤を介して繋がっていて、鉄筋同士が繋がってはいないことがお分かりでしょう。

  127. 524 匿名さん

    要するに、飛び出た鉄筋が短く見えるのはもともと短いものだからであり、切ってしまったから継ぎ足すことなるというわけではないということか。

    一般にコンクリートは圧縮力に強く、引っ張り力に弱い。
    そのため、引っ張り力に強い鉄筋が必要になると理解している。
    それなのに今回は鉄筋を固定するための固化剤の注入もれで圧縮力に耐えられなくなったと説明されているようで、どうも腑に落ちない。

  128. 525 匿名さん

    PCの柱は仮の高さ調整治具(ボルトなど)で所定の高さで借受されており、鉄筋はPCの柱とは上下には数センチの空間があります。
    この空間を固化材で埋めて固めて上階へ進むことになります。要は高さを仮に決めたまま、上に重量がかかったため、鉄筋とスリーブ(穴の金具)の上下数センチの空間に柱が下がったものです。数階コンクリートが進んでから、重さに耐えられなくなって、全体の柱が一気に数センチ下がったということです。人間がする作業はいかにマニュアルがあっても忘れるとこのようになります。傾斜マンションの杭も建築工事用の仕様書通りに、掘削土を確認して支持層を確認、人のするところには「ごまかし、見なくても見たことにチエック」などで高くつくことになります。
    鹿島の設備用のスリーブ、白金の鉄筋忘れ、などなど、きりがありません。

  129. 526 匿名さん

    こういう物件に限らないけど、営業に質問するとは相手を間違えていると思う。
    会社のマニュアル通りに問題ないという答えしか返ってこないのでは。
    こういう人は騙されやすい人なのかと思う。
    自分なりに考えてみるしかないと思うよ。

  130. 527 匿名さん

    ここの物件は確かに良いかもね。
    新川崎は、いろいろと新しいマンションが出てるけど、他と比べて、ここはお得なんだと実感したよ。
    再販は、いくらで出してくるんだろうね。

  131. 528 匿名さん

    >>525
    ご説明ありがとうございます。

    PC間は固化剤や鉄筋が建物の重量を支えるという理解でよろしいでしょうか?
    コンクリートで支えるものと思っていたものですから、ちょっと意外でした。

  132. 529 匿名さん

    プレキャストの話が出てますが、今回3階部分の柱は鉄筋を継ぎ足して長く伸ばしていることから、プレキャストではなく現場施工(コンクリート流し込み)にするみたいですね。

  133. 530 匿名さん

    >>528
    床とPC柱の底および鉄筋とPC柱の隙間は固化材で固めますので柱の荷重(重さ)は、おっしゃる通り固化材で支えることになります。この部分でのミス、施工不良は致命的なものになります。

  134. 532 匿名さん

    >531
    確かに、このランキングに入ってない、お安い今が買い時なのかもしれませんね。

  135. 533 匿名さん

    >>529

    不具合の是正計画説明(4月)では、「3階の床上の部分は新たにコンクリートを建設現場で打設、その後は工場で製造された柱を組み立て施工」とのことでした。

  136. 534 周辺住民さん

    ペデストリアンデッキが10/6から供用開始になりました。
    歩道部分が結構細いので、朝のラッシュ時が心配です。

  137. 535 匿名さん

    >534
    情報、ありがとうございます。
    新川崎の駅から鹿島田駅まで、デッキで傘なしで歩けそうですか?

  138. 536 周辺住民さん

    まだそこまでは繋がりません。
    駅から商業施設の端(T字路の信号)までです。

  139. 537 周辺住民さん

    歩行者のみで自転車は走行できないんですよね?

  140. 538 匿名さん

    >536
    お返信ありがとうございます。
    休みの日に、見に行ってきます!

  141. 539 周辺住民さん

    交通整理のおじさんからの情報です。商業棟1Fがマルエツ、2Fが駐車場だそうです。建物のパークシティ寄りが
    駐車場の入り口となっていました。

  142. 540 匿名さん

    >>539
    3階が横浜銀行、保育園、飲食店など、
    4階、5階がジェクサーでしょ。
    以前から情報出てます。

  143. 541

    りそな銀行ですよ

  144. 542 匿名さん

    りそなでした

  145. 543 周辺住民さん

    美容院が入ります。

  146. 544 匿名さん

    >528

    充填剤を埋めないと、つないだ部分が点接触になってそこに応力が集中したりする。充填剤を埋めると面接触になるから応力が分散して支えることができる。充填剤の注入もれって致命的だから、重要なチェックポイントのはず。それがすり抜けたわけだから、またあるかもよ。

    地所も南青山のあと、新子安で同じミスを繰り返している。

  147. 545 匿名さん

    清水はミス繰り返してるけどね。施工は引き続き清水でしょ。

  148. 546 匿名さん

    三井はここの後、西葛西で人身事故。施工管理なってないんでしょ。

  149. 547 匿名さん

    商業棟は、マルエツ、保育園、ジェクサー、美容院、りそな銀行、飲食店、これだけしか入らないのでしょうか?
    パークタワー新川崎の足もとの店舗は、何が入るのでしょうか?

  150. 548 匿名さん

    テナントは入居直前までアナウンスされないケースが多い。商業施設は嫌悪施設にもなりうから、リスク要因。

  151. 549 匿名さん

    大したことなくてガッカリしました

  152. 550 ご近所さん

    マルエツって、鹿島田駅挟んで、2個所にできるってこと?

  153. 551 匿名さん

    身の丈ってのがあるからね。背伸びしても、商業施設は利益が出なかったらすぐに撤退ってこともありうる。

    小杉のグランツリーのテナントでもそう囁かれてるし。

  154. 552 匿名さん

    マルエツは移転かもね。 

  155. 553 匿名さん

    ギリギリまで、発表されないんですね・・。
    まぁ、利便性は最高に良いので、そこは仕方ないんですかね。

  156. 554 匿名さん

    本来であれば小杉より新川崎の方が良好な
    住宅街で文教地区です。
    商業施設グランツリー以上よ店舗が入ってもおかしくない。

  157. 555 匿名さん

    >>554
    文教地区だから生活に必要な最小限の店しか入らないし
    それがいいと思って買った人がほとんどでしょうよ 釣りはやめましょう

  158. 556 匿名さん

    新川崎のような線路街は商業が発展しづらいと思います。

  159. 557 匿名さん

    そうですね、静かな週宅街な感じですよね。
    あまり、必要以上に商業施設が出来ても、人でごちゃごちゃしちゃいますもんね。
    パークタワー新川崎が出来ることによって、道路の整備などは、今以上進むのですよね。
    鹿島田の駅も、踏切もなくなるそうですし。

  160. 558 契約済みさん

    >557 
    ソースはの提示をお願いします。
    踏切無くしてしまったら、車と自転車はどう行き来するのでしょうか…

  161. 559 周辺住民さん

    >558さん
    今年度の始めに川崎市から尻手~武蔵小杉間
    連続立体交差事業のお知らせが出てますよ。

    まぁ工事が始まるのは2020年頃からなので
    できるのは大分先ですけどね…。

  162. 560 匿名さん

    まだまだ先ですが、魔の踏切がなくなるのは、嬉しいですよね。道も駅も綺麗になるだろうし。

  163. 561 匿名さん

    >>11
    中層マンションでも最近は修繕積立金の見積もりが高めになってきている。
    平均37000円も行かないかもしれないが、2万弱は甘い見積もりかも。

    管理レベルやサービスを落とせば管理費は安くなるが、違うものを比べて高いも安いもないよね。

  164. 562 匿名さん

    販売再開はいつ?

  165. 563 匿名さん

    >>559
    それ、川崎市が事業化に向けた調査に着手するだけで、事業化するかどうかも決まってないでしょ。
    途中に横浜市を通るのもネックだったりして。

  166. 564 匿名さん

    >>563
    事業化出来たとしても、用地取得がスムーズに行かないこともあるだろう。
    仮にすべてがうまくいったとしも、完成は15~20年後と言われているから、今から期待してもねぇ。

  167. 565 周辺住民さん

    >563、564
    559です。
    とは言え川崎市から横浜市へも検討の依頼が出ているし、
    現状を知っている市がそのまま放置するのも考えづらいので
    事業実施は規定路線じゃないですか?
    (不足の事態を除いて)

    完成するのはまだまだ先なので期待するのが
    時期尚早と言うのは否定しません。

  168. 566 匿名さん

    >562
    12月だと思います。
    もうすぐですね!

  169. 567 周辺住民さん

    さんざんもめたT字路の横断歩道は残すそうです。デッキの完成後、歩道の整備のために一時的に使用不可になるそうですが。工事のおじさんからの情報です。横浜よりから駅に向かっての道路は右折レーンができるそう。
    その工事も同時進行。T字路すこしだけ道路幅が広くなります。

  170. 568 匿名さん

    >>559
    立体交差にするぐらいなら地下鉄にしてほしい。

  171. 569 周辺住民さん

    >568さん
    地下鉄のほうが地上を有効活用できていいような気もしますが
    多摩川と鶴見川にはさまれたこの地域では難しいんじゃないですかね。

    土木は素人なので実際どうなのかわかりませんが。。。

    でもそうできるなら私も大歓迎です。

  172. 570 ご近所さん

    高架化だと鹿島田駅もデッキもどうなるの?ですよね。…ま、何れにしろ当分先の話ですね。

  173. 571 購入検討中さん

    タワーはまだPCの積み上げは始まっていないのでしょうか?写真撮れたらよろしくお願いします。

  174. 572 匿名

    また問題が起きて工事が止まっているような気がしますが?

  175. 573 匿名さん

    >572
    何処からの情報ですか?

  176. 574 契約済みさん

    徐々に鉄骨が上に持って行かれているように見えます

  177. 575 匿名さん

    契約済みなんて、ぷっ。

  178. 576 匿名さん

    >>570
    高架後は、パークタワーからサウザンド方面へデッキで行くには鹿島田駅を経由していく形になる計画図を昔みた気がします。
    サウザンドは少し遠くなりますが(踏み切りなくなるので下を歩いていけばすぐつきそうですが)駅にいくには問題なさそうです。

  179. 577 匿名さん

    欠陥出たので途中まで解体してその上に継ぎ足しするんですよね。
    大丈夫なんでしょうかね。

  180. 578 匿名さん

    >577
    また、あなたですか。
    同じ事を何度も何度も。
    ここに執着しすぎ。
    過去レス読みなさい。

  181. 579 匿名さん

    けど577の言ってることって間違ってる?
    反論するならそこを指摘したらどうなの

  182. 580 匿名さん

    >579
    はいはい。
    過去レスどうぞ。

  183. 582 匿名さん

    ミスした清水がやり直すわけだから何やっても一緒。

  184. 584 匿名さん

    ここのネガは本当にしつこい。
    人気物件だから仕方ないよ。
    12月の再販前に、どうしてもケチつけたいんだよ。

  185. 585 匿名さん

    人気ってのが笑える。トラブルの前でも好調とはいえなかったのに、トラぶったわけだからね。しかも傷ものの状態でしょ。

  186. 586 匿名さん

    ポジの張り付きの方が醜い。販売できなずに仕事にあぶれて、ネット対策かな。

  187. 587 匿名さん

    12月の再販、楽しみです。
    当初の価格のままだと、予算内なのですが。

  188. 588 購入検討中さん

    なぜ買う気のない人が掲示板に張り付いてネガ投稿を繰り返すのか少しずつ分かってきた気がします。

    散々ネガ投稿をしている人は、自分の判断でこの物件を買わないことを選択したと自分に言い聞かせつつも、収入や所有財産的にはそもそも売主側からはじかれる人なのでしょう。

    そう考えるとなぜこんな投稿するのか等と腹を立てるのもかわいそうな気がしてきました。

    ネガ投稿をする時だけはつらい現実を忘れられるなら思う存分やるせない気持ちを吐き出してください。

    我々は心優しく見守ってあげましょう。

  189. 589 匿名さん

    だったらもう意味不明のポジ投稿はしないでね。

  190. 590 匿名さん

    さくらが必死だから、面白がられてるだけでしょ。

  191. 591 匿名さん

    販売再開時にはQUOカードばら撒きまたするかな。それだけは期待。

  192. 593 匿名さん

    不動産会社にそういうコンプライアンス意識があればいいんだけどね。

  193. 594 匿名さん

    さくらの利用ってピックルのことかな。自分達でやってるんじゃないんだ。

  194. 595 匿名さん

    確かに。販売止まってる状況で、外に出せないよな。

  195. 596 匿名さん

    地元の鹿島田に戻るので、比較検討中ですが、不動産会社同士の情報戦ってスゴいのですね。ここ三井と三菱はさすがに大人しいですが、野村は証券同様に営業がえげつないないのにはビックリしてます。

  196. 598 匿名さん

    どっちもどっちじゃないか。
    こんな物件にこだわる方もかわいそうな気がする。収入や財産が本当にある人だったら問題起こさなくてもこんな物件は選ばないと思うけど。
    その物件の営業なりライバル物件の営業なりの書き込みなんてどっちも珍しくもないんじゃない?
    ポジとかネガとか争っていないで自分でこの物件がいいのか悪いのか考えて決めればよいだけでしょ。

  197. 599 匿名さん

    初めて鶴見のタワーを見てきたけど、テナントの顔ぶれに驚いた。
    ここを買う人は武蔵小杉みたいな商業施設ができると思っているのかもしれないけど、きっと鶴見みたいになるんだろうな。

  198. 600 匿名さん

    自分で考えて決めればいいってのはそりゃそうなんだけど
    自分の気に入ったモノにあれやこれや外野から言われたらむかつくのが人間の自然な感情。

    感情論で実りの無い議論をするのは無駄だと思うけど
    根拠に乏しいネガ情報には淡々と具体的に反論するのはいいことだと思うよ。

    これまでの経緯からして、粘着ネガ自身の考えを変えさせるのは無理だと思うけど
    まじめに検討して情報収集したいと考える第三者にとっては意味ある情報でしょう。

  199. by 管理担当

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