自分的には通勤の便は良いしマンション周辺で色々生活が完結するのがいいなぁ
って思っているのですが、
この辺り、土日の周辺道路の込み具合はいかがですか?
葛西臨海公園や舞浜が近いので少々気になります。
土日の周辺道路は葛西臨海公園に車で行く人以外は大丈夫です。環七も新木場方面や舞浜方面も葛西臨海公園の車線レーンが違うので渋滞には事故でもない限り渋滞は有りませんよ。千葉方面だとイケアや船橋ららぽーと辺りは15分位渋滞にはまります。イクスピアリまでも渋滞はほとんど無く駐車場も混んでいても10分位、映画観るのも近くて便利ですよ。
そうだったんですか。
例えハマっても少々で済むならいいですね。
この辺りは車があればイクスピアリやIKEAも近いのが魅力だと思っているので
すごく良いですね。
マンション買ったばかりのときってIKEA行く機会が多くなりそう。
デベに勤めて14年、そのうち7年ちょっと営業部に所属していますが、私の知る限り不正はありません。
逆に、こうなって欲しいというストーリーを営業マン同士で話しつつ、それがうまくいった時の喜びや全く逆の結果で悲しい思いをしたなどレジェンド的に懐かし話で話したりします。
すみません、204ですが注釈。
不正がないのは勿論、抽選に対してです。
IKEAが、比較的近いのは、いいですよね。
インテリアを買い揃えるっていうのが
一般的なIKEAの利用方法だろうけど
IKEAの中のレストラン、なかなかいいです。
おすすめ。
大人気で、ランチタイムは
かなり行列ですけど。
オプションの案内きましたね。
>207
IKEAのレストラン、本当に美味しいですよね。
1階のフードマーケットでもレストランで食べた物が買えたりもするのでいいですね。
私は酢漬けニシンとサーモンマリネとプリンセスタルトがお勧め。
183さん
登録に必要な収入証明ですが、
「平成21年分の源泉徴収票、給与収入以外の方は確定申告書の写し3期分」と書いてありましたが、
183さんは2期分を提出されたのですか?
給与所得者でいらっしゃるんですよね?
183ですが、給与所得者です。
2期分提出してます。
確かに、一番最初の頃にもらった書類には、平成21年分の源泉徴収としか書いてなかったような気がしますね。
けど、担当営業の方から2期分と言われたので用意したと記憶してます。
IKEA楽しいですよね。
小物類ついつい買ってしまう
ただ、土日は駐車場待ちで30分以上は待ちますよね
購入者で現葛西住民は何割くらいいるのでしょう。
ここの公式ブログを定期的にチェックしているのですが、
6月18日に通勤記録についてエントリーされてますね。
社員さんが京葉線での通勤時、座席に座れる確率を1年分記録したそうで、
新木場で座れる確率が高いそうです。
(このデータは、モデルルームで見せてもらえるようです)
学校に囲まれた圧迫感の無い敷地。こんな立地のマンション早々無いのでは?南葛西でこの規模のマンションが建つ敷地はもう無いような気がします。地元の人が多いと言う事はそれだけ貴重でお買い得なのかもしれませんね。
葛西臨海公園エリアに新しい分譲マンションをどんどん建てて、人を増やして町の印象をどんどん良くしてほしいです。
215さん
>変動の上下が大きい場合は審査に不利、また税金を減らしたいがために
>経費を落としまくって所得を小さくしてしまっている人も審査が不利になります。
うちの夫が当てはまります(汗)。
自営業、自由業はよほどの高収入でない限りマンション購入のローンを
組むのも難しいですねぇ。ローン審査が厳しいから、キャッシュでポンと買いたいけど無理…。
東京より南へお勤めの方は、
壱番前の車両から改札を出る→国際フォーラム→ビックカメラ→有楽町駅
がお勧めです。ほぼ屋根つきで、距離も近い気が。
快速2本見送って20分待ちとか厳しいなあ。
私鉄の本数、便利さを考えちゃうとね。
葛西臨海公演駅まで横断歩道を1回しか渡らないと説明を受けたのですが
駅まで歩いた方がいらっしゃったら雰囲気やイメージなど教えていただけますか?
都心をはさんで神奈川方面にしか縁が無かったので、千葉寄りのイメージがつかめません。
神奈川方面と違う魅力ってありますか?
環七沿いの、臨海公園寄りにある
でっかい倉庫みたいのを取り壊しているようですが、
マンションか何かできるのでしょうか?
もしそうなら、あの土地の大きさからいって
オーベルよりもかなり大規模なマンションが建ちそうですが…
環七沿いのマンションはうるさいでしょうね。
環七沿いのマンション住んでますが、モロうるさいっす。
環七から一本裏の通り位が静かで丁度良いです。環七沿いだと住所は南葛西ではなく臨海町?臨海町は埋め立てかな?
江戸期の地図によるとオーベルの南葛西5丁目の土地まで載っているが、臨海町は載ってないので埋め立てだね。
南葛西に分譲マンションを計画してるようで、アンケートのチラシが入っていました。
どこの場所だろう?
そういえば南葛西に分譲マンションを計画してるようで、数日前にポストにアンケートのチラシが入っていました。
知らない会社だったし、捨てちゃいまししたがどこの場所だろう?
すみません。書きかけで連投してしまいました。
アンケートは「ベルフラッツ」という会社でしたよ。
HPを見ましたが、まだ詳しいことは出ていませんでした。
埋立地と言われると私のような素人は液状化現象や土壌汚染の不安くらいしか思いつかないのですが
他に細かい部分で日常生活へのデメリットって何かあるんですか?
ま、一部借地権な物件より数段マシだな。
埋め立て地は何年か経過していれば大丈夫とかいう話がありましたね。
時間が無くて調べてません。
埋め立てて、新しい街みたいな感じで
町並みが広がるんですかね?
そうだと、住環境が、変わるんだろうな~。
埋立地は地震の時がちょっと心配かな、阪神淡路の大地震で話題になったし。
もう15年くらい前の事だから色々新しい工法も出来てるうだろうけど
見学に行ったらその辺の話は詳しく聞きたい。
海の近くに住んだことがないので分からないのですが、
この辺りは何か塩害はありますか?
改行の仕方とかで判るんだよね〜
地震があったら、住んでいる土地の地盤よりも
何階に住んでいるかのほうが
被害に影響するような気がしますが
そんなことはないのでしょうか?
まあまあ(汗)
もう少しオーベル葛西を深く掘って話しましょうよ。
契約された皆さま、
オプションはどんなものを付けられますか?
参考に他のマンションの掲示板を見てみたところ
玄関の人感センサーやエコカラットが人気のようですね。
我が家は子供がいるので
水をこぼしたりするだろうし、フローリングマニキュアをしようかと検討中です。。
本能はスペーシアも全窓に付けたかったのですが
値が張るので諦めました…(泣)
×本能は
○本当は
です。すみません
キッズコーナーは床暖房がついていたり、特大ホワイトボードが設置されていて
子供がのびのび遊ぶのに良さそうですね。
254さん
床の施工にはフローリングマニキュアと言うものもあるんですね。
フロアコーティングとはまた別なものなのでしょうか。
しかし、今はコーティングも種類が色々ありすぎて迷いますよね。
オプション悩みますね。
我が家は玄関ミラーは付けようかと思っています。
あとは、スペーシア付けるかどうか検討中です。
高いですよね…
確かに高いですねぇ
先日の日経に出ていたような後付の内窓の方が安いかなぁと考えています。
たぶん、同じことだろうし。
フローリングマニキュアって、つやが違うんですかね?
ワックス要らないのでしょうか?
それとも、傷がつきにくくなる?
汚れにくくなる?
私も、フローリングマニキュアって
はじめて聞きました。
環七添いのマンションにお住まいの方へ
ベランダ側が道路に面してる場合、騒音は慣れますか?
騒音や排気ガスは、何階位なら、気にせずにいられますか?
環七沿いや交通量の多い通りのマンションは上階は騒音、下階は排気ガス、道一本裏でも大夫違います。
環七沿いのマンションに住んでいます。10階以上の高層階です。
こちらの掲示板をいろいろ読み、心配だったのですが、音は大丈夫でしたよ。
(クーラーが苦手なので日中、窓を閉め切らず風を通すため2箇所ほど開けています)
排気はまだよくわかりません。(つまり、あまり気になっていない)
ただ取り込んだ洗濯物にヘンなにおいがついたりはしていないです。
個人の感覚もあると思いますので、あくまで自分の場合ですが・・・。
音は上にいくほど、うるさいらしいよ。
なんで、上に行くほど音がうるさいのかしら?
音は壁を伝って上へ抜けていくので、高層であるほど響くそうですよ。
そのため外での会話が響いたり、電車や車の騒音も増幅されて響いてしまうとの事です。
高階層は上にいくほど周りに遮るものがなくなるので、遠くの騒音まで拾ってきて
しまうんでしょうね。
変な質問ですが、部屋の中の話し声やテレビなどの音は外に聞こえやすいとかは階層に関係ないですよね?
上層階ほど構造壁の遮音性は下がります。
圧縮力が少なくなるため振動しやすくなるためです。
267さん
部屋の中の音は外に聞こえやすいのですか?
特に深夜などは、外からの話し声はやたらと響きますが、室内の会話は
あまり耳にした事がないです。
あったとしても、夏場窓を開け放している低階層でかなぁ。
ごく小さな声だとしても室内で人の話し声や足音が聞こえてくると気になりますよね
逆に車の走行音は大きめでも割と気にならなかったり
残りあと2戸ですかね?人気が有るので早く完売しそうですね。
>>271
完売は近そうですね
価格、利便性、構造など、それなりにバランスよく揃っている物件だとは思ったのですが
こんなに早いとは想像していませんでした
私は結局検討だけで終わったのですが、後学のためにも
購入を決めた皆さんの決定打となったポイントなど教えて欲しいです
売れ行き良いのはよく分かる。
こんな立地はあまり無いからね。分かってる人は購入するよ。規模、中層、設備、価格もいい感じ。
学区以外はね。
274さん
学区以外とはどういうことですか?
教えて下さい。
完売も近いことですし、住民専用の掲示板作りました。
皆さん、今後もよろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86314/
室内の音は隣同士だと聞こえますよね。
あとは下の階の室内の音はたまに聞こえたり。
最初は気になりますが、慣れてくれば多少の雑音は気にならなくなりますよ
夏に涼しいのは良いですね。
逆に冬はどうなんだろう。他の地域より寒くなるのかな?
海風もありそうだし、いわれてみれば
涼しいかもしれませんね。
昔、田舎にすんでいたとき、
都心から家に戻ると
冬なんかは寒さが違うなと
思っていたことを思い出しました。
今年みたいな猛暑に見舞われたときは、海風の涼しさはいいですよね。
海風が当たるような土地に住んだことがないのですが
この辺でも車や自転車の金属部がサビやすかったり、色んな影響があるものなのでしょうか?
夏に涼しいのは有り難いですね。
今年みたいな夏だと、涼しいってのはポイント高し
27日でモデルルーム終了みたい。
斜め上から、気になります。
何をやっているのか分かる音なら、まだそれほど気にならないかもしれないんですけど
何やっているんだかわからない音が
ごそごそと。
私は下からが気になりました。
テレビ若しくはオーディオ機器からの音が、和室で寝ていると響いてくるんです・・身体に・・。
上からのドンドンは気にならないけど、寝たい時に骨が反応するみたいな重低音はキツかった・・
なかなか完売できないですね。
同じ部屋が出たり入ったり。
壁に直接テレビやスピーカーをつけてるのでは?
直につけると、伝わる。
あと一戸。
あの部屋、出たり入ったり。
何かあるね。
ローン審査通らなかったんじゃない? すぐに売れちゃうよ。12月完成なのに早いね。
今時、完成前に完売とかするんだね。
全て完売しましたね!おめでとうございます。
103号室キャンセル出ました。
残念ながらまだ完売してません。
この103も売れ残りの1つです。
完成&内覧会12月、入居来年2月だから余裕じゃない?