うちもアパコミを変える案がでているので、差し障りがなければ教えて下さい。
はたして他社が分譲したマンションでアパコミへリプレイスした物好きな管理組合はあるんですかね。
アパコミの沿革みれば、レベルは一目瞭然……
先の総会での失敗要因を教えて頂くとありがたいんですが……
すいません、空気読めなくて。
大変な状況だとは思いますが、頑張って下さい。
どうしてリプレイスの議案をアパコミにつくらせる？そんなこと位、理事会が自らやるべきだろ？やはり全部お任せ体質はアパコミの絶好のカモ？
やはりリセットは必要ですね。
管理組合のね
今､テレビ東京「ガイアの夜明け」でマンションの管理会社の見直しを取り上げてるよ！
どうしてアパコミは、こういう番組に取り上げられない？取り上げられる訳ないか！
やっぱり今一度、よく考え直さないといけないですよね。どう考えても今の何にも改善、進展がみられない現状は。
アパコミの知名度ってどんなもんなのでしょうか？
だ〜れも知らない、知られちゃいけ〜ない〜。
先日の鉄筋の検査は大丈夫でしたか？
ヤバイのかな？
今夜もＢＳ−ｉで「ガイアの夜明け」が再放送あります。この間見逃したのでビデオに録っておきます。来年の総会のため、まずは独学です。
私も今夜は独学します。
残念ながら独学するまでもない番組でした。マンション管理士って、あんな程度なんですね。
やっちゃってくれましたね。「噂の東京マガジン」で取材に来てました。
どう、やっちゃってしまったんですか？せめて、この間の総会も取材して欲しかった…
噂の東京マガジンの取材は、レントゲン或いはレーザーとの関係があるんですかね？
やはり何かあったんですか？噂の東京マガジンの取材と聞くと、いくら東京ローカルとは言え、いい話では無いと勘ぐってしまいます。やはり問題が無いならアパコミから安全宣言を出して欲しいものですね。
安全宣言……出せないところがアパくおりてぃー
噂の東京マガジンは何を取材に？？
もちろん管理組合は、今回の取材内容を把握されているはずです。
取材の主旨は？
管理組合に確認して下さい。
管理組合の許可なく取材はできないはずです。
専用部の取材なら管理組合は関係ないはず……
取材はないんじゃない？見てません
24時間、365日の監視ご苦労さまです。
どうせガセネタだろ！
住民は真実だけを知りたいです。
その真実を言わない理事会にも問題がありますね。
まさに安かろう悪かろうを体現してるな
マンションの重要な資産価値のひとつは「管理」
今やマンションの悪い評判、風評を払拭するにはアパコミからメジャーな管理会社への変更でリセットするしかないですね。
こんな曰く付きのマンションを管理してくれる管理会社ってあるんでしょうか？
だからといって、住民の方々からの要求はいっちょ前ですから、価格だけが売りのところは勘弁です。やはりブランド力も重要な点ですよね。
まもなく総会から３カ月が経過します。相変わらずな〜んも進展が無いので、今年も去年と同じことが再開されますよ。
今日のよいな雨、ガレージの足元が滑ります。何とかならないかなぁ？
靴に滑り止めを付けて
次の噂の東京マガジンで「温泉マンション特集」ですね。
このマンションも出てくるかな？
宣伝してくれるってことですね？
出るわけないでしょ。
でも、東京で温泉付きマンションと言ったら限定されますよね。
いづれにしても、きな臭い感じがしますね。
放送したの？
ここのマンション、中古がだいぶ下がってきて、高層階は買いかなって感じがしますが、けっこう空きは多いですか？
やめた方がいいですね。だからこそ、価格がそれを証明してます。市場の眼は正直です。
キャナルコートのマンションの中で、高層階でもここが群を抜いて安く出ている。
元が安かったのですか？
決して安くは無かったです。しかもガレージもつき、天然温泉もあり、ホテルを想わせるコンシェルジェ……しかし、その後は…‥掲示板を遡ってみてください。理由が何となくわかりますよ。
よくわかりました。来年の６月頃、もう一度、検討します。
何か色々とあったようですが、まだ解決に向かっていないこともあるんですね。
世帯数の多いマンションは、どこももめ事があるようなので、そんなに気にはならないかとおもいましたが、お手頃な価格なのに残念な気がします。
ちなみに
1810＝1812≠1814です
前のＷコンの北側と比較して見ても、お値段だけ見ると本当にお買い得ですね。
建物としては設計施工も実質的には大林組なので他と比較しても遜色は無い筈です。
何が問題で回りよりも低い価値評価となっているのでしょうか。
最近は売却物件も少なく、空き室も多い感じはしません。
何か理由があるんでしょね‥
売却物件も少ないって、ローンの残価より価格が下がって売るに売れず……それが悲しい実態です。
友人が住んでますが、快適そうでしたよ。都心へのアクセスもいいし。
Wコンより安いんですか？
あらまぁ
>>1819
ローン残価よりより下がっているという事はないと思います。
3年過ぎても販売価格よりは売却希望価格は高くなっています。
ここの販売の後の近隣マンションの販売価格が高騰して、相対的に割安という事で、
買値より安くなっているという事はありません。もともと億ションは有りませんでした。
ただ、近隣のマンションと比較して売却希望価格が安いのは事実ですね。
温泉が有る事が不安感で逆に悪影響を及ぼしているのでしょうか。
Wコンより新しくて、ビーコンやキャナルより駅に近い。
しかも天然温泉と分譲ガレージ付き。
一番価値が出ていいはずなのに、なぜでしょう？
一番の理由は、買いたいって人がいないからだと思いますが、割安ですよね？
駅から近い、コンビニ目の前、イオンも近く、パチンコ屋もその先……庶民にはうってつけ。庶民価格のアップルです。
庶民価格で何が悪いっ！大衆温泉マンションで何が悪い！
何でそんな、ムキに…
大衆が辰巳駅はら橋を渡ってくる様子がよく見えますよ
それって、橋を渡っている人たちからも、部屋の中が良く見えるって意味になりますよ。
他の住民の迷惑になるので、下品な書き込みは止めて下さい。
川側のガラスのとこは、特に冬は暖房ききません。寒くてかなわんので温泉にはいります。
現物見ると買う気が失せるそうですが、どうして？
川側のDWは、夏は暑くてクーラーかけっぱなしです。
海風の強さは凄いです。
年金生活になったら、光熱費の負担が心配になります。
温泉使用料もかかるし、お風呂は追い炊きできないし、今はいいですが一生住むとなると不安になりますよ。
お風呂は差し湯で温度の自動調整も出来ます。
温泉の付加価値を見出せない人で３０００円がもったいないなら
他のマンションを選択することになるでしょうね。
でもスーパー銭湯に行けば一回でそれ以上の出費です。
月に３０００円で毎日温泉も悪くないですよ。
ま、温泉好きがどれだけいるか、それしか魅力は感じられませんね。
最近は住民向けの新たなサービスってやってないの？以前、優待券配りをやっていたみたいに？
天然温泉が付いていても、資産価値は向上しないものなんですね。
すみません。住んでいる方に質問させていただきます。自宅が温泉だと､お掃除は大変じゃないですか？
温泉成分というか湯花というかの蛇口などへの付着はそうでもないですか？
それどころか、配管が詰まり湯量が減るは、管理会社は検診しなくなるは、既にボロがでています。また、法令改正やらで、新たな設備を管理組合負担で何百万だったかな、やったり。これからどうなるんでしょうか？
配管詰まりって、いったい築何年ですか？また、何百万？も使ったって、良く総会とおりましたね。
総会がうやむやに通すところがアパクオリティ
スレを読むと、鉄筋も問題になっていたみたいですが、大丈夫でしたか？
高層マンションに温泉を引くって大変なんですね。
元来温泉を区分所有マンションに引くことに無料がある。大手は皆やらず。
温泉をくみ上げたら地盤が下がるって
小学生でも習うだろうに・・・・・・
それじゃ、近隣で地盤沈下したらアップルタワーの責任？
まさか、温泉を汲み上げたから地盤沈下して、基礎が歪んでしまい送水管が水漏れを起こしたの？
分譲ガレージて管理費おいくらなんでか？
まだ空いてるんですかね
分譲ガレージは当初から完売で、分譲ガレージ付きの中古販売でないと手に入り難いようです。
都心の近くに自走式で自分のガレージを持てるのは他には無く羨ましいですね。
温泉を含めて大手でないアパだから出来たのでしょうね。管理費は月２０００円だとか？
分譲ガレージの管理費、たったの2000円ですか？
大規模修繕や建て替えのときはどうするのですか？
別途修繕金を積み立てているのでしょうか？
それとも先のことは気にしてませんか？
修繕罪手手金は別に払っているようです。
もっとも大規模修繕に足りる金額ではないでしょうね。
分譲ガレージのシャッターって調子わるく、防災センターに言ったら自己負担で直せといわれました。
そしたら分譲ガレージの管理費って、何に使われてんの？夜に馴れ馴れしく話しかけてきて、いざという時役立たずの警備員の給料か？
もう、既に計画的な修理に使うお金を、計画外の温泉補修に使ってしまいましたよね。
修繕積立の見直しってしないの？
マッサージチェアーの調子悪いぞ！
大規模修繕の仕方が分からないのに、修繕積立金ね見直しなんてできません。
ていうかこの調子だと、大規模修繕前に、修繕積立金は無くなっちゃいそうですね。
もう既にエレベーターは傷だらけ。ペット足洗場にいく扉はバカに。
そう言えば、見栄えだけのスカイラウンジも、昼間は煤けてみえますしね。
チンケでどでかい鉢植も何とかしてほしい。斜めに育ってるぞ
中古で他より価格が安い理由って、それだけですか？
地下のウッドデッキの鉢植えの樹木は枯れているのか落葉か？
廊下の壁がぶつかると穴があくぞ。
名前がださい
もう、住民はこの掲示板は無視してますよ！
無視せざるを得ませんね
何言われようとも住めば都。しかし、周りと比べると見劣りは確か……
総会から早くも４ヵ月を経過しますが、結局な〜んも変わらず。
温泉がアパの儲けのためにあるから・・・
その分マンション価格が安くなる・・・・・
温泉の利権が関係を斬れずに。くやしい〜！
この温泉ビジネス アパは、やめられねぇな。
確かにアパにとっては、おいしいもんなぁ。
長く続くかな･･･
アパ温泉。
枯れたら･･･
枯れたことにされたら･･･
枯れてしまったら仕方ないですが、枯れたと嘘をつかれたかどうかは調べればすぐに分かりますよ。
温泉使用料だけで年間500万の利益。
海水汲み上げてでも温泉は供給します。
温泉の掘削費はだれが負担したのでしょうか。
マンションの建設費に入っていたのでしょうか。
販売価格に織り込み済みです。
マンションの原価は売り値の５分の１ですよ。
しかし、利権はアパのもの？それっておかしくないかい？
油田と同じ
確かに掘削費はマンション販売価格に入っているのに
温泉引き込みの手数料を請求するのはおかしいですね。
アパに毎月贈与しているという扱いでしょうか。
↑それじゃ東シナ海の海底油田と一緒じゃないか？
鉱業に関する権益は大昔から世界中変わらず。それで戦になった事例も数知れず。
温泉権益はアパの生命線。温泉権益があるからアパが続く……。
やれやれ、それで東雲戦争勃発かいな。
どんなに会社が傾いても、温泉の権益さえ残れば、APA一族は食べていけるということですね。
温泉権益……それに縛られているとは……そう言えば、それらしき話、Ｖシネマでみたような……難波金融伝 ミナミの帝王……
温泉権益って、そんなに価値あるの？
メンテナンスは管理組合任せで、権利だけ持っていて、毎年500万の収入ですよ！
過去の投稿をみると、耐震偽造疑われる（アパ建設の会社解散）とあり
ましたすが、だとすると早急（少なくともアパグループ存続中）に調査
した方が良いのではないでしょうか？
仮に、耐震偽造があった場合は、大林に請求できるのでしょうか？
小バエと悪臭についてですが、上層階の方も同じですか？
最近コバエは気にならなくなりましたよ。
季節的な問題ではないですか？
これからは結露の季節です。
我が家も結露で窓の下のところがボロボロボです。
普通のサッシですからね・・・
冬なんて窓ガラスが真っ白のお宅とかありますよね！
窓の向きによってかなり違うようです。
ちなみに我家は結露の問題は出ていません。
私は玄関扉の周りのボードの壁がフニャフニャ
結構結露に悩んでいる方、多いですね。
お部屋によっては窓から廊下まで水が流れてみずみちのようなお宅も……
西側の低層がひどいような気がします。
暖房や換気の仕方も関係あるのでしょうか？
カビが心配ですよね…
いまどき結露でるマンションなんてないでしょ。
二重サッシや真空サッシにすれば、結露なくなるんでしょうけどね。
二重サッシ。以前アパコミに見積もり依頼しても折り返しの連絡ありませんでした。
どうせ、業者丸なげ、進捗も管理してないんだろ？
湿気の多い建物は、痛みが早いですからね
既に木材がしなってきてます。
真ん中が吹き抜けの構造だから、風は抜けるはずなんですけどね…
DWが広すぎて湿気を抜けない。
壁にエコカラットを使用したら、結露防げますかね？
内部結露を起こしてしまうかも。
結露防止ヒーターか熱交換式換気扇が効果あるみたいです。
断熱工事をするわけにはいきませんからね…
あとは、マメに換気するしかないですよね。
エレベーター内がペット臭いぞ！何とかしてくれ！
最近静かですな〜温泉でも入るか、昼風呂を！
↑
アパコミの管理人？
ちゃんと仕事して下さい
もう虫食い林檎は煎りません
林檎のみなさ〜ん。休日は家族でイオンですか〜？微笑ましい？
家族で温泉三昧です。
何故新スレか、前人未到の2000まで頑張って！
まだまだありますぞ
このスレはこのマンションの歴史を刻んでますね。
>>1918
以前の新スレはどうするの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85630/
管理人さんが文句を言っていないので、歴史を語るここを伸ばしましょうヨ！
それともご破算にしたいのかな？・・・気持ちは判るけどもね。
しかし、歴史は繰り返えされます。輪廻転生……
生垣の植木の背丈はデコボコのままですね。
そこがアパクオリティ
最近ラウンジが見窄らしく感じるのは私だけでしょうか？
また都内で１２棟の墓石を･･･
犠牲者をどんだけ作れば気が済むの？
新たに都内で建設するのは、投資用マンション。
APAに投資する人の顔が見たいな。
中国の投資向けではないのでしょうか。
皇居ブランドとして人気が出るかも知れません。
何、皇居ブランドって？
アホじゃない!!
アパいらない
あの醜い女社長が出るガイアの夜明けいつだっけ？
強欲夫妻だね
リム？
アパコミの方針、皇居ブランド。もはや神格化した方向性しか取り出せない、帝国主義的考えの会社運営。臣民〈住民〉は神格化したアパに重税〈管理費、工事費、温泉権利〉をむしり取られ、もはや南北問題の南側諸国と同じ状況が今のアップルタワーです。
今こそアップルタワーの民〈住民〉は、この重税〈管理費、工事費〉からの開放要求と温泉権利の大政奉還を我が住民に取り戻すべく、動き出すべき時となりました。今こそ立ち上がるべきです。見識ある住民は、外部の常識をみれば、今の重圧に気付くはずです。立ち上がりましょう。今しかありません！
目覚めよ！アパ住民よ！温泉のぬるま湯につかってないで現実を見よ！近所のマンションを見よ！
給湯温度を６０度に設定して、熱い温泉に浸かりながら考えて見ます。
だって温泉ヌルイし、めんどくさっ！
もういいよ。静かにしてちょうだい
ぬるま湯〈温泉〉に永く入っていると、風邪ひくぞ！
温泉は熱くしては入れるよ！設定が悪くないかぎりは。
冷めたら足し湯で熱く出来るし自動温度調整も出来るよ、温泉は薄くなるけどね。
ビーコンさんは、ベランダの外側のガラス拭きを行ってくれるのですね。
ここは大窓の部屋だけです。
それこそがAPAクオリティー！
管理費払ってるんだから、ちゃんと掃除してもらいなよ！
↑それは幻想。この間の総会を思い出してください。はっきり言ってコンプライアンスに抵触してましたぞ
そんなの普通でしょ、普通は蹴りの数発入れてるよ。ここはアパ担当者が清掃会社に接待され丸め込まれてしまったし、清掃会社が部屋を買わされたり、親会社のアパに脅され強く言えない辛さがあります。
誰か、落日の林檎を助けてください。
ビーコンの総会と林檎の総会、どちらがマトモだったかなあ〜
どっちもイカレてるよ
でも林檎は会社が悪さを…
ビーコンさんは燃えていますね。
今度の総会で管理会社を変更してのですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48194/res/1404
総会で三井は解約率ゼロとプレゼンしたが、
ザ・豊洲タワーは、管理会社を三井から長谷工に変えようとしているぞ。
うちが乗り換えようとしている三井をあっちは切ろうとしているぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13387
他事例をよくみて、来年は……
早く普通のマンションになって欲しい？
最近元気がない林檎ですね。会社と一緒で諦めムード？
もう崩壊まじか…
腐って落ちた？
なんか外見がみすぼらしく感じるのは私だけ？
