レノス船堀親水公園

書き込み見ていると日曜に説明会があったとのことですが、
どんな話があったのでしょうか

どうでもいい事かもしれませんが、昨日のお昼頃に、業者さんらしき団体が建築現場を出入りしてるのを見ました。
引き継ぎ先の業者さんが、現場の状況を下見に来ていたんですかね。
工事再開に向けて動き出してるのは間違いないみたいです。

昨年10月にＭＲ見に行き、場所が気に入ったので契約しようかかなり迷いましたが、危ないデベロッパだったので躊躇。その後大幅値下げの連絡。しかし結局は安心に勝るものはないと思って、大手デベの物件を契約。価格は1000万は高かったけど、アゼルがこうなってみると契約しなくてよかったとつくづく思う。 今の時代は安い物件がかなり出回ってるけど、それなりのリスクを覚悟しないと手が出せないね。
三井だったら絶対契約したんだけどな。

私はアゼルの財務状況を調べあげた上、倒産リスク覚悟で契約しました。
入居まで持ちこたえてくれることを祈りながら。
手付金保全措置等もありましたし。
価値観はそれぞれ違いますが、私は一千万円も高い財閥系大手デベでなく、あの物件を買いたいと思ってます。
みなさんはどうなんでしょうか？

倒産直前に建てられているマンションはどこか手を抜いて作られたんじゃないかなと思ってしまいます。
将来売却を考えている人はきついんじゃないでしょうか。イメージよくないですよね。
何で船堀周辺の新築マンションのデペは倒産しちゃうんでしょうか？

↑本気でそう思っています？
倒産前の物件が手抜きしてる？？
そんなの下請けの現場の人間がもうすぐ倒産するとかわかんないでしょ！
いくらなんでも、現場の職人さんに失礼ですよ。
気持ちはわかるけど、ありえないです。

今は買うお客さんも、色々と知識つけてるから、
手抜きなんかしたら、やり直しくらうのが関の山なんで
手抜きなんてあり得ません。構造体に関しても検査、施工写真の提出すべてやってあるので心配ありません。

住宅性能保証があります。厳密な基準はわかりませんが、昨今、耐震性云々厳しい中、基礎からしっかり作られてると思います。
引継会社が手を挙げてるんですから。

私の個人的な意見なんですが
この物件が仮に財閥系の建物で一千万高かったら、まず買わないと思います。
安心なのは分かりますが、アフターの事、売却時の事
色々含めても一千万の差はありすぎだと私は思います。

もちろん、その安心を一千万出して買う方もいらっしゃると思いますが・・・
単なる貧乏人のひがみです、すんません。

８８さん、どこの引き継ぎ会社が手を挙げているんでしょうか？
いつから発売再開されますでしょうか？
価格高くなっても大手がいいと思ってしまいます。アフターなしのアウトレットにはならないでほしいです

＞８８さん、どこの引き継ぎ会社が手を挙げているんでしょうか？

「引き継ぎ会社」は、あくまでも、想像です。根拠はありません。
債権者集会を開催していないのですから続行したくてもお声がけがあっても、どうしようもできません。

破産からそろそろ、3ヶ月経つのでこのままになると、契約の不履行になり手付を倍にして返さないといけなくなるので白紙解約にしたと考えるのが自然です。

金額の事なんですが、
仮に大手が引き継ぎをしたとして
現状、今建物はほぼ出来てる、資材等は発注済みで
マンション名が変わるだけで、そんなに金額が変わるとは思えないのですが。
多少の金額変動はあるとしても、私は大きくは変わらないと思います。
むしろ、アゼルから安く買うんだろうから販売価格は安くなるのではと思います。

アフターサービスがあるとないとで価格は変わるから何ともいえないですね。

>>92

数社での入札になった場合は安くなるとは限らないよ。

そこまでしてなんでこの物件を買いたいのか全くわからん。
2000円、3000円ではなく、２千万、３千万という金を注ぎ込むのに。
よほどの金持ちなんでしょうね。

＞数社での入札になった場合は安くなるとは限らないよ。

ならない、ならない。
アゼルだってこの価格で1/4しか売れなかったのに･･･
アフターもおぼつかない物件を、ずっと「新価格発表」と現地看板にかいてある物件を
誰が、当初価格より高く買うの？
安く買えるからハイエナ業者が群がってるんでしょ
高くなったら、さ～っと引くよ。

あなた、今の入札市場を知らないでしょ？

船堀ではもうこれくらいしか残ってないでしょ。クレッセントも残りわずからしいし。
１年以内にたつ予定とかないよね。
ここはいつ再開するんだろうか

建築途中で野ざらしにされたマンションなんて賃貸にするしかないでしょ。
余程の変人じゃないと買わないよね。

変人予定で～す！
まぁいいじゃない、ひとそれぞれの価値観があるんだからさー
このスレにわざわざ↑書き込むあなたの方が変人だとみた(^｡^)

やっばりちょっと動きがあるとネガレス増えますね！
嬉しいですねーわざわざ、このスレを見て書き込んでくれるんですからね。
気になるから見てるんですよね？(営業さん？)

第三者様のいろいろなご意見参考になりますわ。
どんどん盛り上げていってくださいね(^-^)/
７月になれば入札で業者が決まるかもしれません。
まともな話はそれからですね

>96

日吉の某入札マンションの件も知らないの？

出来ないチャンなんだね。

日吉の件と、この案件と条件がちがうはずです。 購入したい人はいろいろな憶測に惑わさぬよう、本物件の行く末を待ちましょう
そんなに先ではないはずです

>日吉の某入札マンションの件も知らないの？

去年、破産したグラン○エル日吉本町のこと？
今秋あたり、何10社かが、入札「希望」しているという。
別に自慢するような話ではないと思うけど･･･

あそこは、坪240万弱と周辺相場から2割程度高かったけど、破綻前は半分は売れてましたからねぇ。

それに、今の入札市場は、高値追求ではなく安く買いたいから応札してくると言う市場でしょう。

果たして、当時と同水準で入札が成立するのか？
成立するとしたら、相変わらず懲りない方々と言うことで･･･

ここは場所がいいから意外と高い価格で再販売になるかもね。

↑
場所がいい？？

どのへんが？？

検討したけど場所がわるかったからやめたのに（墓地がすぐ裏だし目の前は消防署だし親水公園は夜ガキがうるさい・・・・）駅が10分以内だけど・・やめました。

↑

買えない理由を探し続けるタイプですね。

いつごろ再販売になると思います？
６月中に販売再開されないかな？

＞107
買えない理由じゃなくて買わなかった理由だよ！！

別で購入済みだよ

聞きたいのは場所の事なのになぁ～？？

まぁ～住民じゃないから　これ以上は投稿は無しね

今年中に引き継ぎが決まればいいんじゃないすか。

近隣情報。
親水公園はうるさくないです。少し離れた某公園には中高生がたまってますが。消防署の音、気になりませんよ。出動の際にサイレン鳴らさず出るのでしょうか。たまに鳴っても一瞬ですからね。
バス通りも交通費少ないです。
墓地に関しては、個人的な意見があるでしょうからなんともいえません。
でも高い建物が周りに建ちにくい立地ですね。
気になる物件です。

引継ぎは今月中に決まるはずだよ、この前の説明会のときに言ってたから間違いないと思う。
ただ引継ぎ先が決まったとしても、すぐに工事再開、販売開始するか解んないからねー
早ければ、来月中にも動き始めるんじゃないかな？

場所の事だけど、個人的には場所が良くて選んだつもり、いろんな意見あると思うけど・・・
けして悪くは無いと思う。特別凄く良いとは言わないけど。

この場所が良くないって言う方ってどういうところが良いっていうんだろ？
やっぱり墓がダメって感じなのかな？
たしかに窓開けたら全開に墓だったらいやかもしんないけど、そのタイプの部屋ってほとんどないし
お寺さんがあるってことはまずそこに高い建物が建つ可能性は少ないしね。

消防署だって確かにサイレンの音はすると思うけど、
何か緊急なこととか起きたら力になってくれると思うし、私は消防署に関してはプラスだと
思いますが、変ですかね？

109さんってどこ買ったの？よかったら教えて下さい。

どこ買ったなんて書けるわけないでしょ。

だって、場所が悪いとか言いながら選んだのそこかよ！って
みんなに笑われたら恥ずかしいじゃん。

↑そりゃそうだー
でも、ここより自信もって場所がいいとこ買って
このスレに書き込んだんだから、言ってもいいんじゃない？
まぁどーせ自信なくて書かないとおもうけどねー
はじめからケチ付けなければいいのに。

ここの場所は、まだ小さいお子さんのいる家庭には魅力的じゃないでしょうか。親水公園はもちろんの事、幼稚園、保育園は目と鼻の先にありますし、消防署も治安維持と見れば大きなメリットだと思います。
育児環境という目線からはとても恵まれているのかなと個人的には思いました。

そんなことより、もう3ヶ月近くもこの状態で無人のままクレーン上げっぱなしと言うのはいかがなもんでしょうか？急に倒れてきたらどうするんだろう？これから台風シーズン迎えるし･･･

つい先日も横浜でクレーン倒れたばかりなのに･･･

確か、倒産直前の予定表では「クレーンの解体作業」と書いてあったと思います。
アゼルの倒産が１週間遅ければご近所さんも心配しないで済んだかもしれませんね。
気休めにもなりませんが、全くの無人という訳ではなさそうですね。この前夜中の１１時頃に戸締まり確認をしている警備員の方を見かけました。
不法侵入防止の見回りかとは思いますが、一応事件、事故防止の巡回はなされているのかなと。
まあ何にせよ、早く工事が再開する事を願うばかりです。

心中お察し申し上げます

クレーン倒壊はないと思うけど
ワイヤロープの点検は絶対だね。
まあ素人が指摘せずとも、するとは思うけど・・・・

竣工しても値段が上がることはないと思います。
永住するから気にならないという人や、審査通らなくて
買い逃した人にはチャンスなのでは？

８０ｍｍ２で４０００万きるといいな
完売するまではかなりの時間かかりそうな気がする。最後の方は個別の値引きやるんだろうな

それは無いね！！！！！！！！！！！！！！！！

最近雨多いけどむきだしのコンクリートって傷まないのでしょうか？
６月中にひきつぎ決まるんですかね。

コンクリートってそんな柔じゃないじゃない？
だいちここは100年コンクリートって言ってるからね
建物は大丈夫なんじゃないんでしょうか？

引き継ぎは多分、そろそろ決まるんじゃないんでしょうか？

定期的にメンテナンスしないと６０年も持たないような気がします。コンクリートが痛まなくても杭や釘がむき出しだとさびてまわりのコンクリがひび割れやすくなると思うんですが、どうなんでしょう？

上棟してるから、コンクリートは心配ないでしょう。

ただ、私はここの工事業者ではないので棟内の進捗状況が
わからないのですが、サッシがついてなかったり、ダメ穴が
まだ塞がれてないとか、設備のスリーブがボイド抜いた
ままの状態だと、水が差してきて、内装材に悪い影響を
あたえかねないですね。

もし、この物件にどうしても住みたいという人で、心配な人は
上層階でまだ床組んでない部屋を探すといいと思いますよ。

あったびたび連投すいません。

３ヶ月近く現場ストップしてるのに、仮囲いに
スプレーなどの落書きとかがないってことは
治安がそこそこいいって判断してもよろしいんじゃないですかね。

今年の１０月以降にできれば瑕疵担保保険つきますよね。あとはアフターフォローがあればそこまで心配しなくてもいいと思いますが、アフターフォローは細かく確認しないといけないですね。
関係ないけどまだ引き継ぎ決まってないのに書き込み多いですね。

新宿線沿線で出てる新築物件がなくなってるからね。
在庫の山だった東大島あたりも最近は少なくなってきてるし。
ここ販売再開されたら意外と人気出そうだね

「引き継ぎ業者」とか「販売再開」とかって、皆さん勘違いしてますね･･･

アゼルは民事再生でも会社更生でもなく、「破産」したのでどこも「引き継ぎ」はしません。販売も再開ではなく「別会社」がまっさらな状態で「新発売」するのです。おそらく、物件の名前も変わるでしょう･･･

以前、どなたかが日吉の物件を引き合いに出して得意そうにしていましたが、ここはそもそも施工と売主が一緒と言うところが、複雑にしているのです。旧N社の日吉だって、売主と施工が別でも破産から1年以上かけてでしょ。それもやっと方向性が決まった程度･･･。「販売」の名乗りを挙げても「施工」の継続でつまずいてしまうんでしょうね。

あと、1～2階の立上げと内装工事と足場の解体とアフターと言うゼネコンにとってはありがたくも無く非生産的な部分しか残ってないですから。

ここは、債権者への説明も済んでいないので、とりあえずそれを待ってからでしょう。旧契約者としてどのようになっていくか気にはなりますが。

瑕疵担保は10月完成ではなく着工だった気が