レノス船堀ブライトタワー★住民用掲示板

皆様こんにちは。
私はサラリーマンで、いつも夜22～0時に帰宅します。
乗り合わせるサラリーマンの方は皆親切で、ポストを開けている私のことを待っていてくれたりします。
柄の悪そうな人が住んでいなくて本当によかったと思います。
これからもよろしくお願いいたします。

意外にも、隅田川の花火が綺麗に見えましたね。

これなら江東花火大会は期待が出来そう。楽しみです。

ほんとに隅田川の花火がキレイに見えました。あれだけ見られれば大満足です。売り出し中の１１Ｆからも良く見られそうです。北東側になりますが来週の江戸川花火、４日の江東花火も楽しみです。東京湾は川向こうのマンション軍にさえぎられて無理かもしれません。改めて感じますが住人もいわゆる普通の方々だし眺望もいいしでシンプルながらもいいマンションですね。意外とこの辺りのランドマークなんでしょうか。

今日はとても風が強かったですね。１Ｆのエレベータ横の駐車場に出るところの扉が閉まるのが風のせいかすごい音しますね。なんていうかダンパーのようなもの付けられないですかね？手や指をあの勢いで挟まれたら大怪我になりそうです。扉そのものや取付のところも壊れそうで。エントランスの扉も同じく風のせいか少し浮いているというか常に開いている状態になってました。さらに、南西向きの部屋ですがべランダに当たる風がすごかったです。風通しがいいといえば前向きですが、洗濯物などに注意が必要です。管理人さんも言ってましたが東西南北からの風がまともに当たるので扉に気をつけて下さいとの事でした。最上階なんか風除けがなさそうなので大変そうですね。

管理組合が中々発足されませんね～
理事の選任？就任依頼がうまくいってないのかな･･･
それとも全部屋埋まってないからなのかな？

初年度は色々大変そうだけど、我々のマンションをより良くする為に
ここの掲示板で問題にされている事を、うまく解決できるような
良い話し合いが出きる場、組合が早くできれば良いのですが。

なんでいつまでたっても管理組合できないんですかね？
はじめは５月に発足って話みたいでしたが今度は７月らしかったものの未だに発足してないし。何がネックになっているんでしょう？

倒産する前までは、管理会社から毎月の収支報告がありましたが、倒産後は来てないですね。

会計を改ざんして、自社の利益にする悪徳管理会社もあるみたいなので、大丈夫か心配です。

長谷工ニッケンコミュニティが管理会社ですが、どうなんでしょうね？もはやアゼル倒産とは切り離して考えられると思いますが・・・。

江戸川の花火、仕掛け花火まで見えて想像以上に良かったです。
眺望が良いマンションって、良いですね～！

来週の火曜日は江東花火大会ですね。楽しみです。
それと東京スカイツリーの土台らしきものが西か北西の方角にみえるようです。完成したらここからドーンと見えることになりますね。

昨日の江東花火も良く見えました。思った通り？バッチリでした。意外と凝った花火もあり満足です。
隅田川、江戸川、江東の３つの花火が見えるのはいいですよ、やっぱり。東京湾や神宮の花火はさすがに見えないかな・・・。

入居後に設備面で故障や障害などありましたか？ウチはエコキュートが壊れました。エラー表示されたのでサービスマンに修理をお願いしました。曰くいくつかの家でも同じような故障があるらしいですね。それ以外の設備は順調なのでアフターサービスも今のところ必要になったことはありません。

最近になって敷居を踏むとギコギコ鳴るようになりました。
管理会社に苦情いっても直るようなものでもないしとあきらめていますが。。。

あと、部屋じゃないのですが、
ゴミ置場の悪臭ってどうにかならないですかね？
換気のためかドア空いてるとエレベーター付近まで臭うし、
第一、入っていくのが辛い。
コバエもでてきたのでＧが出るもの時間も問題な気がします。

ゴミ置場周辺は扉を閉めたり換気したりを繰り返すしかないと思います。前に住んでいたところも今と同じようにエレベータとゴミ置場が隣り合わせで扉もしっかりしてましたが今とさほどかわりません。どこも同じようなものだと思います。いい意味で考えるとエレベータから近いから便利ですよ。他のマンションだとゴミ置場が離れていて一度建物から出ないといけなかったりするので雨の日とかは不便だと思います。それに隔離していても夏場の臭いやハエは気になるみたいですので総じて言えば今の場所のほうがいいと思いますね。管理人さんも頻繁に掃除しているのでそれなりに整理できていますし。だだ、一定時間たつと中に人がいても突然電気が消えるのはなんとかならないものかと。本当に真っ暗で何も見えなくなるんですよ。ほんとビックリして、持っていた携帯を照らしながら扉を探しました。

東京湾の花火が良く見えて、ビックリしました！
隅田川・足立・江戸川・松戸・江東・東京湾の花火が家から見れて、良い夏になりました。

ところで、集会所はキッズルームとして開放しないんですかね？
交流の場が出来れば良いなと思って。

165さんへ、集会室では、小さいお子さん達がよくあそんでいますよ。お母さん同士もお知り合いのようで、楽しそうです。
解放はしていないようですが、管理人さんに言えば、貸してくれるそうです。

そういう情報って、１階の掲示板とかで公開しないのでしょうか？
契約時に集会所は目的別に料金を払って利用ときいたと思うのですが。
うちは今のところ利用予定はありませんが、情報が偏ってる気がします。
この掲示板をみてるのは一部の人だと思うので、管理人さんに
言えば貸してくれると知らない人はたくさんいると思うんですよね。

今ここでいろいろな人から、いろいろな意見がでているけど、そういうのって管理組合ができて顔を合わせて話し合えれば、解決することがほとんどなんじゃない？
最近、管理人も手抜きが目立ってきたし、早く管理組合できるといいね。
あと、車椅子用の駐車場に、まだ２台又は違う車を勝手に停めてるね。いいかげんに、きちんと金払って、停めればいいのに。

きちんと管理規約読んでます？集会室の使用についても、ちゃんと書いてありますよ。きちんと読まないで、情報が偏ってると言われても…。

管理規約を読んでみました。
なるほど幼児・児童の遊戯室としてなど無償で使用することが
できるみたいですね。
使用を希望する者は申込書を提出するというのも書いてありますね。
今度、管理人さんに申込書もらってみようっと。

１６９さんへ
１階の掲示板に「集会室を使いたい方は管理人まで」
というようなのを張り出せばもう使っていいと住民みんなが
わかるのではと思ったのです。

管理組合もまだ発足してないから、集会室は使っていいのかな？
と思っている人は多いんじゃないでしょうか。１６５の方のように。
だからこそ管理人さんも公にはせず、言ってきた人には・・・
と判断しているのかもしれませんが。委託されてる第三者でしょうし。

ほんと管理組合っていつできるんでしょうね？？

集会室ですが、うちはよく利用しています。知らない住人の方が多数いらっしゃるとは思いませんでした。
理由としては、ホームページ（今は表示できませんが）や案内で集会室（キッツルーム）と大々的に告知を
していて、購入を決める際にも売主に『キッツルームで使用して子供が騒いだら上の階の住人の方に迷惑が
かかるのでは？』と確認したところ、『これだけ告知をしているのでその辺は認識して購入しますよ。』と
言われ、子供たちとの使用を楽しみにしていました。
しかし、入居前にモデルルームの事務所に使用されていたので、使用の権利を確認したところ、
うちの入居時までには、事務所を撤去していただけたので、その日から使用できると認識していましたので、
管理人さんに確認して、鍵を借りています。

上層階なんですが、共同廊下をＧクンが歩いているのを発見してしまいました…。
３ｃｍほどのオオモノです…

どこから浸入してきたんだろう。

実は私も比較的上層階のほうですが、なんとベランダでGを見つけてしまいました。衛生面には特に気を使っていただけにものすごいショックでしたが頑張って退治しました。まだいそうで不安です。しばららくは神経質なほどにより衛生的にしてGを近寄らせないようにします。

昨日の地震で警報装置鳴りましたか？我が家はウンともスンともいいませんでした。ホントに動いているのでしょうか？

キッズルームあるんですね。
知りませんでした。

今朝の地震でスクープのアラームが作動しましたがかなり正確でした。

今月末に第1回目の管理組合の集まりがあるそうです。

ようやくの発足ですね。

私も比較的上層階に住んでるのですが、ベランダでＧを発見・退治しました。
どこから来るんですかね・・・。コワイ。

衛生面。
私も気をつけます。
掃除がんばります。

売り出していた１１階の部屋は売れたのですかね？これで改めて満室になるのでしょうか？

今月末に集まりって本当にあるのですか！？

うちには何も連絡きてませんが・・・・・・・

その方には、管理会社から管理組合の役員の依頼が行ったのでは。

第1回総会の役員は、管理組合から指名なので。
総会日程は2週間前に、掲示される規約ですから、早くて9月中旬では。

うちにも組合の話は届いてないです。
５月、７月、８月と話が出たようですが、これもまた延期なのでしょうか？それとも今度こそちゃんと会合が開かれるのでしょうか？開かれないのなら何故なのか長谷工ニッケンコミュニティはせめて連絡すべきですよね。なにより月々の管理費、修繕積立、空室補填？、設備上や運営上の問題点など整理しないといけないと思いますし。

ベランダに３ヶ所亀裂発見。
まだ１年も経ってないのに……

ベランダのどの辺にどのくらいの大きさですか？先日の地震のですかね？そういう場合はどこに連絡すればいいんしょうね。やはり管理会社でしょうか。

＞185さん
手すりの下の部分に長さ20cm、深さ5cmくらいですね。
遅かれ早かれヒビくらい出ると思ってましたが、
いつも出入りしている窓を開けた正面なのでベランダ出るたび
つい、目線がそこにいっちゃいます。

こういうことも起こってくるので
管理組合が早くできるといいですね。

>>186
という事は、コンクリートじゃなくてガラスの部分ってことですかね？

>>187
手すりの土台？の部分です。
写真撮ったので参考までに。

あらら･･･3箇所もヒビとは、ちょっと嫌ですね。
管理会社に言っても仕方ないし、組合は関係ないし。
地震でできた亀裂だとしたら、地震保険加入していれば
保険会社への問い合わせが最良なのでしょうか。

これ以上増えたら、どうすればいいんでしょうね。

初の総会の日程も決まった事ですし、住人同士色々
意見交換して良い策見つけたいですね。

あらー、亀裂が入ったところに誇りと雨水が流れ込んでコンクリートや鉄筋の腐食に繋がると厄介ですね。せめて応急処置ができればいいのですが、こういう共有部分（ですよね？）の補修費というのはどうなるんでしょうね？やはり組合経由でどこか工務店とかでの処置になるんでしょうか？今度の総会や組合に問い合わせてみるのは如何でしょう？こういうのは他の部屋のベランダや共有部分でも出てくるでしょうし・・・。

ベランダは共有部分だから、まずは管理人に言って早めに対策した方がよさそうですね。
放って置くと厄介な事になりそう。

共有部分の件は組合出来るまでは管理会社が代行してるので早めに相談されたほうがよいのではないでしょうか。

184です。
今日、管理人さんに伝えたところ、
すぐに管理会社の方へ連絡しますとのことでした。

あまりこういうときの対処がわからなかったので
ここに書き込んでアドバイスもらえて助かりました。

しかし、アフターが無いとなると修理は修繕費などから使われるのでしょうか？
今後、このようなトラブルが増えてきたらどうなるんですか？
やはり修繕費アップですかね？

これについてはアフターがあったとしても対象外でしょう。しかも共有部分だし。アフターは基本的に室内に限って壁紙とか扉の開きの不具合程度の調整程度だと思います。室内の設備面はメーカー保証がありますし、アフターは意外と使い道が少ない気がします。だからデベやメーカーが任意サービスにしているのでしょう。住んでしまえば壁紙や床の痛みなどは生活上の点から現実的には自己修繕ですね。
自分で修理できない（してはいけない）こういう共有部分の修繕の為に修繕積立金があるんだと思います。使途は管理組合と管理会社で話し合いながら計画立てていくはずです。

シルバーウィークの初日に総会なんて、参加率低そうですね…。

管理会社の運営に疑問符がつきます。
議案を全て、委任状で通そうとする姿勢が見え見えで、信用おけません。色々な対応も遅いし。

住民は良い人ばかりなだけに、管理会社には残念です。

まぁ管理会社のお手並み拝見としましょう。気に入らなければ管理会社を変更するまでです。そういうマンションはたくさんあります。管理会社もサービス業であるならばサービスレベルを維持してもらわないといけないですし、住民側はそれをチェックする必要あるでしょう。ただ、文句ばかり言っていても不毛なので合理的にやっていきましょう。

今日の総会に、出席された方いらっしゃいませんか？残念ながら、出席できなかったので、内容をだいたいでいいので教えてもらえるとありがたいです。

総会行ってきました。多くの方が参加されていました。
議事としては基本的には先日投函されていた資料に基づかれていますので再度読まれたほうがいいと思います。その他のポイントとしては、当初のアゼル宛ての債権？は2010年8月以降に回収の見込みがある。駐車場の空きがあるので未だ賃貸していない家庭に再度募集を掛けて、それでも希望がなければ各戸に２台目契約の募集を掛ける。水道の出が悪かった事があったが水道局の作業のもとで点検等を行い回復していると思う。ただし各戸のメーターボックス内にあるストレーナー（フィルター）に砂状のものが目詰まりしている場合もあるのでその際は管理室に清掃を申し出る。といった具合で約１時間で終了しました。特に質疑応答や懸案事項等はありませんでした。まずは、管理組合理事の方々に協力をして管理組合主体のもと、管理会社の支援のもとで安全で暮らしやすいマンションにしていくという事が大原則という事でした。

199に投稿して下さった方へ

ありがとうございました。とてもわかりやすく書いて下さり、ありがたかったです。これからも、住民同士で協力しあい、住み心地のよいマンションにしていきたいですね。