ヴィナシス金町タワーレジデンス　[住民版-その1]

166です。ありがとうございました。法案自体が未整備の状況なのに麻生さんはいろいろ言いますから振り回されました。これで定額給付金も出なかったら本当に怒ります。

みなさん、あけましておめでとうございます。

すでに内覧会を実施しているイニシア千住曙町で気になる話が出ていました。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200812/article_15.html

ベランダの避難扉の隙間から隣のベランダがのぞけてしまうようです。
引き戸の開閉音がうるさい、というのも気になります。
売主はコスモスイニシア東東京支社なので、ヴィナシスも同様の扱いだと困ります。

十月の時点ではイニシア新川崎（コスモスイニシア横浜支社）の対応と出来が良かっただけに残念です。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200811/article_2.html

同じ会社でも、支社が違うとこうも対応が違うのか。
内覧会に向けて業者に頼もうか考え中です。

契約者の皆様、今年もよろしくお願いします。
ウチは専門家に同行依頼するつもりです。都合が合えば村上さんにお願いしたいくらいです。
デベスレやブログを見ていると決して他人事ではありません。

先日ようやく契約をしました。

入居を楽しみを楽しみにされている方々の声がすこしずつ少なくなっている気がしますが、

改めてお聞かせください。


購入された皆さんは食器棚はやはりコスモスライフで注文されて作るのでしょうか？

けっこう高いですよね。

洗濯機上の棚（約５万円ほど）くらいなら付けられそうですが・・・

ちなみに食器洗浄機は必ずつける予定でおります。


皆さん、差支えない範囲で教えてくだされば幸いです。

食器棚高いですよねー！うちは買い替えずにそのまま新居に持っていきます。
ですが洗濯機上の棚、食洗機は思ったより高くない気がしたのでオプションでつけようと思っています。

食洗機は初期契約者のプラスワンセレクトだと18,9万でしたからね。
けど、オプションは自分で探した業者に頼んだ方が断然安く上がりそう。
友人は数万の違いだったらデベの系列会社に頼んだ方が安心感があると言ってましたが。

家は3LDKの物件なんですが、カーテンは玄関側の二部屋は面格子があるので差し当たりのカーテンの取り付けは見送ることにしました。バルコニー側のリビングはさすがに注文しようと思っているのですが、コスモスライフにするか他社でするかは検討中です。円高還元などで値引きがききそうなのでなやんでいます。

はじめまして。

食器棚について迷ってます。

食洗機はぜひ設置したいのですが、大きい方をつけると、
よく使う（お玉や菜箸をいれる）浅い引き出しが、まったく無くなってしまいます。
使いにくいかと、食器棚の見積もりをとりましたが46.6万って、立派な家具が買えそう。
（吊り戸棚はアルミ＋ガラスではなく、基本の木目で）
しかも基本の奥行き約45cmだとヘルシオは置けない、55cm必要だと。
その対応の追加費用は無いのですが、狭いキッチンで10cmの違いは大きい。
（ヘルシオはすぐに買う予定は無いものの、そのうち買いたい思っていました）

決めてるほかのオプションは、シーグフィルムです。西向きなので。

床コーティングは、剥がせないということがわかったたため止めます。

皆様、結構オプション申し込まれているのですね・・。
我が家はオプションの割高感から当初は全く考えていなかったのですが
西側なのでシーグフィルムは必要かしら・・なんて少し考え始めています。
やはり西日の強さは思ったより強そうなので・・。

床コーティングは、光沢感が個人的には苦手なので見送ろうと思っています。

話は少しずれますが、先週の日経千葉版に、千葉銀行の住宅借入ローンが
変動金利については0.2％下降させるとありましたね。
ヴィナシスの借入実行時まで金利変更が無ければ適用されますから
変動金利をお考えの方には朗報ですね。

オプションは洗濯機上の棚のほかに水回りコーティングとカーテンを考えていますが
角部屋なのでカーテン代が結構しますね。

収納家具は出来るだけ自前で準備して少しでも節約しようかと思っています。
ただリビングだけは見栄えをよくしようと思って
キュビオスのＴＶボードをつけようかと考えていますが
かなり高価なので悩んでいます。

物権概要の販売戸数が、１６戸から１４戸となり、２戸販売済みとなったようです。厳しい経済情勢の中、少しずつ、完売に近づいていますね。

プラウドシティ金町を考えていた人たちが流れているのではないですか。冷静に比較すれば駅近、図書館・スーパー併設すぐ近くには東急スポーツクラブがあるし、メリット大。プラウドの値段付けが高いだけに外観が完成してイメージがはっきりしたヴィナシス金町タワーレジデンスを選ぶ人が増えるでしょう。

先日、オプションの4列の食器棚の割引の広告が送られてきました。
値段的にまだ割高だと思いますが、新しく食器棚を購入しようと考えており、頑張って、そして思い切ってオプションで注文してみようか検討中です。
まだオプションを最終決定していない皆様がいましたらどうお考えですか？

エレベーションによると37階にキャンセル物件が出ました。見晴らしが良い部屋だろうに。こんなご時世だからやっぱり考え直す人がいるみたいです。夏からローンを組む以上、給料が下がらないことを祈ります。

>>182さん
E-80Gのことでしょうか。
部屋の広さから考えて別物件からの乗換じゃないかな？

この不況下なので思ったような価格で前の物件が売れず、
予定頭金額に届かず半ばローンキャンセル状態になったのかもしれませんね。

コスモスイニシアの経営がかなり苦しいようです。子会社のコスモスライフの全株式を売って当座の運転の資金繰りをしたり、株価は超安値です。50円以下と倒産水準。契約した立場からすれば、コスモスイニシアが引き渡し前に民事再生を申請した場合や引渡し後に民事再生した場合のアフターケアの問題など一体どうなるのか不安です。管理組合もできていないのですから、全く迷える子羊になってしまいそうです。この板を利用して連帯していきましょう。

救いは、丸紅との共同販売ということでしょう。コスモスイニシアがひいた場合は、丸紅が売り主として責任を持つことになりますので。

>>184さん
＞50円以下と倒産水準。

50円以下だから倒産すると言うのは完全に誤った考え方です。
発行額面に対しての値段や発行（流通）数、市場動向などから価値判断すべきで、
単なる金額だけに一喜一憂するのは無駄かと。

まあ、財閥系不動産会社以外はどこも同じような状況とはいえ、
今のイニシアの状況は決して良い状況ではないと思いますが。
細かい話はデベ板に詳しく書いてあるのでそちらを読んでみるのが良いかと。

>>181さん
先日、オプションの4列の食器棚の割引の広告が送られてきました。
値段的にまだ割高だと思いますが、新しく食器棚を購入しようと考えており、頑張って、そして思い切ってオプションで注文してみようか検討中です。

とありますが、オプションの４列の食器棚ってどれのことを指しているのでしょうか？
いくらぐらいの値引率でしたか？
教えていただけると幸いです。

どのタイプ、スタイルでも送られてきた案内の割引率とさして変わらないのでは？

181さん
187さん
188さん

オプションの4列の食器棚の割引の広告

というのが我が家には届いておりません・・・・

詳細を教えてください。

三月二日までの期間限定とか書いてありましたが、元の価格もよくわからないので
本当にそれだけ安いのかはわかりません。ごめんなさい。。
詳しくは期間限定の食器棚ってコスモスに聞いてみてください。
もしかしたらもっと前からこの価格なのかも？

190さん
ご回答ありがとうございます。
やはりコスモスに聞いてみるのが一番ですよね。

実は我が家、何度となく説明や連絡を忘れられているので
不信感でいっぱいなものでして。

値段に関しては申し込むタイミングによってまちまちなのが正直なところでしょう。
食器洗浄機が良い例ですね。

いよいよ内覧会の案内が来ましたね！引き渡しまでの日程が具体的に案内されていて一気に現実味を帯びて来ました！
とても楽しみですね！

内覧会の日程が思ったより早いので少し驚きました。引渡し日が早まったったわけじゃないのに。

>>193さん
物件の引渡しそのものは確か6月ぐらいだったはず。

先に地権者が入ってそれから我々分譲購入者が入る段取りだから、
特に早まっているわけではないかと。

>>194さん
地権者への引渡しは6月なのですか？一般購入者は8月ですよね。

そういえば地権者が先に入居するという話はよく聞きます。

内覧会ですんなり引き渡しにならないでしょう。こちらの指摘事項を是正するのに結構な時間を要すると思うんですが。。ＧＷあたりまでに内覧会しないと絶対間に合わないと思うので、スケジュール通りといった感じですかねぇ？

私も何で聞いたか見たか忘れてしまったのですが購入者より1ヶ月くらい早く地権者の方が入居されるみたいです。
内覧での指摘事項の改善時期、再内覧に必要な時間等考えると妥当なスケジュール感のように思います。

地権者と分譲購入者とでは、権利関係というか、登記関係か何かの手続き上の違いがあったように記憶してます。
地権者は、その辺りの手続きが簡単に済むのですぐに引渡しが可能だけれど、分譲購入者はそこに一手間かかる（踏まなきゃならない段階がある）ので、すぐには引渡しできない、そんな話だったような…

でも、スケジュールが具体的になってきて楽しみですね！

皆さんの書き込み、なるほど納得！です。
けど内覧会はすんなりいきたいものですね。
同行業者を頼むかどうか、早速検討しなくては・・・。

同行業者はどこが評判がよいのかご存知の方いらっしゃいますか。私はマンション買うの初めてですし、問題点を指摘など全くできませんから、購入の必要経費と考えて業者を頼もうと考えています。

今日の日経に理科大の土地の件出ていましたね、
葛飾区議で採決されて、３月に理科大との調印だそうです、
２０１２年完成と書いてありました、これで金町も発展しますね！
学生の数は４０００人だそうです。

契約済みの皆様

内覧会について、少し話題が出ておりますが、
皆様正直なところ、別な業者さんに同行してもらうおつもりでしょうか？

特別施工主を信頼していないわけではないのですが、
やはり念のためには念をとも思いまして。
後々嫌な思いをするのも嫌ですし、内覧会の案内にもこの内覧会以降に室内を見学できる機会はないと明記してあるので、同行業者に頼むのもアリだとは思うのですが。

内覧会参加の皆様はいかがお考えでしょうか？

内覧会にその専門の業者をお連れして見ていただくのは、依頼される方々のご自由ですが、私は、まったくの建築とは門外漢のサラリーマンですが、自分なりのチェックシートを作成して、これに基づいて内覧会に臨みます。このチェックシートは、インターネットを通じて、色々な業者が公開されているチェック項目を網羅したものです。これに問題点を付記して、立会人に手渡し、改善も求めるつもりです。ご参考までに。

私はやっぱり専門業者を頼もうと思います。高い買い物ですし、見落としがあってもイヤですから。だいだい何をみたら良いのかさえわかりません。そこで確認の判を押したら引渡しまで二度とチェツクできないからです。一人で行くとモデルールームの見学のように「きれいですね。眺めがいいですね。」で終わってしまいそうです。

内覧会は大切です。建築は実際できあがってみないとわからない部分が多分にあるからです。例えば内覧会で見落としてとびらの立て付けが悪いとあとで苦情をいってもなしのつぶてで、契約前にいっとかないと本気で取り組んでくれないからです。私の調べた範囲では生協のＰＡＬシステムで内覧会同行サービスが乗っていました。料金は4-5万円程度だったと覚えています。もっと専門家にお願いしてもいいでしょうが料金はもっとかかるでしょう。

イニシアは入居後１ヶ月ぐらいはゼネコンが常駐してくれますので、私は
ここを買う前もイニシアのマンションに住んでましたので間違いありません、
今はここを買ったので売ってしまいましたが、イニシアのアフターサービスは
大変いいですよ、フローリングの傷はその担当者によるがそれ以外は入居後でも
修理してくれますよ、入居後気が付いたときに頼べばすぐ直してくれますよ、
私は内覧業者を頼まなっかったのですが全く問題有りませんでした。
（経験談２年前の事ですが。）参考まで、

いよいよ来月から内覧会ですが、本日のヴィナシスのＨＰの物件情報によると、残戸数が１５戸から１２戸へとなっていました。はやく完売するといいですね。

今日現地の前を通ったら、１階西側のテナントにお茶屋さんと書店が既に入っていて営業してました。
焼鳥屋さんも準備中で明日オープンとのことでした。建築中の囲いもだんだんとれてきて本当に楽しみです。

＞209さん

そうなんですか！まさかテナントが入って営業を開始していたなんて少し驚きました。
ご近所の方もテナントの店を利用されるでしょうから、店が増えてきたら
それだけでもヴィナシス周辺は活気付きそうですね！
内覧会まで現地に行けないので、現地に近い契約者の方に
いろいろ情報を提供いただけるのは大変ありがたいです。

ところでエレベーションがずっと先週末から準備中になってしまっているのですが
なぜなのでしょう・・・。

>>210さん
前にも似たようなことがありましたよ。＞エレベーション閉鎖

その時はやれキャンセルが大量発生しただの隠し在庫があるだの散々言われましたが、
結局は再開されて残戸数も閉鎖前より減っていましたけどね。

いろいろうわさが飛び交う前に早く再開してほしいものです。長く閉鎖する理由なんかないでしょうから。

検討版の方の情報によると、あと残り９戸みたいですよ。
一気に５～６戸売れたということですかね。
入居まで本当に完売しそうですね～。

エレベーション再開されました。残戸数は、１０戸です。もうひとふんばりですね。

それって、値引きしたってことでは？

買うなら狙い目と話題の３月末はまさに今だし。

>>215さん
話が全く繋がらないのですが…。
何の話をしているの？

２１５さんは
「一気に５～６戸売れた」のは値引きがあったのでは？
と言いたかったんだと思います。

>>217さん
ああ、そういう意味ですが。
でも、今のタイミングで値引きする理由がないんですけどね。

これだけの戸数で引渡しまで半年を残して既に残戸数が少ししかないですし、
最終的に現金化するのは引渡し後ですから、
会社の状況を考えたとしても今すぐに売らないといけないわけでもないですし。

まあ、実際のところは分からないですけどね…。
こうした議論は水掛け論ですし。