I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　その3

さて皆さん文句も尽きたようだし
買いに行きましょうか。
なんだかんだ行ってもこれだけの立地は買いだと思います。
ちょっと高くて買うのに戸惑っているから
みんな買わない理由を探しているだけでしょ。

そもそもセキュリティーなんて限界がある。
大体ごく普通のマンションだって1階と最上階が一番危ないんだよ。
夜間屋上から降りてくる。
最上階は安心して窓を開けているから簡単に進入。
1階は勿論窓を1枚割れば簡単進入。
特にプライバシー重視で窓があるところは生垣や塀があって進入時人目に付かない。
一番重要なセキュリティーは、ドアとベランダの窓
最低限この2箇所に鍵の増設すればいいんじゃない。

後は廊下や入り口のビデオカメラの設置。
これは、今の計画に入っているのかな。
もし入っていなくても管理組合でもあと付けでも可能でしょ。

心配するなって。
そんなことじゃ駅前、街中は住めないぞ。

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先日の簡易重要事項説明会でもらった資料には、他にも気になる箇所があります。特に、
１．土地持分が地権者と購入者とで割と大きく異なる
２．すでに第1回住宅管理組合総会が開催され、役員が選出されている
以上２点に関して、購入検討中の皆さんのご意見をお聞かせください。

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１．土地持分が地権者と購入者とで割と大きく異なる

一緒でしょ。

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04さん>>

03ですが、よく重説案を読んでください。すでに地権者は166戸で約3割の土地持分です。我々購入者は407戸で約5割の土地持分です。残り2割は市川市が所有し続けます。約2倍の違いですよ。駅前再開発ではよくあることかもしれませんが、等価交換されているはずの地権者がなぜ土地持分を優遇されるのでしょうか。何となく釈然としません。

第1期の管理組合役員はとても大事だと思うのですが、全て地権者から選ばれているのは最初から平等の意識は先方にないことの表れでしょうか。

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手元に重要事項説明書案がないので確認できないのですが、専有部分の面積比はどうなのでしょうか。購入者と地権者の割合が約5:3であれば特に問題はないと思います。地権者は2割の住戸を有しており、比較的広い住戸との交換をする予定なので、そのくらいの比率になるのではないでしょうか。

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管理組合の件は　重説ではなかったので　見落としていた。
すでに　役員が選出されているとは　地権者が多いＭＳはどこも　こうなんだろうか。複雑怪奇。

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地権者が持つ専有面積の割合と地権者が持つ土地面積は一致しないのは当然です。この割合は再開発を実行するに至るまでもめるところです。だから、結果的には地権者の立場は強いままです。駐車場に対しては表向きの公平さを出しているだけです。まぁ、再開発を実行していただいたので、ご祝儀を払う人もいればご祝儀を払わなくともこの再開発の恩恵を受ける人もいる。どちらにしますか？というだけでは。私はご祝儀を払う余裕はないので、払いません。重説には書かざるを得ないですからね。

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将来売り出される地権者の部屋を買うのは　得になる？

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市民優先登録は無事完売したのでしょうか？土曜日の勢いだと完売しそうな感じでしたが。
いよいよ今週末から登録ですね。

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持分の件は区画整理事業では良くあることですよ。
土地を手放し金を出して地権者住居を手にした人もいれば
そうでない人もいるわけで土地持分に応じて臨機応変に調整するので。

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結局、やはり今週末から申し込み殺到なんですかね？
これだけ、ネガティブな要素が露出したとしても・・・。

抽選かな〜〜。

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先週の金曜日、南向きの低層階で、希望者０のところがありましたよ。

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>>13
無抽選、売れ残り（ダミー登録するでしょうが）もあるかもしれませんね。

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一応埋まったような雰囲気で話してましたが、完売とまでいってなさそうですけどね。

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掲示板を読んだ後では、セキュリティー面で５階は厳しいですね。
まあ、知らなければ　どうってことないですが。

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それなりに倍率がついてるんですね。

申し込み予定の方は、いろいろな懸案事項については納得されて申し込みされるのでしょうか？
それとも、とりあえず申し込みをされるのでしょうか？
（私は、今週末から販売だというのに、まだ迷ってます…）

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私はとりあえず申し込みます。抽選必至なのではずれれば関係ないし。当たったら重要事項説明会を良く聞いてきます。登録したらとりあえず柏の葉を見に行ってきます。

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申し込んで、当たったら買ってしまいそうで、やめておきます。当たると買わないと損した気分になって、あとから後悔しそうだし。

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