プラウド新浦安マリナテラス（その２）

今週末はＭＲ混んでましたね

↑空いてる日もちゃんと報告してね〜

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先週ＭＲ行ったけどここはなんでこんなに高いのですか？
70/80平米であの値段！
都心のより高いですね。
間取りの90平米以上でないと魅力ないね。
びっくりしたよ。

単に土地を高く買いすぎただけ。資材高騰も原因。でも…仕様は普通ですから。

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都心より高いってことはないんじゃない？
都心の定義によるけど。

都心のより高いなんてご冗談でしょう。
ここってそんなに高くないと思いますけど。
高いと思う方はどうぞ無理せず安いと思う所に行って下さいね。にっこり。

私は売り買いもしてきましたが、坪単価でみると
ここはかなり高めですよね。

広さ、坪単価で行くと高洲でも良くてはと・・・
景観、環境なんて大して気にしないし変わらんと思う。

別に購入するまでもないのでスルーしてください。

第2期から参加の購入検討中の者です。
第1期の抽選漏れの人が流れるだけですでに完売が見込まれているとMRで聞きましたが本当でしょうか。どなたか情報お持ちですか？

仕様はあまり高価ではないと掲示板にありましたが、1年後の中古になれば5年以内の同地域のマンションと価格差は現時点ほどなくなるのでしょうか。

仕様は、一応、最新のものは押さえてありますが、高洲マンションと
変わりませんよ。違いはエコジョーズが付いてるくらいかな。

ここは日の出地域の希有な低層物件にどこまで価値を見いだせるか
どうかでしょう。既に中古の値段のことが気になるようなら、
一年後とは言わずとも五年も経つと、日の出・明海でも広さや
眺望を兼ね備えた、いわゆる「新浦安らしい」他マンション群と
競合するので、よくよく考えたほうが宜しいかと。

マリナテラスは場所と環境の良さで選びました。だから私は野村の物件でなくても買ったと思います。中古の物件に比べると高いですが、去年の物価高騰の中での資材調達、地価高騰の際に土地購入を考えると仕方ありません。中古はいくらでもありますが、私は日の出地域に新築で住みたかったから、といつも自分に言い聞かせています。

境川を越えるか越えないかは、周辺に住んでいる住民にとってはマンション購入の重要要素です。境川を越えたくないと思っていうる人はたくさんいると思います

要するに日の出・明海はOKで、高洲はNGってことですよね(笑)？

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212さん、
売れ行きの違いと、高洲プラウド住民の大半が外部からの誘致である事実からも自明でしょう。

売れ行きの違いって、そもそも母体数が違うでしょうに・・。

高洲もここも、良くも悪くも野村が三井の牙城の新浦安に一石を投じた
物件としての評価はあるでしょう。最多価格6000万以上の値段がついた時点で、
都内検討者を引き込む要素が作れたわけですし。

私も都内から動く予定なので、ここと高洲で最終検討中です！
多少の利便性をとるか、広さと景観をとるか・・悩みどころ。

↑マリナの2期外れたら高洲でいいんじゃないですか！

高洲は舞浜駅を基点に考えると以外に近いですよ

竣工済みの高洲も良いマンションだよね。
会社の知人が住んでいるんで遊びに行きました。

プラウド新浦安もマリナテラスも、それぞれ個性が
あって魅力的です。

中古も見たけど、新築という要素を除いても、他で
これぞというものは新浦安ではないですね。
そもそも、本当に良い条件の中古は市場に出る前に
すぐ捌けてしまうらしいのですが。

何十年も新浦安に住んでるけど、境川を越えたら云々の話は聞いた事ないです！
日の出も明海も高洲も同じですよ。違いなんてない。３０年前は人が住めるなんて思わなかった空き地だったし。
日の出ブランドなんて笑っちゃいますね。
野村の営業さんも言ってましたね日の出がブランドで高洲は劣るとか言う話は、意味がわからないと。
みみっちい争いでなんだか日本人っぽい発想ですね。

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新浦安に住んでいてマリナテラスのブランド力も知らないとは！
もぐりですか？？

まさに、井の中の蛙ですね・・。
自分も、マリナテラスの物件としての魅力は感じますが、
日の出ブランドについては？？です。

我が家は妻は高層が駄目なので、ここにしましたが、
自分は高洲の公園環境と眺望のほうが魅力的でした。
サラリーマンとしてはシャトルは有り難かったし。

今日、発売の週刊文春に選りすぐり物件(29ページ)の中にマリナテラスが入ってますね。

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↑218、219へ。

「あこがれの日の出」なんてチラシや新浦安駅改札口上のボードに書きまくっていたのは
当の野村じゃん、最近は高洲プラウドの住民を気にして書かなくなったけど。

高洲は、道は狭い、電信柱は林立、戸建街はアパートまであってはやくも無秩序、おまけに
程度の低い高校が2つもあってだらしない格好のやからが歩道にあふれる・・・・
誰が見ても、日の出や明海のスッキリ感とはくらべものにならないよ。

販売や営業の随所に遅れてきた野村の無理が目立つだけ。強いスノッビズムで、スノービッシュな
連中の目を“きたなさ”からそらしているんだよ。

どうしてマリナのスレで高州の悪口言ってるのだろう。
例のプラウドに恨みを持つ人か？
相変わらず野村が大嫌いみたいですね。（笑）

文春、見ました。見比べると、マリナテラスは駅から遠いですね。

なぜHNが契約済さんなのか（笑）

駅遠物件にもかかわらず紹介されてることに意義があるのでは。まあ大手デベの販売して間もない物件並べただけな感じにも見えるけど。

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野村が文春に広告でも出してんじゃないすか？

不動産関連の記事は全て広告と思わないと騙されるよ。

広告なら高洲プラウド載せるんじゃない？

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↑
ぜひ文春読んでくださいよ。タイトルは<不動産大処分が始まった>、マリナテラスは<選りすぐり物件>に入ってましたねぇ。

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徒歩20分　バス8分くらいだからそんな不便はないとおもいます。
歩けば健康にいいくらいですよね。渋滞もないし、歩道もしっかり整備
されてるし。

モデルルームって、変わったんすか？

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１期と同じです。若干部屋の飾りがかわった程度と思います。

第二期、空いてないですか？

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2期の申し込み状況、私も知りたいです。

今日もマンションギャラリー空いてそうですね。
残り７０戸完売大丈夫かな？

一期漏れた人はもう要望書提出済みだし、行く必要ないでしょ。

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>>214
>最多価格6000万以上の値段がついた時点で、
>都内検討者を引き込む要素が作れたわけですし。

全く逆でしょ。
浦安のバス便で6000万以上なんてばからしくて出してられないと思うのが都内検討者。

240さん、
まあ、あなたがそう思っているだけで、マリナイーストには都心だけが購入対象とは思わない、セミリッチな人々がたくさんいるんですよ。

夕方１０組程度でした。

セミリッチな人はどうだか知らないが、
リッチな人は埋立地の半地下には住まないよ（笑）

災害危険度が高いところに不動産買っても資産形成にならない。
居住するという形の消費活動をするなら別ですけどね。

新浦安の災害危険度はそんなに低くないです。
埋立地といっても護岸から十分に離れているし、液状化対策もされているから問題なし。
また、土地が低いといってもこの地域は海抜+10mぐらいまで埋土されています。

地震直後には上下水道とガスが一時的に使えなくなるけど、これはどこでも同じ。
都心に比べて道が広いので、被害が大きくなりにくく、復旧も容易にできるといったメリットが大きい（道路がだめになると復旧支援は空と海からになるので、新浦安はむしろ有利）。

No.244　間違いました。

誤）新浦安の災害危険度はそんなに低くないです

正）新浦安の災害危険度はそんなに高くないです

↑災害危険度低くないんでしょ。その後の論旨おかしくない？

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半地下が話題になってから、このマンションがやけに１階を
売り出そうとしてるのが見え見えなんだけど。

先々々々々々々々週号のマンションズによれば第１期分として１７９戸中１０９戸が売れ残り。
同じプラウドでも『プラウド新浦安』なんてのもあるんで紛らわしいですね。
ここは元々何があった場所なのでしょうか。
あと、このスレッドにリンクされている『現在の物件』欄が全く別の物件と結びついているんですけど・・・。

２４８さん
きちんと調べて投稿しましょーよ。
意味がわかんねー

青山エレナさん、
第１期分は１０９戸です。即日完売しました。
残りの７０戸が第２期分として現在売出し中。本日現在、申し込みほぼ埋まっている模様。

以上。はい次のかた、、、

先日、要望書提出してきました購入検討者です。
すでに倍率がかなりあるとの情報あり。

あとは、ローンが組めない人がどれだけいるか？等で選別抽選なのでしょうが、ここの物件検討者でそれも期待できず。外れたらほんとショックです。

なんとか購入できる方法ってあるのでしょうか？
倍率が低いところに変えたい気もしますが、間取りが気に入らず・・・。
新浦安に一目惚れしてしまったので、抽選漏れ後は日の出の中古物件or高洲か・・・。

加藤電機が近くて茨城出身の私は嬉しい。

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間取りの変更ならリフォーム対応で良いのではないでしょうか？
私は、方角、広さなど、やはり自分が納得した部屋でないと嫌なので、
高倍率でも行きますが。

それで、半年前に第一希望だった武蔵小杉のタワマン６倍抽選に外れて
泣きましたけどね・・。

>253
>私は、方角、広さなど、やはり自分が納得した部屋でないと嫌なので、高倍率でも行きますが。

同意見です。
リビング拡大版の部屋がもっと数あればなあと毎日思ってます。
リビングを広くするもは100万円程度でしょうから、低倍率の部屋でリフォーム前提もありで狙うのもありですよね。交渉してこようかな。。

第二期より第一期の方がイイ気がします。買っとけば良かった…

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後悔先に立たず。
でしたね。

第二期、売れ残る噂もありますが・・・
どうなんでしょ？

この3連休で説明会をやって追い込むのではないでしょうか。

夜、通りかかったらカフェの準備してましたよ

カフェ？食い物で釣る？
完売厳しいんじゃないすか？これじゃ高洲と一緒ですよ(笑)

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第2期は販売時期を延ばした上に、さらに申込受付期間も第1期より長く取りましたね。やはり厳しいようです。
第1期の抽選漏れの購入希望者で埋められるくらいなら販売期間を延ばす必要はないわけで、実は「第1期外れ組」はそれほどいなかったということでしょう。

ただ今回は、物件自体の問題以前に経済状況の変化の点で不運でもありますね。
残り戸数はじっくり売っていくことになるかもしれません。

ちなみに私は無理になりました。頭金のかなりの部分が評価損でぶっ飛びました。。。

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売れ残りもあるかもしれないということですか…
第一期購入した方は、あまりいいニュースではないですね。
空室ありで、高洲のように値引き販売されたら、どうなるんでしょう。

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今回のローン減税拡大のおかげで、めでたく完売すると見るが、どうでしょう？

利下げも追い風。ここを購入する方は少しくらい景気悪くてもビクともしない勤務先でしょう。希少性あるのですぐ完売ですな。値引き要求するセコイ客は相手にしなくていいでしょ。どうせ抽選で落ちるだろうけど。

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確かに(笑)
値引き要求する奴には住んでほしくないね。

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さすがに竣工前に値引きの話を持ち出すチャレンジャーはいないでしょうが、まずは来春の入居までにきちんと完売してほしいですね。。

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高洲スレは自慢派と貶し派の無限ループと化してますね。
マリナの総戸数は高洲の４分の１なので同列には論じられないでしょう。
マリナは即日完売しなくとも、実需で欲しい人は必ずいる物件だとは思います。
穏やかなスレであってほしいものです。

購入検討してますが、入居までに完売してないと、困りますね
この物件は大丈夫だとは思いますが

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過去最大の住宅ローン減税で2馬力なら買えそうな気がしてきました

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今日、周辺を散策しましたが、便利な場所ですね。

日の出は環境抜群ですよ。

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マリナテラスは浦安にしては間取りが狭く、収納が無いのが気になります。ブランドイメージが先行しますが、周辺の値段（140平米で7千万台）から比較すると割高極まる感じですね。頑張って下さい。

↑確かにそうなんですが、中古は嫌なのです。でも日の出がいいのです。消去法でいくとここしかありません。

そりゃたしかに高洲はイヤダヨネ。
日の出じゃナイトマリナーゼではない。

低層だと海風の影響少なそうでいいですね

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ホント収納がない!!
うちは荷物が多いんで、困る!!

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そういう方は周辺の広い築浅中古をどうぞ。
三井のシンボルロード物件とか収納すんごいですよ。

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優良幼稚園は高洲に集中なんだが。
暁星国際・・
渋谷教育・・

高洲住民が入園優先。

渋谷は入れませんが、曉星だったら日の出でも入れるんじゃないでしょうか

暁星も無理です
高洲住民で定員数いっぱいだと思います

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聖徳も良い幼稚園ですよ！
子供ものびのび元気いっぱい！！
先生達も若いけどしっかりしていて好感もてます。

第二期の抽選は今週ですよね？倍率、気になります。

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最近、度々資料が送られてきますが・・・第一期のほうが、いいのあったなあ。
ほんと、収納が少ない。間取りも平凡。

第一期の方がいいですよね。明日から申し込みですけど、第二期は苦戦しそうですね。チラシの撒き方をみると…

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二期申し込み前だというのに盛り上がりに欠けますね。倍率上がらないよう静かにしてるのか注目度低いのか…

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値段設定も高い上、狭くて間取りも平凡じゃ考えますね。

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一期のときも、こんな雰囲気だったけど、結局完売だったね。
やっぱり、日の出強し。

一期の申込受付期間は週末１回でしたが、二期は週末２回にまたがっていることからも、一期より厳しい状況であることは間違いないでしょう。
まあ、結果的に竣工までに完売すればいいわけですよね。

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２期の抽選結果の発表はいつなのでしょうか？あと倍率等の発表はあるのでしょうか？

結果発表は即日のはず。楽しみですね。

買わないと後悔しますよ。低層でいい物件です

どの部屋を買えばいーの？具体的に教えて〜
後悔しない部屋を。。。

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吹き抜けある部屋がいいな〜

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吹き抜けある部屋は、全室に窓がないのが残念。

第一期の公園側の部屋がよかったな。
今更、遅いか（笑）

角部屋でない限り４LDｋにすると、どうしても窓のない部屋がありますよね。私も狙ってます

窓のない部屋は、子供向きではありませんね。