パークシティ豊洲はどうですか？　part9　

ららぽーとが流行らないかもしれない理由は、
もちろん最初はものめずらしく人が集まると思います。
しかし、日常生活で近所にイトーヨーカドー、ジャスコ、ビバハウス等が立ち並んでいる中
どこまで客が定着するのかな？って思います。
平日ガラガラだったりして・・
今でも、ジャスコが元々のイトーヨーカドーの定着客を引き寄せようと１時間おきくらいだったかな
無料バスを晴海→越中島などまで回ってかき集めてますから。
客はやはり飽きるのですよ。
遠いと一度行って満足とか、たまーに行こうかな（お台場みたいな意識）くらいになってくると思います。
中に入る店になんの特徴もなく平日ガラガラ・休日だとそれなりに混雑じゃ晴海のトリトン+αくらいになっちうかもです。

ららぽーとは絶対流行るって。。。晴海トリトンとは規模違うし、有名Ｓもある。
週末のお台場、近隣のスーパービバホーム、ジャスコのめちゃ混みみたらわかる。
逆に混雑回避の対策を取って欲しいところだね。

週末にお台場やビバホームやジャスコがめちゃ混みとはあまり感じませんが・・・
人が多いから＝売れるじゃないですよ。
お台場はアパレル業界では有名でウインドウショッピングばかりで、
どの店舗もお台場店が一番売り上げ悪いと聞きました。
確かに、買い物袋手に持ってる人って少ないし。

そう言えば、MRの駐車場あたり臭かったけど、何の臭いだろう。
MR内の展望デッキでは臭わず、海風が気持ち良かったが・・・。

ビバやジャスコの駐車場はいつもガラガラですよ。
埋まったことあるのかな？って言うくらいガラガラです。
駐車場の入り口が渋滞にでもなっていたら大盛況だと思いますが。

買い物客って車で来る人だけじゃないでしょｗ

>>11 の”パパ”が手放してしまったからね。 車はもうないの。

どちらも駐車場のスペース作りすぎてもったいないなって思いましたけど。
もちろんららぽーとは有楽町線ゆりかもめからの客も呼べるでしょうが、
売れる店になるには北千住の丸井のように丸井の中で全国売り上げベスト〜位の店しか入れないとか
売れること意識して努力した店のように、入れる店も意識しないと左右されると思います。
買い物客が見る目と店舗営業してる人の目は違いますから。
私もお台場がアパレル業界では売れない場所となっている事聞いた時、意外すぎてびっくりしましたから。
その後そういえば大きな買い物袋持ってる人少ない、カップルがウインドウショッピングしてる人が多い
からかなと思いました。

>>24
5年後くらいに晴海トリトンの南側にマンションと商業施設ができますよ。

所詮、江東区くんだりに高額出すぐらいなら
もっと都心に買う方が賢いよ。

>>31
有楽町線で豊洲に買い物に来る人ってどこに住んでるの？
ゆりかもめも有明や台場からわざわざ来ないでしょ。

>>34さん
車で来る人だけではないとおっしゃっていたので。

城東地区…。
豊洲までわざわざ出て買い物するぐらいなら、通勤途中に銀座に寄れば十分だ。

トリトンは、駐車場が失敗。１階で食事しても、駐車場割引にならないし。
あの機械式操作も面倒だし、駅からも遠いのに一時間４００円は高い。
去年で撤退したお店がいっぱい。
長居できないトリトンに比べ、木場ヨーカドー、４時間無料。ジャスコ２時間半無料。
ビバ１時間無料。これが出来るのも江東区だから。

今までは門前仲町の赤札堂か東陽町のアピタにしか行くことしかできなかったこの地域は、
イトーヨーカドーが出来た時はもてはやされたと思うけど、ジャスコが出来てイトーヨーカドーも
２１時までだった営業時間を２３時まで努力しないといけなくなったり、
ジャスコもバス出して対抗したりとしてました。
そのあとビバも出来たので地元固定客集め合戦は今でも繰り返してます。
ららぽーとの内の店舗で勝負でしょうが、地元でこれだけ行くところ選べると固定化は無理でしょうから
店舗のインパクトで勝負になるでしょうね。
それでもお台場みたいにウインドウショッピングだけってなっては意味がないので、お金も落としてくれる店を
上手に入れて流行って欲しいと思います。

この物件２年後にはミニ不動産バブルの象徴となる気がしてきました。
残念です。