カテリーナ三田タワースイート ５

タイトルの「ホテルNライク」をやめて、
東横innのリンクも外してくれたのですね。
気になっていたので、ありがとうございました。

うむ、大義であった

キャンセルはローンの審査落ちがほとんどでしょう。
私も、ここのキャンセル物件を買いました。
今は、なかなか出ない時期ではないでしょうか？
恐らく、８月頃以降の支払い方法を本格的に確定する時期に、
いくつかでてくると思います。
時々電話する、自分の携帯電話の番号を教えておくなど、
マメに手打って方がいいですよ。

登録した覚えもなく、連絡が来たのでなく、
こちらから頻繁に連絡してMRにもヒマをみて数回行きました。
様子を聞こうとMRに行った際に希望のものに近い物件を提示され、
今の申込者がローン審査が厳しいようだ、
確定ではないが、もしキャンセルになったら買うかどうか聞かれ、
YESと答えて10日間位待って電話連絡がありました。

前にも同じようにして買ったことがありますが、
ともかくマメに連絡していることが一番大事じゃないかと思いますよ。
それと、支払いについて不安がないこと、
それを伝えておくことができるといいですね。

ここが希望なら賃貸で借りといて、
じっくりキャンセルや中古を待つことも可能ですね。

昨年の12月頃、姉歯問題勃発からしばらくは、
業界弱気だったですね。
さっぱり売れないと業者仲間は嘆いていました。
ところが最近は強気もいいとこみたいです。
豊洲や晴海に関心が動き始めていますので、
そっちに流れる人もいると思います。
入居が迫っての時期のキャン出現は、
かなり期待していいのではと思います。

本気で買いそうな意欲満万のお客さんで、値引きなんか切り出したって無理ですよ〜。
いかにもお金だけがネックで断念しなきゃならなそうなフリしないと。

そこまでして値引いてもらうかどうかも美学の問題ですけどね。

そうですか？
私は実際値引きのオファーをする際、
「予算の面であきらめざるをえません」と
すごすごしてからにしましたけど、
全然ダメでしたよ。
おまけに「キャンセル待ちの方もたくさんいらっしゃるので」
というお返事でした。
ＨＰで見ると、まだ売れていない部屋はかなり
ありそうですが、なんだか結構強気でした。

私も予算の面で決断がつかず暫く悩んでいました。
で、思い切って値引きを切り出したところ、まったく相手にされず、
「ホントに残念ですねえ…」で終わってしまいました。
でも、どうしても諦めきれず、10日ほどして再び伺ったところ、
私が希望していた物件はすでに売れてしまったあと（これを後の祭りというのか）でした。
もっと早くに決断しておけば、と後悔しています。
そんなことで、私もキャンセル待ちです。

半年前と違い、ここに来て、
マンション業界は打って変わって強気です。
別に、ここに限ったことではないですが、
決算期前とか、月末とか、
営業が数字を欲しいタイミングに当たると、
上手く引き出せたことがあります。

１６さん、キャンセル待ちに期待しましょう！

これだけの戸数があることと、
人気物件ほど早く決まり時間が経っているのですから、
いくつかキャンセルは出てくるでしょう。
田舎に帰ることになったとか、
海外赴任とか、
ローンの与信だけではなく様々な理由がありますよ。

どうなんでしょう、キャンセル物件はファンドが引き受けたりして。
結局今売れ残ってるのは、条件が悪いか高額なところばかりみたい。
まあ、ファンドですら手をつけなかった残り部屋ってことだから売れにくいでしょうね。

良い条件の部屋は賃貸にもまわせるし、
キャンセル意外とでにくいかもよ。

うーん・・・
だとすると厳しいのかしら。
都心駅近物件が激減してきた今、
本当に売主の強気っぷりを感じますね。

三田周辺にはまだまだマンション計画されてますから、
あまり業者に足元見られて買い急ぐのもどうでしょう。
やはり、納得したものを買いたいですよね。

もちろん、時間的余裕がなくて今すぐ欲しいとか、
金利等経済的に今じゃないと買えないと言う事であれば、
妥協するほかないのかもしれませんけど。

）22
三田周辺のマンションの計画ってどんなものがありますか？
このような大規模なものについて聞きませんが？

あと、ここまで駅近で、リーズナブル、となると
なかなかない気もする。
自分もここ１年、ずいぶん探しているけど
なかなか納得のいく物件って見つからないですね。
決断力のなさを思い切り棚に上げてますが（笑）。

こちらのマンションは住所が芝なのですが、なぜ三田なのでしょうか？

三田の駅が最寄だからでしょう

カテリーナ三田、より
カテリーナ芝、のほうがいいのにね。
というより、カテリーナが本当に恥ずかしい。
単に三田タワースイートじゃだめだったのかしら（笑）。

>25
最寄駅が三田駅だからじゃないかな？
そういえば、その三田駅も芝にあるのに三田駅だよね。
そもそも、歴史上の地名かな？
今、田町なんて言う地名もないし。

今のカテリーナの値段でリーズナブルと感じるなら、
契約しちゃってよろしいのでは？
間取りとか向きとかが選びたいなら、賃貸を待つ手もありますね。
家賃いくらくらいなんだろう？

>27
不動産業界のネーミングには赤面モノが多い。
「島」だとか「ヒルズ」だとか本家や本物が聞いたらあきれる。

いや、でも、間取りやら向きは選びたいものでしょう。
高輪あたりのタワーも直前でけっこうキャンセルでたというし、
ここも出ないかなあ。
あ、でも誰かが書いていたように、ファンドに
渡ってしまうかもしれないんでしたね。ガックシ。

直前キャンセルは結構でるけど、
もうファンドには売らんでしょう。
一般に売ったほうが利益が大きい。
それに、ファンドは決定が遅く速度が追いつかない。
売り手からすると即断してくれる現金購入の客が一番、
二番目に絶対にローンの与信間違いなしの客でしょう。

土建屋や不動産屋が提案して、地主が決定するわけでしょ。
センス良い訳ないですよね。

朝日新聞のHPに、最近、六本木などで高級賃貸が増えているらしい。新築マンションを丸ごと買い取ったりして、賃貸にまわすらしいですね。そしてホテル並みのサービスを提供するということです。

ここも賃貸が多いので、色々不安があります。
とりあえずホテルライクなサービスもあるので、短期で貸されたりすると絶対にいやですね。

ふと、気がついたんだけど、
連休中はアラシが少ないね。
何でだろうね？
犯人は、もしかして他デベかなって疑ってしまったね。

本当ですね。
なんだか安心して見ていられます。

おそらく多数の箇所で荒らしをおこなっていて
ついにアクセス禁止になったんじゃないですか？

ひところと違ってこのスレッドも落ち着いた感じになりました。
あまり思い入れの強すぎる人も登場しなくなって、
それを面白がるアラシの人も去ったようで、なによりです。

私の父が代議士秘書なのですが、売主さんはほにゃらら団だと言うのですが、本当でしょうか？

タワースイートのスイートも十分に恥ずかしいと思うよ。
全室、スイートルーム仕様という意味なんだろうけど、
ちょっと、図々しい感じだよねえ。１ＬＤＫも結構あるし、
他もファミリー向け物件なのに。かなりやりすぎ。

不動産関係ならどこでもフロント企業とは関係あるでしょ

ガレリアって何のことですか？

管理会社は日々の管理業務ではどうせ大して儲からないので、安くしておいて、
大・中規模の修繕でがっぽり儲けるらしいですね。
ひどいところだと、たまった積立金に目をつけ、額から逆算して補修計画をたてて、
積立金を全て使い尽くしてしまったりということもあるそうです。
また、管理組合の理事にお手当てを出して篭絡したりといったことも。

ここの場合、売主が管理会社なので、他に代えることはまず無理だろうし、
そもそも管理組合が機能しにくそうですよね。
当面関係ないし、転売を視野に入れればそんなに気にすることではないかもしれませんが、
管理の問題もよく考えたほうが良いのかも。

４５さん
売主としては実績が少ないですが、
管理会社としては33万戸以上管理ありますし、
むしろ安心して任せられるのではないでしょうか。
もちろん管理組合でも監視する必要があると思いますが。

>43さん
そんなこといいのですか？
ショックです。
そこのスレを見ましたが、
定期借家だから、規約的には問題無しですかねと書かれてました。

こんなことされたら正直憤りを覚えます。

ウィークリーマンションって結局、長期型ホテルのようなものですよね。
セキュリティの意味もなくなりますよ。
ここはそんなことを許さないでほしいと願います。

問題は管理組合がここでは実質機能しづらいでしょうから
セキュリティ的な問題をはらんでいるとはいえ
ごり押しされてしまうことを止めることが出来ないですね。
まさにこうした点がこのマンションの問題点であり
怖い所だと感じております。
何としても住民が団結して、抵抗していくしかないですね！

規約はだれが作るのですか。
住民が介入できますか？