南北線の駅から17分と交通は不便ですがその分割安で
環境は抜群です。みなさんどう思いますか?
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-09-03 22:15:00
南北線の駅から17分と交通は不便ですがその分割安で
環境は抜群です。みなさんどう思いますか?
[スレ作成日時]2005-09-03 22:15:00
301さん情報ありがとうございます。ところでエレベーターの件確認したところ、東芝製とのことでした。とりあえずほっとしました。
床暖は良さそうですね。
>>302
288です。
302さん、東芝製って本当ですか!?
私は図面を見せてもらって確認していたので間違いなかったと思いますが、
もし東芝製が本当なら図面から変更されたということでしょうか。。。
まっ、どちらでも大差ないと思いますが・・・
オプション締め切られてしまいました。
残念、もうどうしても無理ですかね〜
最近知りました。とても興味があるのですが、もう完売に近い状態ですか?
>307さん
今月の上旬にMRに行った時は40部屋位残っていたかな?
選びたい放題というわけではありませんが、気に入る部屋もあるかもしれませんよ。
一度行ってみては?
私もとりあえず見に行ってみただけでしたが、環境の良さとコストパフォーマンスの良さにヤラレてしまいました。
>>307さん
MRにまず足を運んでみてはいかがですか??今週末あたりとか。
百聞は一見に如かずですよ!環境がとにかく良いです☆
私も今月の上旬にMRに行ったのですが、70平米台の3LDKの物件ならまだけっこう残っていた気がします。
オプションはもう締め切られてしまったのでしょうか?
グレードアップ(床暖房とか大掛かりな工事の必要なもの)は低層階は終了したみたいですが、オプションはまだまだ年明けでも大丈夫ですよ。
>>311さん
床や建具などのセレクトやグレードアップシステムのオプション(人感センサー・食洗機・床暖房など)は13階14階以外は締め切られたと思いますよ。
312さんがおっしゃっている、バルコニータイルやカーテン、各種コーティングなどのインテリアオプションは年明けでも大丈夫だと思います。
>>314さん
不安を感じるのであれば、オール電化物件を避けたほうがいいとは思いますが、電車や携帯なども電磁波は出ていますよ。世の中電磁波なしな場所は少ないのではないでしょうか?心配しすぎるのも身体のためにはならないとは思いますよ。(^^)
多少の電磁波はフライパンくれたから許す。
可視光線(お日さまの光)も電磁波ですよ...
<<320
おもろいこと言うね。それ、アースがちゃんと取れてないか漏電してるのでは?電磁波は電気と
違うからビビっとは来ません(笑)。
314さんが載せてくれたハートアイランドのイベント情報に、あの長谷川理恵がトークショーをやるって書いてありました。実物見てみたいな!(^^)土手をマラソンとかするのかな???
正確には、電磁波には電気(電場)も含まれますよ...初めて電磁波を発見したヘルツさんは、少し離れたところで発生させた電磁波を火花放電で目視確認したそうです。
ゼロ金利解除になったら引き渡し時にフラット35の金利は変わるのでしょうか?
<<324
説明の意味が全く理解不能なんだけど、、、。電磁波が電気を含むとか、離れた空間で放電とか・・・。
スレと関係ないから大変申し訳ないが。物理は苦手ですと正直に告白しましょうよ。誰も責めませんから。
なんで326が残っているのか?皆でよーく考えよう
東北支店のお金に絡む問題のようだけど、建築に関係するものではないので無問題。
リバーサイド完売御礼。
フォレストサイドは?
今日は抽選日、買えた人おめでとう!
抽選になることなんかあるの?
あるよ、知ってる所で5倍とか。
リバーサイドはなぜか上の方の階数で売れてないところが数件あったと思いますが。
完売ですか?
100%完売です。
今月18日の抽選日前に埋まっていました。
フォレストでそこそこ良い所がわずか残っています。
すごいですね!!
2Fもですか!!
もちろん2Fも全部です。
なんでそんなに詳しいんですか?
営業マンさん?
最近一目惚れして契約した購入者だからです。
348さんは、フォレストとリバーサイドどちらを購入されたのですか??
フォレストですがこちらもあと少しです。
フォレストの完売はいつ頃になるんでしょうかねぇ
最近行きましたけど、リバーサイドまだ残り5部屋くらいありましたよ。フォレストは35部屋くらいでした。
リバーサイドないはずだけど。
交渉中でもバラの小さいのをつけるんですよ。
知ってるけどみんな大きい薔薇だったはずです。
小さい薔薇は申込みをした方ですね。
352です。おとといMRに行ったので間違いないですよ。ちなみに、赤いバラは刺されていなくて、黄色の「交渉中」と書いてあるシールが貼ってありました。シールもなにも貼っていない物件もリバーサイドにありましたよ。
購入者の方に質問です。MRタイプにあったみたいな、リビングと洋室を区切る壁をすりガラスに変更した方いますか?
あれは高いからつけた人いないと思う。
そうなんですね。高かったんですね。ちなみにおいくらだったんですか?
ずいぶん立ち上がってきましたね。
この物件、例の南千住の巨大プロジェクトと比べても条件的にそれほど大きな
差がないと思うのですが、売れ行きがマッタリしてるのはなぜでしょう?
候補の一つにしてはいるのですが、何か自分が気付いてない短所があるのか
などと考えると、なかなか踏み切れません。
やっぱり交通利便性や地域の知名度の差ですかね。
365です。
南千住の人いたらすみませんでした。
南千住のパンフ届きました。
3100マン〜ですか。。。落ち着いた環境という意味では
新田のほうがいい気がします。
昨日MRに行ってきましたけど、フォレスト20くらい空いてましたよ!リバーも3つ空いてたし、まだまだ完売は遠そうですね〜
この物件ってフォレストからも土手側に出られるのですか?
当たり前じゃないですか。
一回外に出て土手に行くのではなく、フォレストのマンション内から直接土手に出られるのでしょうか。
中で繋がっているから出られます。
ありがとうございますっ!なかなか良さそうなマンションですね。
残り少ないですが、良い所はまだありますよ。
これ以上良い物件ってめったに無いと思います。
374さん、あおりますね!
事実、環境をはじめ構造や設備ほとんど最高じゃないでしょうか?ただ駅から遠いだけですが、バスがあるし河川敷サイクリングロードでどこにでも自転車で出られます。
でも、ゲストルームがあるのに、来客用の駐車場がない・・・・・
>376さん
環境はそのとおりだと思いますが、構造や設備、特に構造について最高とおっ
しゃる理由は何ですか?是非教えてください。
その点が判断できずに迷っているところなんです。こちらの理解力の問題も
あるのかもしれませんけど。
構造は普通。
設備はオプションが多すぎ。
環境は最高。
これに納得できれば買いのマンション。
構造としては、充分な鋼材を使用して(近くの物件と比較すると太く本数も多い様でした)耐震性とメンテナンス性(二重床、二重天井、フレキシブルジョイント、配管には鋳鉄管など使用)、階高3メートル以上確保、自動車と歩行者との安全性やゴミ捨て場への通路配慮等々。
共用施設では不要なものは採用せず必要性や汎用性を重視したものを採用している。
(ゲストルーム&多目的ルーム)温泉やカラオケ、プールなどは管理費が跳ね上がります)。来客用駐車場も平置き駐車場など使用していないものがあって将来的に需要が出てくれば対応はいくらでも可能だと思います。ベルクの駐車場に短時間なら置けるしバス便も多いのでバス利用で来てもらえば不都合はないと思います。
>構造としては、充分な鋼材を使用して(近くの物件と比較すると太く本数も多い様でした)
これは何を見て判断されたのですか?構造図とか現場で?
それと、堅排水管は鋳鉄管じゃないって聞いたのですが、別の部分かしら?
写真とって比較しました。
堅配水管こそが鋳鉄管と構造説明会で確認しました。
バスビンの万村は・・・・
近所の公団でどうよ?
構造説明会っていつあったんですか?
みなさま、初めまして、購入検討者です。
今日、MRに行って来ました。ここのスレは一応全部読ませていただきましたが、大体においては満足できるマンションかなと思いました。
皆様が言われるとおり問題は駅から遠い、スーパーが一軒だけ(ただし近所ですが)、将来3000戸になった場合のバスの混み具合がわからない、スーパー堤防をどの程度信用出来るのかなどでしょうか。小心者故に決めかねていますが、残りは少ないですし、正念場かといただいたパンフや部屋の見取り図を見ながら悶々としています。
何も問題ないですよ。
スーパー堤防を超えた洪水の被害なんて100年に1回とかそういうものだろうしあったとしてもここは堤防の下に建っている訳ではないから周りの家などが浸水被害になる事があっても大丈夫。
ハートアイランドは3000戸と計画されているのでそれ以上増える心配がない事の方が重要。
バス便は増えても利便性が良くなる他に一般車の侵入が抑えられる可能性もある(渋滞懸念)のであまり心配はいらないでしょう。
駅から遠いがポイント。
実はバス停が近くにあるから駅から近いとも言えるしバスを使わなくとも自転車でどこに行くにも用が足りる。
ここを買える人はとても幸運だと思います。
駅から遠いと言っても「王子神谷」まで15分で歩けますよ。駅近を望むのであれば、GSのような周辺環境は手に入らないので、アクセス重視か特別な環境を重視するかの選択になると思います。建物自体は最高でもなく最低でもなくいたって普通ではないでしょうか。
購入者です。
建物の構造に関しては、二重床や二重天井であるということ、共用施設が少なめであること等がポイントでした。
上を見たらキリがないんで、城東地区で3000万程度であればこのマンションは良い部類だと判断しました。
もっと資金に余裕があれば更にグレードの高いマンションも選べるでしょうが。
価格が安いのはオプションが多いというのも理由の一つではないでしょうか。床暖など我が家はいらなかったので丁度良かったのですが・・・。
駅からの距離も、王子神谷までゆっくり歩いて20分弱、これをどう感じるかでしょうね。マンション購入の条件で駅近が上位に来る人には向かないと思います。
最後にスーパー堤防ですが、あれだけ幅のある河川敷が氾濫する位の水害なら都内の多くの場所が無事じゃないなと思い、気にしないことにしました。
バス便について教えてください。
1.マンション近くのバス停はどこになりますか?
2.バス便は今以上に増やせると思いますか?
3.新豊橋経由のバス便は出来るでしょうか?(特に豊島に行ってる深夜バスがきてくれたらうれしい!)
洪水が気になるのであれば、荒川治水資料館に行ってみると良いですよ。参考になるかは分かりませんが、洪水シミュレーションは面白いですよ。北千住が一番ヤバイです。
購入者でここが安いとか言う人いますが我が家はオプション含め4000万は軽く超えているので一緒にしないで下さい。
床暖含めオプションで200万掛かりました。
城東で云々ありましたが城東地区の方に失礼ですよ。
私は城西からですが、こちらの方が良いです。
これから、価格が上がって8千万になったとしても手放す気はありません。
また、私は駅近が大条件でしたがこちらの物件を見てそんな事どうでもよくなりました。
だからむしろそういう人こそ価値観が変わるのではないでしょうか?駅からしかもそんなに離れていないでしょう。
新豊橋が出来たら自転車なら王子まで10分でしょう。
ヨーカドーのスレから半年くらい経ちましたけど、進んでるのかな?新情報あったら教えてください。
うちは貧乏ですので購入計画中。貧乏で買える価格で設備などなど充実です。
住宅に使える金額だけで貧乏と言われるのもしゃくですが>394
今日夜勤帰りに職場から電車でいってみました。南北線の上下移動がやはりあるなぁと。エスカレーターなので大丈夫そうです。
駅から歩いたら夜勤明けの体力にはきつかったのか、少しゆっくり歩いて16分でした。ちなみにバスルートを歩きました。
バスは月曜の午前中で新田3丁目から豊島5丁目(信号の手前で降りたい!)まで6分でした。
マンションから新田3丁目は3分弱、新田東までは2分ほど。ハートアイランドバス停は今は一方通行ですが逆にもバス避け
があるのでそのうち停留所ができるとさらに近いです。10日に返事ですが、通勤時間が増えることで後々重荷にならないか
だけが心配です。オール電化でバイクも止められて駐車場もキープできていてとなると条件は最高なのです。
駅から遠いのはライフスタイルにもよりますよね。
毎日通勤の人と、日によっては一日家にいられる専業主婦とでは、
全然違いますから。
それと、遠さが堪えるのは、良い天気の日ではなく、
雨の日、台風の日、雪の日、酷暑の日などなど。
自転車も使えない、バスも時間どおり運行できない中、
雪の日十数分も歩くのは結構覚悟が要ります。
>>395
バスの本数はさすがに戸数が増えてくれば増えると思います(というか増やしてほしい)。新橋ができたら多少経路もダイヤも見直されるでしょうから期待しましょう。北千住まで行くマニアックな路線もあることですし。