クレヴィア小竹向原

隣駅の分譲住まいですが、リーマンショックがあったものの副都心線の開通前後で周辺相場は大して上がっていない（駅によるばらつきもあるが、せいぜい坪10万もあがればいいとこ）。価値を見誤らないように気をつけてください。

海外の投資家が興味をひく立地なんて住居系なら港区だけだろ！

今何件成約してんだろ

>583
自分の感覚だけで判断すると間違うよ。
データからは小竹向原の上昇は明白。

http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn626.html

http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10109653c.html

必死に調べたんだろうけど、小竹向原、というより副都心線以外も同様に上がってるでしょう。マンション市況が全体に上がってる影響を反映しただけ。探してきてくれた東京カンテイに2010年からのデータあるから継続的に見てみな。自分の価値観を信じすぎないようにね。

まったく盛り上がらなくなってしまいましたね。
みなさん、契約したからでしょうか？
それとも高くて諦めた？

>>586
上げっているというのはそうだけど
小竹向原駅より他の駅のほうが上がっているし、
なにより、池袋から赤塚までで最低じゃないですか

永住目的なら良いと思う。買い替え予定なら良く考えるべき。中古相場が坪150万のエリアで坪300万もするのだから。

>590

レインズ見たけど、中古坪150万円はムリだね。

小竹向原駅徒歩10分以内で検索すると、
築20年で平米55万、築7～8年で平米60万オーバーってところ。

しかも、駅徒歩5分以内のデータはないから希少性が乗っかってくる。

そう考えると、築10年でも坪200万は固そう。多分、平米70万で坪単価220万前後はイケルと思う。
それ以上は今の状態じゃ厳しそうだけど、街が発展したらもうちょっと行けるかもね。

まあそうとしても、10年で2000万の含み損を許容できるかってことです。買い替えを検討するなら考えた方がいいですね。これは他のマンションでも言えることではありますけど。

>592

この物件のポイントは
・小竹向原の将来性
・駅近プレミアム
ですね。

>591は
>築10年でも坪200万は固そう。多分、平米70万で坪単価220万前後はイケルと思う。
って言ってるように、他の物件の1割増しぐらいで見てるんでしょう。

これを3割増しぐらいで見積もると、坪260万円ぐらいになって、
10年で1割減というまあまあの水準になります。

この辺りは相場観だから正解は後でしかわからないんだけど、
・小竹向原の将来性
・駅近プレミアム
をどう考えるかで判断が変わってくる物件ですね。

テキトーすぎ。駅徒歩2分っていうだけで、3割増しの物件がどこにある(笑) 中古は駅徒歩1分ごとに坪3-4万程度上昇。そして駅直結などはまだしも、2-5分は大差ない。

リセールバリュー考えたら練馬区の選択肢はないでしょう。
永住前提で検討して、もし将来手放す必要が生じたときにあまり値下がりしてなければラッキーと割り切るのが懸命なのではないでしょうか。

マンコミにリセールバリューを考えたら世田谷区とかだらだら書き込む上京民(笑)

いわゆる大手７社、中堅ゼネコン以上、内廊下、平面駐車場なら
この価格で検討できたかな...
資金計画はできても、これに注ぎ込めるかは別だよね。
町としては好き。交通利便は文句なし。
町の発展性はあんまないでしょ。というか、それが良さっていう町だよね。

粘着ネガキャンの多いスレですね。

予想以上に高かったから買えなくてひがんでる人が多いのかな？

ひがむというより
割りが合わなくて購入する気に慣れない。

倍率上がるのを恐れてるだけ。
無視して要望書出した方がいいですよ。

2LDKにチャレンジしてみるか

意見が分かれるところと思う。自分も資金的には余裕だけど永住する年齢ではないから踏ん切りがつかない。街の雰囲気は好きだけど、この価格と内容なら都心の方が良いかなと投資的に考えてしまう。

一般人が中古価格見るならここだろ。5年後に平米60万ていどじゃないか。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=0&key=%BE%AE%C...

>603

住まいサーフィンは俺理論だから市場価値と離れてるよ。
普通の人はこっちで調べる
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

中古価格は修正入ってないんじゃ？

そういえば昨日通りかかったら南西側の目の前の戸建てに建築計画が出ていて4階建ての共同住宅になるそうです。自分は南東希望だから関係ないけどA～Dあたりを希望の人は要確認です。駐車場もいつマンションになってもおかしくないです。

こういう計画ってデベ側は知っているはずなのにどうして言わないんだろうか。いままでほかの大手デベロッパーはこちらから聞かなくてもわかっている範囲のことは教えてくれていたのに、こういうのが不信感につながります。

敷地がこれだけ広いうえ南の条件が変わりやすいことは想像できるのに、南に寄せすぎだし、こういうところに大手建設会社や設計事務所との差を感じてしまいます。価格はそれなりなんだからちゃんとしてほしい。

練馬区側は低層だから影響ありますね。
日照はある程度大丈夫かもしれませんが、眺望はダメそうです。
そもそも低層階に求めるものではない気もしますけど。

来週正式価格発表だそうです。価格も多少変動あるかな。避けて変更する人もいるだろうし。

はぁ、考える暇もないよね。価格が出ても。

青田買いで、タイトなスケジュールで（でも引き渡しまで時間かかるし）
何も考えさせないようにしている購入スケジュールだよね
高い買い物なのに…

マンション買うってギャンブルだよ

価格はあくまで現状を反映したものだからね。
前の建物が戸建とマンションでは資産価値も住み心地も全然違うから。
ギャンブルはしたくないですね。

じゃあ、買わなきゃいいじゃん。

ここが築後6年で、いったい何戸売りに出るか？
賃貸住戸の動向は不透明だけど、基本短期で手放す人は少ないだろう。
変に開発とかされず、静かな小竹が健在なら、ほしがる人もいるし、
価格総崩れってのは考えにくいんでは。
しかし、都心の一部とタワー以外、マンション売れてる？

協力者住戸が多すぎじゃね？

値段のせいか、思いのほか苦戦してるみたいだった。完売するだろうけど時間かかりそうだから焦る必要はないかな。

南側に何か建ったり状況がかわる予定はありますか？って聞いたら今のところはなにも聞いていません。
って解答だったんだけど
なんだかなー。

要望書は6割くらい出てそうな感じだったけど登録間近にしてはそんなに多くないよね。倍率もほとんどついてないらしいし。
私は熱が冷めたので第一期はとりあえず見送る予定。

>613
ここが半額になるわけではなく
どうしてもここが欲しいと言う人は良いとは思うけども
６年後には半額くらいのマンションが色々建っていると思う
その時に少し奮発して設備なり場所なり良い所を買った方が良いかなと言う
今焦ってこの高値で買う必要あるのかな

南側の駐車場もいずれマンションになる可能性高いよね。道路の道幅もあまりないから、何階建てだとしても圧迫感出るんだろうな。
人気ですと言ってた割には、価格と実態がマッチしてなくて、人が集まってないんだろうか。

こういう事実をふせるってどうなんでしょ？次回の商談で教えてくれるのだろうか。建築に問題とかあっても隠蔽されるんじゃないかと不安になる。。
バレずに売れたらラッキーと思っているなら客をバカにしてるし、代償も大きいと思うんだが。

オリンピック後に不動産落ちるって思い込んでる人って本当にいるんだね。
見えている地雷を踏む人間はいない。安いと分かって売る人間はいない。
売る人間がいないなら高くなる。今まで生きてきてこれくらい分かるよねｗ

安いとわかって売るやついない→高くなる

www

はい。さようなら。

かなり強気で殿様商売でも売れると思っているからでしょう。
足元見られすぎ。
しょせん便がいいだけの小竹なのに・・・
駅周辺に何も無いのが痛い。まだ氷川台の方がいろいろあるね。

氷川台より平和台

平和台より和光

和光よりも光が丘だろ。

自分も迷ってましたが、予定価格通りなら要望書出してたけど撤退しますわ。さよなら。

どーぞ、さようなら。

あやうくダメ物件つかまされるとこでした。この掲示板みてよかったです。さようなら。

はい、あなたもさようなら。