THEパームス用賀

昨日、モデルルームを見学してきました。
この物件って、もともとは中華料理の清龍門だったみたいですね。
バス通りに面していて騒がしいのかと思いましたが、
思ったよりも静かだった印象があります。
価格的にも用賀のエリアでは割安な気もしますが・・・・
間取りは気に入っています。多摩川の花火も見えそうだし
（ちょっと駅から遠いのですが）
この物件を見に行った人のご感想を聞かせてください。

通勤路ですので、施工中からよく見てました。ただ、建築確認の欄が「イーホームズ」とあったので、ご参考まで。

ここの場所はすごいですね。値段の交渉できますかね。

できますよ。
目標10％ですね。

2割落ちるなら決めようかな。

無理だと思いますが。

坪300万円切ってるのに、交渉すれば10％はディスカウントしてくれる。
それに20％ディスカウントになるのは最後の1戸になった時だよ。
まだ5戸くらい残ってるからしばらくは無理。

でもこれだけ坪単価が安いと、間違いなく儲けられそう。
2年後の分譲坪単価は安く見積もっても450万円はくだらないと思うから
2年だけ定借賃貸に出して退去後に売却すれば、かなり安全値みても
坪350万円なら確実に売れるだろうね。

例えば3階Iタイプを5500万円で購入して賃貸で月25万円で貸す。
頭金500万円で毎月返済額が15万円で月額10万円の儲け。
（銀行からは、自宅と偽って保証料なしの2年固定金利で住宅ローンの借り入れをする）
そして2年後に7700万円で売却した場合のシュミレーション。

◇収益：2年間で240万円(10万×24ヶ月）の賃料収入＋2年後の売却額7700万円＝7940万円、
◆経費：残債が4800万円＋売却経費250万円＋賃貸経費50万円＝5100万円
■利回り：自己資金500万円÷2840万円（7940万−5100万）＝17.6％

なかなか投資としては魅力的な物件だと思うけど、この掲示板じゃこんな考え方する人いないか。

最初から１０％割引がありましたか。私はちょっとしか負けてくれなかったけど。

＞08さん

自己資金500万円で2840万円も儲かって利回り17．6％？？？？
2840万円÷500万円×100＝568％
とすべき。

でも7700万円で売れるというところが？
さらに譲渡益への課税が考慮されてない。
さらに個々よりもっと割安な物件に投資した方が有利。

＞08さん
こんな計算をされたということは、当然ご自分で購入されたということですよね？

やっぱりイーホームズ建築確認っていうのが・・・

ここって今年の3月には完成してるんですよね。
なんで売れ残っているんでしょうか?

>>08さん
結局実施されたんでしょうか？
また、キャンセル物件が増えたみたいだけど・・・。

ここ安くていいと思うけど何でこれほど売れないの？？
閑静して1年間も売れ残ってる理由って何？
駅が遠い以外に何かあります？

そう言われると本当に不思議ですよね。
そんなにとんでもなく悪い物件とは思えないいのだけど。
あえて言うと間取がイマイチだが、あの価格なら良しとするか・・・というレベル。
自分は別の物件に決める際ここを見たけど、ほんの少し惹かれたけど。

やはり、担当営業マンのせいに他ならないでしょう。
少なくとも、私はそれが最大の理由で、当物件を見送りました。。。

最近見に行きましたが営業の方がやる気も熱意も感じられず、あれじゃダメだと思いました。
あからさまに売れ残っているのが分かるのに予算もないみたいで近所に住んでますが広告も入ってきません。
実は結構価格的に惹かれてるんですがここまで長く残っている物件じゃ「福」もない気がしてしまいます。
予算がないのは分かりますがあと1年も販売するくらいなら思い切って、モダンな家具を入れて家具付販売でもしてみたらいいのに。
そうしたら私も買ってしまうかもしれません。
そうしたら家具なしで7000万円もする最近の新築よりこっちの方が魅力的な気がします。

ここは最後の旧価格物件のようですが、見られた方の感想をお願いします。
致命的なウィークポイントとかありますか？

あと2部屋か・・・。
もう思い切って表示価格自体を下げちゃえばいいのに。
住んでる側からしても、ここまできたら早く完売して営業がいなくなった方がよっぽどいい。

現地モデルルームに問い合わせて値引きできるか聞いてみたら、「相場価格が上がってるので値引きは出来ません。」の1点張りで白けて見に行く気が失せました。
相場価格がいくら上がっていても、竣工1年経って新築表示ができなくなっても売れ残っている
現実をもっと厳粛に受け止めるべきではないですかね？やはりまだ売れ残ってるんですね。
街場の仲介業者に図面ばら撒いて仲介させればいいのに事業主に戦略がないんだな。
こんなに長く売れ残っていたら廻りの不動産業者にも迷惑かかるのにね。