THEパームス用賀

うーん。
玄関からシューズインクローゼットを抜けるとルーフバルコニー・・・。
どっからこんな発想が出てきたのか、本当に謎な間取だ。
しかし、パティオといい、ここまで長引くほど悪い物件ではないはずなのに。

というか普通これだけ販売に苦戦していたら対策考えるだろ？
ホームページは何週間更新してないんだ？
物件のいいところの写真撮影くらい出来るだろ？
中小デベはダメだとか頭悪すぎると言われても仕方ないんじゃない？
販売責任者は減棒しろよ！広告も電話営業も反響営業も本当に何もしてないぞ！

もしかして税金対策？？？

価格的に魅力的で3回もモデルルームへ行ったのですが、行く度に買う気を失くしてしまいます。
毎回ワンパターンの長い説明と、こちらの購入事情を毎回しつこく尋問されます。
売れ残っているくせに稀少性をアピールする白々しいセールストークに気分が悪くなります。
バス通り沿いで明らかにウルサイのに土日夜間は静かだとか、日当たり良好で西日でもここは眩しくないとか空気が読めない営業さんが嫌な感じで相性が悪いみたいです。
だんだんその気が失せて口数が少なくなっているだけなのに、支払総額を計算しますとかローンの金利が上がりそうだとか商談を進めようとする態度が無理です。
一生懸命やってるのは分かるんですが、仕事をしようとし過ぎて裏目に出てます。
もう少し放っておいて自由に見せてください。私と同じ印象の来場客も多いと思います。
間取りは間口が狭くてよくありません。駅からも遠いです。グレードや仕様もイマイチです。
それを覆そうと思っても見れば分かります。営業トークと反対の感想を持つ人が多いはずです。
価格以外の点を無理にアピールしようとするからダメなんだと思います。
でも価格的に魅力があるのは事実です。後ろ髪を引かれるのはそこだけです。

「不動産マーケットは高騰していますが、残り戸数も僅かなのでこれだけ値引きしますよ。
この価格でご検討いただけませんか？決して損なお買物ではありませんよ。」
と、素直に勧めらて10％くらい値引きして頂いてたら購入していたような気がします。
販売関係者の方もきっとここを読んでいると思いますので参考にしてください。

>27
前半は同意です。
洗面所を「ここは特に自慢です」と紹介された時はびっくりしました。
（価格から考えて、ギリギリ許容範囲だな・・・と思っていた仕様だけに）

>10％くらい値引きして頂いてたら購入していたような気がします。

ちょっとやらしい感じがしました。

残り２戸の内訳は
71.53㎡3LDKの2階が5890万円で坪単価272万円、
73.51㎡2LDKの4階ルーフバルコニー付きが6230万円で坪単価280万円となっています。

それぞれ予想家賃は280000円、300000円だから、利回り5.7％、5.77％の利回りとなる。
これが一割引になると6.33％、6.42％とかなりの高利回りが期待できる。
今は新築ワンルームマンション投資（電話営業で売るマンションね）の
実勢取引利回りは4.5％程度なので、値引きなしで購入してもかなりお得だと思う。
ファミリーだから賃貸成約までに3ヶ月以上かかるかもしれないけど、
一度賃借人がついたら3年くらいは入居してもらえるはず。

3年経って賃借人が出る頃には、マーケット価格が今より遥かに高騰してるだろうから
かなり旨みを期待できる投資だと思う。
私は他で投資してるので、これ以上の借り入れが難しくて買えないけど。

↑
以前もこんなこと書いている人いたね(w)。
ここが投機対象になるなんて世迷い事だと分かっているので、誰も手を出さない。
あとはある程度の価格ならこのこの辺りに住んでもいいかな、という人しかいないわけ。
現実的にいこうよ。そして早く終わらせよう！

パームス世田谷桜の方は完売したっていうのに・・・。
よく怒られないね。ここの営業は。
本当に何かあるのか！？

初心者です。竣工後１年経つと中古扱いとのことですが、その場合、住宅ローンは付くのでしょうか？そうでなければ、結局、CASHで買えるお金持ちが、買い叩くことになりそうですけど・・・。

>>32
住宅ローンは心配しなくても大丈夫ですよ。
今は昔と違って色々な種類の住宅ローンが出てますから特に影響ありません。
ここは数百万の値引きをケチって売却機会を逃してるんだと思います。
例えばあと300万円の値引きや100万円の広告費、仲介手数料など様々な経費ををケチったツケが
竣工後1年で完売できない結果を招いたわけですから販売センスがないとしか言いようがありませんね。
今のご時勢が不況であるならともかく、これだけ上げ基調のマーケットでこれだけ長く売れ残らせるのはある意味すごい技術力が必要です。
ここの販売責任者はきっと不動産素人なんだと思います。
金融機関とかコンサル会社とか全然違う畑から採用されて着任した人で危機感も責任感もないのでしょう。
そんな責任者を放置しておく会社ですから、瑕疵担保発生時の誠意ある対応など期待できるはずもありません。よってこの物件は買わない方がいいと思います。

>>29じゃないけど、もうここは賃貸にでもした方がいいんじゃない？
売れ残りの部屋を30万円で募集（敷金礼金ゼロのフリーレント2ヶ月付きの好条件）すれば、
2〜3ヶ月で決まると思う。
そうすれば、表面利回り6％以上の投資利回り物件になるから間違いなく売れるよ。

自宅購入希望の実需ユーザーだと駅から遠いとか、設備が悪いとかバス通り沿いとか、
予算もないくせに贅沢ばっかり言ってなかなか決められないし、おまけに販売営業力もないのだから致命的。
作戦変えて販売すればいいよ。（その前にHP更新しろって感じだけど。）

>>35
ここで30万出す人がいるのかなー。
仮にいたとしてもどれ位の期間だろ。
かなり無謀な賭けになってしまうと思うので、その賭けに乗る人がどれだけいるか。
単純に10%値下げした方が、既入居者を羞恥プレイから救えると思うけど。

>>36
30万円以内だったら坪単価13000円〜13500円だから可能性ある。
相場を低めに見ても坪単価12000円だから26〜27万円は行けるでしょ。未入居だし。
ここの掲示板はリテール実需中心の人がほとんどだから分からないかもしれませんが、
ファミリー70㎡以上の賃貸供給は少ないので、法人契約需要も結構ありますよ。
礼金1ヶ月でペットOKにしたらすぐ見つかると思います。

>>37
用賀駅から徒歩10+a分だと20万後半でマンションでも100平米越えの部屋しか検索できないな。
このクラスの広さのマンションだと20万前後がゴロゴロしている。
築年数という強みも数年しか利かないし。
法人契約の担当者は何やってんだ(笑)。

>>37
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=tr&pf=13&ln=...
ある意味少ないかな。
というのも、徒歩8分圏内に大量にあるから・・・。

>>40
なんだか事業主を一方的に弁護し過ぎに聞こえるのは私だけ？現役じゃないの？
それはいいとして、下手に毎週毎日ノボリ旗立てて現地販売やるくらいなら
仲介会社に任せた方が稀少性も上がるのでは？
ここは建築検査機関がイーホームズだったのですね。それも原因かもね・・・