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[スレ作成日時]2006-03-01 21:25:00
実は売れ残りは２部屋だけじゃないらしい。。。
やはり税金対策、株主配当対策等、何か"売りたくない"理由があるとしか思えない。
それならそれで、少なくとも棟内での販売活動を止めてもらえないだろうか。
本当に迷惑だ。
ん、ん？
なんか残り２部屋の間取が変わってないか？
以前は２部屋の内一つはＳＩＣからバルコニーに抜けるという妙な間取だったはずだが。
こんな長期間経って本契約前のキャンセル物件、なんて有り得ないし・・・。
そもそも本当に残り２部屋なのか？
つーか、不当広告にならんのかね？
これ。
まじで早く売ってください。
多分１割程度は落としてくれるはず。
パティオも悪くないですよ。
ここまで売れ残ると本当にやばいですよ。
長引けば長引くほど誰も欲しがらなくなります。
売れ残りギネス新記録でも作るつもりですか？
マジで引っ込めて販売は仲介に一般媒介で任せた方がいいって！！
シティハウス成城には敵うまいが・・・。
ある意味、伝説を期待してしまう。
こことユニ ヴェルも。
確かに以前から「あと２戸残すのみ」だったけど、部屋が変わってるな・・・。
大丈夫なのか？
この物件。
やっぱりこの近辺て何かあるのかな？
税務署が先か
株主が先か
ＭＲで聞いた話ですが未販売住戸の管理費や修繕積立金は、居住者（＝組合）の負担って本当ですか？
私の両親も親戚も知人も大手デベから購入していたり売れ残りマンションを購入したことがないので分からないのですが、未販売住戸の管理費と修繕積立金は普通分譲会社（＝トーセイ）が負担すべきなのに、居住者（＝組合）に負担させているとか？
中小デベにおいてはこんな事例ってよくあるのでしょうか？ＭＲではそれが普通（＝業界の常識）ですとか言ってますが本当ですか？
竣工して1年も経つので相当な赤字になっているはずですが、広告も撒かないで毎週●●の一つ覚えでモデルルームやる以外に販売方法を知らない分譲会社に責任があるのは明らかです。
しかも管理会社は分譲主（＝トーセイ）の子会社ですから管理費減免くらいコントロールできるはずなのに何なんでしょうか？
建築検査機関はイーホームズだし管理組合も赤字だし1年以上売れ残ってるし値引きもしょぼいしホームページもしょぼいし広告も打たないし販売員の知識も全然お話にならない。これじゃ売れるはずないでしょう？
私も買う気なくしてすっかり引いてしまいました。
住んでる方がもう少しクレームつけるべきではないでしょうか？
というか、住んでいる人(=売れた住戸)がどれだけなのか、が問題。
残り2戸といいながら、その間取が変化してきている。
実はもっと残っているのではないか、そもそも住んでいる人が異常に少ないのではないか、と勘繰ってしまう。
この物件の販売方法を見ていると、「何かあるのでは？」と思ってしまう。
とにかくこのままでは近隣の相場を落とすばかりで非常に迷惑なので、早く値下げでもして、売り切って欲しい。
ここを見ると新興中小デベの物件だけは買っちゃいけないと痛感する。
しかし、またマンションズに広告出してるね・・・。
竣工からもう１年半経ってるんだよね。
しかも販売住戸の中身はころころ変わるし。
そもそも何人入居してるのかも謎だ。
ここまでくると「シティハウス成城」や「ユニ ヴェル シオール学園 の丘」と並ぶ歴史的物件となりそうだ。
場所は街道沿いで交通量が多いのが難点ですが、環境はいいところ
ですよ。なんで売れてないんだろう？
ここのマンション、モデルルーム見てきました！！
室内も特に問題無し（ちょっと変わった作りですが・・・）、
場所も駅から遠いと言っても歩ける範囲、周りの環境も特に悪く無し。。と、本当に売れ残っている疑問が大きくなります。
ちなみに、トーセイの営業マンはまったくお話にならない人でガッカリでした。
そして値引きもあまりしてくれないような雰囲気。
ここ最近広告を出したからと強気でした。
部屋からすぐ見える電柱と、バス停のすぐ上の部屋、というデメリット以外、本当に残っている理由が分かりません。。。
どなたか真相を知る方は？？
マンションズの反応はどうだったんでしょうか。
本当に早く売り切って欲しいですね。
今出てる一戸の他にも実は・・・、なんて事が無い様にしてほしいですわ。
Theパームス用賀、ホームページだと販売終了してますね。ついに売れたのか！！と感慨深く思っていたところ、駅前の地場の不動産会社で最終１戸と同様の物件が売りに出ていました。本サイトのあまりの批判に現地モデルルームでの販売を終了、他の不動産会社に委託したわけですね。賢明だとは思いますが、時既に遅しか…。
No,49です。
http://www.zeroapa.com/apartment/002181.html
結局、仲介会社に情報出すなら初めからそうすりゃいいのに。
本当に残1戸なのか？
いやはや実態は何戸残ってるんでしょうかね？
管理組合は管理費滞納で管理会社に借金たくさんあるらしいです。
しかも金利も計上されてしまってたりしてｗ
相場価格が上げ止まって、また販売時期を逸してしまったようでお気の毒。
ここの物件は完売してますよ。
直接、仲介会社の方からも聞きました。初期の段階から事業主の方でも仲介会社には依頼していたとの事です。仲介会社の方の話によると、販売は相当厳しかったそうです。広告がまだ出ているところは、客寄せで掲示しているとの事です。
↑今更どうでもよいのではないでしょうか？
なぜ、ここまでこの物件に関してこだわるのか理解に苦しむ。
暇な人？物件を買えず悔やんでいる人？買ってしまって後悔している人？
どんな人が書き込んでいるのか？？？？
東京都世田谷区砧４-259-1 |
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7900万円台～1億8900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.9m2～89.18m2 |
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総戸数 31戸 |
神奈川県川崎市多摩区宿河原６-606-1他 |
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5498万円～7998万円 |
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3LDK・4LDK |
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64.8m2～77.01m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都杉並区浜田山３-966-2 |
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8000万円台～2億6000万円台※1000万円単位（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.17m2～107.76m2 |
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総戸数 34戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間宇宮前耕地146-1他 |
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7390万円～8590万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.72m2～71.14m2 |
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総戸数 74戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8600万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
以下のような状況が考えられます。
