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<title><![CDATA[THEパームス用賀]]></title>
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<description><![CDATA[THEパームス用賀のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！THEパームス用賀でのマンション購入やマンション生活をより良いものにできるよう、eマンションでもサポートして参ります。ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては登録制の住民板をお勧めしております．．．]]></description>
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<title><![CDATA[77: ↑今更どうでもよいのではないでしょうか？．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-31T16:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑今更どうでもよいのではないでしょうか？なぜ、ここまでこの物件に関してこだわるのか理解に苦しむ。暇な人？物件を買えず悔やんでいる人？買ってしまって後悔している人？どんな人が書き込んでいるのか？？？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[76: &gt;&gt;75それって犯罪になるん．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-17T00:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;75それって犯罪になるんじゃないんですか・・・?]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[75: ここの物件は完売してますよ。直接、仲介会．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-14T20:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの物件は完売してますよ。直接、仲介会社の方からも聞きました。初期の段階から事業主の方でも仲介会社には依頼していたとの事です。仲介会社の方の話によると、販売は相当厳しかったそうです。広告がまだ出ているところは、客寄せで掲示しているとの事です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[74: No,49です。http://www.z．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-05T10:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No,49です。http://www.zeroapa.com/apartment/002181.html結局、仲介会社に情報出すなら初めからそうすりゃいいのに。本当に残1戸なのか？いやはや実態は何戸残ってるんでしょうかね？管理組合は管理費滞納で管理会社に借金たくさんあるらしいです。しかも金利も計上されてしまってたりしてｗ相場価格が上げ止まって、また販売時期を逸してしまったようでお気の毒。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[73: Theパームス用賀、ホームページだと販売．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-23T21:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Theパームス用賀、ホームページだと販売終了してますね。ついに売れたのか！！と感慨深く思っていたところ、駅前の地場の不動産会社で最終１戸と同様の物件が売りに出ていました。本サイトのあまりの批判に現地モデルルームでの販売を終了、他の不動産会社に委託したわけですね。賢明だとは思いますが、時既に遅しか…。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[72: マンションズの反応はどうだったんでしょう．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-31T23:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションズの反応はどうだったんでしょうか。本当に早く売り切って欲しいですね。今出てる一戸の他にも実は・・・、なんて事が無い様にしてほしいですわ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[71: ここのマンション、モデルルーム見てきまし．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-23T17:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのマンション、モデルルーム見てきました！！室内も特に問題無し（ちょっと変わった作りですが・・・）、場所も駅から遠いと言っても歩ける範囲、周りの環境も特に悪く無し。。と、本当に売れ残っている疑問が大きくなります。ちなみに、トーセイの営業マンはまったくお話にならない人でガッカリでした。そして値引きもあまりしてくれないような雰囲気。ここ最近広告を出したからと強気でした。部屋からすぐ見える電柱と、バス．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[70: 場所は街道沿いで交通量が多いのが難点です．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-20T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所は街道沿いで交通量が多いのが難点ですが、環境はいいところですよ。なんで売れてないんだろう？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/69/">
<title><![CDATA[69: しかし、またマンションズに広告出してるね．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-18T00:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし、またマンションズに広告出してるね・・・。竣工からもう１年半経ってるんだよね。しかも販売住戸の中身はころころ変わるし。そもそも何人入居してるのかも謎だ。ここまでくると「シティハウス成城」や「ユニ ヴェル シオール学園 の丘」と並ぶ歴史的物件となりそうだ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[68: ここを見ると新興中小デベの物件だけは買っ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-28T08:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここを見ると新興中小デベの物件だけは買っちゃいけないと痛感する。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[67: というか、住んでいる人(=売れた住戸)が．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-12T19:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[というか、住んでいる人(=売れた住戸)がどれだけなのか、が問題。残り2戸といいながら、その間取が変化してきている。実はもっと残っているのではないか、そもそも住んでいる人が異常に少ないのではないか、と勘繰ってしまう。この物件の販売方法を見ていると、「何かあるのでは？」と思ってしまう。とにかくこのままでは近隣の相場を落とすばかりで非常に迷惑なので、早く値下げでもして、売り切って欲しい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[66: ＭＲで聞いた話ですが未販売住戸の管理費や．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-12T10:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＭＲで聞いた話ですが未販売住戸の管理費や修繕積立金は、居住者（＝組合）の負担って本当ですか？私の両親も親戚も知人も大手デベから購入していたり売れ残りマンションを購入したことがないので分からないのですが、未販売住戸の管理費と修繕積立金は普通分譲会社（＝トーセイ）が負担すべきなのに、居住者（＝組合）に負担させているとか？中小デベにおいてはこんな事例ってよくあるのでしょうか？ＭＲではそれが普通（＝業界の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[65: 税務署が先か株主が先か]]></title>
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<dc:date>2007-07-30T13:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[税務署が先か株主が先か]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/64/">
<title><![CDATA[64: 確かに以前から「あと２戸残すのみ」だった．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-28T23:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに以前から「あと２戸残すのみ」だったけど、部屋が変わってるな・・・。大丈夫なのか？この物件。やっぱりこの近辺て何かあるのかな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/63/">
<title><![CDATA[63: シティハウス成城には敵うまいが・・・。あ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-19T20:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シティハウス成城には敵うまいが・・・。ある意味、伝説を期待してしまう。こことユニ ヴェルも。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/62/">
<title><![CDATA[62: ここまで売れ残ると本当にやばいですよ。長．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-17T21:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここまで売れ残ると本当にやばいですよ。長引けば長引くほど誰も欲しがらなくなります。売れ残りギネス新記録でも作るつもりですか？マジで引っ込めて販売は仲介に一般媒介で任せた方がいいって！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: まじで早く売ってください。多分１割程度は．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-16T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まじで早く売ってください。多分１割程度は落としてくれるはず。パティオも悪くないですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[60: ん、ん？なんか残り２部屋の間取が変わって．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-15T22:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ん、ん？なんか残り２部屋の間取が変わってないか？以前は２部屋の内一つはＳＩＣからバルコニーに抜けるという妙な間取だったはずだが。こんな長期間経って本契約前のキャンセル物件、なんて有り得ないし・・・。そもそも本当に残り２部屋なのか？つーか、不当広告にならんのかね？これ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[59: やはり税金対策、株主配当対策等、何か&q．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-12T13:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり税金対策、株主配当対策等、何か&quot;売りたくない&quot;理由があるとしか思えない。それならそれで、少なくとも棟内での販売活動を止めてもらえないだろうか。本当に迷惑だ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[58: 実は売れ残りは２部屋だけじゃないらしい。．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-12T01:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実は売れ残りは２部屋だけじゃないらしい。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[57: あと二部屋なんだから社員に買わせちゃえば．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-10T18:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと二部屋なんだから社員に買わせちゃえばいいのに。実際、あそこまで入り浸りになってれば住んでるようなもんでしょ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[56: まだ毎日モデルルームやってます。うちは大．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-09T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ毎日モデルルームやってます。うちは大手新聞3社（N社・A社・Y社）取ってますが折込広告等は一切見かけませんから、広告もしないでオープンハウスやってるみたいです。という事は、通行人目当ての販売活動ということでしょうか？たまたま通行人がマンションを探していて、支払見積計算書を見て家賃払うより得だと気付いて、中古や近隣物件との比較もせずにこのパームス用賀だけを気に入った場合、つまり天文学的な幸運でし．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[55: 246を境にどっちが上、下とはいえません．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-22T22:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[246を境にどっちが上、下とはいえませんが、用賀と名乗るには微妙だと思います。ただ、上野毛という場所でもありませんし・・・。やはり決定打もなく、ただ経費垂れ流しの羞恥販売を行っているとしか思えません。私的には困った物件です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/54/">
<title><![CDATA[54: 確かにこんなに長いこと販売やってると「惨．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-22T08:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにこんなに長いこと販売やってると「惨めな売れ残り物件の印象」が強まるばかり。モデルルーム販売はもうやめたほうがいいよ。私は訳あって夏になったら自宅を売却しようと思ってるんだけど、この物件が売れ残ってるおかげで少し高めの価格設定が難しくなりそう。新築同然の未入居70㎡2LDKが5000万円台で売られているのに、築10年以上経った75㎡3LDKを5000万円台で売り出しても割高感を与えてしまいそう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/53/">
<title><![CDATA[53: 私も、つい最近まで上野毛に住んでいました．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[私も、つい最近まで上野毛に住んでいましたが、上野毛、等々力、尾山台界隈に関して言えば、間違いなく、環八の内側より外側の丸子川の間までが住宅地としてはランクが上です。気になたので、コメントさせて頂きます。ただ、パームス界隈は、清泉インターや桜並木があり、確かに深沢にも近くて、決して悪い環境ではないですよね。あの界隈は用賀と言うより、「中町」という言い方が正しいようにも思います。もとは、当時を時めくＳ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[52: 近所（上野毛）に住んでいる者ですが、前の．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-21T23:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近所（上野毛）に住んでいる者ですが、前の方のレスで、２４６を渡ると、どうのと言う話が出てますね。確かに、駅からは遠くなりますが、地元の住民の意識と致しましては、昔から、２４６より深沢や上野毛側の方が、また貫八より内側の方が、価値があると、されて来ました。ですから、立地としては用賀の駅から多少遠くなっても、気になさる必要はないと思います。それに、用賀駅の周辺はやはり商店街ですので、ごちゃごちゃしてい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/51/">
<title><![CDATA[51: 未入居のまま放置すると部屋がすごく傷むの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/51/</link>
<dc:date>2007-05-21T23:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[未入居のまま放置すると部屋がすごく傷むので、ずるずるでも引き取り手を捜すほかないのでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/50/">
<title><![CDATA[50: 真面目な話ですが、一度販売を中止し、もう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/50/</link>
<dc:date>2007-05-21T22:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[真面目な話ですが、一度販売を中止し、もう少し地価が上がるのを待ってはどうでしょうか？ズルズルと現地モデルルームを開けていることが、誰も取らない回転寿司状態になっていると思います。回転寿司も暫くしまっておいて、水をかければ新鮮に見えるように、この物件も販売休止が得策ではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/49/">
<title><![CDATA[49: さすがに1年間も現地オープンルームをやっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/49/</link>
<dc:date>2007-05-21T20:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さすがに1年間も現地オープンルームをやってたら売れなくなるよ。自分は近所に住んでいて土日は車で物件の前をよく通るけど、まだ売れてないんだっていつも思う。もうモデルルームは逆にやめたほうがいいね。自分が事業主だったら、業者3％手数料出しの売主マイソク撒いて、レインズ登録してこっそりと内密に担当者成約ボーナス商品券10万円でも用意すりゃ2ヶ月以内に決まると思うけどな。俺ならそうするね。んで「販売価格か．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/48/">
<title><![CDATA[48: ここの利回りを得々と説明されていた方・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/48/</link>
<dc:date>2007-05-21T19:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの利回りを得々と説明されていた方・・・。何か新しい知恵を出してください。私は個人的にはあのパティオは悪くないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/47/">
<title><![CDATA[47: どうでもいいからホームページ更新して少し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/47/</link>
<dc:date>2007-05-19T14:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうでもいいからホームページ更新して少しはやる気見せろよ。。。ここまでやる気ないと事業主がおかしいと思わざるを得ない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/46/">
<title><![CDATA[46: その住んでいる人間に「中々いい物件だな」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/46/</link>
<dc:date>2007-05-17T00:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その住んでいる人間に「中々いい物件だな」と思わせる必要があります。ただ、今の営業では・・・。あと、用賀といっても、246を渡ると実質的に圏内と言えるかどうか・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/45/">
<title><![CDATA[45: グレード感などより、周辺の住みやすさなど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/45/</link>
<dc:date>2007-05-17T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グレード感などより、周辺の住みやすさなどアピールできるとイイと思いますが。難しいでしょうね、住んでみないと用賀の良さはわかりませんからね。。。。完売祈願です！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/44/">
<title><![CDATA[44: でも現実問題として、入居者や近隣住民にと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/44/</link>
<dc:date>2007-05-16T22:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも現実問題として、入居者や近隣住民にとっても早く売り切って欲しいのも事実です。価格以外に何か強みがあるのであれば、是非ここに書き込んで営業さんに知恵を付けて上げてください。私は実際に現物を見ましたが、センスは別として、質そのものはそれほど高くないと思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/43/">
<title><![CDATA[43: うーん。やはり駅から歩き２４６を越えるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/43/</link>
<dc:date>2007-05-16T12:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うーん。やはり駅から歩き２４６を越えるのに抵抗を感じる方も多いと思います。自分もそうでした。毎日の買い物も考えますと、ヨークマートだけでなく駅前に足を伸ばしたいですからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/42/">
<title><![CDATA[42: 1割値引きしろ！って言ってるのは同一人物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/42/</link>
<dc:date>2007-05-16T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1割値引きしろ！って言ってるのは同一人物の気がしますが・・・ここに書いてどうするの？って感じですけどね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;40なんだか事業主を一方．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/41/</link>
<dc:date>2007-05-15T21:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40なんだか事業主を一方的に弁護し過ぎに聞こえるのは私だけ？現役じゃないの？それはいいとして、下手に毎週毎日ノボリ旗立てて現地販売やるくらいなら仲介会社に任せた方が稀少性も上がるのでは？ここは建築検査機関がイーホームズだったのですね。それも原因かもね・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/40/">
<title><![CDATA[40: 今までの書き込みを拝見して、結構ひどい書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/40/</link>
<dc:date>2007-05-13T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今までの書き込みを拝見して、結構ひどい書かれようなのでコメントします。。用賀だけでなくどの物件のコメントにも否定的なコメントが数多く見られますけど。。。パームス用賀は今の相場からすれば、確かに安いと思います。売主側からすれば、竣工して１年経つとは言いながらも、安い訳ですから、大幅な値引きは難しいのではないでしょうか？分譲マンションを賃貸にまわすような事は売主側からする事は普通は考えません。購入者の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;37http://ren．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/39/</link>
<dc:date>2007-05-07T18:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=tr&amp;pf=13&amp;ln=2324&amp;stn=2324060&amp;from=200000&amp;to=0&amp;lo=4%2C+5%2C+6%2C+7%2C+8%2C+9&amp;lns=&amp;b=200&amp;rid=&amp;so=3ある意味．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;37用賀駅から徒歩10+．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/38/</link>
<dc:date>2007-05-07T15:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37用賀駅から徒歩10+a分だと20万後半でマンションでも100平米越えの部屋しか検索できないな。このクラスの広さのマンションだと20万前後がゴロゴロしている。築年数という強みも数年しか利かないし。法人契約の担当者は何やってんだ(笑)。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;&gt;3630万円以内だったら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/37/</link>
<dc:date>2007-05-07T15:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3630万円以内だったら坪単価13000円〜13500円だから可能性ある。相場を低めに見ても坪単価12000円だから26〜27万円は行けるでしょ。未入居だし。ここの掲示板はリテール実需中心の人がほとんどだから分からないかもしれませんが、ファミリー70㎡以上の賃貸供給は少ないので、法人契約需要も結構ありますよ。礼金1ヶ月でペットOKにしたらすぐ見つかると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;35ここで30万出す人が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/36/</link>
<dc:date>2007-05-07T12:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35ここで30万出す人がいるのかなー。仮にいたとしてもどれ位の期間だろ。かなり無謀な賭けになってしまうと思うので、その賭けに乗る人がどれだけいるか。単純に10%値下げした方が、既入居者を羞恥プレイから救えると思うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;29じゃないけど、もうこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/35/</link>
<dc:date>2007-05-07T11:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29じゃないけど、もうここは賃貸にでもした方がいいんじゃない？売れ残りの部屋を30万円で募集（敷金礼金ゼロのフリーレント2ヶ月付きの好条件）すれば、2〜3ヶ月で決まると思う。そうすれば、表面利回り6％以上の投資利回り物件になるから間違いなく売れるよ。自宅購入希望の実需ユーザーだと駅から遠いとか、設備が悪いとかバス通り沿いとか、予算もないくせに贅沢ばっかり言ってなかなか決められないし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/34/">
<title><![CDATA[34: ここまで売れ残ってると既に購入して住んで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/34/</link>
<dc:date>2007-05-03T16:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここまで売れ残ってると既に購入して住んでいる区分所有者にも迷惑です。毎日の様に区分所有者以外の見知らぬ人が入館して見世物にされている精神的苦痛は慰謝料を請求してもいいくらいのストレスになります。汚らしい看板やノボリ旗や垂れ幕など売れ残っている事を近隣に広告しているようなものです。住んでいる人が気の毒です。さっさと1割でも2割でもディスカウントして損切りすべきでしょう。そして今後は自社の稚拙な販売部．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;32住宅ローンは心配しな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/33/</link>
<dc:date>2007-05-03T09:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32住宅ローンは心配しなくても大丈夫ですよ。今は昔と違って色々な種類の住宅ローンが出てますから特に影響ありません。ここは数百万の値引きをケチって売却機会を逃してるんだと思います。例えばあと300万円の値引きや100万円の広告費、仲介手数料など様々な経費ををケチったツケが竣工後1年で完売できない結果を招いたわけですから販売センスがないとしか言いようがありませんね。今のご時勢が不況であ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/32/">
<title><![CDATA[32: 初心者です。竣工後１年経つと中古扱いとの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/32/</link>
<dc:date>2007-05-03T04:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初心者です。竣工後１年経つと中古扱いとのことですが、その場合、住宅ローンは付くのでしょうか？そうでなければ、結局、CASHで買えるお金持ちが、買い叩くことになりそうですけど・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/31/">
<title><![CDATA[31: パームス世田谷桜の方は完売したっていうの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/31/</link>
<dc:date>2007-05-02T13:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パームス世田谷桜の方は完売したっていうのに・・・。よく怒られないね。ここの営業は。本当に何かあるのか！？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/30/">
<title><![CDATA[30: ↑以前もこんなこと書いている人いたね(w．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/30/</link>
<dc:date>2007-04-25T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑以前もこんなこと書いている人いたね(w)。ここが投機対象になるなんて世迷い事だと分かっているので、誰も手を出さない。あとはある程度の価格ならこのこの辺りに住んでもいいかな、という人しかいないわけ。現実的にいこうよ。そして早く終わらせよう！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/29/">
<title><![CDATA[29: 残り２戸の内訳は71.53㎡3LDKの2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/29/</link>
<dc:date>2007-04-25T15:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り２戸の内訳は71.53㎡3LDKの2階が5890万円で坪単価272万円、73.51㎡2LDKの4階ルーフバルコニー付きが6230万円で坪単価280万円となっています。それぞれ予想家賃は280000円、300000円だから、利回り5.7％、5.77％の利回りとなる。これが一割引になると6.33％、6.42％とかなりの高利回りが期待できる。今は新築ワンルームマンション投資（電話営業で売るマンション．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;27前半は同意です。洗面所を「こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44470/res/28/</link>
<dc:date>2007-04-24T23:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;27前半は同意です。洗面所を「ここは特に自慢です」と紹介された時はびっくりしました。（価格から考えて、ギリギリ許容範囲だな・・・と思っていた仕様だけに）&gt;10％くらい値引きして頂いてたら購入していたような気がします。ちょっとやらしい感じがしました。]]></content:encoded>
</item>
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