横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小杉ってどうですか?パート5」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-09-18 21:09:16

シティタワー武蔵小杉のレスが1000件になっていたので、パート5をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:パート4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419078/
    パート3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
    パート2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
    

所在地:神奈川県川崎市中原区 中丸子2番1他、市ノ坪449番3他 
交通:JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「武蔵小杉」駅から徒歩4分
   東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
   JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り:2LD・K/3LD・K 
専有面積:54.66m2~71.78m2 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティタワー武蔵小杉

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】 
https://www.sumu-log.com/archives/2852



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-06-15 21:32:57

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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん

    壁の緩みといえば、乾式壁で音が漏れるのはパネルとパネルを張り合わせた隙間部分で、遮音対策ってその隙間がないようにするってのが一つの手なんだけど、時間がたつと少しずつずれて隙間が空いてくる。

    乾式壁の遮音性能って時間とともに落ちていくってのもポイント。

  2. 402 匿名さん

    >>390
    このコピペコメントにも飽きたね。

  3. 403 匿名さん

    だね。
    ここに限らずあちこちのスレでコピペしてる。
    どっかのおかしなマンション評論家じゃないかな。
    世間で認められない悔しさをマンコミュで吐き出してそう。

  4. 404 匿名さん

    あちこちでパトロールしてるってのを自ら自白しちゃった。

  5. 405 匿名さん

    売る側にとっては不都合な真実だからね。

  6. 406 匿名さん

    親切心で色んな所に書いているんだろうから、間違ったこと言ってるわけじゃなければ評論家でも何でも別にいいんじゃないかな。

  7. 407 匿名さん

    中途半端な事実だけ繰り返されても飽きるよ。だからどーすべき?どーしたい?

  8. 408 匿名さん

    どうしたら良いか自分でわからないんじゃあ仕方ないね

  9. 409 匿名さん

    ミッド管理組合の自画自賛ならびに将来的な設備の売り込みに発展しないことを祈ります。
    管理費は巨額資金なので余裕がある初期には売り込みがけっこう来るんだよね、一部の住民からね。

  10. 410 匿名さん

    >>409
    一般の住民は内心そんなもん要らないよと思っていても同じ住民からの提案だと拒めないんだよね。
    入居当初は委任状も無視し辛いんだよな。

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  12. 411 匿名さん

    工学博士、一級建築士、住宅ジャーナリストの細野透氏の「修繕積立不足問題」に関してのコラムです。
    http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=6

  13. 412 匿名さん

    まあ、そりゃそうですね。
    http://allabout.co.jp/gm/gc/445489/

  14. 413 匿名さん

    横浜の傾斜マンション 隣接棟も杭未到達
    http://www.kanaloco.jp/article/75858/cms_id/95236

    この問題は波紋を呼ぶかもしれませんね。

  15. 414 匿名さん

    この年のスミフの中古マンション買うのはドキドキですね…

  16. 415 匿名さん

    >>414
    スミフと言うより熊谷組

  17. 416 匿名さん

    8/9(土)に開催予定の構造説明会は満席になっているんですね。
    定員はどのくらいか判りませんが、やはり皆さんタワーマンションの構造体には関心があるようです。
    公式サイトでは簡単な解説のみに留められているので、免震などについても詳しく知りたい方が参加されるのでしょうね。

  18. 417 匿名さん

    >415

    施工管理は売主の仕事。入居後1年から他の棟と手摺の高さがずれてきて、住民がクレームしたのに問題ないって10年も放置でしょ。その間に大地震が来てたら・・・。怖いね。

  19. 418 匿名さん

    誠心誠意ってコメントも白々しい。10年間何もしなかったのに。

  20. 419 匿名さん

    スミフを信じるか、デベを信じるか…
    三菱地所(清水、熊谷)も三井(清水)も不具合連発だったしね…


  21. 420 匿名さん

    >>419
    デベかゼネコンかって間違いね

  22. 421 匿名さん

    >416
    是非、こんなに高いマンションを免震にして大丈夫なのかと質問してください。
    大丈夫と回答するに決まってますが、理由の説明が重要です。

  23. 422 匿名さん

    清水と熊谷組ですか、なんか県内ではよく耳にしますね。

  24. 423 匿名さん

    >>421
    私が代わりに説明します!

    免震装置が揺れを吸収しますのでそれを前提とした耐震強化で大丈夫なんです。
    資材不足の救世主ですね。耐震等級も構造上クリアする必要がございません。
    直下型地震に弱いのではという指摘がありますが確立された理論ではないので心配しても仕方ないですよ、もしここがダメなら他のタワーも全部ダメってことになりますから。


    こんな感じかな?

  25. 424 匿名さん

    そんな感じ賛成。

  26. 425 匿名さん

    いや、求めていた答えと全然違う

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  28. 426 匿名さん

    どんな答えをお求めですか?

  29. 427 匿名さん

    公式サイトに、第2次3期の広告がこっそりと出てる。
    最高価格が7,990万円。たぶん、南西のCタイプだろうけど、
    何階なんだろう?
    第1期では、49階のCタイプが7,690万円だったけど。

  30. 428 匿名さん

    本当だ。7990万なってる。第一期で40〜52の南西と南東の角部屋は完売しているから中層階のCとC'だな。
    しかし目立たない様に告知してるな。

  31. 429 匿名さん

    >426
    例えばパークシティ武蔵小杉はなぜ免震構造じゃないのか。
    免震構造にすべきでない高さとアスペクト比なのでしょう。

  32. 430 匿名さん

    西新宿にできる日本最高層マンションも制震構造ですね。
    免震構造は避けたのでしょう。

  33. 431 匿名さん

    >>429
    素人相手にウンチク語るより、MRにいってマエケンとやりあってきて。
    その内容を優しく素人に説明するくらいが、ウンチク屋のつとめ。

  34. 432 匿名さん

    >>429
    質問というよりクレームだな。そんなに古い方のパークに住めばよいというだけのつまらない話だね。

  35. 433 匿名さん

    >>428
    住友さんは検討者がびっくりする顔を見るのが大好きですから。

    実際に買う人は検討者の中の数パーセントですから。

  36. 434 匿名さん

    新川崎とかの物件見てると、値段の割に仕様が低くなってる…
    直床だったり、天井高2400そこそこだったり。
    検討板見ると皆そこそこ満足してるみたいだけど…

    この先10年のあいだくらいは、安くて広くて仕様の良い物件選ぶなら、中古待つしかねぇですか。
    そんな物件が出る迄、ずっとサイトをにらめっこしなきゃならんですけど。

  37. 435 匿名さん

    >>434
    新川崎物件は徒歩10分のコストカットした長谷工物件ばかりになってしまってます。なんとなく武蔵小杉とは地球と火星みたいな対比になっています。ちょっとの違いが大きな違いになってきています。
    もともと鹿島田駅の向こう側に新ドーム球場計画ですとか鹿島田駅とのデッキ直結ですとか武蔵小杉をはるかに上回る開発計画があったのですが。

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  39. 436 匿名さん

    >>417

    逆に杭が数本長さが不足しててても、東日本大震災クラスの地震では手摺ずれる程度で住む=大事に至らないという証明になってしまったと思うのはおれだけか・・?

    日本の建築基準はそのくらい安全率を見込んでるってことだよ。

    「素人は構造のこと口に出すべからず」

  40. 437 匿名さん

    >>435

    しかしその長谷工物件がいま絶好調!
    関東でもシェア3割に迫る勢い。

    それだけ低価格の需要があるってこと。

    よく勉強しよう!

  41. 438 匿名さん

    >>437
    長谷工は分譲から手を引いたURに代わって土地を有効活用し安価な集合住宅の供給をさせられているだけですよ。
    公的資金を2度も注入されたバリバリのゾンビ会社ですからシティタワーのような戦略的な高品質物件を扱うことはないのです。

  42. 439 匿名さん

    >>437
    低価格イコール低品質って捉えてしまうけど…

    リセールきつそ…

  43. 440 匿名さん

    >>439
    低品質とはちょっと違っててコストカットに優れた独特の工法をいくつか有していて安くてそれなりに仕上げる会社なのです。
    正直、あなたも私も大多数の一般人は長谷工品質で必要十分だと思いますよ、カローラです。

  44. 441 匿名さん

    カローラよりプリウス的なものが欲しいですけどね…

  45. 442 匿名さん

    >>441
    プリウスですか、ランニングコストが低く環境に配慮した物件は魅力的ですね。

    しかしデベさんは管理から建て替え計画まで本当に長期的に利益を確保するスキームを確立しつつあるから管理費も積立金も有望な立地の物件ほど高く設定してきます。
    1500ccのカローラか3000ccのクラウンかって選択なのが悲しい。

  46. 443 匿名さん

    >>437

    しかしシェア30%て凄くない?
    3棟に1棟が長谷工マンションでしょ?
    マンション建設分野ではスーパーゼネコンの上行ってる中堅ゼネコンって聞いたことないな。

    それだけの戸数やってると、いろんなノーハウ持ってるんだろうな

  47. 444 匿名さん

    >>443
    それだけスーゼネの物件が希少とも言える…

  48. 445 匿名さん

    >>444
    その希少なはずのスーゼネがチョットネ。
    JVでの下積みが長かったマエケンは大丈夫なはず。

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  50. 446 匿名さん

    >>436
    >大事に至らないという証明になってしまったと思うのはおれだけか・・?

    あんただけだね。
    東北中心の地震であのざまじゃ、関東を震源とする地震がおきたらどうなることやら、
    って考えるのが多数派だよ。

  51. 447 匿名さん

    >>446

    あのざまって東日本大震災であのマンションにどんなダメージあったか知ってんの?
    結局なにもなかったってこと。事実を受け入れよう。

  52. 448 匿名さん

    幸いにも武蔵小杉のタワーマンションはたいした損害がなかったということ。それでも停電は痛かったね、忘れちゃいけない。

  53. 449 匿名さん

    そーゆー意味では計画停電しないいくつかの小杉マンションは貴重ですね。

  54. 450 ビギナーさん

    武蔵小杉在住の方はどこで日々のお買い物しているのでしょうか?目の前にグランツリーが出来上がればそもそもそんな心配の必要ないのでしょうが。。

    あと、内廊下ですよね?

  55. by 管理担当

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