ブランズタワー駅前再開発（南千住）

ブランズタワー南千住
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news37.htm

ステーションプラザタワー
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news38.htm

さて、どんな状況か聞いてこよう。
ついでに申し込みか。

値下げが有りましたが順調に申し込みが進んでいるようです。
220〜230　の部屋が多数出現。
お得感たっぷりです。多少間取りの問題とかは有りますがね。
１本勝負で申し込み完了。

物件そのものは駅１分でしかもコストパフォーマンスも高いしとなかなかの評価。でもやっぱり「地歴マイナスが大きすぎる」という評価。MR見学して街並み／周囲を見学した後の実感として、同意！　本当に、地歴なんて関係ないと割り切れるかどうかしだいの物件。

https://www.＊＊＊＊/product/rating/re_rate_list.php?r=7690

>>204

ちなみに「住まいサーフィンby Attractors Lab」です。

>>201
記者というよりは恐ろしいほどの太鼓持ちパンチャーだな。

登録開始だと思いますが、申し込み状況はどのような感じでしょうか？

現在、区民優先住居(3倍)
一般(競合無し）
で申し込みを受けて貰っております。

今日、区民優先の抽選に行ってきます。
南向きのタイプです。
当たりますように。

登録状況はどんなもんでしょうか。。。

区民優先はずれました。
一般も競合なしが5倍になりました。
さて、作戦変更しないとまずいな。

同じく・・・区民優先はずれました。
一般は今のところ一応競合なしですが、
夕方５時までに申し込みがあれば競合になります。
他の方たちも抽選が多いのでしょうか？
正直もっとすんなり決まると思っていたのですが
甘かったのかしら・・。

どうにか購入決定。
当初よりは高層階で決着しましたが金額は多少下がったので納得です。
27階
坪単価は244.5万円です。

結構、登録されていない部屋が結構ありましたが。。

27階で坪単価244.5万ですか！
かなり納得の価格ですよね！

いいなー、うらやましいです。

これって優先だからの価格なんですか？
それとも今後一般販売されても同じ価格レベルですかね？？

失礼しました。
全部、価格公開されているんですね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

きのう抽選にいってきました。９５戸売れたそうですよ。あとは来月２期で販売予定。
やはり、駅前なので出足いいんですね。わたしは外れました。キャンセルまちです。
南向き希望なので、物件少ないよ、リバーやイニシアは遠いしね、パーク＆パークも
入居始まりましたね、とりあえず４０階の賃貸に入ります。

今回の販売は年末年始が絡んでいましたので、特に融資を受ける予定の方には日程的に厳しいものが有ったようです。抽選の１週前から急激に申し込みが増えました。多分来月の２期販売は相当の高倍率になると思われます。真剣に購入を検討されるなら、今の時点でのキャンセルもしくは空きの部屋を狙った方が良さそうです。通常申し込みでの購入は難しいでしょう。

本日契約説明会に行ってまいりました。
本契約は4日後です。
重要事項の退屈な説明1.5時間で眠くなりましたが、新たに分かったことも
多々有ります。トータルではプラス面（商業施設・近隣のビルの店舗計画等)
が多かったように思えます。
東急不動産の説明ですと今回の第1期は約110戸が販売されたようです。
いよいよ、2期以降が厳しい状況になりそうですね。
全般に若い購入者が多かった印象を受けました。
私は3回目の購入で50歳です。
詳しい資金計画も提出ですから借り入れ審査は大事かと思いますが
違いますか？全額手持ち資金と記載すれば良いのかな？

やっぱり周辺からの住み替え＋ファースト購入が多かったみたいですね。
さすがに最初の頃の坪２７０はここを要望する層には納得されなかったようです。
正直なところ、６０００万超の物件が綺麗に捌けたのには驚きました。
残り住戸もこの勢いで進めた方がいいですね。

>>220さん

> 新たに分かったことも多々有ります。トータルではプラス面（商業施設・近隣のビルの店舗計画等)が多かったように思えます。

購入を検討している者です。
ご面倒とは思いますが、上記で述べている点を具体的にご教示頂ければ幸いです。
お手数ですが宜しくお願い致します。

区民抽選ではずれた方もいたんですか？
何かはずれないように営業があれこれしていたように
思えたんですが。110戸も売れたんですね
私は北千住に５年住み、南千住に引越して二年経ちましたが
さほど違いは感じません、買い物は北千住まで行ってるようですが
南千住でもララテラスの魚屋さんはいいですよ。
＞２２２さん
あまり説明会を真剣に聞いていませんでしたが、マンションに
コンビニ、区民事務所、区民ホール、医療機関が入るようです。
動物病院もそのまま中に入るようです。居酒屋も入ると言っていたような
南千住は色々と気になる事が多いと言われますが、住んでみると気に
なりませんよ。公園も多いし、人も少ないし。
北千住でも駅前に住んでいたのですが、夜中に酔っぱらいが騒いで
大変でしたが、南千住は静かで気に入ってます。

区民抽選、私ははずれました。
正直、担当になった営業の力でどうにか調整してくれるだろうと
期待していた部分もあったのですが・・仕方なかったんでしょうかね。
（担当になった営業マンの力の差もあったのかもしれませんが。）
抽選なしで決定した人たちが羨ましいです。
これは選んだ部屋タイプ、階数が運が悪かったと諦めるしかないのでしょうけど。
しかも一般抽選もはずれたので単に自分が運がなかったのかもしれません。

なので、当初の予定よりも高層階で（値段も高くつきましたが）契約を済ませました。
南向きという条件だけは外せなかったので仕方ないです。

＞２２４
早めに申込みされたんですか？南向きというとＨかＲですか？
低階層でぎりぎりまで申込みの無かった部屋もあったようですが。
最終的には申込みが入ったのかも知れません。
でも、駅近で便利なマンションを購入できてよかったですね。

あれ?完売したんじゃなかったっけ?
なんで15部屋も「先着順住戸」が出てるんだろう・・・?

部屋番号 タイプ名 価格 間取り 階数 専有面積
1603 A 4010万円 2LDK 16階/29階 56.65m2
2003 A 4050万円 2LDK 20階/29階 56.65m2
1201 B 4510万円 2LDK 12階/29階 61.66m2
908 C 4510万円 2LDK+WIC 9階/29階 63.43m2
1408 C 4600万円 2LDK+WIC 14階/29階 63.43m2
910 D 4850万円 3LDK 9階/29階 67.5m2
1904 G 4920万円 3LDK 19階/29階 70.78m2
801 F 5040万円 3LDK 8階/29階 70.09m2
1502 E 5180万円 3LDK+SIC 15階/29階 69.25m2
2001 F 5210万円 3LDK 20階/29階 70.09m2
1609 L 5650万円 3LDK+WIC+SIC 16階/29階 75.9m2
2209 L 5790万円 3LDK+WIC+SIC 22階/29階 75.9m2
2603 S 6330万円 3LDK+WIC+SIC 26階/29階 86.02m2
2705 P 6760万円 3LDK+WIC 27階/29階 79.9m2
2802 A(Peaks) 8790万円 3LDK+納戸+WIC+SIC 28階/29階 104.55m2

ドタキャンする人は、どこでもいるから。

単に人気のなかった部屋が売れ残ったんだと思いますが
どうなんでしょうか。
完売したという話は聞いてませんし、
第一期で販売予定は１１０戸。
そのうちの１５戸はキャンセルではなく
売れ残った物件だと思います。

やはり、この時勢いかにいい物件でも厳しいですね。高いですよね。

パーク、パークいま引越しの真っ最中ですが、８０ｍ”で３５００万安かったですね。

この物件も２，３年後に中古で４０００万くらいになったら買いますよ。

そういえばいましたよね。ここにも。
ここは坪２７０くらいが妥当だと・・・。
>新築で駅直近タワーが250万未満はないって。
その有り得ないはずの価格でさえ、初っ端に売り出し戸数の１割以上売れ残ってしまうのは、立地のせいか、市況のせいか、はたまた実際のところ無謀な価格設定だったのか・・・。
いろんな意味で不安な環境になってきました。

本契約行って来ました。
空きの部屋もほとんど埋まりつつある状況でした。
正確では有りませんが5〜6戸だけです。
先着順です。
来月の販売は相当倍率が高くなりそうです。

スタート期はご祝儀倍率がつくものだが、それでも売れ残りが発生してしまう物件。
そんな物件の第二期に倍率がつくのか・・・。

ココは値付けに成功した物件と言える。さすが東急さん！最初の思惑からは外れたでしょうが今年の不動産不況の時流からすると適切な判断ですよ、値引き無しで完売できそうですね！

いずれにしても買えて良かった。

後は、買い替えの特例の為、現在のマンション販売が来年まで待たねばならんね。
1月入居というのはもう少し考えたほうが良いね>販売主さん。
ま-12月で遅れるのは最悪だけどね。

結構税制上ややこしくなる。

>>231
凄い勢いで進んでますね。
HPでは2/26現在で15戸が先着順販売となっていますから、たった2or3日で10戸近く販売してしまったとは・・・。
恐るべし販売力!!

ですねー。
HP上ではまだ更新されていないようですが、昨日が契約の初日。
その時点で、空きは多分6戸位でした。(殆ど下層階）１戸ピークス。
また、抽選はずれの人が相当数居て、次期の抽選の倍率が高くなりそうなのでどうしてもこの物件に入居したい人は、多少の間取りを妥協しても契約しているそうですよ。

こんな感じ。
これは高層階。
空いている所はほぼ１期２次の売り出し予定。

写真のアップはうまく行かないみたいです。
http://nsudou.exblog.jp/6844094/
一番右の列は今回の売り出しは完売。
右から２列目の下から３つ目。　が空きです。
写真が見にくいですが、19Fより上のこの写真の範囲では空きは２戸だけと思われます。

>232
たぶんあなたは永遠に物件比較中なんだろうな。
人の買ったマンションが人気あろうが無かろうが
あなたには関係無いでしょ？
頑張って比較して下さいね。

きのう契約しました。高い物件でしたが駅1分の将来性、鉄道が３本、無理すれば千住大橋駅

も利用できます（京成）　ローンの金利も２，２％と考えられない低金利。

前の物件のときは７％以上、リバーフエイスやイニシアと比べて利便性でこちらにくるようです。

そのローンの金利って現時点でですよね。
実行金利が何％になるかは、その時にならないと
わからないのでは？

２４１番さん　その通りですよ。来年9月頃に金融機関と最終審査するみたいです、
会社倒産したり病気でもしたら終わりですよ。明日のことは誰にもわかりませんよ。
ただ前向きに頑張ります、この時点で契約できたことに感謝です。よろしく。

２４０さん、契約おめでとうございます。

色んな意見がありますが、自分が本当に欲しいと思った物件を購入出来るのが一番だと私は思います。
値段についても、自分が納得したり妥協したり、色んな検討をした上で、「ここが欲しい」と思ったのだから、嬉しいことです。
私も２年後が楽しみです。

ここは昔処刑場のあったところ

永遠に発展することなどないと思う。

元住民より

いつの時代のことを・・・・
下賎な人は困ったものですね。
こちらは利便のよいところですよ

同じ日比谷線で今月処刑場跡地が販売になるみたいですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44066/

駅、東側はすごいですよ。４っ目の高層４０階も６月完成、人口増で学校も新設、

ララテラス向かいのセメント工場跡地も商業施設の計画あるようです。

将来的には貨物駅もなくなるようですよ。その敷地だけでも東京ドーム何個分？？？

>>245

駅前云々以前に東京にそれなりの期間住んだ人にとっては検討の対象になりえない場所。

坪単価２５０、と聞いても安いなあとは思うがだからと言って自分で住むか？と
問われれば？・笑。投資がらみで低層を買うのはいいかも！？

そんなことばっかり言ってるから、下賤と蔑まされるんだよ。

>248
う〜ん、生まれてから殆ど南千住で過ごしてる俺はどうなるんだ？
ちなみにあなたはどのあたりにお住まいなんですか？
まぁ、昔から南千住って言うと怖いところにお住まいですねとか
言われた事あるけど、さほど怖いとは思わないし、交通も便利だし。
でも、まったく興味の無さそうな２４８さんがここへいらっしゃるのは何故？私と同じく投資用に購入ですか？