アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

中古の今売りに出たグランスイートって６階の壁芯70.06平米ってやつ？個人的にはＥＶのまん前ってのはパスかな。3,500万円ってのもアクアより割高に感じるけど、どうかね。

確かにアクアより割高な気はしますね。
グランスイートは友人が住んでいて街側のほうに、結構良さそうでしたよ。
ただ中古ですし3500は高いですね。最上階とかで状態よければ3500の価値もありそうですけど。

中古は仲介手数料かかるし、アフターサービスもないから微妙ですね…。

立地はグランスイートのほうがいいね

>>981
それはないｗ

アクアテラの方が駅に近いし、南側に川が流れていますよ。

どっちもどっちだけど、しいて言うならアクアのほうが新築という分、気分的には良いかというのはある。

駅に近いと言ってもねえ・・大差ないんじゃない。

>>982

眺望がぜんぜん違う。
アクアテラは汚い隅田川だし、豊島のマンションが眺望じゃなぁ。
隅田川沿いというマンションは腐るほどあるけどグランみたいな荒川沿いは稀少

犬のウ○コの点在している荒川沿いの土手ね。つーか、荒川沿いもそれなりにマンションあるって。それと、グランで売りに出てるのは南西向きで土手すら見えない。あと、グランの北東向きで遮るものが無い荒川沿いのベランダは、北風が強くて煩いし砂が飛んできて大変って話しを聞いたけどね。

それでもアクアよりは希少価値がある

アクアは、下の隅田川を見るか、目の前の団地を見るか。
グランの高層階の眺望、すごくいいよー！花火もたくさん見えるし。
荒川は、下を見る、というより　土手もあるので、向こうを見る感じ？
犬のフンが気になるなら、荒川土手に出なければいい。

スレが最近常に上がっているから何ぞやと思って覗いてみれば。

はっきり言ってしまえば、どっちもどっち。

100点満点が最高値だとしたら、「ウチは25点だ！」「いやいやウチは26点だぜ！！」みたいな…。

なんだかなぁ〜

まあお互いのマンションに友達が出来たら、行き来し合って、いい所を見合えばいいじゃない。
どちらも悪い所より、いい所が色々見えると思うよ！
折角ハートアイランドが気に入って、ご近所になったんだからー。

荒川見たければC東向きで隣の下水ポンプ場より上なら全面で見られるだろうけど
下水ポンプ場とハイパーレスキューがあるのはどうかとは思うけどね

隅田川沿いのマンションは北区足立区だけでも腐るほどあるけど
荒川沿いはあんまりないよ。
新田から王子神谷にいたる隅田川沿いだけでも結構あるし。

隅田川＝汚い

荒川＝ホームレス

No.990さんに一票。
ホントくだらない子供の喧嘩のようだ。
ハートアイランドのイメージが悪くなるだけで何のプラスにもならん。
グランが良ければそれで結構。
アクアが良いと思うのであればそれで十分。
お互いに責め合うことか？

981
985
987
988
992
は同一人物か？
どう見てもグラびいきで、グランに住んでいる程度の低い人間に映るからこの辺りでやめておいたほうがイイゾ。

>995さん

私は全く関係ないです。
989が初めての書き込みでした。
ちなみに私は中○黒アトラスタワーを契約しました。

>996
まだ、契約できないんじゃないの？
釣りですかね…

ちっ…雑魚が釣れやがった。

アクアテラとグランスイートはやたらライバル扱いされてるよね。
ロイパ住人からするとどちっも良いマンションじゃないの〜って感じするけど。
3500でも買う人は買うんだろうし。

荒らしてしまい申し訳ありませんでした。
不快な思いをさせてしまったことをお詫びします。

ただ、私は本当に989が初めての書き込みでした。
本当はベリスタ汐入○園を契約したのですが
つまらないプライドが出てしまって…。

自分のスレに戻ります。

GSの居住者です。アクアテラは建物とか高級感があって素敵で羨ましいです。
立地と価格で早くにGSを買いましたので、まだアクアテラの詳細は発表されていませんでしたし、購入後に知りました。もし同時販売だったら、かなり迷っていたと思います。欲を言えば、家の立地でアクアテラの建物だったら、大満足！・・・だったかなぁと思います。
全て完璧なマンションってそう無いですよね。何に良さを感じるかは個々に違いますからね。
こちらの方とお知り合いになって、行き来させていただきたいです。

まあ本当のＧＳ購入者なら自分のマンションの価値を下げるような発言はしないわな

どうも少し前から小鼠が紛れ込んでるようだな。

1007

それを言うなら汐入地区にいってやれ！
いろいろいわくつきの地域なんだから。俺はおっかなくてあそこには住めない・・・。

そろそろ次スレ立てて移動しませんか？
次のスレタイはWWW→東京ブルーにしないといけないのかしら？

なんか夕方、隅田川にむかって大声で気持ち良さそうに歌っているお兄さんがいるね！

最近書き込み少ないね！どうしたのかしら？土日ｗのショールームは混んでますね！

値引き効果ですか

隅田川の臭いは、低層階だと気になりますか？
歩いてると、けっこう臭うので、どうかなー、と思って。

東京ブルーのスレに移行したのでは？

あっちはC限定なんだもん。

隅田川はドブなので臭いです

川だって臭いけど、皮だって臭いです。
そんなの織り込み済みですわ。

平野さんによると、売れなかったマンションの値下げ額は、購入済みの客から差額返還を求められるケースがあり、販売会社は公開しにくい。しかし、残った数戸のためにモデルルームを維持したり、広告を出すには莫大な費用がかかる。さらに、売れないまま１年以上経つと「新築」として販売できないため、その前に半額近い値引きをするケースもあるという。

それで、何階まで臭いがするんですか？

C区間の角部屋っていくらくらいかわかりますか？

華々しく売り出されたわりに、現状はまさにゴーストタウンですよ。
夜見れば閑古鳥具合が一目瞭然。

単純に値段が高いからではないでしょうか？
恐らくＧＳと同じくらいの設定であればすぐ売れますよ。（広さ、施設など違いますが）
あと場所が駅から遠いので敬遠されるのだと思いますが実際はバスの便が非常に良いので
徒歩１０分程度のマンションより便利です。

ただやはり高い。（３０００〜３５００で75ｍ２前後なら良いですね）

規模が大きいので、空き部屋が目立ちますね。
ＡＢ合わせて300世帯くらいは入居してると思いますが。
電気の付き具合から見ても比較的狭く安めの部屋の入居率は多そうなので、やはり部屋が大きく値段が高い部屋は買えない人が多いんだと思います。

高くて買えないのではなく、5,000万円以上出す層は、もっと利便性のいい別の物件を買っているということだろうと思います。
そういう意味では、広さ一点張りというのは、少子化が言われている都市部で、市況を読んでいなかったなという感じですね。

丸見えな1階とかエレベーター前とか買わない理由がわかるところが
ほとんど残ってるからこれからも売れないよな

汐入地区に流れてそうですね。
どっちが便利かは微妙ですが・・・・。

>ここって何でこんなに売れてないの？

最初から分かっていたこと。
過去ログを見ればいやというほど書かれています。

>恐らくＧＳと同じくらいの設定であればすぐ売れますよ。

実質的にGS以上に値引きしている現状で、それは無いでしょうよ。
地価やマンション価格はピークを打って、ついに下げる方向に向かい始めた。
そういうトレンドもあって、今はほしくても駅遠物件に手を出そうとしない人が多いかもしれない。もっと待っていればもっと下がると思う人が多いと思うので。

GSの坪単価って130万きってたから、ここって坪120万くらいまで値引きしてるんですか？それでも売れなきゃ時期が悪いってことだね

時期が悪いっていうか、ＧＳが時期が良すぎた・・・

GSと同じ時期に要り出されたリハートが最後まで苦戦していたことからも、時期が重要な用件ではない。足立区の市況性の認識が正しかった、コストパフォーマンス重視というマーケット戦略の違いだろう。リハートもアクアテラもマーケット戦略の読み違いが最大の敗因だろう。

時期は非常に重要

>>リハートが最後まで苦戦していたことからも、

リハートはまだ売っていますよ？
プチバブルに便乗して途中で値上げしてしまったから消費者がドン引きした結果でしょう。
場所も悪いですし。

リハートはファンドに一括売りしたかと思ってたけど違うんだね。同時期に売り出したGS完売、リハート売れ残りという現状からわかるとおり、時期というゆり販売戦略こそ重要。ここが苦戦してるのは建築バブルにのっかり、多少割高でも加価値をつけて高額物件でも売れるとよんだが、この場所、足立区という土地柄から受け入れられなかったんだろう。建築不況でも、コストパフォーマンスを重視して、ちゃんとマーケットニーズにあった戦略プランに基づいていれば売れていたんだろうね。ファミリー層ターゲットの格安物件に変更すれば売れるんじゃん。目の前のパリに注目だね。

実際ＧＳ並み（ほとんどＧＳと１００〜２００万の差）まで引いているのに売れてないし

一戸を壁追加して二区画に区切って、激安で売れば捌けるのでは。
新新価格の足立区駅遠物件、ある意味プチバブル崩壊の象徴みたいな感じですよね。

何度も警告をしているのに。だから言ったこっちゃない。って感じかな
ゴーストタウン化は最初からわかってたこと

3300くらいでここの３ＬＤＫって買える？？？
場所はＡかＢで２Ｆ以上希望！

まだ待ったほうが無難。
そのうち在庫大処分＆叩き売りセールが始まるから。
これだけの空き在庫を何年も維持するのは大赤字だから

>実際はバスの便が非常に良いので徒歩１０分程度のマンションより便利です。

ありえないでしょう。それは。
ハートアイランド西のバス停、死ぬほど行列作っていて、ぎゅうぎゅう。
待った挙句にこれだし、朝は王子まで10分は軽くかかるので、神谷まで徒歩20分歩いたほうが早い。

でも帰りは王子駅からほぼ必ず座れますよね。
しかも毎朝、死ぬほどの行列なんてみたことない。（朝は座れないですけどね。）
空き座席はハートアイランド東でうまります。ＢＹハートアイランド北利用者

完全にマーケットを読み違えたな。
ご愁傷様

>帰りは王子駅からほぼ必ず座れますよね。

てかそんなに早く帰宅したことがないから。
帰りは王子神谷から徒歩か王子からタクシー。

深夜バスのればいいじゃん。かなり遅くまであるから。

ハートアイランドまで来る深夜バスはないよ

>1054

深夜11があるけど、使ったことがない。
待つより歩いたほうが早いから

歩くのが速いですね。
バス待った方が私は良いです。
東武ストアーで買い物して帰ってあげたらどうですか？？
時間潰せますよ

アクアテラに住んでいます。
【メリット】
・再開発で町がきれい。（電線がない、風力発電で歩道が光る。）
・リバービュー
・ドラマの撮影に使えそうなくらい、川岸の道がきれいに整備されている。
　（隅田川はきれいではないがドブ川ではないですよ。）
・荒川の土手でジョギングやBBQ、子供と遊べる。更にはゴルフ練習場？がある。
・広い。（都内で同じ金額出したら、10㎡以上狭くなる。）
・すぐ近くにスーパーがある。（他の品が必要なら、休日、車で行けばよい。）
・すぐ近くにファミレスができる。
・すぐ近くにクリニックモールができる。
・すぐ近くにクリーニングがある。
・すぐ目の前に都立の小中学校ができる。
・すぐ目の前に公園ができる。
・コンシェルジュが宅配便、クリーニングを取りついでくれる。
・機械式でなく立体駐車場で入出庫しやすい。
・駐車場料金が安い箇所は、安い。
・洗車場がある。
・間取りに無駄がない。
・風通しがよい。
・バルコニーが広い。
・キッズルームがある。（雨の日、子供を遊ばせられえる。）
・シアタールームやパーティールーム、ゲストスウィートルームがある。
・都内
・都内へのアクセスがし易い。
・高速入口近く。
・駅から離れているのでのどか。
・車の往来も少ない。
・商店街がある。
・歩道が広い。（ベビーカーを押しやすい。子供の交通安全につながる。）
・エレベーターも1棟に複数機。
・玄関が広い。
・玄関にお年寄りが座って靴を履けるスペースがある。
・玄関の入口と室内の廊下が直角なので、宅配業者が来ても、室内が見えない。
・収納が充実。（家具をたくさん買わなくてよい。）
・那須高原の別荘を保有している。（3棟、格安料金で利用できる。）
・監視カメラが多く、セキュリティ会社と連携している。
・南北線はホームが綺麗で、マナーがよいので人気の線。
★以上から、何より子育てによい環境。

【デメリット】
・駅から遠い。
　⇒徒歩16分なら丁度よい運動になる。雨の日はシャトルバスに乗ればよい。
・価格が高い。
　⇒今なら．．．
　　値下げは待ってても、歩いては来ません。
　　こちらから歩いていかなければ。
　　自分が見ている間取りが売れちゃいますよ。
　　これから立つ物件は、もっと高くなりますよ。

いまいくらくらいなの？？？いまＧＳに住んでるんだけど値段安くなってるんだったら買い換えようかな。

早く出精値引きでレッドにならないかな

バス便なんて、遠くて不便。2割引きが適正価格。すでに購入者も2−3割引き購入でしょ？これだけ売れてなけりゃ。

川向こうに巴里の街が出来るそうな、足立の中洲よりかマシか？

検討する方はモデルルーム見学も良いが、夜８時頃に附近に来てみるといいよ〜

A棟もB棟も灯りの点かない部屋が多いし
C棟なんぞオセロで完敗したときのようです

いいマンション イコール 人気があるマンション
とは限りません。好みは人それぞれ。

子育てを真剣に考えている意識の高いファミリーには
すごくいい物件だと思いますよ。

1067さん
少し同意です。ただ、ここにカキコミしているのは、足立がどうのこうのと、意味無くチャチャを入れてくる輩が多いので、この場でそのようなことを言っても逆効果かも。
とはいえ、「子育てを真剣に考えている意識の高いファミリーには」というのを具体的になにを指しているのか知りたいです。
アクアテラはコンセプトは良いと思いますが、隣に学校が出来るのが後2年後なのと、景気減速ということで、かなりタイミングが悪かったですね。近所に住んでおりアクアテラの方とも子供を介してお話しするママ友がいますが、結構よい方が多いので個人的にはイメージは悪くないかな。

私も同意見です。　野次馬は何の目的があるの？暇なの？こんなことしてないで自分の人生真剣に考えたほうがいいよ・・・

>子育てを真剣に考えている意識の高いファミリーには

子育になぜここがいいの？
ひょっとして幼児期のことしか考えてなかったりして。

３０代くらいの子育てファミリーには良い環境のとこかも〜自然環境抜群でね！
だけど２０年３０年後はどうなることやら〜

やはりＪＲや鉄道駅から徒歩１０分圏内のとこを選びますよ私は。

ココも将来、鉄道とか舎人ライナーのような新交通が通れば交通至便になるでしょうけどねぇ。

密集した住宅の中の小中学校に通学するとなるとかなりお付き合いの幅が狭いと思います。

中学受験を考えているなら…
小学校時代の友人はみんな隣接する中学に進むと少しずつ付き合いが減って地元では少し寂しい思いをするかもしれません。
意地悪で書いているのではありません。
うちも地元のお祭りや集まりなどにだんだん誘われなくなって、行けば知り合いはいても共通の話題が少なく少し寂しい思いをしたようです。

アクアに住むなら小中学は新設校に通うつもりでいた方が良いのかもしれませんね。

足立区のモデル校になるでしょうから区も力を入れて比較的良い先生を集めるのではないでしょうか。
登下校の心配も少なく、お友達や親御さんも把握しやすくて子育てには良いと思いますが。

巴里の園がどうなるか・・・それによってココもどうなるか・・・。

ここは寂しくなったね。皆さんもかちゃったのかな。最近売り手市場になったきがしますね