アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

資産価値ネタはもう飽きたよ

近所なので気にしてここの板を見に来ているけど、どうもここを資産価値云々で批判をしている方は恨みをもっているように見える。例えば、買いたくて申し込みしたけど結局ローンが組めなくて泣く泣く断念したとかね。ま、どっちにしても、ウザイ。

952さん、まーまー熱くならないで。
そもそもこのマンションは資産価値を議論する物件じゃないでしょう。にもかかわらず、資産価値がどうのこうのって、コメント書いている人はなせそこまで必死なのか、確かに誰が読んでも理解に苦しみますね。
賛否両論あれど、書き込み数が多いのでそれなりに注目されている物件のようには感じますけど。

946さんは本当に鑑定士？
駅徒歩5分以内？それはあくまで鑑定する際の材料のひとつ。それくらい知ってるでしょう。

>>952

それは大きな勘違い。資産価値云々の書き込みは、勘違いの人の発言があるからこそ出てくる。

928の
「都内でこの環境というのはなかなか無いです。それが資産価値。普通のマンションとは違います。」

とか

930の
「なぜこれほど売れていないのか不思議」

という勘違いな声が出てくるから、それに対しての返答でしょ。ここで書き込んでいる人が誰も勘違いしていないと、資産価値の発言は出てこないよ。

資産価値はもうお腹一杯。

足立区、駅遠、バス便、新新価格、
これだけ不利な条件でもバブルのさなかの昨年までは資産価値があると思われていた。
早く買わないと都内のマンションは無くなるという煽りさえあったくらいだから。
この物件で転売で儲けようと考える人はさすがに居なかったと思うけど、
値下がりはせず数年で損なく住み替えられると考えていた人はいたでしょう。

でも、今冷静になってみると、買って即含み損という状況になってしまった。
これは動かしがたい事実。
これから検討する人が、前よりシビアな評価をするのは仕方ないことでしょう。

最初から資産価値は低い、永住用。
URで借りた方が徳かもしれない？
と今に始まらず最初から言われてましたけど？

僕は入居してから三ヶ月たちましたが非常に満足しています。川に面したせいか現在非常に涼しくて快適です。俺は資産価値などぜんぜん計算できないのでキャッシュ一括払いで買いました。
２０年ちょっと住めば元が取れる計算です。これから世界的に物価インフレがずっと続くと
思います。資源は限りがあるのでその価格はどんどん上がっています。たとえば鉄鉱石がこの
一年で９５％上がってそれに伴う鉄鋼もかなり値段があがると思います。安くマンションを建てる
時代は終焉を迎えています。とにかくマンションなど大きい買い物をするときには周囲に左右されず自分の価値観などに基づいて買った方がいいと思います。現在日本で家を買う人は投資目的で買う人はそんなにないと思います。地震などを考えると周囲が広い、住宅が密集してないところが
いいと思いますが、いかがでしょうか？一ついえるのはちょっとでも気に入らないところがあったらやめた方がいいと思います。人はそれぞれなのであくまでも参考に

>>960

インフレがこれからもずっと続くと、マスコミの情報だけで短絡的に考えてしまうあたりが、
昨年「マンションは値上がりする」といわれていたころに、ここを買ってしまったあなたの
性格をよく表して良いと思います。

読みにくいのでちょっと訂正。
インフレがこれからもずっと続くと、マスコミの情報だけで短絡的に考えてしまうあたりが、
→
「インフレがこれからもずっと続く」とマスコミの情報だけで短絡的に考えてしまうあたりが、


>資源は限りがあるのでその価格はどんどん上がっています。

いま原油が値上がりしている理由を知ってますか？　原油が足りなくなったからじゃないですよ。

あと、物価が上がるとマンション価格が上がるわけじゃないことは分かっていますよね？

キャッシュ買える人がどうしてここ？？不思議。。。
私だったら、キャッシュ分を頭金にして、二子玉川辺りの川沿いにするな。

>>963
私があなただったら、このスレに来ないわ。

相変わらずココを検討しない人のレスばかりで残念な感じ。
９６３はどうぞ二子玉川物件買ってくださいな。

960は全スレ（II）の922番さん　でしょ。

No.922 by 匿名さん　2007/11/01(木) 19:25

皆さん、朗報です。
原油価格が高騰し、その影響でガソリン価格初めパン、パスタ、カップラーメン、果物、トイレットペーパーなど物価がどんどん値あがりしています。ということは・・・マンション価格も下がるどころか、上がるに決まっているじゃありませんか！まだまだ価格は上がるんですよ

マンション価格が上がる可能性は０ではないな。

>>963
借金は絶対ヤダなんて人よくいると思いますよ

私だったらそれ頭金にして一戸建て買いますが

>マンション価格が上がる可能性は０ではないな。

少なくともここはゼロだと思う

>>960さん
最初の1行半以降全て不要なコメント。こんなコメントを書くから暇な輩の意味の無いコメントが増える。

仮に，まあ，物価が上がってマンション価格が上がったとする。

960が思いっきり勘違いしているのは、

その，上がったマンション価格がそのまま利益分だと思ってしまっている点。

インフレで物価がすべて２倍上がると、お金の価値が半分になるということを分かっていない。

お金の価値がいまのままだとすればマンション価格があがれば利益だが、
インフレでお金の価値が半分になると、マンション価格が1.5倍に上がっても、損したことになるんだよ。

ただ今回のインフレはそういうインフレとは違うから、マンション価格も上がらないし、年収も２倍に増えない。

インフレになった場合、ローン組んでたら得ですよ。

うっそ、まじでか？

インフレになると預貯金の金利が上がりますが同時に住宅ローン金利も上がってしまいます。なので、住宅ローンをこれから組もうと思っている方は固定金利で借りるのが良いと思われます。住宅金利も年始に比べて、どんどん高くなってきているのは承知の通りなので、只今良いところがないか物件物色中。今年でローン減税も終わるしね。
インフレの時代はお金の価値が下がるので、賃貸住まいには厳しい時代になるかもね。

っていうか、ここのスレで書き込む内容じゃないか。

今はインフレじゃないよ。
インフレは、物価上昇とともに賃金も上昇して金の価値が下がること。
今は、物価上昇＆賃金停滞の「スタグフレーション」だよ。
スタグフレーション中の不動産価格がどうなるかは、

http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/13423

を参考に

974です。
975さん、ありがとう。参考になりました。

新築のアクアテラ買うか中古の今売りに出たグランスイート買うか迷う・・・・
資産価値はないにしろ、この先３０年以上は売る気もないから関係ないしどっちがよいかなぁ〜。

中古の今売りに出たグランスイートって６階の壁芯70.06平米ってやつ？個人的にはＥＶのまん前ってのはパスかな。3,500万円ってのもアクアより割高に感じるけど、どうかね。

確かにアクアより割高な気はしますね。
グランスイートは友人が住んでいて街側のほうに、結構良さそうでしたよ。
ただ中古ですし3500は高いですね。最上階とかで状態よければ3500の価値もありそうですけど。

中古は仲介手数料かかるし、アフターサービスもないから微妙ですね…。

立地はグランスイートのほうがいいね

>>981
それはないｗ

アクアテラの方が駅に近いし、南側に川が流れていますよ。

どっちもどっちだけど、しいて言うならアクアのほうが新築という分、気分的には良いかというのはある。

駅に近いと言ってもねえ・・大差ないんじゃない。

>>982

眺望がぜんぜん違う。
アクアテラは汚い隅田川だし、豊島のマンションが眺望じゃなぁ。
隅田川沿いというマンションは腐るほどあるけどグランみたいな荒川沿いは稀少

犬のウ○コの点在している荒川沿いの土手ね。つーか、荒川沿いもそれなりにマンションあるって。それと、グランで売りに出てるのは南西向きで土手すら見えない。あと、グランの北東向きで遮るものが無い荒川沿いのベランダは、北風が強くて煩いし砂が飛んできて大変って話しを聞いたけどね。

それでもアクアよりは希少価値がある

アクアは、下の隅田川を見るか、目の前の団地を見るか。
グランの高層階の眺望、すごくいいよー！花火もたくさん見えるし。
荒川は、下を見る、というより　土手もあるので、向こうを見る感じ？
犬のフンが気になるなら、荒川土手に出なければいい。

スレが最近常に上がっているから何ぞやと思って覗いてみれば。

はっきり言ってしまえば、どっちもどっち。

100点満点が最高値だとしたら、「ウチは25点だ！」「いやいやウチは26点だぜ！！」みたいな…。

なんだかなぁ〜

まあお互いのマンションに友達が出来たら、行き来し合って、いい所を見合えばいいじゃない。
どちらも悪い所より、いい所が色々見えると思うよ！
折角ハートアイランドが気に入って、ご近所になったんだからー。

荒川見たければC東向きで隣の下水ポンプ場より上なら全面で見られるだろうけど
下水ポンプ場とハイパーレスキューがあるのはどうかとは思うけどね

隅田川沿いのマンションは北区足立区だけでも腐るほどあるけど
荒川沿いはあんまりないよ。
新田から王子神谷にいたる隅田川沿いだけでも結構あるし。

隅田川＝汚い

荒川＝ホームレス

No.990さんに一票。
ホントくだらない子供の喧嘩のようだ。
ハートアイランドのイメージが悪くなるだけで何のプラスにもならん。
グランが良ければそれで結構。
アクアが良いと思うのであればそれで十分。
お互いに責め合うことか？

981
985
987
988
992
は同一人物か？
どう見てもグラびいきで、グランに住んでいる程度の低い人間に映るからこの辺りでやめておいたほうがイイゾ。

>995さん

私は全く関係ないです。
989が初めての書き込みでした。
ちなみに私は中○黒アトラスタワーを契約しました。

>996
まだ、契約できないんじゃないの？
釣りですかね…

ちっ…雑魚が釣れやがった。

アクアテラとグランスイートはやたらライバル扱いされてるよね。
ロイパ住人からするとどちっも良いマンションじゃないの〜って感じするけど。
3500でも買う人は買うんだろうし。

荒らしてしまい申し訳ありませんでした。
不快な思いをさせてしまったことをお詫びします。

ただ、私は本当に989が初めての書き込みでした。
本当はベリスタ汐入○園を契約したのですが
つまらないプライドが出てしまって…。

自分のスレに戻ります。

GSの居住者です。アクアテラは建物とか高級感があって素敵で羨ましいです。
立地と価格で早くにGSを買いましたので、まだアクアテラの詳細は発表されていませんでしたし、購入後に知りました。もし同時販売だったら、かなり迷っていたと思います。欲を言えば、家の立地でアクアテラの建物だったら、大満足！・・・だったかなぁと思います。
全て完璧なマンションってそう無いですよね。何に良さを感じるかは個々に違いますからね。
こちらの方とお知り合いになって、行き来させていただきたいです。

まあ本当のＧＳ購入者なら自分のマンションの価値を下げるような発言はしないわな

どうも少し前から小鼠が紛れ込んでるようだな。

1007

それを言うなら汐入地区にいってやれ！
いろいろいわくつきの地域なんだから。俺はおっかなくてあそこには住めない・・・。

そろそろ次スレ立てて移動しませんか？
次のスレタイはWWW→東京ブルーにしないといけないのかしら？

なんか夕方、隅田川にむかって大声で気持ち良さそうに歌っているお兄さんがいるね！

最近書き込み少ないね！どうしたのかしら？土日ｗのショールームは混んでますね！

値引き効果ですか

隅田川の臭いは、低層階だと気になりますか？
歩いてると、けっこう臭うので、どうかなー、と思って。

東京ブルーのスレに移行したのでは？

あっちはC限定なんだもん。

隅田川はドブなので臭いです

川だって臭いけど、皮だって臭いです。
そんなの織り込み済みですわ。

平野さんによると、売れなかったマンションの値下げ額は、購入済みの客から差額返還を求められるケースがあり、販売会社は公開しにくい。しかし、残った数戸のためにモデルルームを維持したり、広告を出すには莫大な費用がかかる。さらに、売れないまま１年以上経つと「新築」として販売できないため、その前に半額近い値引きをするケースもあるという。

それで、何階まで臭いがするんですか？

C区間の角部屋っていくらくらいかわかりますか？

華々しく売り出されたわりに、現状はまさにゴーストタウンですよ。
夜見れば閑古鳥具合が一目瞭然。

単純に値段が高いからではないでしょうか？
恐らくＧＳと同じくらいの設定であればすぐ売れますよ。（広さ、施設など違いますが）
あと場所が駅から遠いので敬遠されるのだと思いますが実際はバスの便が非常に良いので
徒歩１０分程度のマンションより便利です。

ただやはり高い。（３０００〜３５００で75ｍ２前後なら良いですね）

規模が大きいので、空き部屋が目立ちますね。
ＡＢ合わせて300世帯くらいは入居してると思いますが。
電気の付き具合から見ても比較的狭く安めの部屋の入居率は多そうなので、やはり部屋が大きく値段が高い部屋は買えない人が多いんだと思います。

高くて買えないのではなく、5,000万円以上出す層は、もっと利便性のいい別の物件を買っているということだろうと思います。
そういう意味では、広さ一点張りというのは、少子化が言われている都市部で、市況を読んでいなかったなという感じですね。

丸見えな1階とかエレベーター前とか買わない理由がわかるところが
ほとんど残ってるからこれからも売れないよな

汐入地区に流れてそうですね。
どっちが便利かは微妙ですが・・・・。

>ここって何でこんなに売れてないの？

最初から分かっていたこと。
過去ログを見ればいやというほど書かれています。

>恐らくＧＳと同じくらいの設定であればすぐ売れますよ。

実質的にGS以上に値引きしている現状で、それは無いでしょうよ。
地価やマンション価格はピークを打って、ついに下げる方向に向かい始めた。
そういうトレンドもあって、今はほしくても駅遠物件に手を出そうとしない人が多いかもしれない。もっと待っていればもっと下がると思う人が多いと思うので。

GSの坪単価って130万きってたから、ここって坪120万くらいまで値引きしてるんですか？それでも売れなきゃ時期が悪いってことだね

時期が悪いっていうか、ＧＳが時期が良すぎた・・・

GSと同じ時期に要り出されたリハートが最後まで苦戦していたことからも、時期が重要な用件ではない。足立区の市況性の認識が正しかった、コストパフォーマンス重視というマーケット戦略の違いだろう。リハートもアクアテラもマーケット戦略の読み違いが最大の敗因だろう。

時期は非常に重要

>>リハートが最後まで苦戦していたことからも、

リハートはまだ売っていますよ？
プチバブルに便乗して途中で値上げしてしまったから消費者がドン引きした結果でしょう。
場所も悪いですし。

リハートはファンドに一括売りしたかと思ってたけど違うんだね。同時期に売り出したGS完売、リハート売れ残りという現状からわかるとおり、時期というゆり販売戦略こそ重要。ここが苦戦してるのは建築バブルにのっかり、多少割高でも加価値をつけて高額物件でも売れるとよんだが、この場所、足立区という土地柄から受け入れられなかったんだろう。建築不況でも、コストパフォーマンスを重視して、ちゃんとマーケットニーズにあった戦略プランに基づいていれば売れていたんだろうね。ファミリー層ターゲットの格安物件に変更すれば売れるんじゃん。目の前のパリに注目だね。

実際ＧＳ並み（ほとんどＧＳと１００〜２００万の差）まで引いているのに売れてないし

一戸を壁追加して二区画に区切って、激安で売れば捌けるのでは。
新新価格の足立区駅遠物件、ある意味プチバブル崩壊の象徴みたいな感じですよね。

何度も警告をしているのに。だから言ったこっちゃない。って感じかな
ゴーストタウン化は最初からわかってたこと

3300くらいでここの３ＬＤＫって買える？？？
場所はＡかＢで２Ｆ以上希望！

まだ待ったほうが無難。
そのうち在庫大処分＆叩き売りセールが始まるから。
これだけの空き在庫を何年も維持するのは大赤字だから

>実際はバスの便が非常に良いので徒歩１０分程度のマンションより便利です。

ありえないでしょう。それは。
ハートアイランド西のバス停、死ぬほど行列作っていて、ぎゅうぎゅう。
待った挙句にこれだし、朝は王子まで10分は軽くかかるので、神谷まで徒歩20分歩いたほうが早い。

でも帰りは王子駅からほぼ必ず座れますよね。
しかも毎朝、死ぬほどの行列なんてみたことない。（朝は座れないですけどね。）
空き座席はハートアイランド東でうまります。ＢＹハートアイランド北利用者

完全にマーケットを読み違えたな。
ご愁傷様