ＴＨＥパームス大田中央

>>99
９８です。

名前の部分は他スレのがそのまま引き継がれました。
わたしゃ、ここの住民では無いです。

当方、近所でマンションをと考えていて、この物件も安いので検討したが、
今住んでいる（大森町と梅屋敷の中間あたり）所より、不便なところへという
勇気というか不安があってはずしました。
便利に慣れてしまうと怖いもので、上の方が言うように、中央のイメージは全く同じでした。
にぎやかというのは実際住んでいる方の生の声だとおもいますが、
私の印象は、寂しく静かというような感じです。
よく言えば下町が残っている、悪く言えば寂れている地域といった感じです。
実際、将来のことも考えると、どうしても値段より便利さを優先してしまいます。
個人的な意見ですので、気を悪くしないでください。値段という選択も正しいと思いますので。

ただ、何もないとおっしゃる方がいますが、中央には「たまごや」さんがありという
強烈な印象があります

何もなく静かだからいいってのもありますよ。私は買い物行くのも、ほとんど車ですし、逆に便利と思われる駅前近辺、特に蒲田等は治安が悪くて、住みたいとあまり思いませんよね。グランデュオも期待してたほどではなかったですし…。考え方次第ですね。

蒲田駅周辺=治安が悪いってイメージだけで実際はそうでもないです
こそ泥、ひったくり、せこい犯罪は、駅前よりも静かな住宅街のほうが多いですよ
中央って交番ってあるの？

春日橋の下の交差点にありますよ。

私は、西蒲田に昔から住んでますが治安がいいとは確かに言えませんよ。夜の蒲田付近はあきらかに他のＪＲ線の駅前より悪いと思います。それと某専門学校が大きくなってきてるので昼間は学生が増加していきそうですしね。

ここでいってる治安って？？
いやなことでもあったの？
単純に柄が悪そうな人が歩いてるだけとか？

風俗関係、飲み屋関係、後は〇〇組の関係の土地が多い、違法中国人が多い、等ですかね。

>109
中央３丁目に風俗なんてあるの（笑）

蒲田の話

>111
そうなの。地平線のかなたの話ね。

話の流れ的にね。まあ、中央とは関係ないよね。

違法中国人・・・思わず笑ってしまった（笑）

夜の蒲田付近はあきらかに他のＪＲ線の駅前より悪い

・・・渋谷、新宿、川崎、池袋、横浜、五反田、同じように思えるが？

ここのスレって、大森〜蒲田の住環境についての話題ばかりで
肝心のマンション自体の話題がほとんどないねｗ

そりゃそーだろ、この売れ残りマンションについて、何を語れというんだね？

上の君、このマンションのウリを言ってみよう！
そして、みんなで語ろう！

俺からいくぞ！

まず、周りに何もないから静か！

マンションの売り？見たことないからわからない。
一応、蒲田よりの中央出身だけどこの辺踏み入れたことないしなぁ。

ここのスレって、嵐ばかり！？ ここのマンションでさえ買えない貧乏な人ばかり、集まってるのか？(笑)

いや、買えない＊＊＊じゃなく
ここだけは買わない賢者だとおもうのはわたしだけだろうか？

No.119 by 匿名さん

もしかして買ってしまったおばかさん？

こんにちは。
周辺で物件考え中です。
個人的な考え。
ミオカステーロ蒲田より規模が大きく、静かな環境。
若干不便だけど、自転車や車を利用すれば、そうでもない。
リージェントハウス大森西より規模が小さくリーズナブル。
周りが寂しいことに目を瞑れば悪くない物件だと思うのだが、
出遅れたため、高い物件しか残っていない。
ネット検索で出てくる3400万円代の部屋は、たくさんあったのだろうか？
悔やまれる。

将来、住むにしても貸すにしても不便だし資産価値が低くなるのが痛いです

ここの荒らしはどこの営業さんでしょ。
まさかＲハウスってことはないだろねｗ

2割引なら即決購入するんだけどなあ

ネット検索で出てくる3400万円代の部屋は、たくさんあったのだろうか？
悔やまれる

安かろう悪かろうじゃしょうがないんじゃない？

まあ、場所以外は悪くないんじゃないか？

>>126
この周辺で新築3LDKが3000万円台という物件はなかなか無いと思う。
中古でも同じような価格帯だしね。

確か3000万代の物件は、東棟と西棟の低層階だったと思う。
今はもう無いよ。

たしかに、部屋の造りと広さだけ見れば、4000万台の部屋でも他のマンションの5000〜6000万台の部屋より広かっりする。やっぱりこの値段は考える余地はあるかも…。

うん、考える余地があるね
怖いもん、他と比べて安いってだけで。
考えられない安さでヒゥーザー問題があったし。
安いだけの理由があるんだよね。必ず。だっておかしいよね、新築と中古が一緒だなんて。
デベも変わったりしてるしね。売ってるのと作ってるのも名前だけで
全然別ってことも考えられるかもね。

4000万台の部屋でも他のマンションの5000〜6000万台の部屋より広かっりする

これが本当なら正直怖いね
この時期完成した物件は、他とくらべてそこまで安くしようがどうしたって絶対できないから。

ヒューザーの土地をまとめて安く買い取ったって話だけど。まあ、いわくつきの分、造りはしっかりしてるんじゃないか？

中古物件って、売り主個人の値段関係もあって高かったりするからね〜。

このマンション、販売開始を一度延期して値段を下げて販売開始したんだよね。
その前はたしかもっと高かった。
先見性があったのかも知れない。

こういう情勢を予見して、
たくさん売れ残る事による販売コストを少なくするために、当初から販売価格を下げたんだろうね。
売り始めてから値段を下げるよりイメージ的に良いし。

ここ５階建てだけど、東棟と西棟の４階部分でも３，０００万円代があったらしいね。
立地を多少我慢すれば、お買い得だと思うけどね。

おい、中央２丁目に強力なライバルが出現したぞ。
売主は、煽られ度ナンバーワン、顧客のアフターサービスに対する満足度最下位の○総。
例によってヨーロピアン調を売りにするらしい。
中央のどこがヨーロピアンなんだと思うんだがね。

どちらにしろ完成後８戸も売れ残ってるということは死活問題だね
これは十分すぎるほどたくさん売れ残ってるよ
中央は不便な分土地が安いからこれからも建つんじゃない？
５０戸以下の小規模で５戸以上売れ残る物件は業界では●物件。修繕やら大変だね

余ってるのではなくて、まだ、売りに出してなかったらしい？！

No.140 by 匿名さん

どこのデベが完成後にまだ売り出ししてない部屋をとっておくんだよ
おなか痛いぞｗ
チラシに最終期なんて書いてあったから信じちゃったの？
売れ残り物件のよくある手だよｗ
５０以下で８戸なんて致命的じゃん

>>中央のどこがヨーロピアンなんだと思うんだがね。

建物の概観をヨーロッパ調にしただけであって
中央じゃなくても大田区でヨーロピアンは変だと思うが？
ライバルって書いてあるけど、売れ残りの件数でも争うの？

>売れ残りの件数でも争うの？

ヴェレーナを＊＊にしてるが、価格によってはぶっちぎりで独走するかもしれんぞ。

中央で独走（笑）

意外に知られていないようだけど、大田区中央ではここ数年、土地・建物が活発に動いてる。
これからサブプラ問題の影響がどのようにあらわれるかはわからないが。

中央とサブプラ問題の影響・・・オモロー

ここって元々全部４０００万超だったんだよね。
まったく売れず早めに値下げに踏み切った。それでも一部の値下げした部屋が早く売れてしまって
高い部屋はのこっちゃった・・・。

立地が悪いし目玉住戸だけ異常に価格下げて安くみえるだけ！？

でもまだまだ交渉の余地あり。あの立地に我慢ができるなら。

スカイバルコニー夢があるねー。別荘とかなら。

レスの数は、

ミオカステラが８４
リーゼントハウスが４６
ホルムが１９
ここは１４７

堂々の第一位じゃん！

期待の星「日綜のヴェレーナ大盛り」のスレが楽しみになるよ〜ん

No.148 by 匿名さん

暇人（笑）

>149
もうちっと気の利いたせりふは思いつかんのか。

みんなヒマだからこのスレを覗いてるわけで、１４９も立派な仲間ですね

今日、ここ見てきました
ちょっとありえない場所ですね
中央って静か過ぎないですか？
夜、襲われてもわからないような・・・
私の印象は、寂れた下町って感じでした
マンション自体はいたって普通な印象だったので
正直今の値段は高いと思います

ここ数日、急に投稿数が増えたのは登録受付期間中だから？
妙にネガティブな投稿が多いけど、その意図は？

すべて他業者の妨害です(笑)

No.152 by 匿名さん

それが普通の感想だと思いますよ
駅の近くや便利なところに住んでいる方なら同じような感想だと思います

ここ最終期８戸と先着順６戸の受付だから最低残１４戸だね。

全４８戸だから３４戸契約で１年半くらい販売してるから
要はやばいね。

一年半？？？
どこかと勘違いしてるのか？

最低残１４戸
それが本当だったらやばすぎでしょ

モデルルームオープンしたのは去年の５月くらいだね。
もう少しで１年半だ。

当初は立地悪いのに高すぎてまったく売れなくて、一旦クローズして
一斉値下げ販売してたなー。
チラシたくさんはいってたよ。

１５９さん　モデルオープンはさすがにそんな前じゃないよー！
まー苦戦してることに変わりはないけどね・・・

この物件、途中で名前を変えてなかったですか、当初は４文字熟語みたいな妙な名前だったような。
そんなことやるから、混乱が起きる。

最上階、東角部屋が５０００万だったら購入します

バス停から５分・・・もうちょっとかかりますね
ありえないなぁ

東棟はいいね。
共用廊下に窓が面して無くて。

いいところを無理矢理探そうとしたけど、無理だった。。。

＞１６６
最初からほかをあたればよいのに・・・

１６３ですが、家内に「こんな所は安くてもいや」と一蹴されました

スカイガーデンは魅力がありますよ
あえて言うなら、室内からの階段だったらよかったんですがね

将来変わるかも？

今朝の新聞チラシによれば、売り地中央３丁目１７．６坪２９８０万円。
これにミニ戸３階建て安普請だと、パームスと同じくらいの値段になりませんか。
どっちがいいのかなあ。

そりゃ土地つきが良いに決まってるじゃん
将来土地だけの活用も出来るし
このマンションだと、将来駅でも出来ない限り売るのも貸すのもきびしいぞ

＞１７３さん
そう簡単に割り切れる話ではないのです。
安普請のミニ戸だと修繕費がかさむうえに、もって３０年、そのころには建て替えなけりゃなりませんよね。
また、このあたりは貸家が多く、たいていはすぐふさがる。家賃を高くしないかぎり、空き家になる心配はあまりありません。
まあ、いずれにせよ、ひとごとなんで、私が頭を悩ますことはないんですが。

このあたりは貸家が多く、たいていはすぐふさがる。家賃を高くしないかぎり、空き家になる心配はあまりありません。

すでにこの物件空き家ばっかりナわけだが・・・

空き家になる心配がないなんてそんあことは絶対無いです
立地が悪い分普通に賃貸でも空き家も多いイですよ

＞空き家になる心配がないなんてそんあことは絶対無いです

そりゃあ、あなた、大家が強欲なだけだあね。
うちの近くは、立地が悪くとも普通の大家の物件は空くとすぐにうまるよ。

この物件なんかかわいそう・・・

選挙なら同情票が入るんだが・・・

日綜の販社の人、これでやめようよ。

実家近くでファミリー物件を探す人は多いよ。
この周辺は、ファミリー賃貸物件が少ない。
賃貸で出れば嬉しい物件。

はやく売れ残りを賃貸に出せば？
管理費に修繕積み立て費に、将来たいへんだよー！

売れてない物件の管理費や修繕積立金は売り主負担だから、
早く手放したいだろうね。
でも売れ残りだいぶ減ったな。

デベに金あるなら、売れ残ってるうちの一戸を買い上げて集会所やゲストルールみたいにすればいいのにな。
付加価値が上がれば 買いたい。何かひと押し欲しい。

そうそう、交通の便が悪いのはわかってるけど、それを上回る何かが欲しい

何かなんて望むなよ・・・中央にある時点で終わってるじゃん

↑
も終わってそう(笑)

中央は良く言えば静か。

>189
このスレ見てると、あまり静かとは思えない。

たしかに、静か。

なにもないからねぇ

確かに何もない。
ただ、赤毛のアン記念館は、同じ３丁目。
今年は記念の年で、展覧会が全国を回っているらしく休館中。。

住民の年齢層は？

>>194
若い夫婦や若いファミリー主体。

安いからね

5000万円って安いか？あなた、金持ち？

今日もチラシが入ってた
この立地でありえない値段
スカイガーデンいらないよ
無駄に高いのはこーいうことなんだね
屋上の庭は相当神経使って整備しないと保てない

>スカイガーデンいらないよ

まあ、そう言うな。

>何かひと押し欲しい。
の何かが、スカイガーデンなんじゃないかな。デベさんが、無い知恵絞った。

実際スカイガーデンよりメゾネットのほうが売れただろうし、広く使えたのにね
この立地、駅遠で４０００万円代後半は完全にスルー物件だと思う
事実売れ残ってるしね