| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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106
匿名さん
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107
匿名さん
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108
匿名さん
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109
匿名さん
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110
匿名さん
よもや、上場企業だから、ディスクロされてる資料で自分で分析しろ、とか？
ま、株価と格付け、B/S3秒見れば分かるけどね
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111
匿名さん
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112
匿名さん
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113
匿名さん
108
ホントに教えてクンだな。
仲介だけど、リバブルかリハウス聞けば、めちゃくちゃ詳しく昔話してくれるよ。
おもしれーぞ！
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114
匿名さん
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115
匿名さん
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116
匿名さん
>>114
根拠ないというソースは？
自分で少しは調べなよ。クレクレ君。
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117
匿名さん
>>114
根拠なしのソースって、あなたが何一つ質問に答えられないからじゃん。
この、なしなし君！
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118
匿名さん
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119
114
>>117
通りすがりの私がなんでお前の下らん質問に答えないといけないんだ？
失礼にも程がある。
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120
匿名さん
外資バンクでデューデリジェンスをやっている友人曰く、
9月過ぎたら一気に価格調整が進むはずと言っていた。
城南エリアでは大ざっぱに環7向こうはかなり調整してくるはずだと。
以下は、俺の妄想ですが、
ここ数年今の風向きで、このエリアで坪400は賭けに近い。
しかしながらこの物件は通常マンションとは違い、エリア開発の一旦も担うため、
新しい地域として、東急がこのエリアにどんだけ新たなプレゼンス力を持たせられるかがカギ。
これまでの二子玉川の良さにプラスできる要素を付加されることが必須。
土地の仕入れコストは安いからエリアの魅力付けにコストをかけ、
街全体の資産価値を維持することを50年単位のグランドデザインを提案するとかして、
坪360ぐらいにしていく。
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121
匿名さん
ね〜、結局根拠もなく知識もなく全く説得力なし。
1つか2つ、そういった平均250万以下の一流デベ物件出してくれればいいのに、
全く根拠なく言い放つから訳の分からん議論になるんじゃん。
そして最後は逆切れかはぐらかすことしかできない。
無責任なレスはしないで欲しいものですな。
じゃあ○○を相手にするのも時間の無駄なんで、失礼。
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122
匿名さん
＞大卒初任給数万円みたいな時代から平均して250万が妥当って凄い理屈だわな。
当時は終身雇用はしっかり存在したし、定期昇給も当たり前。
年金を心配する人もいなかった。国の財政は正にキンピカだった。
それになにより、「土地神話」があった。cap rateなんかくそ食らえだ。
ケータイにお金はとられないし、みんながみんな私立学校行きたがることもない。
原油は1バレル10ドル以下だろ。今130ドルか。
食品はどうだ？日本の十倍以上の人口の国が2つもリッチになっていったら、
マグロはもう食べれないだろ。家買ったら。
生活コストは間違いなく上がる。円も下がって購買力下がる。
年金はあてにならん。多分医療保険も外国よろしく自己で入らざるを得なくなる。
これからは人が増えても、単身か、二人世帯でしょ。（それもあと10年だと思うけど）
むかしは4-5人で人の不動産があればOKだった。
つまり一人当たりの不動産に持ってかれる所得の%はほっといても増えるんだよ。
生活必需品の価格も上がるって言うのに。
そんななかで、経済成長もしない（相対的には、ものすごい勢いで地位が下がる）国の
一般市民が暮らす郊外住宅地の単価が上がるだろうか？
格差が広がる中で、超一等地は下がらないかもしれないが。
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123
匿名さん
>>117
別に頼んでねえって！
大した回答も期待できないんだから。
ただ適当な発言するなら根拠を示せって話だよ。
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124
匿名さん
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125
購入検討中さん
>>103
だから具体名あげてよ。ザクザクあるんでしょ？
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