シティハウス世田谷代田ってどうですか？

近所に住む者です。建築中から何度か現地に足を運びました。
ちょっと環7に近いかなと思いましたが、梅丘の雰囲気が好きなので
真剣に検討しました。外観は確かに高級感があります。
しかしながら、近隣他社物件の価格から推してここも同等かそれ以上の
お値段になるのではと思い、公開前ではありますが断念しました。

今内覧予約受付中ですよ。完成売りらしく、案内を絞っている気配。

もっとも安い部屋で、８千万円とは強気な値段設定ですね。でも、この辺はすぐにさばけてしまうエリアですから・・・。

HPにも、プレミアムマンションに分類されてた。
小規模のプレミアムグレードなら、昔のように「グランドヒルズ世田谷代田」にすればいいのに。

住友不動産はなぜ、他のデベみたいに50戸程度のマンションでモデルルーム費用をケチるんでしょう。
完成売りにするのは、変わってますね、よほど販売に自信があるのでしょうか？
その分安いかと言えば、けっして安くない。

近所に住むものですが、天然石貼り・・
確かに、土手の壁も貼ってますが・・・・？

日曜日にもやかましい工事やったり、路駐トラックがやたらと多いので、あまり良い印象はありません。先々週も、マンション前で交通事故があったようです。

一昔前なら割高な印象でしたが、今となると割安な印象ですね。
外観もいいし、すぐ売れてしまうでしょうね。

割安？？？？？

松涛あたりでは既に野村の700万超はじめ600万超が
ごろごろ出てくる時代です。
梅丘のあたりで坪300万円台なら特に割安とまでは
いかなくても割高って事もないでしょうね。
私は買えませんが・・・・・・・・

こんな掲示板に割安なんて書いちゃだめですよ、住友さんきっとまた値上げしてきますよ(^^)

中住戸の田の字で8250万円〜8900万円（75.85m2）
坪単価で360〜390ってところですね。

↑
郊外物件なのに、高いですね
この予算なら文京区でも他の都心物件など、どこでも買えますね。

文京区なんて、全然良くないよ。
代田の方が全然高いでしょ。
文京区って、山手線の中だけど、価値低いよね。。。

文京区が価値低いなんておそろしく適当ですね。。。
世田谷区は価値は高いかもしれないが、世田谷区の中で代田は？？？
けっして高いとは言えませんよね。
しかも環七にあれだけ近い場所で、この価格で販売するとは。
いくらなんでも高すぎです。
住友のマンションはいつも割高で売れ残っているのに懲りてない。
同じ小田急沿線の某住友物件のように、何年もかけて売るつもりか？

そういうつもりじゃないですかね。
某物件も、今はそこそこ売れ始めているんでしょうかね。
しかし、高くなりました。ここ、外観は圧巻だが、仕様
がチープだと思いますが、それでもこの価格ですか。。

マンション前の通りが、結構危険です。
緩やかなブラインドカーブで３０㌔制限道路なのですが、一部が幅広道路なので普通に６０㌔、とばす車だと７〜８０㌔で突っ込んでくる通りです。微妙に見えにくいので、事故寸前のような急ブレーキの音をよく聞きます。そして、この道路沿いには保育園が二つもあるのですが、警察は取り締まりもしません。

この住友マンションで、さらにマンション前違法駐車が増えるでしょうから、恐らく事故が発生すると思われます。建設工事中もトラックが猛スピードで行き来するので、ひやひやものでした。

住友さんは、この通りを一方通行規制にしてもらうなど。当局と交渉した方がいいですよ。

もうちょっと植栽を考えて欲しかったですね。緑の多い街なのに、あの小さな植樹では・・・・。

クロネコヤマトには、本当に困ったものです。このマンション前の通りだけでなく、細い道路にまであのトラックが入り込んできます。あの集配場が完成する前までは、細い道路で遊ぶ子供たちが見られる良い街でした。

この物件って半数以上売れ残っていますよね。
どうなるのか知っている方いますか。
もうすぐ中古物件扱いになるし、相場は下落傾向だと思うのですが、住友は強気ですね。

住友は全然気にして無いでしょ。３年後までに完売するつもりじゃない？