物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区大久保三丁目170番346(地番) |
交通 |
山手線 「高田馬場」駅 徒歩6分 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩8分 西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩8分 山手線 「新大久保」駅 徒歩9分 総武線 「大久保」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「東新宿」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
361戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE (スカイフォレストレジデンス)口コミ掲示板・評判
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44
匿名さん
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46
匿名さん
現実問題として、買う人っているのかな?
ファミリー層のイメージがまったくわきませんが。
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48
匿名さん
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49
匿名さん
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51
匿名さん
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54
匿名さん
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56
匿名さん
馬場~早稲田は団地がたくさんある。戸山団地には雑木林と丘。
となりに保善中高と海城中高。大学は学習院大と早稲田大。隣接の公園に公営スポーツ施設が2館。
明らかにファミリー層エリア。
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59
匿名さん
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61
匿名さん
>>60
発展するところとそうでないところが同じ都心部でもでてきて差がつきますね。
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63
匿名さん
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64
匿名さん
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66
匿名さん
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67
買い換え検討中
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68
ご近所さん
土地が高騰しているときに買ってるからマンション価格も高いと思いますよ。
設備を安くして値段調整する可能性もありますね。
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69
匿名さん
>67
現地と山手線の間の道です。
先日、高田馬場から新宿の靖国通りまでつながりました。
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70
匿名さん
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71
匿名さん
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72
サラリーマンさん
>67
まだ大久保通りまでしか2車線では開通してないですよ。
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74
周辺住民さん
工事は始まってないですよ。1年かけてショベルカーがを整地にしただけです。いつも警備員さんが歩行者の誘導しています。
工事中断しているなら警備員の人件費と固定資産税もばかにならないですよ。
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75
匿名さん
>74
あの警備員はゴミ中継所の人だから。
出入りする収集車と通行人の交通整理。
住友は放置状態。
今の時代にあの場所でタワマンとか大規模オフィスビルって無謀だと思う。
東京都に買い取ってもらって戸山公園拡張でいいのでは?
防災拠点にもなるし。
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76
匿名さん
ほんと 早稲田大学に買い取ってもらえばいいのに。
オフィスにしても駅から遠いから立地的に厳しい。
マンションにしても住環境があまり良いとは思えない。
もともと富裕層が住む場所ではないからね。
住友不動産はここよりもまず六本木プリンス跡地に金つぎ込むべきだよ。
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77
匿名
東京都が買い取る→既住民が喜ぶだけで金にならない
早稲田が買い取る→少子化時代に自殺行為
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78
匿名さん
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79
匿名
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80
匿名さん
>78
高級住宅地ってことじゃないかな?!
大久保は高級住宅地ではないよね?
この再開発をきっかけにかわるかもしれないけど。
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81
匿名さん
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82
匿名
そもそもいくら高額でも、団地で高級住宅地とかないわ。
大久保で広尾ごっこしてもついてくる客いないよ。
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83
匿名さん
たしかに周りじゅう都営住宅と外国人街に囲まれてるからね
ここだけ高級にしても
いろんな連中の侵入も心配
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84
匿名さん
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85
匿名さん
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86
匿名さん
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88
匿名さん
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89
匿名さん
この土地の最有効利用はゴルフ練習場、いわゆる打ちっ放し。
地下に大型駐車場、高級なクラブハウスを作れば都心からでも人が集まる。
それ以上の投資はこの場所に向かない。
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90
匿名
それで地主が納得する(採算合う)なら、日テレもゴルフガーデン手放してないと思う。
アクセスで落ちるこっちなら尚更でしょ。
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91
匿名さん
建設現場のプレハブ小屋に明かりがさっきついてたから、工事はじめるんじゃないの?
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92
匿名さん
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93
匿名
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95
匿名さん
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97
匿名さん
発展軸が上野~東京~品川だから
そりゃ無理ですよ。
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99
匿名さん
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101
匿名さん
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102
匿名さん
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103
匿名さん
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104
匿名さん
すでに工事始まってるって書いてあったけど、
消されたということは、まだ工事始まってないということか。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
地所の東新宿があれだけ苦戦して、
池袋の長谷工タワマンは1期から売れ残って、
さらに条件が悪いこっちは無理だろ。
山手線の新駅でも作れば変わるだろうけど。
もう中国もバブル崩壊でチャイナマネーにも期待できないし
大久保のタワマンなんて誰が買うんだって感じ。
第2のシティテラス目白になりそうな予感。
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107
匿名さん
ハッキリ言って
内陸部は無理だよ。
郊外に拡大して行った高度経済成長時代じゃ無いんだから。
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108
匿名さん
別に坪230ぐらいで売りに出せば完売すると思うけどな。
2003、2004年は都心でもそのくらいで普通に売りだしてたわけだし、
当時より物価下がって景気悪いんだからそれぐらいが妥当だろ。
すでにアメリカでは2003年の価格まで下げて物件売ってるよ。
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112
匿名
>106
日テレゴルフガーデン跡地のこと?苦戦ってもう募集始めてるんだっけ。
馬場をオフィス街にしても誘致受ける企業ないと思う。
東新宿でさえどうなることやら…だし、高島屋の隣に建ててるビルも駅直結一等地だけど家賃を払えるそれなりの企業が浮かばない。
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113
匿名さん
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115
匿名さん
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116
匿名
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117
匿名さん
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118
匿名さん
高田馬場駅から・・・JR戸山口は未整備でひどい メトロからは微妙なダラダラ上り坂
西早稲田から・・・距離がある 整然としているけど公園と大学キャンパスしかないから夜が恐い
新大久保から・・・実はいちばん歩きやすく安全なルートだけど今やテーマパークと化した街
新宿区民だけど、悪いけどここ買うなら湾岸買うわ
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120
匿名さん
値段しだいでしょ。
@250以上なら売れ残るだろうし、@250以下なら人気になる。
@300以上は論外、それなら販売すべきでない。
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122
匿名さん
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123
匿名さん
坪400万のワテラス@御茶ノ水駅至近が完売した。
飯田橋駅前、四谷駅前、目黒駅前、春日駅直結も同等クラスで出てくるだろう。
すると、ここが坪330万前後で出ても、かなりお買い得に感じる。
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124
匿名さん
ワテラスの完売はすごいnewsですね!ここの立地はワテラスの2/3の価格でも厳しいと思いますよ....
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125
匿名さん
>>123
地図ばかり見てないで現地に来てみたら?
同じ山手線内でも雲泥の差だよ。
学生ばかりで生活不便な高田馬場
住民層が偏って治安も不安な新大久保
野宿者が多い公園を抜けないと辿り着けない西早稲田
杉並病の原因と言われたゴミ中継施設が敷地隣に移転済み
タワーホウムズの中古価格を見ても坪300切らないと売れないだろう
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127
匿名さん
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130
匿名さん
ららぽーとみたいなショッピングモールを低層階につくって、駅から人を集めないと発展しない立地。
たしかに駅に行くまでお世辞にも治安が良いとは言えないエリア。たくさんの人が行き来すれば、
犯罪も減る。
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131
匿名さん
無理する必要は無いと思うよ。
都心の再開発が活発に進んでいますから。
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132
匿名さん
歌舞伎町で夜遊びするような人には最適。
タクシー捕まらなくても徒歩20分かからないで帰宅。
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134
匿名さん
大手町勤務ですが、ここ良さそうですね。
さすが、都心は再開発も盛んですね。
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135
匿名さん
ずいぶん削除が多いですね。
そんなにひどい内容でなくても消されてる印象。
デベが神経質になってるのでしょうか。
管理人さんお疲れさまです。
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136
匿名さん
98の「考えてみ」といった荒らし特有の文体だったからでしょう。
以降の消えたレスも同様で。荒れる前に消去。
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137
匿名
荒らしネガというより物件のポジポイントが見当たらない。
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139
匿名さん
大手町はじめ、主要地域へのアクセスの良さと、優良な地盤。
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141
匿名さん
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143
匿名さん
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