SKY FOREST RESIDENCE　TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）

>>398
敷地内に重機は入ってる。けど広いので今どの部分をやっているのかはわからない。

>>397
ココって、住宅は諏訪通りよりの2ブロックだから保善高校よりも高田馬場寄りですよね。
どうして、JR住宅の新大久保寄りを基点に計算するんでしょうか？

>400
わざわざ親切心ださなくてもココ考えて大久保を不安に思わない人はほとんどいないさ
だが新大久保まで徒歩約9分。新宿のヤマダ電機と新大久保駅間とほぼ近いくらいの距離離れてるんだぜ？
駅前の雰囲気だけで批判がフェアとは思えないな

でもデベが何年も塩漬けにしたような立地なんだよね。

>>403
ちゃんと読んでほしい。駅前の雰囲気だけではないよ。
この物件の足元の戸山公園にも大勢いると言っている。
その程度の距離が離れたからコリアンと無関係になるとは残念ながらとても言えない。
目の前の公園のスポーツセンターを利用しても、保育園、幼稚園、小学校…と、どこを
利用したとしても日本人以外が混ざっていると思っていい。
別に混ざっていても大多数は普通の人なのだけど、一部に変なのがいるのが問題。
公園で声をかけてきて韓国系の教会に誘われるとか、別の子供のボールを持ち帰ろうとする
中国系の子供とか。（皆で使う＝落ちてる＝持って帰ってもいい。悪意がない分困る）
ここに住めばあなたも実体験できるかもよ、ということを地元の人間の話以外でどうやって知る？

いいところなんてのは地図眺めれば誰でもわかる。交通利便性だの、スーパーが近所に多いだの、
病院が多いなんてことはここで言わなくたってどうせデベがそのうち力説するんだから。

なぜ馬場じゃなくて大久保が話題になるかって？
住んだら、手紙をもらうとき「新宿区大久保３－８」ってなるわけだし。

それでも湾岸より地盤がいいし、不動の山手線内側だし、悪くはないんだけど、
“ここは天下の新宿区だぞこのやろー”的な書き込みが続くと、アラ探しされるだろうね。
豊洲民のように自画自賛する行為は逆効果ということに気づかないとダメだよ。
富久も池袋も山の手エリアで仲良くやってくれ

だから、言ってるじゃないですか？
お子さんは、私学か国立だって。
邸宅→ラブホテルは、戦前、邸宅街だった敷地がラブホに変わりました。
だから、海軍の幼年学校の海城、安田保善会の保善、
新宿7丁目には、富士高校がありました。ある意味名門ばかりです。
保善はレベル低いですが。

ゴルフガーデン跡地は元徳川邸宅。
大久保のitsフォーサイドマンションも元徳川邸宅→大昭和製紙斎藤邸宅跡地です。
地元なんで詳しいです。
昭和レースの社長邸宅、山野愛子邸宅もありましたが、皆、昭和60年代に引っ越されました。
ここらの公立中だと、北新宿か神楽坂が一番平和です。
地元の商売人の子ですから。
落合地区は、坂下の土地成金のあほ息子か、歌舞伎町系の子がいますのでダメ。
戸塚地区は、歌舞伎町系の子がいますのでダメです。

追加であげますと、渋谷区の幡ヶ谷、初台あたりも歌舞伎町系が多く、橋下さんが、
覚醒剤中毒の親と住んでました。
親父さんは、もろ歌舞伎町の方です。

それくらい広範囲に影響がでるほど、歌舞伎町が荒れていました。
因みに歌舞伎町は、中国人の不法占拠地区です。
元大村伯爵邸宅跡地です。
中国人ボスの一人が新宿の東京飯○社長で下落合高台の伯爵邸宅跡地に家をかまえ、ロールスロイスで出社してました。
落合中前、敷地約1000坪です。バブル弾けて野村のマンションになりましたが。

本題戻しますと、ここの敷地、環境悪くないですよ。
悪けりゃ国鉄の官舎建ちません。変なところに官舎建ってないでしょ。
向かいも三井のマンションで値段あまり落ちてません。
あれなんて、寄せがあった時に分譲されたんですよ。
都は酷いもんで、寄せなんか作りやがって、ふざけたもんですよ。
そんな土地柄でないのに。
品川、日本堤は、昔からのアレですけど。
こんどは、杉並のゴミですか？東京都さん。
港区、目黒、世田谷、渋谷区あたりに持っていって欲しいもんだ。
都営住宅抱えてあげてるんだから。
駒沢公園あたりがベストでしょう。
都営住宅になるはずだったんだから。

>405
ま、アジア系が混じってることが許せないなら最初からここはダメだな
だが戸山公園レベルで気になるなら新宿区はほぼ全域アウト
この周辺は線路向こうは公務員宿舎、少し遠いが東側にも公務員宿舎（宿舎は縮小して総合庁舎化で新宿税務署が来る予定）と実は公務員街でもある
近くの西戸山小中は百人町アドレスながら学区選択で流入超過の人気校

スポーツセンターの内実知ってるくらいだからそういうことも分かってるんだろ？

407みたいなのは仕方ないさ
誰でも気になるだろうし
他にもこの近辺は正直町並みが古い
道路はきれいが回りは昭和50年代の雰囲気
など気になる点は多い

それらよりも新大久保アピールってのはどうなんだろうな？
実際は普段の生活ではアジア系を見かける事があるって程度
それですらダメなら最初から大久保アドレスが選択肢に入るとは思えないな

>>412
全域っていうと落合や市ヶ谷のほうから反論もありそうだけど、新宿駅から近いエリアは
外国人は避けようもないね、確かに。
余計なお世話かもしれないが、この物件を販売したとしてどのくらい日本人じゃない層が
購入するかなということは気になる。マンションは管理組合もあるし、お隣さんともなれば
普段見掛ける…というのとはまた違ってくる。
まあいずれにせよ良い人に住んでもらいたいものだね。

学校は確か、西戸山の学区は線路向こうだけじゃないかな。
中学校は新しくて施設整ってるし、人工芝の校庭とか人気になるのはわかるよ。
何しろ他は古いのばっかりだからね。
線路こっちの物件側は戸山小、西早稲田中になる。変わる可能性もあるけど。

ほぼと書いたのはその辺があったから
ただその辺のエリアも結局金持ちアジア系がいるよ

西戸山は至近距離にそういう学校があるという例。学区は違うが新宿区は学校選択だから西戸山も選べるしな
みんながイメージするコリアタウンは大久保小区域
ココは在住者の半数近くが他の小学校選ぶ惨状
だが戸山公園と早稲田大学を境に環境変わる
だから高田馬場からマンションの辺まではコリアタウン批判はすごい違和感あるな

なんか半端に詳しい人が常駐してるね

所々間違いがあるところを見ると相当な年輩者かな

　

どこがまちがい？

というか、説明が下手。文章に特徴あるね。

現地見に行ったが、電車の騒音がすごいね。さえぎる物がない。
昼頃で1分間に1本ぐらい通る。ラッシュ時はもっと多いでしょ。
山手線、埼京線、新宿線の合計6本。
一番向こう側の山手線は新大久保駅があるのでそんなにスピード出てないが、他はスピードを出して通り過ぎる。

そりゃ線路脇なんだからうるさいよ、あたりまえ（笑

まあ防音対策されるだろうし結構慣れるもんだよ。

都営団地の住民に発言権はありません。
お引き取りを。
再開発されて追い出されるのが嫌なので、ネガっているのまる分かり。

このへんは湘南新宿ラインと埼京線が猛スピード出せる区間だからね
そりゃ音は仕方ない

でも電車の音なら池袋の某タワーのほうがひどいんじゃ？

二重窓の完全防音になるだろうから問題ないと思う

音が心配な人は線路脇のホテルでも泊まってみれば良い。
騒音で眠れないって人はごく少数。

都営団地は本当になんとかならんかね。
便利な場所を低所得者向けに提供しなくてもいい。

その通り。あそこの都営はいらない。

年収1000万以上あっても、みんな通勤1時間以上かけて、家賃15万前後払って会社行っているのに。
彼らは、パークビューの上、家賃はうん千円、通勤は30分以内。
なんか可笑しくて、真面目に働くのが嫌になる。

＞＞426
だよね｡
新宿区とか港区に都営住宅はいらない｡
便利な上に安すぎって逆差別｡
低所得社向け住宅は不便な板橋区、足立区、豊島区で良いと思う｡

都営はねえ・・・

某政党やら某団体が住民のバックにいるから動かせないんだよね

なかなか都営に入れなかった人があの団体に入ったら即入居できたって話はよく聞く
都営に限らず公営住宅ってそういう利権が入り込んでる

具体的な名前を書かなくても皆さんわかるでしょ？

都営はさっさと建て替えろと思うけど、あそこの家賃数千円は無いですよ。
古くからいる人でも5万円超えてたはず。
それでも民間の1／3ではありますが。

でも生活保護世帯住んでるんですよね。

私も思っていました｡
新宿、大久保、高田馬場、目白など便利で人気な地域に都営住宅や公団住宅は不要
板橋、赤羽、池袋など少し不便で人気薄なところにこそ作ればいいのに｡

＞４３２
どさくさ紛れに滅茶苦茶なこと書かないでくださいよ（笑）


本当の生活弱者、たとえば障碍のある方や生活保護を受けてる方は都営交通が無料なんです
だからたとえば都営新宿線の江戸川区とか、
日暮里舎人ライナーの足立区内とか、
三田線の北側終点あたりとか、

そういう場所に都営住宅を建てて、山手線沿線や内側の都営住宅の土地を売るなり有効活用なりすれば、東京はもっと魅力的になるのですけど・・・


すみません、本題から大ハズレしました。。。

都有地たくさん余ってそうな
豊洲、有明、東雲あたりに移設すればいいのにね

板橋、足立、池袋に失礼ですよ。
豊洲に作れば良い。
本当の弱者のために。

政党もあんなとこの票あてにするより、廃止を宣言した方が票になる。
たかだか1000票無い。

都営に入ってる生活保護世帯のほとんどが老人ですよ。
老人ホームを作るなどの受け皿を用意しないと転居させようがない。

タワーマンションの低層に老人ホーム、介護施設をつくり、
東京女子医大も誘致。

戸山公園を広げ、団地を廃止。
これでバッチリ。
高層階は、高級マンションとして販売。
高級マンション購入者も老後安心ですよと。

本当に便利で人気な新宿区には公営住宅は似合わない｡
地価が安めで人気の薄い地価がいいのに｡

板橋や池袋などの公営住宅ならわかるが｡
土地の有効活用する気がないのかな？

都営住宅を公平に各区に設けないから、地域差別が生まれているのにね。
地方の公営団地は、××地区だけど東京は米軍跡地なのに、変な差別を受ける。
東京は地方出の集まりだから。

確かにね。
この物件のある大久保3丁目、隣接する百人町3丁目、4丁目あたりは都営と宿舎ばっかり。
ピンとこない人はネットで地図でも見てみてやってください。
新宿から徒歩20分のエリアなのに、全くの無駄使いですよ。ひどいもんです。

もともとここいらは日雇い土方の町なのに何言ってんだか

ご存じ無いようで。
日雇い土方を無理矢理押し付けられたんですよ。
戦後。徳川家下屋敷跡地です。
他の日雇い地区の品川、千住は歴史的にもそういう土地です。

失礼極まりない。
因みにインド大使館公邸は南部伯爵邸宅でした。

諏訪町も諏訪台町といって山手で、邸宅地です。

日雇い土方を渋谷区松濤に作られたようなもんです。
戦後のどさくさでね。

戦前の話をしても仕方ないと思うけどな。
あと実現する予定の無い都営移設の話も無駄。

寄せ場なくなって、少し前進。
品川が廃止されたのは不可解。
あそここそだけど。

そして都営もなくなる。

よしわかった戦前の話をしようぜ
とりあえず平安時代ぐらいでいいかな

目黒区なんて財政破綻区なのに公平に都の予算振り分けられて、
都営住宅なんで新宿区の20分の1の戸数しかない。

実現する予定の無い都営住宅の移設の話はここでしててもしょうがないよね。
都庁にでも陳情に行った方が建設的だろう。

都営が近いという前提でこのエリアでの生活を考えた方がいいんじゃない？
それとも都営がなくなっている前提で考えた方がいいの？

都営なくなるよ。
近い将来。
築40年以上のが大多数だし。
霞ヶ丘団地も廃止。
共○党がガタガタ言っていたが、ウザイと一蹴された。

話をこの物件のことに戻すと、関係ある都営は敷地すぐ横の西大久保アパート5号棟かな。
古ぼけてて14階建て。せっかく再開発の横にこんなのがあると販売に差し障るよ。
手始めになんとかなりませんかね、住友さん。

URや川崎の市営の例を見ると、ここの都営も築60年くらいは引っ張りそうですよ。
耐震基準でアウトになっていれば話も早かったんですが。

西大久保アパートは賃貸だけど、
それに挟まれてるニュータウンオオクボは分譲棟もあるんだよね

それと、早稲田理工学部真裏の西大久保第二住宅は公務員宿舎
老朽化で再開発計画中

ここの土地もＪＲの社宅だったわけだし、いろんな種類の集合住宅があったということ
戸山ハイツの跡地だから当然といえば当然

そういえば昔は線路の向こうのタワーホームズ北側の西戸山公園に早朝日雇い土方が数百人以上集まって、手配車に次々と乗せられていた。
冬の寒い時はあっちこっちで焚き火して暖を取っていた。
この時の人は今は生活保護で戸山、百人町、大久保の団地に住んでいるのでしょう。
ここあたりはまさにdeepですね。

昔って、何十年前の話だよ。

二十数年前だね
戸山ホウムズができた1988年にはまだ寄せ場があった

その名残か、高田馬場あたりには日雇い派遣（主に工事現場系）の会社、というか事務所が散在している。

だから？
元々、そんな土地でないのに東京都に押し付けられた寄せ場。

所謂地区と勘違いされるは新宿区民は迷惑してました。
品川などは、本家本元なのに再開発されてキレイ。
なんか変なの。

寄せ場は1990年にバブル崩壊した後、徐々に日雇労働が派遣労働に入れ替わったのでなくなってきた。
ここ辺はその名残ですね。

都営団地より先に早く隣のゴミ中継所を他の僻地に移動して欲しいものです。
ゴミ中継所はゴミ焼却場とは違うけどイメージが悪い。
もっともゴミの話をすると新宿区にはゴミ焼却場がないので、焼却場のある渋谷区民、豊島区民などから文句が出そうですが。

少し時間が経っていますが、５月２５日付けの「新宿区新聞」でここの特集をやってます。

３８階建てオフィスビル（上層階は高級賃貸マンション）と２６階建て分譲マンション３６０戸。
オフィスビルは住友のビルでもベスト１０に入る規模だそうで、全体としてオフィス中心の開発になるとのこと。

就業人員１万人だそうですから高田馬場駅戸山口のリニューアルは必須になりますね。

http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/2013/130525.pdf

38階の高層ビルは、基本オフィスで、一部に賃貸マンションか。

なーんだ。

１万人となると近隣の雑居ビルの居酒屋は繁盛するんじゃないかな！？

サラリーマン向けの店が見込んで出来てるよ。
焼き鳥屋とか立呑屋とか。
今でも結構繁盛している。
線路挟んで反対側の馬場より。
だから、このまちは学生だけじゃなくて集客力あるんだって。
知らないのは、アホな統計屋。
東京は、需要と供給がアンバランスで可笑しいんですよ。
需要無い港区にビル建てて強引に需要を作ろうとしているが、
サラリーマンの給料が追い付いていない。
サラリーマンの住まいは、乗降客がおおい街。
皆、通勤地獄で馬鹿みたい。
不動産屋も統計屋に騙されている。
六本木ヒルズなんて高いテナント代払って赤字だらけ。
客は閑古鳥。

アサヒかキリンか忘れたけどビールメーカーかなんかが、本社を中野に移したでしょう。
正解と思いますよ。
中野であれば、サラリーマンで買えるマンションありますし、新井薬師なんて住宅環境悪く無いですしね。
目黒、世田谷区の変な所なら、新井薬師の方が環境良いし。
中野区江原町なども戸建て用地としても悪くない。
しかも、地盤は悪く無い。

人気の大久保の再開発だから期待します｡
人気のない池袋や板橋あたりの住人の憧れとして売れそう。
新宿区ばかり便利で人気がでて、周りの豊島区板橋区文京区が焦り出しそう｡

また港区コンプレックスさん来たよ
新宿区は港区同様にサラリーマンの給料で住むには厳しい区の一つでしょうが
新宿区の地価バカにしすぎじゃない？このスレで新宿区を一番評価してないのはあなたじゃないかね

だいたいそんな理由で開発エリアが決まるなら板橋や練馬は一大ビジネス街だよ
キリンが本社移転したのはワンフロアが広いオフィスでの集約が狙い
場所に反対な社員が多かったのは有名な話
住友は西新宿再開発で同じコンセプトが上手くいったから大久保は計画見直してワンフロア広げてきた
飲み屋の繁盛とかそんな理由でオフィス計画建てるバカな企業はない

＞474
新宿区と豊島区板橋区じゃ住人の層も何もかも違うから競合はしないでしょ？

新宿区は便利で環境も治安も悪くない人気地域｡
豊島区板橋区は庶民が住む場所｡

港区閑古鳥は事実でしょう。
赤字垂れ流し。

＞476
＞新宿区は便利で環境も治安も悪くない人気地域｡

ここは「大久保」ですから。
周辺地区に対して、相当な嫉妬を感じている476

地価の高いところって、どこも閑古鳥。
しかし、お洒落なビルは、ばんばん建つ。
東京は需要と供給のアンバランスが明らか。
皆、森ビルさんに騙され高い家賃払って無意味。
池袋、上野、新宿がもっと開発されるべき。
人がいないところにビル建てて意味あるの？

この物件の近くを走るバスは、１系統だけ。
しかもバス停が遠い。
そして本数は田舎並み。
→都バス「高71」時刻表　http://www.navitime.co.jp/diagram/00017910_00004323_t4

これじゃ他を嫉妬しても仕方ないか。頑張れ！

>479
無意味なのはあんたの妄想だわ(笑)
西新宿のビル街人住んでないよ？むしろヒルズの方は元住宅街を再開発してんだが？
｢べき｣とかさ僕の考えた都心のあるべき姿とかはブログでどうぞ

ここは大久保二丁目再開発のスレですんで

>480
ココはバス要らなくない？
山手線と副都心二路線選べるから都内はほぼどこでも行けるし

駅もない。
バスもない。

バスの話はやや疑問だな。
徒歩10分以内に駅がない陸の孤島みたいなところはバスが必要だけど、
山手線の内側では逆に問題視されるような場所ってことになるんだけど。
（副都心線が出来る前の戸山などがそうだった）
バスが重要視されるのって不便な場所だけだよ。
あまりバス重視だとそれだけで田舎者と知れるよ。

ま、そうは言ってもバスがあれば使う事もそれなりにあるけどね。

新宿渋谷池袋や錦糸町などの副都心のターミナル駅は、バスも豊富なんだがなぁ

大久保と富久のポジが書き込む内容のレベルが低過ぎる。レスの無駄だな

ターミナル駅は各方面から集まってくるから種類自体は豊富だけど、乗りたくなるようなバスはほとんど無いような

バスに関しては新宿区が他の区のようコミュニティバスを循環させれば
もっと便利になると思います。
Weバスは新宿駅の東西の商業施設を回っているだけで地元向けではないし。

>487
新宿区は域内に鉄道空白地帯がほとんどなくなったからねえ
大江戸線と副都心線開業前は結構あったけどいまはコミュニティバスは赤字垂れ流すだけになりそう

バスの話で反論したポジさんは、誤爆で恥ずかしいからやめてほしい。

ここの良い点を語ればいいだけ。

ここはオレンジコート内に広いマルエツがある。
明治通りまで歩けば、オリンピックがある。安い八百屋も。
馬場から帰ってくる途中には、ピーコックもある。

再開発なのに日常の買い物に困るような物件じゃ困るので、そこはセールスポイントとしてやや弱いかな。

明治通りのオリンピックは子供が放火して大騒ぎになっちゃった事があるけどね。
明治通りには障害者施設もあるし、放火した子もそうだったという話なんでやりきれないけど。

ヨーカドー１本の富久よりもマシだろが

え？ 富久の向かい側のコープは外苑西通りが延伸したらもしかしてなくなるとか？
あとはマルエイとかもあるけど・・・

ここは、26階建て分譲マンション。超高層ではない。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167708283...
自称はあくまで超高層らしいよ
にしても仮称とはいえ見事に大久保感を隠蔽してきたな

新宿御苑から見た眺望になっているね。
Forestとは御苑のこと？

＞４９６

ホントに新大久保なんて駅は存在しないかのような記事。
しかも馬場でも戸山でもなく、ずばり「新宿」の物件。
イメージ図は御苑越しの遠景。

いろんな意味でさすがスミフですね。

なるほどこう来たかw
イメージ戦略難しいからね、ここ。

このスレが立ったの、４年近く前なんですね！

これは純粋にスゴイことだと思います

全部読むといろいろ変遷があったみたいで勉強になります