物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区大久保三丁目170番346(地番) |
交通 |
山手線 「高田馬場」駅 徒歩6分 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩8分 西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩8分 山手線 「新大久保」駅 徒歩9分 総武線 「大久保」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「東新宿」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
361戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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401
匿名さん
>>398
敷地内に重機は入ってる。けど広いので今どの部分をやっているのかはわからない。
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402
匿名さん
>>397
ココって、住宅は諏訪通りよりの2ブロックだから保善高校よりも高田馬場寄りですよね。
どうして、JR住宅の新大久保寄りを基点に計算するんでしょうか?
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403
匿名
>400
わざわざ親切心ださなくてもココ考えて大久保を不安に思わない人はほとんどいないさ
だが新大久保まで徒歩約9分。新宿のヤマダ電機と新大久保駅間とほぼ近いくらいの距離離れてるんだぜ?
駅前の雰囲気だけで批判がフェアとは思えないな
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404
匿名さん
でもデベが何年も塩漬けにしたような立地なんだよね。
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405
匿名さん
>>403
ちゃんと読んでほしい。駅前の雰囲気だけではないよ。
この物件の足元の戸山公園にも大勢いると言っている。
その程度の距離が離れたからコリアンと無関係になるとは残念ながらとても言えない。
目の前の公園のスポーツセンターを利用しても、保育園、幼稚園、小学校…と、どこを
利用したとしても日本人以外が混ざっていると思っていい。
別に混ざっていても大多数は普通の人なのだけど、一部に変なのがいるのが問題。
公園で声をかけてきて韓国系の教会に誘われるとか、別の子供のボールを持ち帰ろうとする
中国系の子供とか。(皆で使う=落ちてる=持って帰ってもいい。悪意がない分困る)
ここに住めばあなたも実体験できるかもよ、ということを地元の人間の話以外でどうやって知る?
いいところなんてのは地図眺めれば誰でもわかる。交通利便性だの、スーパーが近所に多いだの、
病院が多いなんてことはここで言わなくたってどうせデベがそのうち力説するんだから。
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406
東中野在住さん
本当に勧誘には気を付けた方がいいです!
ゴスペルのコンサートがありますとか、有名な歌手が来てるとか
日本語の勉強がしたいから、雑談の相手になってくれバイト代は出す、とか。
うかつに近所の人とも仲良くなれないし、地元なのに全く気が抜けません
小学校とかも新宿区は頑張ってくれていますが、やっぱり私立を選ばざるを得ませんでした
大久保だけでなく、周りもそうだと思っておいた方がいいです
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407
匿名さん
なぜ馬場じゃなくて大久保が話題になるかって?
住んだら、手紙をもらうとき「新宿区大久保3-8」ってなるわけだし。
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408
匿名さん
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409
匿名さん
それでも湾岸より地盤がいいし、不動の山手線内側だし、悪くはないんだけど、
“ここは天下の新宿区だぞこのやろー”的な書き込みが続くと、アラ探しされるだろうね。
豊洲民のように自画自賛する行為は逆効果ということに気づかないとダメだよ。
富久も池袋も山の手エリアで仲良くやってくれ
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410
匿名さん
だから、言ってるじゃないですか?
お子さんは、私学か国立だって。
邸宅→ラブホテルは、戦前、邸宅街だった敷地がラブホに変わりました。
だから、海軍の幼年学校の海城、安田保善会の保善、
新宿7丁目には、富士高校がありました。ある意味名門ばかりです。
保善はレベル低いですが。
ゴルフガーデン跡地は元徳川邸宅。
大久保のitsフォーサイドマンションも元徳川邸宅→大昭和製紙斎藤邸宅跡地です。
地元なんで詳しいです。
昭和レースの社長邸宅、山野愛子邸宅もありましたが、皆、昭和60年代に引っ越されました。
ここらの公立中だと、北新宿か神楽坂が一番平和です。
地元の商売人の子ですから。
落合地区は、坂下の土地成金のあほ息子か、歌舞伎町系の子がいますのでダメ。
戸塚地区は、歌舞伎町系の子がいますのでダメです。
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411
匿名さん
追加であげますと、渋谷区の幡ヶ谷、初台あたりも歌舞伎町系が多く、橋下さんが、
覚醒剤中毒の親と住んでました。
親父さんは、もろ歌舞伎町の方です。
それくらい広範囲に影響がでるほど、歌舞伎町が荒れていました。
因みに歌舞伎町は、中国人の不法占拠地区です。
元大村伯爵邸宅跡地です。
中国人ボスの一人が新宿の東京飯○社長で下落合高台の伯爵邸宅跡地に家をかまえ、ロールスロイスで出社してました。
落合中前、敷地約1000坪です。バブル弾けて野村のマンションになりましたが。
本題戻しますと、ここの敷地、環境悪くないですよ。
悪けりゃ国鉄の官舎建ちません。変なところに官舎建ってないでしょ。
向かいも三井のマンションで値段あまり落ちてません。
あれなんて、寄せがあった時に分譲されたんですよ。
都は酷いもんで、寄せなんか作りやがって、ふざけたもんですよ。
そんな土地柄でないのに。
品川、日本堤は、昔からのアレですけど。
こんどは、杉並のゴミですか?東京都さん。
港区、目黒、世田谷、渋谷区あたりに持っていって欲しいもんだ。
都営住宅抱えてあげてるんだから。
駒沢公園あたりがベストでしょう。
都営住宅になるはずだったんだから。
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412
匿名
>405
ま、アジア系が混じってることが許せないなら最初からここはダメだな
だが戸山公園レベルで気になるなら新宿区はほぼ全域アウト
この周辺は線路向こうは公務員宿舎、少し遠いが東側にも公務員宿舎(宿舎は縮小して総合庁舎化で新宿税務署が来る予定)と実は公務員街でもある
近くの西戸山小中は百人町アドレスながら学区選択で流入超過の人気校
スポーツセンターの内実知ってるくらいだからそういうことも分かってるんだろ?
407みたいなのは仕方ないさ
誰でも気になるだろうし
他にもこの近辺は正直町並みが古い
道路はきれいが回りは昭和50年代の雰囲気
など気になる点は多い
それらよりも新大久保アピールってのはどうなんだろうな?
実際は普段の生活ではアジア系を見かける事があるって程度
それですらダメなら最初から大久保アドレスが選択肢に入るとは思えないな
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413
匿名さん
405ではないですが、
見かけるって程度で済むのは昼間外で働いてる男性だけでは?
女性や子供は気を付けた方がいいです
それさえなければ、いい所だとは思いますよ
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414
匿名さん
>>412
全域っていうと落合や市ヶ谷のほうから反論もありそうだけど、新宿駅から近いエリアは
外国人は避けようもないね、確かに。
余計なお世話かもしれないが、この物件を販売したとしてどのくらい日本人じゃない層が
購入するかなということは気になる。マンションは管理組合もあるし、お隣さんともなれば
普段見掛ける…というのとはまた違ってくる。
まあいずれにせよ良い人に住んでもらいたいものだね。
学校は確か、西戸山の学区は線路向こうだけじゃないかな。
中学校は新しくて施設整ってるし、人工芝の校庭とか人気になるのはわかるよ。
何しろ他は古いのばっかりだからね。
線路こっちの物件側は戸山小、西早稲田中になる。変わる可能性もあるけど。
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415
匿名
ほぼと書いたのはその辺があったから
ただその辺のエリアも結局金持ちアジア系がいるよ
西戸山は至近距離にそういう学校があるという例。学区は違うが新宿区は学校選択だから西戸山も選べるしな
みんながイメージするコリアタウンは大久保小区域
ココは在住者の半数近くが他の小学校選ぶ惨状
だが戸山公園と早稲田大学を境に環境変わる
だから高田馬場からマンションの辺まではコリアタウン批判はすごい違和感あるな
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416
匿名さん
なんか半端に詳しい人が常駐してるね
所々間違いがあるところを見ると相当な年輩者かな
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417
匿名
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418
匿名さん
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420
匿名さん
現地見に行ったが、電車の騒音がすごいね。さえぎる物がない。
昼頃で1分間に1本ぐらい通る。ラッシュ時はもっと多いでしょ。
山手線、埼京線、新宿線の合計6本。
一番向こう側の山手線は新大久保駅があるのでそんなにスピード出てないが、他はスピードを出して通り過ぎる。
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421
匿名さん
そりゃ線路脇なんだからうるさいよ、あたりまえ(笑
まあ防音対策されるだろうし結構慣れるもんだよ。
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422
匿名さん
都営団地の住民に発言権はありません。
お引き取りを。
再開発されて追い出されるのが嫌なので、ネガっているのまる分かり。
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424
匿名さん
このへんは湘南新宿ラインと埼京線が猛スピード出せる区間だからね
そりゃ音は仕方ない
でも電車の音なら池袋の某タワーのほうがひどいんじゃ?
二重窓の完全防音になるだろうから問題ないと思う
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425
匿名さん
音が心配な人は線路脇のホテルでも泊まってみれば良い。
騒音で眠れないって人はごく少数。
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426
匿名さん
都営団地は本当になんとかならんかね。
便利な場所を低所得者向けに提供しなくてもいい。
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427
匿名さん
その通り。あそこの都営はいらない。
年収1000万以上あっても、みんな通勤1時間以上かけて、家賃15万前後払って会社行っているのに。
彼らは、パークビューの上、家賃はうん千円、通勤は30分以内。
なんか可笑しくて、真面目に働くのが嫌になる。
-
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428
物件比較中さん
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429
匿名さん
都営はねえ・・・
某政党やら某団体が住民のバックにいるから動かせないんだよね
なかなか都営に入れなかった人があの団体に入ったら即入居できたって話はよく聞く
都営に限らず公営住宅ってそういう利権が入り込んでる
具体的な名前を書かなくても皆さんわかるでしょ?
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430
匿名さん
都営はさっさと建て替えろと思うけど、あそこの家賃数千円は無いですよ。
古くからいる人でも5万円超えてたはず。
それでも民間の1/3ではありますが。
でも生活保護世帯住んでるんですよね。
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431
匿名さん
わかるわかるw
もし何かで困っていよいよどうしよう、という時になったら、
あっさりそういう団体に入るのもアリかもなぁ・・・と思わないでもない
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432
住まいに詳しい人
私も思っていました。
新宿、大久保、高田馬場、目白など便利で人気な地域に都営住宅や公団住宅は不要
板橋、赤羽、池袋など少し不便で人気薄なところにこそ作ればいいのに。
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433
匿名さん
>432
どさくさ紛れに滅茶苦茶なこと書かないでくださいよ(笑)
本当の生活弱者、たとえば障碍のある方や生活保護を受けてる方は都営交通が無料なんです
だからたとえば都営新宿線の江戸川区とか、
日暮里舎人ライナーの足立区内とか、
三田線の北側終点あたりとか、
そういう場所に都営住宅を建てて、山手線沿線や内側の都営住宅の土地を売るなり有効活用なりすれば、東京はもっと魅力的になるのですけど・・・
すみません、本題から大ハズレしました。。。
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434
匿名さん
都有地たくさん余ってそうな
豊洲、有明、東雲あたりに移設すればいいのにね
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435
匿名さん
板橋、足立、池袋に失礼ですよ。
豊洲に作れば良い。
本当の弱者のために。
政党もあんなとこの票あてにするより、廃止を宣言した方が票になる。
たかだか1000票無い。
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436
匿名さん
たしかに、都営住宅を全廃して
必要な人に対して家賃補助と保証制度を整備すれば、
そのほうが安上がりかも知れない。
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437
匿名さん
都営に入ってる生活保護世帯のほとんどが老人ですよ。
老人ホームを作るなどの受け皿を用意しないと転居させようがない。
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438
匿名さん
タワーマンションの低層に老人ホーム、介護施設をつくり、
東京女子医大も誘致。
戸山公園を広げ、団地を廃止。
これでバッチリ。
高層階は、高級マンションとして販売。
高級マンション購入者も老後安心ですよと。
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440
住まいに詳しい人
本当に便利で人気な新宿区には公営住宅は似合わない。
地価が安めで人気の薄い地価がいいのに。
板橋や池袋などの公営住宅ならわかるが。
土地の有効活用する気がないのかな?
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441
匿名さん
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443
匿名さん
都営住宅を公平に各区に設けないから、地域差別が生まれているのにね。
地方の公営団地は、××地区だけど東京は米軍跡地なのに、変な差別を受ける。
東京は地方出の集まりだから。
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444
匿名さん
確かにね。
この物件のある大久保3丁目、隣接する百人町3丁目、4丁目あたりは都営と宿舎ばっかり。
ピンとこない人はネットで地図でも見てみてやってください。
新宿から徒歩20分のエリアなのに、全くの無駄使いですよ。ひどいもんです。
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445
匿名さん
もともとここいらは日雇い土方の町なのに何言ってんだか
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446
匿名さん
ご存じ無いようで。
日雇い土方を無理矢理押し付けられたんですよ。
戦後。徳川家下屋敷跡地です。
他の日雇い地区の品川、千住は歴史的にもそういう土地です。
失礼極まりない。
因みにインド大使館公邸は南部伯爵邸宅でした。
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448
匿名さん
諏訪町も諏訪台町といって山手で、邸宅地です。
日雇い土方を渋谷区松濤に作られたようなもんです。
戦後のどさくさでね。
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449
匿名さん
戦前の話をしても仕方ないと思うけどな。
あと実現する予定の無い都営移設の話も無駄。
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451
匿名さん
寄せ場なくなって、少し前進。
品川が廃止されたのは不可解。
あそここそだけど。
そして都営もなくなる。
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452
匿名さん
よしわかった戦前の話をしようぜ
とりあえず平安時代ぐらいでいいかな
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453
匿名さん
目黒区なんて財政破綻区なのに公平に都の予算振り分けられて、
都営住宅なんで新宿区の20分の1の戸数しかない。
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455
匿名さん
実現する予定の無い都営住宅の移設の話はここでしててもしょうがないよね。
都庁にでも陳情に行った方が建設的だろう。
都営が近いという前提でこのエリアでの生活を考えた方がいいんじゃない?
それとも都営がなくなっている前提で考えた方がいいの?
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456
匿名さん
都営なくなるよ。
近い将来。
築40年以上のが大多数だし。
霞ヶ丘団地も廃止。
共○党がガタガタ言っていたが、ウザイと一蹴された。
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457
匿名さん
話をこの物件のことに戻すと、関係ある都営は敷地すぐ横の西大久保アパート5号棟かな。
古ぼけてて14階建て。せっかく再開発の横にこんなのがあると販売に差し障るよ。
手始めになんとかなりませんかね、住友さん。
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458
匿名さん
百人町~戸山の都営は近いうちに廃止されるので都営の話は無駄、よって禁止。
日雇い土方も禁止。
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459
匿名さん
URや川崎の市営の例を見ると、ここの都営も築60年くらいは引っ張りそうですよ。
耐震基準でアウトになっていれば話も早かったんですが。
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460
匿名さん
西大久保アパートは賃貸だけど、
それに挟まれてるニュータウンオオクボは分譲棟もあるんだよね
それと、早稲田理工学部真裏の西大久保第二住宅は公務員宿舎
老朽化で再開発計画中
ここの土地もJRの社宅だったわけだし、いろんな種類の集合住宅があったということ
戸山ハイツの跡地だから当然といえば当然
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461
匿名さん
そういえば昔は線路の向こうのタワーホームズ北側の西戸山公園に早朝日雇い土方が数百人以上集まって、手配車に次々と乗せられていた。
冬の寒い時はあっちこっちで焚き火して暖を取っていた。
この時の人は今は生活保護で戸山、百人町、大久保の団地に住んでいるのでしょう。
ここあたりはまさにdeepですね。
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462
匿名さん
既に西戸山公園に寄せ場はありません。
よって日雇いも土方もいません。
終了。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
二十数年前だね
戸山ホウムズができた1988年にはまだ寄せ場があった
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465
匿名さん
その名残か、高田馬場あたりには日雇い派遣(主に工事現場系)の会社、というか事務所が散在している。
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466
匿名さん
だから?
元々、そんな土地でないのに東京都に押し付けられた寄せ場。
所謂地区と勘違いされるは新宿区民は迷惑してました。
品川などは、本家本元なのに再開発されてキレイ。
なんか変なの。
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467
匿名さん
寄せ場は1990年にバブル崩壊した後、徐々に日雇労働が派遣労働に入れ替わったのでなくなってきた。
ここ辺はその名残ですね。
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468
匿名さん
都営団地より先に早く隣のゴミ中継所を他の僻地に移動して欲しいものです。
ゴミ中継所はゴミ焼却場とは違うけどイメージが悪い。
もっともゴミの話をすると新宿区にはゴミ焼却場がないので、焼却場のある渋谷区民、豊島区民などから文句が出そうですが。
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469
匿名さん
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470
匿名さん
38階の高層ビルは、基本オフィスで、一部に賃貸マンションか。
なーんだ。
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471
匿名さん
1万人となると近隣の雑居ビルの居酒屋は繁盛するんじゃないかな!?
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472
匿名さん
サラリーマン向けの店が見込んで出来てるよ。
焼き鳥屋とか立呑屋とか。
今でも結構繁盛している。
線路挟んで反対側の馬場より。
だから、このまちは学生だけじゃなくて集客力あるんだって。
知らないのは、アホな統計屋。
東京は、需要と供給がアンバランスで可笑しいんですよ。
需要無い港区にビル建てて強引に需要を作ろうとしているが、
サラリーマンの給料が追い付いていない。
サラリーマンの住まいは、乗降客がおおい街。
皆、通勤地獄で馬鹿みたい。
不動産屋も統計屋に騙されている。
六本木ヒルズなんて高いテナント代払って赤字だらけ。
客は閑古鳥。
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473
匿名さん
アサヒかキリンか忘れたけどビールメーカーかなんかが、本社を中野に移したでしょう。
正解と思いますよ。
中野であれば、サラリーマンで買えるマンションありますし、新井薬師なんて住宅環境悪く無いですしね。
目黒、世田谷区の変な所なら、新井薬師の方が環境良いし。
中野区江原町なども戸建て用地としても悪くない。
しかも、地盤は悪く無い。
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474
物件比較中さん
人気の大久保の再開発だから期待します。
人気のない池袋や板橋あたりの住人の憧れとして売れそう。
新宿区ばかり便利で人気がでて、周りの豊島区板橋区文京区が焦り出しそう。
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475
匿名
また港区コンプレックスさん来たよ
新宿区は港区同様にサラリーマンの給料で住むには厳しい区の一つでしょうが
新宿区の地価バカにしすぎじゃない?このスレで新宿区を一番評価してないのはあなたじゃないかね
だいたいそんな理由で開発エリアが決まるなら板橋や練馬は一大ビジネス街だよ
キリンが本社移転したのはワンフロアが広いオフィスでの集約が狙い
場所に反対な社員が多かったのは有名な話
住友は西新宿再開発で同じコンセプトが上手くいったから大久保は計画見直してワンフロア広げてきた
飲み屋の繁盛とかそんな理由でオフィス計画建てるバカな企業はない
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476
物件比較中さん
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477
匿名さん
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478
匿名さん
>476
>新宿区は便利で環境も治安も悪くない人気地域。
ここは「大久保」ですから。
周辺地区に対して、相当な嫉妬を感じている476
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479
匿名さん
地価の高いところって、どこも閑古鳥。
しかし、お洒落なビルは、ばんばん建つ。
東京は需要と供給のアンバランスが明らか。
皆、森ビルさんに騙され高い家賃払って無意味。
池袋、上野、新宿がもっと開発されるべき。
人がいないところにビル建てて意味あるの?
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480
匿名さん
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481
匿名
>479
無意味なのはあんたの妄想だわ(笑)
西新宿のビル街人住んでないよ?むしろヒルズの方は元住宅街を再開発してんだが?
「べき」とかさ僕の考えた都心のあるべき姿とかはブログでどうぞ
ここは大久保二丁目再開発のスレですんで
>480
ココはバス要らなくない?
山手線と副都心二路線選べるから都内はほぼどこでも行けるし
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482
匿名さん
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483
匿名さん
バスの話はやや疑問だな。
徒歩10分以内に駅がない陸の孤島みたいなところはバスが必要だけど、
山手線の内側では逆に問題視されるような場所ってことになるんだけど。
(副都心線が出来る前の戸山などがそうだった)
バスが重要視されるのって不便な場所だけだよ。
あまりバス重視だとそれだけで田舎者と知れるよ。
ま、そうは言ってもバスがあれば使う事もそれなりにあるけどね。
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484
匿名さん
新宿渋谷池袋や錦糸町などの副都心のターミナル駅は、バスも豊富なんだがなぁ
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485
匿名さん
大久保と富久のポジが書き込む内容のレベルが低過ぎる。レスの無駄だな
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486
匿名
ターミナル駅は各方面から集まってくるから種類自体は豊富だけど、乗りたくなるようなバスはほとんど無いような
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487
匿名さん
バスに関しては新宿区が他の区のようコミュニティバスを循環させれば
もっと便利になると思います。
Weバスは新宿駅の東西の商業施設を回っているだけで地元向けではないし。
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488
匿名
>487
新宿区は域内に鉄道空白地帯がほとんどなくなったからねえ
大江戸線と副都心線開業前は結構あったけどいまはコミュニティバスは赤字垂れ流すだけになりそう
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489
匿名さん
バスの話で反論したポジさんは、誤爆で恥ずかしいからやめてほしい。
ここの良い点を語ればいいだけ。
ここはオレンジコート内に広いマルエツがある。
明治通りまで歩けば、オリンピックがある。安い八百屋も。
馬場から帰ってくる途中には、ピーコックもある。
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490
匿名さん
再開発なのに日常の買い物に困るような物件じゃ困るので、そこはセールスポイントとしてやや弱いかな。
明治通りのオリンピックは子供が放火して大騒ぎになっちゃった事があるけどね。
明治通りには障害者施設もあるし、放火した子もそうだったという話なんでやりきれないけど。
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491
匿名さん
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492
匿名さん
え? 富久の向かい側のコープは外苑西通りが延伸したらもしかしてなくなるとか?
あとはマルエイとかもあるけど・・・
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495
匿名さん
ここは、26階建て分譲マンション。超高層ではない。
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496
匿名さん
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497
匿名さん
新宿御苑から見た眺望になっているね。
Forestとは御苑のこと?
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498
匿名さん
>496
ホントに新大久保なんて駅は存在しないかのような記事。
しかも馬場でも戸山でもなく、ずばり「新宿」の物件。
イメージ図は御苑越しの遠景。
いろんな意味でさすがスミフですね。
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499
匿名さん
なるほどこう来たかw
イメージ戦略難しいからね、ここ。
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500
匿名さん
このスレが立ったの、4年近く前なんですね!
これは純粋にスゴイことだと思います
全部読むといろいろ変遷があったみたいで勉強になります
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501
匿名さん
微妙な立地、隣りの高層賃貸に見下ろされる上、馬場からの距離でも負ける。
あまり食指が動かないのは自分だけか。。。
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502
匿名さん
そういや隣にピッタリ建つオフィスビルの情報もありませんね@スーモ
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503
匿名さん
あからさまに大久保色払拭しようとしてるな。
無理ありすぎw
新宿って・・・
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506
匿名さん
百人町から戸山まで都営住宅だらけ。
寄せ場が無くなっただけで地域の実態はあまり変わっていないよな。
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510
匿名さん
昔、都営に住み日雇い土方をしていた人達は都営から退去し、年金で暮らしの高齢者に入れ替わったのでしょうか?
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513
匿名さん
当時土方として働いていた人達はそんなにご高齢だったのですか?
十数年で皆さん棺桶の中とは驚きです。
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516
匿名さん
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519
匿名さん
それは素晴らしいですね。
こちらのマンションもエリート韓国人が購入してくださると良いですね。
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521
匿名さん
えーとそれでは、ここの韓国人は土方と入れ替わりで600円位のアパートに住んでいるの?
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527
住まいに詳しい人
人気がなく環境のイマイチな池袋でも完売するのだから、ここはきっと瞬間蒸発だよ。
買えなくてあせらないようにね。
新宿区は環境も治安もいいし利便性が最高。
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528
匿名さん
間取りに関して言えば、ここは公園前だしファミリー向けのほうが売れると思う。
ワンルームを作ると投資物件になってお金に余裕のある学生さんが住むかもだけど、
高田馬場はもう単身者向けはよりどりみどりな場所だからここではやめておいて
ほしいな。
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529
匿名さん
それにしても富久とスケジュールをぶつけてくるとは思わなかったな。
場所的に価格を比較したら、こっちのほうが若干は安くないと売りにくいと思うのに。
でも住友はいつもそういった相場観を無視して高値設定→売れ残り戦略だから関係ないか。
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530
匿名さん
ヤフー不動産に載ったね。
スポーツセンターが近くていい。
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531
匿名さん
隣りに建てる38階のオフィスビルは高層階が賃貸住宅とのことですが、
何階から賃貸なのでしょうか?
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532
匿名さん
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533
匿名さん
広い敷地のどの部分に分譲棟が出来るのかと思ってたけど、周辺案内図を見ると
公園には面していないうえに中継所の真横とは・・・いいのかこれで?
保善高校は圧迫感あるだろうなー。お気の毒です。
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534
匿名さん
-
535
匿名
>525
その丸紅物件は最後かなり苦戦してたけどな
近場のもう一個の丸紅物件は人気だったんで予想外だった
新宿区は新宿に近づくほど1LDK→2LDK→3LDKの順に売れる傾向がある
特に3LDKは最初パッと売れるがそこで残ると価格面からか、かなりしこってしまう
業者も怖いから新宿の小規模物件では3LDK少ないか全く設定してこないよな
6000万越えると動きが鈍くなるのが新築マンションの特色だから当たり前なんだけどな
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536
匿名さん
物件概要を見ると、一番広い部屋で81平米。これが多分3LDK。
そういう場所でもないから高層階プレミアムは設定していないんだろうね。
いくら強気の価格設定の住友でも、ここは現実的な価格に抑えてくるのか?
これで富久より高値だったらネガがわっさわさ湧いて出そうな話だね。
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537
匿名さん
山手線から見えるマンション&超高層オフィス
宣伝せずとも、建設が進むにつれ、知名度はスゴいことになるだろう
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538
匿名さん
すみふは線路脇好きだよね。
池袋も線路脇だし広さも最大80㎡。
似たような作りになるなら、共用施設無で小さめの住戸を最大限詰め込む感じか。
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539
匿名さん
ここで共用施設は不要でしょ
スポーツセンター、プール、中央図書館(移転決定)、
どれも徒歩3分圏内ですから
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540
匿名さん
南側に保善高校のグランドが接してますが、
保善はスポーツの強豪校。インターハイの常連です。
早朝や夜間の掛け声、夜間の照明に苦情を言わないでくださいね。
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541
匿名さん
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542
匿名さん
調べたら、新宿区のスポーツセンター利用料は結構高いね。
障害者や高齢者を無料にすることもないみたい。
千代田港中央あたりでは、弱者の色んな施設利用を無料にしている。福祉格差。
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543
匿名さん
福祉格差というより、住民数の問題だよ。
単純に新宿区の人口が多いというのもあるし、言われているようにこの回りは都営住宅が多いもんで。
年寄り無料なんかにした日にはあっという間に老人の憩いの場になっちゃう。
ついでに都の障害者施設も近くにあるから、これまた無料にすると以下同文。
そうでなくてもちゃんとお金を払った利用者でそれなりに賑わってる施設なんだからさ。
あと周辺案内図では判りにくいけど、コズミックセンターもスポーツ施設だよ。
障害者向けに時間を決めてプログラムも用意してる。安いけど無料ではない。
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544
匿名
新宿区は千代田中央港と違って企業立地+住宅街だからな
人口増やしたい都心三区とはちょっとカラーが違う
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547
匿名さん
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548
買い換え検討中
>541
池袋は価値ないでしょ。
都心とは言えない郊外の歓楽街。
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549
買い換え検討中
ここ立地いいですね。
環境も治安も悪くないし。
瞬間蒸発するだろうから早めに検討してみます。
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550
買い換え検討中
新宿より落ちついていて、目白より庶民的。
池袋より治安も環境も良く、渋谷より安い。
全てを兼ね備えたパーフェクトな人気の立地。
瞬間蒸発だね。
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551
匿名さん
不便なところですね。
そして、線路そばの強烈騒音。隣はゴミ・・・。
こんなところ買う人いるのかね。
とっても安ければ別ですが、期待しています。
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552
匿名さん
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553
検討中
思ったより馬場まで距離ありますね。
線路騒音よりも引渡し後にもオフィスビル工事が続きそうなのがちょっと。
巨大通りに面してない点はいいし、公園近いのもいいね。
上の方も書いてますが住友だし高めできそうだよね。そもそも瞬間蒸発な
んて狙ってないでしょうし。
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554
匿名さん
>>553
住友ですからねぇ。
でも住友も値付け自体は普通ではないでしょうか。三井や三菱も値付けは似たようなものですよね。
ただ、売れなくても値引かないから売れ残ってる値付け失敗が目立ちますね。
3年在庫とか良くやるなぁと思いますが、本当に欲しい物件なら様子見する必要が無いので良心的といえなくもない、かも?
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555
匿名
>553
ここは線路と大久保アドレスが気にならないなら条件は良いと思う
西と北は交通量少ないのに広い通りだし東は公園で解放感ある
ただ大久保とは生活エリア違うけど地名がイメージ良くない
周りの町並みが古いのもマイナスかな
高額物件だしマイナスポイントが地味に効いてくると思う
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556
匿名さん
北側道路は山手線のアンダーパス工事が完了したら交通量増えますよ
早稲田通りを通る車の半分くらいはこっちに流れるかと
>553
私も歩いてみて意外に遠く感じました
まあメトロの馬場駅から歩いたんですけど
緩いとはいえ上り坂なので、微妙に疲れるんですよね
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557
買い換え検討中
アドレスを高田馬場、南目白、南雑司が谷とかに変えればいいのにね。
池袋があんなに売れているのだから、ここはそれ以上に売れるはず。
新宿区は豊島区よりはるかに人気だから。
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558
匿名さん
>550
瞬間蒸発?
瞬間蒸発なら責任者クビだよ。値付けが安すぎるてね。
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559
匿名さん
池袋が売れているのは街が大きくてなんでもそろっていて便利だからじゃないの。
イメージは悪いが見直されている。
それに比べここは何もない。交通の便も悪い。
そういえば新大久保は地下鉄が無い山手線の駅。
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560
匿名
556
諏訪通り交通量増えるだろうけどマンションのところはアンダーパス
馬場駅前の渋滞もなくなるし良いことでは?
557
住居表示の変更って結構大変だしなあ
558
クビはないだろうが住友はそういう会社だよな
早く売れたら怒られるという不思議(笑)
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561
匿名
559
区役所タワーは東池袋でイメージイマイチとはいえ別格
最近の出物であのレベルの便利さはなかなかない
あれと比べたら今売ってる物件はみんな何もないになっちゃう
ただココは新大久保じゃなくて高田馬場か東早稲田が最寄り
山手線とメトロ東西か副都心に乗れるから交通は便利だぞ
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562
匿名さん
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563
匿名さん
街のイメージなんて、再開発一発で大化けするんだぜ。
駅前に何もなかった大崎、ビール工場しかなかった恵比寿、東池袋はこれから三菱地所が本格参戦。
さて、ここ大久保~戸山は、昭和の団地のイメージがこびりついている。これからどうなるか?
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564
匿名
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565
匿名
>563
ここの近辺は公園、学校、区の施設、昭和に再開発済と開発余地が微妙かも
高田馬場駅側が再開発したら化けそう
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566
検討中
北側道路から物件側は全部大久保アドレスだったと思うので
さすがにアドレスを変えるのは不可能でしょうけど、正式な
物件名称には大久保をつけないかもしれないですね。
住友は作ってるものは他の財閥系に見劣りしないと思うので
すが、竣工後販売上等な戦略が仇になってる気がしますよね。
上の方も書かれていますが値引きを期待せずに決断できるの
は良い・・・のかな。
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567
買い換え検討中
大久保だと池袋よりはイメージが良いと思う。
ただ新宿渋谷と比べると地味。
そこをどう工夫するかが勝負。
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568
匿名
俺は新宿区大好きだしココも期待してるが大久保や高田馬場と池袋なら池袋が上じゃないか?
池袋に良いイメージ持ってる人は居ないだろうがそれでも大商業地のイメージがある
実態とは違うが一般的に大久保はコリアタウンだし馬場は学生街
池袋は残ってないし比べても意味ないけどな
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569
匿名さん
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570
匿名さん
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571
匿名さん
駅前に3大メガバンクの支店がそろってないところは僻地でダメだね。
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572
買い換え検討中
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573
匿名さん
大久保、戸山、馬塲、百人町。
これらの地名を検索してご覧なさい。
イメージ悪いよ。
ここらはまさにdeepな世界だね。
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574
匿名さん
また内陸同士で喧嘩してるよ(爆笑)
湾岸から、お見舞い申し上げます
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575
物件比較中さん
いつも池袋推しが新宿に嫉妬してネガ攻撃。
いいかげんにしてほしい。
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576
匿名さん
まぁそうだよね。
いくら池袋をけなしても大久保の地格が上がるわけでも無し。
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577
匿名さん
埋立地住人が人気地域の名をかたって、あちこち荒らしてるのがもろバレ。
売れ残りが多いと手段を選んでる余裕がないんだね。
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578
匿名さん
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579
匿名さん
結局、好き勝手なライバルエリアを並べてるだけ。
同じ山手線沿いの大崎も入れてあげなきゃ。
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580
匿名さん
>575
読んでる限り、全くの逆。
発売前だからあちこちで活躍してるよね
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581
匿名さん
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582
匿名さん
他を愚痴る度に、そっちの方が優れてるんだなと読めるよ。
大久保も、富久も、もっと自分に自身を持って、アピールポイントを書いておくれ。
何がウリか、周辺にどんな将来性があるか、大人の分析をして教えて欲しい。
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583
匿名さん
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584
匿名
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585
住まいに詳しい人
なんかいろんなスレで池袋ポジが目立ちすぎ。
営業マンなのか住民や地権者かしらないけど、不自然なのはかえって逆効果。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
山手線圏内なのはかなり便利そう。
そして大規模なので共用施設にも期待できそうですね。
どんな施設が出来るのか楽しみです。
子供を持つ親としては公園やキッズルームなどがあると助かります。
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588
物件比較中さん
新大久保駅も高田馬場と変わらない距離にあるようですね。どちら方面に毎日乗るかによりますけど2駅利用の価値は確認しました。以前新大久保から新宿商業エリアまで歩きましたがとても近かった記憶があります。休日であれば現地からでも歩ける時間を持てますし、徒歩のステータスをたまに味わうのも良いのではないでしょうか。西武新宿線に沿っている道路は非常に重宝しますね、なぜから現地周辺は広い敷地を持つ学校や公園がありルートを遮られているところが多いからです。ここに抜けていてくれて良かったです。
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589
周辺住民さん
この物件見てみんな新大久保だの言ってネタにしてるけど
この物件は実質高田馬場だろ、
地名上大久保なだけで。
地域しらずのバカじゃないの?
実質的には線路斜め対面のタワーホームズ(築20-30年くらいだっけ?)みたいな定着の仕方をすると思いますが…。
あそこは「街」じゃないけど、ババも戸山口利用すれば近いし、一応公園、ジョナ、マルエツ、ピーコックが近いからいいと思うよ
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590
住まいに詳しい人
実質ここは、高田馬場目白地区。
人気のはずだよ。
池袋大塚地区、板橋赤羽地区、大久保新大久保地区、新宿地区・・・
このあたりはいろいろあるけど、俺は高田馬場目白地区がバランス良くて一番好きだ。
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591
匿名さん
馬場はともかく、ここで目白を感じることってあります?
戸山公園とか行くと都営住宅独居老人地区って感じの方が強くないですか?
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592
匿名さん
高田馬場エリアかもしれないが、目白はないわ。
目白を無理矢理持ってくるなら、大久保エリアの端ってことのほうがまだしっくりくる。
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593
匿名さん
590のいつもの人がまた復活か。とたんにすぐ荒れて残念。
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594
匿名さん
戦前、大久保といえば目白と並ぶ住宅街であった。
大戦中の米軍による無差別爆撃やその後の経緯から、
現在の大久保・新大久保は見る影も無い有様。
この地域の未来は新大久保における在日特権を許さない市民の会の奮戦にかかっている。
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595
匿名
んー、このマンションの周辺は都営住宅と公務員官舎と公営施設がメインなんだよなあ
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596
住まいに詳しい人
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597
匿名さん
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598
物件比較中さん
いくらくらいかな?
安いなら買いたい。
いや、常識的な値段なら買いたい。
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599
匿名さん
今の新宿区の平均が坪325万だから、プラス10万くらいまでなら常識的な値段かな。
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600
物件比較中さん
>>592
目白在住だけど、目白って池袋との繋がりが全くなく高田馬場との繋がりの方がある。
日々の買物は高田馬場のスーパーだし、散歩も大久保~早稲田にかけてが多いかな。
デパートは伊勢丹か三越の外商だし。
大久保~目白にかけてが新宿隣接の住宅地でしょうね。
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