| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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69
匿名さん 2014/04/18 14:50:14
外野がネガりたくなるのは魅力的なマンションの宿命ですね。
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70
購入検討中さん 2014/04/18 15:04:23
正確な残戸数は、覚えてないですけど、230〜40くらいです
なので、竣工まで10ヶ月なので月に25戸弱ですね
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71
購入検討中さん 2014/04/18 15:07:24
特に的外れなこといってないですからね
がやだとしても
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72
匿名さん 2014/04/18 15:15:48
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73
匿名さん 2014/04/18 15:21:15
周りのマンションと比べると
部屋の仕様がかなりしょぼい？と言いますか古い？のですが、
安いから仕方ないのかな？
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74
匿名さん 2014/04/18 15:43:51
まあ、多少そういうところはありますね。
ただ本質的に重要なのは、後からどうにもならないところだけです。
例えば、立地、駅距離、眺望、建物構造、天井高、スラブ厚、施工会社、ディスポーザーの有無などです。
長い間マンション探しをしていると、そういうことがわかってきます。
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75
買い換え検討中 2014/04/18 16:27:14
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77
匿名さん 2014/04/18 22:30:32
そんなこと言わない方がいいですよ。
ここだって絶対の信頼なんて保証はないのですから。
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78
匿名さん 2014/04/19 00:48:34
隠す会社よりはましだな。
スカイツリーは震災でなんか無かったっけ？
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80
匿名さん 2014/04/19 02:15:09
契約締結してないけど手付金相当額を預けたんだから
契約者と同じに扱え、違約金よこせ
とか
すごいこと主張してる人もいましたね。
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81
匿名さん 2014/04/19 13:53:11
今日は車たくさんありました。
検討者か申込者がいらっしゃるようです
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82
匿名さん 2014/04/20 03:04:17
昨日はオプション販売会だから契約者の集まりかな
マンション販売は消費税10%で検討者集まらないでしょうね
竣工しても100程度売れ残りそう…
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83
匿名さん 2014/04/20 03:08:37
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84
匿名さん 2014/04/20 03:10:55
いやいや、パークに続いてミッドもきな臭くなってます。
ここは絶対の信頼とまではいえなくても
今のところ、安心安定のリヴァリエで売れます。
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85
匿名さん 2014/04/20 04:24:57
最近問題を起こしたゼネコンを除くと、大林組はこれ以上ないスーゼネです。
価格高騰前、人手不足前の一足早い出だしと、２棟目で慣れている安心感もありますね。
管理組合の様々な対応や将来的な修繕についても、Ａ棟を参考にできるのが大きいと思います。
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86
購入検討中さん 2014/04/20 05:04:36
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87
購入検討中さん 2014/04/20 05:22:55
大林組はゼネコンの中ではもちろん安心できますが、物事に絶対はないから、祈る思いで見守っています。安心感で少しでも販売が伸びるといいですね。
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88
匿名さん 2014/04/20 07:31:13
大林組の株価は建設業界でトップランナー
国内、国外の投資家から最も信頼できるゼネコンであるという事が、証明されています
つまり施工における信頼もダントツであるということです
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89
匿名さん 2014/04/20 08:18:43
週末だったからもしれませんが、MRの人が多かったですね。
眺望よりも駅ｎ近いことに魅力を感じる人が多いみたいですね。
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90
匿名さん 2014/04/20 08:48:51
南角ってどうなんでしょうね。眺望も良さそうだし、富士山も見えそうですね。
問題は日差しの強さかな。
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91
匿名さん 2014/04/20 10:15:06
モデルルーム見学に行った時、C棟は分譲ではなくて賃貸になるということを営業の方に聞きました。
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92
匿名さん 2014/04/20 10:23:01
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93
匿名さん 2014/04/20 10:42:56
>91
本当ですか？本当だとすれば、かなりの大事です。
A棟、B棟の売れ行きがあまりにも悪いから、諦めたってことですよね。
B棟とC棟は繋がっているので、共用施設の使用規則や管理、修繕費のことで、トラブル必至ですね。
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94
匿名さん 2014/04/20 11:30:00
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95
匿名さん 2014/04/20 12:01:24
>91
いくら匿名ネットでもあっても、もし根拠のない話なら、捕まりますよ。大丈夫ですか？
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96
購入検討中さん 2014/04/20 12:21:32
私は来年の春に販売開始って聞きましたが？
賃貸のことなのかしら
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97
匿名さん 2014/04/20 12:21:37
本当に営業が言ったのなら、その営業の責任は重大ですねえ
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98
匿名さん 2014/04/20 12:24:33
六本木ヒルズや東京ミッドタウンじゃあるまいし
ありえないでしょ。
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99
匿名さん 2014/04/20 12:38:12
>91さんが心配。万一いい加減な橋の場合は大丈夫かなー。
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100
匿名さん 2014/04/20 13:48:17
全部賃貸で出すなんてありえないのでは？
もしかして一部をまとめて業者に流すとか？
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101
匿名さん 2014/04/20 21:38:42
>C棟は分譲ではなくて賃貸
いやあ、このネガは今までになかった。
よく思いついたなあ。
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102
匿名さん 2014/04/20 23:06:38
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103
匿名さん 2014/04/21 00:34:09
ここは不思議だ。
3ヶ月前位から、残りは半分くらいノコリハハンブンクライと
呪文のように繰り返し続けている。
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104
購入検討中さん 2014/04/21 15:40:53
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105
匿名さん 2014/04/22 03:13:16
ここのタワークレーン、東京スカイツリーで使用した機体を使っているんですね。
構造も似ているし最新技術が投入されているのでしょうか
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106
匿名さん 2014/04/22 07:29:47
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107
匿名さん 2014/04/22 21:20:07
住民板情報ですが
>69平米で床暖房やエアコンが付いたフルオプション仕様の新古が3980万円
これ、新築買うよりお買い得と思いませんか。
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108
匿名さん 2014/04/22 22:03:58
suumo見てみましたが3680万になってますので
おそらく食い付きが悪くて値下げしたのでしょう。
14階ですからこの値段だと新築時よりも安いはずです。
お得と感じるかどうかは人それぞれですが悪くないんじゃないでしょうか。
とにかく見に行ってみては。
最上階も出てますね。
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110
入居済み住民さん 2014/04/22 23:49:05
Suumoの最上階フルオプションは5680万円ですよね？
3680万円は14階？
プレミア以外は床暖房付かないし話しが混ざってません？
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111
匿名さん 2014/04/23 00:11:11
スーモをみると69㎡は14階の3680万と20階の3980万の2件が売る出されているみたいですね。
20階の3980万の方が床暖房、エアコン等装備されているようです。
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112
購入検討中さん 2014/04/23 01:08:28
3980万だった14階が3680万で売り出しているのと比べると、
4080万だった20階が3980万は価格的にはもう少し下げないときついかも。
床暖房やエアコンついていることはそんなに価格にプラス要因にならないと思うので（個人的な意見ですが）。
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113
匿名さん 2014/04/23 01:42:10
値上がりを期待して投資目的で購入した人が、B棟の売れ行きなんかを見て
早々に見切りをつけたというところですかね。
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114
匿名さん 2014/04/23 01:59:08
オプションは中古価格にはプラス要因になり難い。
床暖房やエアコンなどはまだしも、趣味性の強いオプションはマイナスにさえなりかねない。
4080万を3980万では、無理なんじゃないかな。
買ったと同時に２割減は言いすぎとしても３％も引かないなんてありえない。
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115
匿名さん 2014/04/23 03:53:40
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116
匿名さん 2014/04/23 05:01:41
PC版で探しました？
ありますよ。
スマホ版は物件数が少ないですよ。
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117
匿名さん 2014/04/23 12:37:13
隣の棟が新築販売中に売らなければならない時点で負け。
お得感を出さざるをえないからね。
ずっと住める人が買うべき。
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118
匿名さん 2014/04/23 15:53:59
前にファームカフェに行ったのですが、全体的に良い雰囲気の店で気に入ってたんですがトイレが汚くてちょっとガッカリでした。そうゆうところしっかりして欲しいですね。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-26 10:37:20霧雨(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)
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購入物件
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リヴァリエ B棟（新築・3LDK・5800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584361/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554758/
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住まい環境について良い点、気になる点
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駅前徒歩1分程度、眺望が良くリビングから多摩川、東京タワー、東京スカイツリーが見える。
平置き駐車場、24時間管理等。
エレベーターの時間
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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24時間管理体制がしっかりしている。
ゲストルームの質がまずまず良く、値段も安い。
宅配ロッカー等便利。
エレベーターの速度が遅い。
高層階だと時間がかかる。
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周辺環境について良い点、気になる点
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駅が目の前であり、かなり便利。
トリプルタワーで目立っており、地域のシンボル的存在。
あおば、イトーヨーカドーが徒歩圏。
駅前に商業施設（個人経営）が少ない。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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最寄り駅の港町は、当マンションのためにあるような駅であり、アクセスは抜群である。
川崎から一駅で便利。
駅前がもう少し、活気が欲しい。
大師線の車両数がもう1両程度あればよい。
他に気になる点はない。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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警備員が24時間体制で活動しており、安心感が高い。
29階に住んでいるが、地震で大きな揺れで不安になったことがない。
多摩川沿いのため、夜になると、閑散としている。
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このマンションの最も良い点
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駅が目の前でかなり利便性が高い。
川崎駅からも一駅であるため、東京、羽田、横浜等どこへ行くにも簡単に行ける。
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このマンションの最も気になる点
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現在は問題ないが、今後10年、20年と経過した時、修繕費がどうなっているのか。
計算上な大丈夫らしいけれども。
（※管理担当より）
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