ブランズシティ田園ヒルズ Part 2_

今の時期何時くらいまで日が当たります？？

部屋の位置、階数によって差があります。
どのあたりをご検討中ですか？

東の５F以上です。いまの時期ですと昼くらいまででしょうか？

＞NO.153さん

東の５Ｆ以上に入居したものです。

直射日光という意味では１０月中旬現在１２：００まえくらいまでです（ただし６：００には
朝日が拝め、とても気持ちよい）。
昼間はハイサッシのせいか、１５：００過ぎても部屋の中もかなり明るいです。

性格にはモデルルームで確認されるのが一番ですが
東向きで暗いと感じたことはありません。。

しかしながら間取りによっては共用廊下側の部屋はかなり暗い感じがします。
ウチの場合は昼間はリビングにしかいませんのであまり気になりませんが。

同じく東棟入居済み、朝の光の気持ちよさを実感している者です。
ただ西には夕陽の美しさという楽しみがありますし（もっとも西はほぼ完売と聞いていますが）、
東の朝日も夏は強すぎるかもしれませんのでそのあたりは一長一短ですね。
田園ヒルズの場合、静かさ重視の方は東で間違いないと思います。

通常、東側は朝だけ明るくて午後は暗いイメージですが、
ここは窓の高さがあるせいか１日中明るく感じます。

東側にモデルルームがありますので確認しやすいですよ。
目の前に広がるプラタナスガーデンがとても良いです。

私は西棟に入居したものですが、町田街道の騒音もありませんし、
朝は丹沢の山が一面に見えて素晴らしい眺めです。
夜も夜景が綺麗ですよ。

マンションのブログがまた更新されましたね。

プラタナスガーデン、写し方も上手になりました。
現地に行かなくとも検討されている方はある程度参考に出来ますね。

今日は１０階からの眺望特集、東西南北それぞれの写真が出ています。
高台にあるせいかなかなかの見晴らしですね。
新宿の高層ビルやベイブリッジも見えるとは驚きでした。

来年度から住宅ローン減税が過去最大になるみたいですが。
微妙な時期ですね。（今年購入した人は遡及できるのかな？？）

景気対策で実施するわけだから、今年購入してしまった人は対象外じゃない？
失敗したかなぁ。こんな状態になるとは・・・・。恐るべしサブプライム。

残念ながら、本年購入したかたは、だめみたいです。１６０万円が５００万円？（所得税+住民税）大きいですね。しかも分譲マンションの販売価格の下落・・・。ついてない

あと２１戸、未入居物件ありますね・・・。住宅ローン減税、物件の割引、来年が狙いごろ。
どうなることやら・・・。

住宅ローン減税、物件の割引、今年の物件は超割高物件だったということになりそうです。
セルシオヒルズ等近隣の中古マンションも暴落してます。

ここのマンションは最高です。
なぜ売れないのか不明です。

教えてあげます。
最高じゃないから売れないのです。

最高かどうかは人それぞれですが、過去スレでも繰り返されているとおり
バランスの良い物件だと思いますよ。

ご参考までに住まいサーフィンの評価はなかなか的確だと思いました。
良い点：駅近く、グランベリーモール近く、敷地内緑地、平置き駐輪場、
悪い点：敷地内建物の密集、機械式駐車場
その他「田園都市沿線でこの環境と価格はコストパフォーマンスがいい」とのことですが、
これにはいたく納得です。
特にすずかけ台方面の街並みは美しいですし、学区の公立の評判も上々。
通勤で長津田始発の準急に座れるのもやはり得した気分になります。
この沿線から離れたくない、けどたまプラや青葉台では高すぎ・・・
という方ならばきっと満足できるのでは？

ここに入居済みですがうちは定価では購入していないため、少しではありますがなんとか
難を逃れた感じです。まあ２０％程度のプライスダウンは覚悟しています。

何か最近、DMが届きました。ご来場で、１万円の食事券プレゼント・・・。
さすがに、東急さんも焦りだしましたね−。やはり、物件は良くても、総合的に考えて
価格設定は高すぎた気がします。たまプラでも４０００万で購入できる物件は多々ありますから。
今週末にでも、値引き交渉行ってみようと思います。正直、２０％の値引きは当たり前ですね。

今なら指値で３０％引き提示しておけばokだと思います。
時間がたてばたつほど買い手有利になりますしね。

ちなみに某たまぷら完成済物件に南向き3500万以下でオファー出してます。

＞169さん

どーぞ、たまプラへ。
わざわざ報告ご苦労様です。
指値30％なんて苦しくても相手にはしないよ。
試しにやってごらん。出口を案内されるよ。
今の時点で20％もないよ。

三割引はむりですね
荒らすなら僕みたいにまともな数字で批評してください。
グランノエル南町田で一年後に20%OFFです。
グランシティーでも一年後に20%です。
私はこの物件に30%OFFでオファーしましたが連絡来ませんでした。（連絡きても買いませんが）
ノエルは非常に経営状態が悪化していましたが、（現在破綻）
それでも一年後で20%です。金利が安くなり資金も豊かな東急電鉄が無理な値下げをしますか？（東急不動産が足を引っ張っていますが）

また4000万しか払えない人間がたまぷらに住むのは劣等感を持ってすみ続けなければならないということです。
たまプラーザ団地などがあり民度は低いと思うかもしれませんが、旧団地は建蔽率が低く専有面積と同等の土地を持っています。（調査済み）すなわち貴方より現金も資産も持っています。
背伸びしてたまぷらに住むのはやめたら？南武線にしなよ

>>171
なんだか興奮していてよくわからないけど

資金の有無に関わらず

同じ
4700万の物件を　4700万で定価で買うひとがいる一方
4700万の物件を　3500万で買う人がいる

ただそれだけのことなんだけど

172の基地害

だからやってみなよ
引渡し一年経っていないマンションで1000万引きはないよ
もっとよく調べてから交渉したら？

100戸強くらいしか売れてないみたいですが？

ブランズシティ田園ヒルズ★入居者限定★掲示板を拝見しました。
入居者ではないのでルール違反だと承知しておりますが・・・

マンション内における騒音についてのやりとりにて、一部＊＊方の
書き込みを見て、正直がっかりしました。以前は非常に穏やかで
お互いに配慮のある住民の方々だなぁと思っていたのですが。

共同生活住居ですから、様々な考え方の住民がいるのは当然だと思いますが、
「出て行け」「おまえが出て行け」の様な書き込みができる方と
同じ建物で生活していかなくてはならない入居済の方々が気の毒です。

田園都市線沿線ですのでもう少し教養のある方々が
お住まいだと思っていたのですが、期待値の方が高かったようです。

上の方に

どこのマンションでも一緒です。
車の音などは意外と許容できるが隣人の音は小さくても許せないものです。
対象が特定出来るからね。

マンションとはその昔団地と呼ばれ近所との争いも多々ありましたが、横文字になると日本人は勘違いしてしまうようです。

田園都市線だと高め物件のブランズ青葉台でも隣の音は聞こえます。
コップを壁に当てると隣の音なんて筒抜けですよ。

気にしない事ですよ。団地に住むならね


学生時代にすんでたアパートは境がベニヤ板だったので斜め５部屋先の住人が帰ってきたのがわかったけどね。懐かしいな。

ご参考までに、構造上、戸境壁は低層階の方が厚くできています。
タワーマンションの高層階では隣の音がよく聞こえるという話、聞いたことありませんか。
上階からの音はどうしようもありませんが、
隣からの音がより聞こえにくいのは低層階と言えるでしょう。

あと、バルコニーの隣と接する部分の壁ですが、
この物件は逆梁工法のためかなり厚い造りになっています。
バルコニーやテラスのプライバシーは高い方ではないでしょうか。
その分バルコニーの手摺りに当たる部分も分厚いですけど、これはこれで快適です。

村上健氏のブログでこのマンション？BCDHが出ていましたが、この方はすでに入居されていますか？

音にそんなに気にするんなら
買うとき（もしくは内覧会）に隣や上下と音の確認くらいすればいいのに
ぎゃーぎゃー言うやつに限ってこんな基本なこともやっていないだろうね。

マンションのブログが更新されましたね。

入居しても
「モデルルームを見たいなぁ」、と思っているのは
マンション好きの私だけでしょうか・・？

ブランズシティーといっても、所詮大型マンションの弊害ですね。
私も、当初は素敵なイメージを覚えていましたが、入居者のレベルの低下が
目に見えて嫌ですね。共同住居ですから、諦めざる得ないですが・・・。

＞１８０さん
同じく見てみたいと思います〜
何号室にできるんでしょうか？？

私も見てみたいです〜。
自分の住んでいるマンションだから、尚更。
レイアウトとか、今は無理でも将来の参考にしたい！

あれれ、間取りが２１戸から７戸になっている。
しかも事務所の２０２号室が販売対象に。
垂れ幕のある南棟へ、お引越し？

本当のところ、契約は何割まで来たのでしょうか？
うちの上階も売れたのかどうか気になります。
結果論ですが、２００世帯を完売させるのは難しいご時世ですね。
首都圏の数少ない完売物件は５０世帯前後が多いようです。

>>184
120弱みたいです。

何で誰も買わないのか？
何故これほど売れ残っているのか？
意味がわからない。

売る気があるのか　東急

週末毎に見学の方をたくさん見かけますね。
新興デベの倒産が相次ぐなか、やはり大手は有利になってくるのではないでしょうか。
ドレッセ南町田のスレで紹介されている「榊のメルマガ１号」、
なかなかいいことが書かれていました。
１６号沿いは苦手だったものでこちらにしましたけど。

ガーデンセシア前のＧＳコンビニが閉店になりましたが、あの土地はすべて16号になるのですか？
いまいち16号拡幅計画がわかりません。

１６号は高架になって、その下？なのか周り？にロータリーが出来ると噂で聞きました。
南町田の駅の改札が、もう少しガーデンセシア側よりになるらしいと…。
まだまだ先の話みたいですけど、そのためにガソリンスタンドも閉店したんでしょうか？

そうなると、今より南町田駅へは少しだけ便利になりそうですね。

ガーデンセシア側もドレッセ側も結構更地になっていますよね？
よほど大規模なロータリーができるのでしょうか。
北口は人口の割りにややぱっとしないのですてきになるとよいですね。

聞いたところだろ南町田の中古マンションの価格が激しく下がっているみたいです。

H20年組は高値物件掴まされて、ローン優遇は最小と厳しい結果になりました。

〉192さん

私も、このエリアにて購入を検討していたのですが、他のデベより価格下落の話を聞き、再検討中です。しかも聞くところによると、カルフールも閉店で、商業施設の撤退も進んでいるそうです。
良い町だと思うんですが、困ったものです。

カルフールの後はイオンになります。
南町田は倉庫地帯なので比較的駅近マンション用地が手に入りやすい所です。
また3年後ぐらいには大型マンションが出来るのではと思っています。

高値掴みとの意見も多いですが、この物件高値ですか？南町田の一戸建てはこのマンションより数段高いと思いますが・・・・マンションらしい価格だと思いますよ。

＞194さん
ありがとうございます。
確かにマンションらしい価格ですが、それはこの前までの話で・・・。
昨今は、相場が２割は下落してます。４０００万なら３千万前半が、相場ですよ。
今後、価格が高騰するとは思えませんし。だから、買い控えで、売れないんだと思いますよ。

そんなには下がってないと思うが・・・・。

中古はたしかに１．５割くらい下がっているような気がします。
売り出し価格と成約価格に開きが多いとのことです。
＊この近辺あたりはガーデンセシアくらいしか売れていないみないですが・・・

ブランズは主力が東向きなので日当たりの面からも敬遠されているのではないでしょうか？

主力は西向きですよ。

田園都市沿線で新築マンションを探し始めました。
購入検討中の方は値引きはどの程度までひきだしておりますか？

港北ニュータウン物件はすごいことになっているみていですが。

港北ニュータウンはなにも無いですよね。
新羽とかひどい状態ですよ
あそこが高値で販売されていたこと自体おかしいと思いますよ。