マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-04-13 15:28:09
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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651
購入検討中さん
649
自分は646ではないが、646が言っている事は全然可笑しくも何ともないよ。タワマンにおいてはむしろそれが常識。
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652
匿名さん
HPを完全削除するのはどうかと思う。
完売したあとでさえ、完売しましたと表示するのだから、現在販売を見合わせています、と表示すればいいと思う。
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653
匿名さん
>651
全部おかしいというつもりはありませんが、下層階の戸境壁が厚いというのは実際違いますよね?
下請けが仲良く赤字を被るというのは、ありえないですよね?
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654
匿名さん
タワーマンションの低層の柱は高強度で、上に行くに従って強度を落としていくのが常識です。
強度が必要な低層の柱は重要でしょう。
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655
匿名さん
>652
それだけ事態が深刻なんだろうね。
長い期間にわたってホームページを閉めるなんて尋常ではないと思うよ。
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656
匿名さん
マンションの高層化はコンクリートの発達とも言えるからね
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657
匿名さん
最上階をペントハウスにして、と書いてありますよね?
ワンフロアの戸数が少なければ戸境壁の数が減ります。重量がかかるシステムキッチン、風呂、白モノ家電、入居者数も減るから当たり前に軽くなる。
狭いファミリー向けがズラリと並ぶタイプが負荷がかかります。
でも資材発注も終わってるし今更最上階をペントハウス仕様に変更ってことはないの。ミスした下請け一社が全額被れば追い詰められて何するかわからないので事業に絡んだ下請け数社で赤字を引き受けるしかないですよ。
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658
匿名さん
確かにそうなんだけと、倒壊の恐れもありと踏んだら設変もありなんじゃない?
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659
匿名さん
>657
ペントハウスや重量バランスのことは否定していません。
違うと思うのは、低層・高層の壁の厚さと柱の重要度の認識です。
資材を納品されて使う側である清水建設のミスで生じた不具合の賠償責任は、下請けではなく、清水建設にあるのは当然でしょう。
部材として問題ない柱を納品した業者が補償するなんて意味がわかりません。
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660
匿名さん
ロ○○ル鶴○のように何年も売れ残っているケースもある。
完成在庫として残ったとしても何ら恥じることはない。
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661
匿名さん
>657
その程度の重量差なんて構造設計に全く影響無いよ
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662
匿名さん
清水建設の社員が鉄筋仕入れて組み立ててると思ってる人がいるんだね。
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663
匿名さん
なんだか急に平和になりましたね。。
ロスネガな気分です。
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664
匿名さん
夕方から深夜にかけての、猛烈な殴り合いがなくなりましたね。
平和な田舎町に戻った?
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665
匿名さん
柱の欠陥問題がすっかり知れわたり検討する人が立ち去ったからではないでしょうか。
ホームページもないし販売も中止しているし。
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666
匿名さん
とりあえず4Fまで解体なら検討者には朗報かな。あとは三井の対応次第でしょう。検討者が戻ってくるかどうかは既存契約者への対応次第でしょう。不満があればこちらにも何らかの書き込みはあるだろうし。解約、契約白紙数を抑えつつ、検討者も戻ってくるような対応は相当難しいよ。
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667
周辺住民さん
検討がある程度進んでいた人にはもう連絡来ましたし、次のステップが見えましたからね。落ち着いたんでしょう。コメントの仕方で、どういうポジションの人か丸見えになっちゃうから書き込めなくなったんじゃないですか。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
ただ単純に、検討していた人もネガも興味がなくなっただけだと思いますよ。
売ってもいないし売る予定も分からないものをどうこう言っても仕方がないですからね。
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670
匿名さん
取り合えず10日と19日の説明会で手付が何倍で返ってくるのか期待と不安で待ちます。
うちは売るつもりはないので、資産価値が下がるとかは気にせずいきたいところですが、入居が遅れるのではタイミングとして買わない選択も出まして。。気になる
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671
匿名さん
>670
説明会は、10日と19日と2日間出席なのですか?
その2日間しかないのですか?
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672
匿名さん
ん? 手付が返ってくる=解約なら買えないから、当然売れないですよね?
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673
匿名さん
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674
匿名さん
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675
匿名さん
契約者に対しては白紙解約or家賃補償ってとこでは?
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676
匿名
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678
匿名さん
不具合階まで解体して作り直しだから、手付けが戻る、ましてや倍なんて無いでしょ。契約者への補償はあるかな…ぐらいだよ。
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679
匿名さん
市川のときも、解約は買主事由で手付金没収なんて主張してた。それでど顰蹙を買って反発を受けて白紙撤回を認めるようになったけど。ここもまた同じことの繰り返しかな。
まあ、引渡遅延についてはそれに伴う損害は賠償請求できる。ただ、それも地所は南青山で社会通念上、半年が限度なんて説明しちゃってる。ここは1年遅れるとも言われてるよね。まあ、木曜になったら分かるから焦らずに。契約者はまな板の上の鯉。
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680
匿名さん
契約済みの方は本当にお気の毒に思います。
はっきりしたことが何物わからないまま、時間だけが過ぎていくわけですからね。
完工のめども明らかにならず、じわじわと風評が広がっていくのを黙って見ているしかない。
この板もご覧になってはいるんでしょうけど、何も書き込みできない悔しさは察するにあまりあります。
デベは早く救済の手段を取ってあげて下さい。
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681
匿名さん
三井は契約者に対して事前説明資料を送付せずに、説明会に来いってやってるのかな。不親切だね。
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682
匿名さん
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683
匿名さん
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684
匿名さん
>680さん
私も同感です。
契約者の皆様のお気持ち察します。
頑張って下さい。
それぐらいしか、書けません。
書き込む人間の良心を疑います。
私も、同じ穴のムジナかもしれませんが・・・。
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685
匿名さん
南青山の3倍返しは異例。契約不履行でも契約上は倍返しまで。
補修では対応できないレベルの不具合だから、3倍返しするからさっさと解約に合意してねってやろうとしたんでしょ。ところが、建替え希望の声が多くて対応せざるを得なくなったというのが実情でしょ。
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686
匿名さん
何も考えずに契約しちゃったほうにも非はあるでしょ。市川で大々的にやらかしちゃったデベとゼネコンのタッグだし、清水は直前に武蔵小杉でも問題起してる。これを教訓に消費者も賢くならないとね。
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687
匿名さん
賢くなるってどう言うこと?
まさか三井&清水は買うなってことじゃないよね?
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688
匿名さん
一度穴開けた騎手と厩舎のコンビはまた穴開けるから買いってことじゃない?オカルト好きだよね。
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690
匿名さん
>689
小杉はまだ引渡前だけど。何で価格上がるの。デマってのがバレバレ。
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691
匿名さん
市川は竣工してからも完売するまでに時間がかかったよね。時間かけても完売しなかったマンションって過去にあったっけ。
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692
匿名さん
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693
匿名さん
>688
穴って三倍返しのこと? あれがあっても、他の物件を改めて買うには持ち出しって話しだよ。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
穴は不具合の例えでしょ
文脈読めばわかるでしょうに
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697
匿名さん
欠陥が穴のたとえなら買いってのはないでしょ。競馬で穴といえば万馬券。
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698
匿名さん
地所の対応でがっぽり儲かるって勘違いしてる人もいるんだね。あれがデファクトスタンダードになるか、三井ので方が見もの。
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700
匿名さん
マンション検討者の内で果たして何人がこのサイトを見たり、今回の不具合を記憶しているだろうか。
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701
匿名さん
契約者を運が悪いとは思えない。
解約するなら、何らかの保証はあるだろうし、
契約継続するなら、あの価格で好きな部屋を選べたのなら、少し羨ましいです。
3期購入希望の立場からみた感想です。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
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705
匿名さん
普通のマンションでは隠蔽があたり前ですか。
普通じゃないマンションとは?
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706
匿名さん
隠蔽が当たり前とは、三井の企業体質のことを言ってますか?
公表が当たり前と思ってました。
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707
匿名さん
引渡しが遅れる方が顧客のためになると言ってみたり、
不具合・隠ぺいは当たり前だといってみたり、
追い詰められたデベじゃあるまいし、どういうつもりでしょうか。
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708
契約済みさん
公表は当たり前ではないでしょうね。
・その内容が公表に値する、または、せざるを得ないと企業が判断した場合
・企業指針として公明正大にやり通す企業か隠蔽体質か
時期的な要素としては、速報として先行して入れておくべき事実は出来るだけ早く、
詳細については調査を要したり間違いを伝えてもしょうがないので精査して伝達。
今回の場合は、せざるを得ない中で、売主として体裁が取れそうだったので(先日の三井のコメントで施工会社によるミスであると一旦明言してあとでコメント修正)早期報告はとりあえず出来たのかなという感じでしょうか。
事業主としては地権者や三井不動産本体も入っていますし、
ペデストリアンデッキ等の公共施設との兼ね合いもあって行政との関わりも
強い注目物件のため、悪いことが出ても早期対応や補償せざるを得ない状況の物件ではなかろうかと思う。
説明会の招待状も来ていたので、しっかり説明会で確認してきたいと思う。
竣工予定期間は確実に延長されるのだからその補償説明も出るかと思いますね。
一部解体、再施工後の物件引き渡しは施工が延びようが楽しみです。
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709
検討中の奥さま
設計通りでない部分を解体して建て直したのなら、完成した物件は欠陥マンションではありませんよ。
契約者さんに幸あれ。
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710
匿名さん
公表したくても資金繰りがままならず隠蔽するしかないデベが存在する可能性は否定できないよね、
冷静に見て、三井、三菱、野村プラウド、公表しているのは本来、下請けが最優先するはずの大手ばかり。
中小デベが優秀と見るべきか大手が正直と見るべきか?
私は後者なのでなんら問題はないと思ってます。
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711
契約済みさん
702さん欠陥とは住んでから不具合がある場合じゃないですか、今の段階は建て治しだから欠陥じゃなくなると思います、三井はきっちりした物件を渡してくれると今回の件でわかりました、他のマンションや一戸建てでもチェックしなかったり、欠陥だとわかっても売り渡したりしますよね、パークタワーは尚更安心です。
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712
匿名さん
清水建設スレから
0448 (仮称)名無し邸新築工事 2014/04/01 19:43:19
鹿島⇒大成⇒清水 とうとう 大林竹中の天下になりました。
建設ラッシュ時の物件は買うな。格言通りだ。
国土交通大臣 太田さんよ 呼びつけろ。
ID:???(357)
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713
匿名さん
0437 (仮称)名無し邸新築工事 2014/03/29 22:17:54
川崎市民だったらラゾーナやミューザの事件は
有名な話だから、清水が関わる物件は
買わないと思ったけど、なんにも考えないし
なんとも思わないバカが多いんだな。新川崎の件。
ID:???(357) | 1
0438 (仮称)名無し邸新築工事 2014/03/29 23:26:28
買うしかないって状況なんじゃねーの
まぁ清水建設さんとは、関わりたくないなー
ID:???(357)
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714
匿名さん
柱の欠陥は重大というより、潰れたのだから建築出来ない状態。終わりです。
直さざるを得ない。
隠しきれない欠陥。
どこまで資金と工期を捻出して、どこから建て直すか。
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715
匿名さん
流石に引渡遅れ確実の事態になって、隠し通せないでしょ。それだけのこと。
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716
匿名さん
欠陥と言うなら買わなきゃいいし、わざわざパークタワーのスレくるのは気になってる?
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717
匿名さん
取り壊してやり直す事になって、少しホッとしています。
三井の契約者に対する対応をみて、納得できる対処であれば、予定どうり3期購入しようと思っています。
他の物件も、かなり見ましたが、この条件でこの価格は、他の方も言っていましたが、見当たらなかったです。
これから、マンションの価格もオリンピック前まで、上がるのでしょうね。
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718
匿名さん
外れに引っかからないためには、外れ物件の研究は必要でしょ。
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719
匿名さん
>契約者に対する対応
ちゃんと建てていれば出向く必要のない説明会に交通費くらいは支払ってくれるのかな(笑)。
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720
匿名さん
引っかからないための研究なら黙ってROMってな、ぼうや。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
柱ですが、実際にドスンという音はしたのですか?
どなたか聞いた方はいらっしゃいますか?
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723
匿名さん
>717
オリンピックまで上がる物件もあるでしょうけど、ここは逆に値引き販売になると思いますよ。
柱に欠陥が見つかったのに、どうして見つかる前の価格で売れるのでしょうか。
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724
匿名さん
実際に建物を見たこともなきゃ見る気もない、もちろん現地に足を運んだこともないような野次馬が出る幕は終わったよ。
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725
匿名さん
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726
匿名さん
欠陥部分は取り壊して、作り直すんだから、欠陥とは言わないよ。
相変わらず、パークタワー新川崎には、ネガが群がってるな、同じ事を繰り返し繰り返し。
この物件の価格で同条件、又はそれ以上の物件を、教えてごらんよ。ネガさんよ。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
こんなに注目されて欠陥のあるマンションなんて作れないでしょ。
だいたい欠陥って、どーなると思ってるわけ?
地震で倒壊するとでも思ってるのかな?
倒壊するならたぶん周りのマンションもみんな倒壊してるよ。
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729
匿名さん
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731
匿名さん
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732
匿名さん
>722
したよ。
欠陥が見つかったというよりは、施工ミスで欠陥を出したのが今回の事案。
その欠陥箇所を全て除去してからの再施工なので構造的欠陥は無くなる。
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734
匿名さん
参考にすべきは不具合の見つかったマンションではなく、再施工されたマンションだと思うんですが。
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735
匿名さん
やっぱり、欠陥箇所を除去してから再施工をするのも、欠陥を作った人たちなのかな。
スキルがない人はそう簡単にいい仕事ができるようにはならないからなぁ。
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736
匿名さん
>730
ミッドマークも欠陥だよ。説明会も補償もなし。
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737
匿名さん
>728
>倒壊するならたぶん周りのマンションもみんな倒壊してるよ。
そんな根拠のないことを言ってはいけないよ。
免震といえども耐震強度は他のマンションと同様なんだからね。
おまけにここは表層地盤増幅率が高く、液状化危険度も高い。
更に基礎工事中に水が出て工期に遅れが出るくらい地盤が悪い。
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738
匿名さん
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741
匿名さん
同条件の物件あげてみろって言う人が定期的に現れるけど、同じものなんてあるわけないじゃん。どんな物件出したって違うでしょ。
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747
匿名さん
南青山は一線級を投入したにもかかわらず施行ミス。
新川崎は二線級を投入したために施行ミス。
というあたりでは。
似ているようでとても違う。
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748
匿名さん
まあ、武蔵小杉をあきらめて流れてきた人が多いと見られるからな。
そこは認めないと。
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749
匿名さん
748は、武蔵小杉みたいな商業地域に住みたくない人もいることは認めないと。
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750
匿名さん
多分、パークシティ住民とかは、バブル期に億で買ってる人達だから、高所得は少なくはない。イニシアやシンカだと4から5千万がボリュームゾーンってとこだから、武蔵小杉を諦めて流れた人もいるし、周囲が騒がしいのやタワマンが嫌いで武蔵小杉は外した人もいるのかな。
自分の知人だと同僚含めて数人住んでいるが、30代で年収1千万は皆超えてる。武蔵小杉も普通に買えるけど、趣味とかに金を使いたいから、さらに安い新川崎を買った、それだけだと思う。
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