【契約者専用】ザ・パークハウス武蔵野中町

先日の写真で井の頭通りとの距離がHPのイメージなどより近く感じるとのコメントがありましたが、恐らく工事用の足場のためにそう感じるのだと思います。
建物を覆っている工事用シートと実際の壁面は１ｍ以上離れていますので。

あと、井の頭通りの騒音ですが、土曜日１５時ころは車も少なく全く問題ないレベルでした。ただ音の問題は個人差が大きいので人によるかもしれませんが。

工事自体も騒音をなるべく起こさないように作業しているので（コンクリートポンプ車を使わないなど）、工事していないのかと勘違いするほど静かでした。（土曜日だから？）
それくらい気を使って工事をする場所なので元々車の騒音も少ないのかもしれません。

あと、嬉しかったのは、工事が始まる前はそれなりの反対運動があったと思いますが、今は建設反対などのノボリが立って居なかったことです。

141さん
なるほど、足場の影響ありそうですね。
「思ったより近そう」と投稿した者です。
もしかしたら植栽配置予定のスペースも覆われた内部に入っているのでしょうか？
いずれにしても、写真のイメージよりは下がるということで安心しました。

明るい情報ばかり出ている中、水を差すようで申し訳ないのですが、
購入前に知人の不動産に詳しい専門家に評価を依頼したところ、
立地は申し分ないが、それにしても高いので、
高値掴みになる可能性も考慮しておいた方がよい、とアドバイスを受けました。

それを受けて、正直迷う気持ちもありましたが、
なにはともあれ、条件的にビビビッときたマンションだったこと、
また、入居時期が我が家のライフサイクルにこれ以上ないほどピッタリだったこと、
そして何より、運よく第一希望の部屋に当選することができ、
何かに導かれるようにトントン拍子に契約までたどり着きました。
今はインテリアのことなど、あれこれ思いを巡らせ入居を心待ちにしています。

そんな中、購入したマンションがこんなに早々と完売を迎えたというニュースは
正直とても嬉しいことです。

が、三鷹周辺の過去の価格推移をみる限り、知人の評価も納得できる部分もあり、
正直なところ、浮かれる気持ちと、それを自制する気持ちとが入り混じっていたりします。

このあたり、皆様はどのように受け止めてらっしゃいますか？

http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/

公式サイトも、完売御礼になりました。

ところで、ここは「むさしのなかちょう」でいいんですよね？
地元の方に「なかちょう」と言っても通じかなったもので。。

>>143
高値であることは間違いないと思います。皆さんそう思われてる事でしょう。ただ、三鷹に限らずに不動産価格が上昇してるのは周知の事実ですし、それを理解して購入されているはずです。
向こう10年、家を購入する必要がない人は今は購入しない方がいいと思いますが、必要性がある人は早い段階で購入できた事は良かったんではないでしょうか。
私も全ての条件を勘案し購入を決意しましたが、今は本当に良かったと思っています。
一緒に楽しい三鷹生活を送りましょう！

私もかなりリサーチして購入に至りました。。
立地は大人気の吉祥寺にも近いですし、三鷹も近い。
東京へのアクセスもベストですし、割れながら良い決断をしたと信じておりますし
数人の知人は残念ながら抽選で外れてしまいました。
私は比較的高い倍率でしたが、宝くじは全く当たった事がありませんが、
今回はダメもとで申し込みましたが、なんと大当たりで興奮したことは記憶に新しいです。
皆さん気に入って契約したわけですから、よくネガティブな意見も出てきますが、個人が
満足していればそれで良しでしょう。良いマンションにしましょう！

>>143さん
高値掴みということですが、最近の販売価格の動向を見る限りそれほどかけ離れた高値では無いというのが私の印象です。
絶対的に高いのは事実ですが、相対的にはそれほどでもないかなと。
そもそも不動産価格は実勢も重要では有りますが、購入者が納得する価格で決まるものですからね。

>>144さん
とうとうHPも完売になりましたね。営業の方が社内的に一度完売にすると、販売中？に戻すのが難しいから販売中にしてあるというような事を言っていたので、キャンセルが出る確率も低いという判断をしたと思われます。
それと、地名の読み方ですが、「なかちょう」が正しいですよ。地元で通じないはずは無いと思うのですが。。。
ちなみにその通じなかった方はなんと読んでいたのでしょうか？

>>147
144です。
地元の方というのは、正確には、幼稚園バスの運転手さんです。
「なかちょう」と言っても「はい？」という感じで、
「なかまち」と言ったら通じました。

143です。
皆様ご意見ありがとうございました。
ご指摘の通り、その価格で買いたい人がいれば、それがその時の適正価格になる訳ですから、この売行きからすると、高値掴みどころか、適正価格はもう少し高いとう見方もできますね。
投資で購入したマンションではないので、値上がりを期待している訳ではありませんが、やはり下がるのは悲しいな、というのが本音だったりします。
でもまぁ最後は自分達が納得していればいい、と割り切るしかないですね。
運命共同体の皆様、良いマンションにしていきましょう！

147さん、148さん
正式には「なかちょう」ですが、吉祥寺育ちの友人も、中町在住の友人数名も「なかまち」と読んでいます。
「なかまちでしょ!」と言われる事もありました（^^;）
年配の方に「なかちょう」と言っても通じない事もありましたよ。
通称は「なかまち」のようですね。

完売おめでとう！
三鷹と吉祥寺が賑やかになりますね！

こんなに早く完売するマンションは
確かにあまり聞いたことが無いですね。
私の選択は間違ってなかった事が
証明されて良かったです！
良い方々が多そうなマンションで
楽しみです！

がんばろう！中町！
完売御礼！ありがとう！

>>150
もともとが、「きちじょうじなかまち」ですから
今は「なかちょう」が正式と言っても
古くからの多くの住人にとっては「なかまち」のほうが親しみやすいのだと思われます。

貴重な情報ありがとう御座います。
もともとは吉祥寺中町なんですね。吉祥寺を入れて欲しかったなぁーー
でも誰もが羨む吉祥寺までは近いし、知人には三鷹よりは吉祥寺を前面に出します！

私も吉祥寺で伝えてます！
響きが良いですもんね。

三鷹駅北口(駅舎)の外壁改修工事が始まりました。
10月中旬完成だそうです。
外壁だけの工事ですが、最寄り駅が綺麗になるのは嬉しいですね！

今日はマンションの近くで
ゲリラ豪雨とヒョウがすごかったようですね。
半地下は今日のような集中的な
異常気象は想定してないのでは？
と見てて思いました。

東海集中豪雨と同じ条件までは耐えられる設計だと営業が言っていたので、
電力が絶たれたうえに自家発電がうまくいかない、などのトラブルが重ならなければ
当面は地下も大丈夫かなとは思います。
東京では東海集中豪雨ほどの雨は未だかつて降っていないので。今のところ、ですが。
今後の気象状態がどうなるかわからないので不安はありますね。

ただ、行政もぼーっとしているわけではなく、武蔵野市は何年か前の吉祥寺北町の浸水を受けて
水を地下に逃がすような対策を進めているようです（武蔵野市ホームページに書いてありました）。

武蔵野市長さん！なんとかして！
地下が水没したらヤバイでしょ。
これからは、このような異常気象が
当たり前に起きるでしょう。

http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...

こちらの浸水予想区域図を見ると、隣のグラウンドの浸水予想が1.0〜2.0mになっています。
２mって相当ですよねっ‼︎
ここの半地下も心配ですね。

地下住戸を購入しました。ひょうの日の物件周辺の様子が気になります。。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。御殿山の方にも地下住戸ありのマンションが幾つかありますが、埋まってしまったでしょうか。。

ゲリラ豪雨による浸水は心配だったのですが、営業の方から以下のようなお話も聞き、対応がしっかりなされているものと考えました。

QTE==テラス下部の雨水貯留槽で100mm/ｈまで対応しております、それを超えた場合は住戸下ピットに流れ対応いたします==UNQTE

>>161さん
グラウンドは、道路面から相当下がっているので、浸水するという評価なのでしょう。
排水施設があればそこまでの浸水にはならないと思います。
このマンションの半地下部分についても道路面からは２ｍ以上下がっているので、浸水予想としては同等になると思われますが、排水施設がしっかりしていて、かつ、周りからの流れ込みがなければ問題ないかと思います。
でも、避難用の階段があるので周りからの流れ込みは防げないかもしれませんね。

>>162さん
6/24の雹ですが、このマンションの辺りは降ったとしてもニュースになった三鷹などのレベルまで降らなかったと思われますが、ご近所の方からの報告が欲しいですね。

建設中でも、排水ポンプとかは稼働するのですかね？
稼働していないとすると建設中に水没とかあり得るのではないでしょうか？

6/24は中町では雹ではなく、大粒の雨、もしくはみぞれが激しく降りました。
ですが、ニュースで見たような浸水は全くありませんでした。
止んだ後は、普通の水たまりが残っている程度でしたよ。

今マンションを見に行ってきました。
特に排水ポンプ車などはいなく、通常通り作業をしているように見えました。
グラウンドもいつも通りサッカーの練習をしていましたよ。

ちなみに今週はエントランス棟の工事をしていました。

http://www.bousai-musashino.jp/BousaiPublic/page/public/Kisho.aspx

雹（ヒョウ）の日はこちらはほとんど降りませんでした。
局地的なので運ですよね。
雹だと氷なので排水施設とか関係なく積もり、溶けた水で浸水したようです。

地下のイラスト見て、一瞬
引かれましたが、予算をプラスして
階上の部屋を契約しました。
昼間は部屋に居なければ、地下でも
良いと思いますが…
ゲリラ豪雨はこれから日本も亜熱帯性気候となり増えると
気象庁も言ってますので。

私は半地下に住んだ経験がありますが、ゲリラ豪雨よりゴミや洗濯物の落下物が一番困ります。
タバコの吸い殻やティッシュや酷いものはコンドー⚪︎がありました。
マナーが悪い方がいなければ良いです。そう信じましょう！

雪は大変そうですね　排水できないですからね

こちらのマンションはセレブの方が多いらしいので
マナー違反は少ないと思います。
そうあって欲しいですね。皆さん！頑張りましょう！

うちらはセレブちゃうで。
大阪にはセレブとかよう言わんで。
煙草の吸殻とか放す、エチケット違反はほんまにあかんと思うわ。

162です。164さん、皆さん、ありがとうございます。マナーに関しては、テラスのゴミだけでなく、音やペットなどいろいろあるのでお互いに気をつけていきたいですね。

雪は盲点でしたね
昨年のような豪雪は埋まってしまうのでしょうか？

ペットの糞やオシッコも気をつけましょう！
このマンションにもたくさんの犬や猫が住むと思いますが、
是非とも規約を遵守頂き、ペットと共存を目指しましょう！

うちにもワンちゃんが2匹います！
少しうるさいですので、角部屋を買いました。
規約はしっかり守って、住みたいと思います。
よろしくお願い申し上げます。

うちのダックスは大人しいです。仲良くしてくださいね。

今日も集中ゲリラ豪雨大変です！
地下室本当に大丈夫か？？完全に日本の気候は変わって来ましたね。
北海道の友達もクーラーが必要になって来たと言ってました。
排水等の追加措置は今だったらまだ間に合う？
地下の方が訴えて！！

ちょっと落ち着きなさいよ。
この程度で大変って言ってたら、どうなるの。

地下住戸契約済みです。
本日の最大降水量は50mm/時だったようです。このマンションは100mm/時までは対応している由なので、今日の雨程度であれば問題ないはずです。

私もそうですが、地下住戸を購入された方は営業の方に散々確認してきているものと思います。2F以上の住戸の購入者の方も他人事と思わず、ぜひプレッシャーをかけるようにして頂ければと思います。

マンションは100㎜/h対応しても公共下水がそこまで能力がなければ、水災が起きると思いますが・・・
こないだテレビでやってましたが、公共下水のほとんどが50㎜/h程度の能力で、100㎜/hは想定外だそうです。
一度、武蔵野市に確認した方が良いかと思います。

雹（ひょう）や雪の場合、排水管凍結＆雪解け水で水没しませんかね？三鷹でつい最近ありましたよね？

公共下水は、古いですから確かにそのくらいの能力しかありません。
ですが、地下住戸のあるマンションは、通常の下水設備とは別の排水施設を設ける規則になっています。
その設備がないと、下水が逆流しますので。

きちんと施工していただいているといいのですが…。

本当に最近ゲリラ豪雨多発してますね。
排水に関しては規制は昔と変わって
いませんので、業者はどこも大丈夫と
言ってました。
でも、最近のゲリラ豪雨には対応しているかどうか
は怪しいところです。確認しましょう！

付近の公共下水は40mmらしいです。しかし、テラスの下に雨水貯留槽がありそこがいっぱいになっても地下ピットに流れる仕組みらしいので、ノアの方舟ばりの長雨でない限り大丈夫だと思いますよ。

ちなみに下水に関しては逆流防止弁付きのポンプを設置するため汚水が溢れてくることはないようです。

しっかり頼みますよ！三菱さん！
これからは異常気象を通常の気候と
認識しなければならないとの事です。
地球温暖化について、政府は経済第一で、
あまり目を向けたがらないです。
それなりに対策するととんでもないお金が
掛かるので問題視したがらないのは
仕方無いですね。
うちのマンションはしっかりして欲しい。

ホンマに頼むで。地下の人が安心して住めるようにしてや。大阪の方も最近、ゲリラ的な雨は
3年前くらいから増えとる。東京と違って地下に部屋がある物件は無いと思うわ。

天下の三菱地所のパークハウスだから絶対大丈夫ですね。変な嫌がらせは放っておきませんか！

三菱地所に限らず、どの物件、設計、施工でも絶対大丈夫なんてことはありえないですよ。
嫌がらせの発言？？自分が買った家を満足のいく形にしたいための発言だと思います。
ここの掲示板は購入者だけではなく、営業の方は当然見ていますし、関係者の方も見ている可能性がありますので、
こういった発信が何らかの良い形になってくれると嬉しいですね＾＾

地下住戸で何かあるとマンション全体の評価に関係しますからね

地下購入者です。営業の方に、ゲリラ豪雨のことは、何度も聞きました。
道が、少し傾斜していて、マンションの方が少し高いから、大丈夫とも言っていたと思いますが、実際どうなんでしょうか？
万が一浸水なんて事になりましたら、補償はあるのでしょうか？ちょっと不安になってきています。

傾斜してますかね。グランドの反対側が低くなっていますが、地下住戸は当然もう一段低いので関係ないと思いますし。
ただ地下住戸の購入者の一人は三菱地所の方らしいですよ。

三菱の方が購入しているのであれば大丈夫ですね。不安が解消されて、安心しました。
貴重な情報ありがとうございます！感謝です。

>>190
設計通りに作られていないことが原因で浸水した場合は、保障の対象になると思いますが、設計を超える天災で浸水した場合はもちろん対象外になると思います。
デベもそこまでは責任負えないでしょう。
設計の詳細を確認＆把握し、この先50年程度はそれを超えることはない、と思えるか、思えないか、それに尽きるのではないでしょうか。
うちは地下以外の部屋を購入しましたが、
福島の原発事故じゃないですが、運悪くいくつかの要因が重なってしまえば可能性はゼロではないでしょうけど、地下が実際に浸水してしまうのは宝クジに当たるような確率ではないかと思ったりします。
その為に500万以上も予算を上げるかどうかは、判断が分かれるところだと思います。

191様
ありがとうございます。私も三菱の方が地下を購入された旨、説明の際伺いました。その時は、それを聞いてほっとしたのですが。
193様
ありがとうございます。おっしゃる通りですね。福島のような未曾有の天災もあるかもしれないですから、あれこれ、心配していたら、どこの物件も買えませんね。
我が家は、４月から小学生の子供の学校の事を考えてここを購入したのですが、ここの所のゲリラ豪雨続きで、とても不安になっておりました。

雹や雪には無力と思いますが
いくら豪雨に話を確認しても…

雹や、雪には、無力ですか。。
具体的にはどのような心配が考えられますか？

雪や雹は、積もったとしてもゆっくり解けるので、下水に流れるという意味では
浸水にはまったく影響ないような気がします。
強いて言えば、集水枡が埋まって流れていかない可能性？ですかねえ？ちょっと雪かきすればすぐ解決しそうです。
東京で1m以上積もるということも考えにくいですし。
先日の三鷹（とはいえ、仙川近辺ですよね）は、降った雹が谷に向かって流れて溜まったので
ものすごく積もりましたが、平坦な場所ではあんなことにはならないかと思います。

ただ、雹は横殴りの風と一緒に降られると、上階でもガラスが危なそうですね。
この物件に限った話ではありませんが。

197様
ありがとうございます。ドカ雪がふったら、雪かきが一階は大変ですね〜。

上階のお子さんも呼んで、子供いっぱいで雪だるま作ってもらいながら、雪かきになっちゃう、っていうのが良いかも笑。

ゴミとか落下物より、雪ぐらいだったら
大丈夫でしょう。皆さん、同じ共同住宅の
仲間ですので、お互い助け合って
いきましょう！万が一位の事なので
ほとんど問題無いでしょう。三菱の方が
購入されたのは、とても勇気付けられる
事です。これからはマンション住人は電化製品、車も三菱、
ビールはキリンでしょうか。

199様
ありがとうございます！それは、いい考えですね！
夏は、プールを出して上の階のお子さんたちにも解放して、楽しく過ごして行きたいです！
200様
心強いお言葉ありがとうございます。そうですね。銀行も東京三菱にしなきゃ！ですかね！

最初に地所の方が地下住戸を購入されたらしいと書き込んだ者です。皆さんテンション高過ぎないですか。。私も地下住戸を購入しましたが、地所の方云々は半信半疑です。地下住戸を売るための方便という可能性も否定出来ないと思います。「一旦は購入したけどキャンセルされました」と言われればそれまですよね。

202様
確かにおっしゃる通りですね。百戦錬磨の営業の方でしたら色々なアプローチを心得ておられるでしょうから、営業トークの可能性もあるかもしれないですね。

202です。水を差すような言い方で失礼しました。杞憂であればいいのですが、リスクはリスクとしてここで議論したり内覧会に臨んだりした方がいいのではないかと思った次第です。

雪が降った時は排水溝は埋まらないように死守しましょうね
日頃からこまめに掃除して落ち葉などにも気を付けましょう

管理人も居ますので、掃除はまめに
されるはずです。
排水が生命線だとご存知でしょう。
私も管理人さんにはケアしてもらえるように
声かけしたいと思います。

テラス部分は自己管理では？

普段の清掃でゴミが溜まらないように気をつけるとして
（テラス部は各自で。一般の共用部は管理人さん）、
それ以外にも、本格的な清掃（蓋を外して、中に入り込んだ
落ち葉とかを除去）を業者に頼むようにした方が良いでしょうね。
時期は、ゲリラ豪雨が来る前で、５月～６月上旬でしょうか。

管理委託契約の清掃業務に最初から組み込まれていれば、それで
OKですが、契約になければ、管理費から捻出してでも、
依頼した方が良いでしょうね。

掃除をサボると水没するって、すごい設定ですよね 汗

ピットは、建物の設備ですから点検の対象項目に入っているものと思います。

ピットのある建物で点検に入ったらピットの中が倉庫になってた、とか、ヘドロがたまってた、とか色々びっくり話がネットにあふれてます。
何十年も掃除していなければ、想定内での雨でも浸水してしまうかも？ｗ

ピット（雨水貯留槽）が点検対象だとしても、そこはただの空間なので必要なのは堆積物の除去程度かと。
排水桝は詰まるとピット・雨水貯留槽へきちんと流れなくなるので普段からの手入れを怠ると大変なことになります。
雨水貯留槽の排水ポンプが壊れるといつまでも水が貯まったままになってしまうので、湿気などが大変なことになる？
雨水貯留槽や地下ピットは普段は換気扇が回っているなどの湿気対策がされているのでしょうか？

溢れるほどではない水がたまってるとき、ポンプの故障ってわかるんですかね？

管理人さんに頑張ってもらいましょう。
三菱の方も住人なので、非常に
心強いです！頼もしいです！

三菱の方、そのように言われるの迷惑だと思いますよ。
本社系の方かもしれないし、この物件の関係者である可能性の方が低いと思います。
それで、自分は関係ないのに、自分が買ったことがこの物件の保証になっているようなことを言われたら
あなただったらどう思うでしょうか？

>>214
何かあった時の責任を押し付けようとしてる訳でもなく、勝手に安心してるだけなんですから、別によいのではないのでしょうか。
むしろ、担当者がバラしたのが事自体が問題なのでは？
私だったら、ここであれこれ発言してる契約者の方々ではなく、会社を恨みますね。
ただ、、個人的には営業トークの可能性が高いのかな、とは思います。

確かに営業マンの勝手なトークで
嘘かもしれません。。

営業の言葉に釣られすぎと思いますが…

他の購入者の職業など言えませんよ

確かに守秘義務違反かもですね〜。

たとえ同じ会社の社員であっても、他人の勤務先を公言する営業なんて信頼できませんよ。
三菱の社員教育の低さ、会社の体質などに疑問を持ってしまします。
嘘であることを願っています。

「～階は、△△に勤めている方が購入していましたよ～」
とか、言っているのでしょうか・・・

台風8号が大雨をもたらしそうですが、様子を確認できたらいいですね。
そういう情報こそ、レジデンスクラブのフォトアルバムに掲載していただけたら安心なのに。
検査の写真も、検査してます、は良いのですが、結果がどうだったか知りたいです。

武蔵野市は小中学生の医療費無料を無くす方向みたいですね
財政が厳しくなってきている？

http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52372073.html

高齢者が増えて、予算を圧迫しているようです。
子供にしわ寄せが来ているんですね。
ちなみに今住んでいるところは医療費も歯科のお金も小学生は無料です。

そろそろ無料も無くなりますよ！
財政が逼迫するのは避けられないです。
私達が入居すれば、少しは武蔵野市へ貢献？できますよ！
頑張りましょう！

Check Eye's Report っていつ、何回送られてくるんでしょうね？

三菱さんを信用してますので、あまり気にしてません。
前回懲りて、もう大丈夫だと担当者が
言ってましたので。

信じる者は救われる。信じましょうよ！

今度の台風とゲリラ豪雨、心配ですね。建設中に雨が降ったりすると、湿気を持つので
困りますね。

入居に向けてインテリアなどいろいろと探して、アプローチ中です。
今が一番楽しい時期です。（笑）
また、新しい家族のワンちゃんも予約しました。かわいいプードルです！新生活早く来て！

うちのわんこはシェルティ二匹です。せわしい犬ですが、仲良くしてくださいね。

皆さんの犬投稿見てると、私も飼いたくなっちゃう。
当面は飼わないと思いますが、たまには一緒に遊ばせてくださ〜い！

いつでも言って下さい！
一匹、お貸ししますよ！
桜並木を散歩してください。

今週月曜日こちらのマンション付近で大きな火事があったようで消防車が何台も来ていましたが、工事現場火災だったのでしょうか？隣の横河グラウンドの反対側を歩いていましたが、ものすごい煙で息苦しいほどでした。どこにも情報は出ていないようで気になっています…どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

正確なことが分かるまで控えたほうがいいかと…

東棟3階で火事だったそうです。謝罪の手紙が届きました。
納期に影響しますかね？

今後しっかり報告して欲しいですね。
全てまとまってから報告ではなく随時報告が望ましい。

・構造物への影響
　コンクリート劣化
　ボイドスラブ内空洞の発泡スチロール？の溶解
　躯体埋め込み配管の溶解
　など
・工期への影響
・原因
　時間帯からしてタバコが怪しい・・・

包み隠さず報告してくれることを強く望みます。

>>236です。

以下の様に、モデルルームのメールアドレス（ここには敢えて書きません）に要望を出してみました。

火災の原因、影響など、包み隠さず報告されることを強く望みます。

・構造物への影響
　コンクリート劣化
　ボイドスラブ内空洞の発泡スチロール？の溶解
　躯体埋め込み配管の溶解
　など
・工期への影響
・原因

また、全てまとまってからの報告ですと時間がかかると思いますので、随時報告が望ましいと思います。

手紙だけではなく、レジデンスクラブへの報告もお願いします。

火災影響部の写真公開も強く望みます。

下請け業者のタバコの火の不始末とかですかね？

私は今住んでいるマンションでもユニットバスの床下に吸殻が見つかったということもあって、タバコが怪しいとみています。

入居前に火災物件の烙印とは…
エレベーターの電気系統でしょうか
火災履歴はずっとついて回りますし、強度に関係ないからススや焦げがついていてもいいとも思わないし
残念です