パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

多少、話は異なりますが、『店舗棟(2階建て）』・・が出来ますよね。
今、、周辺マンションで色々話題にあがるのがこの建物の屋上のレイアウトです。
聴くところによると、“かなりのスペースの緑を取り入れる！”・・とのことですが、
設備部分を屋上に設置する目隠し程度！との噂もあり
実際には異なる？・・（詳細が不明！）となっております。

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あれだけ大々的に７つのガーデンと謳って売り出しているので、デザインが変わるとは思えないのですが・・・

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>>141

屋上緑化は品川区より助成金が出ます。それを利用すると思いますが、ランニング費用まで負担するものではありませんので最初はいいけど綺麗なまま維持し続けるのは大変ですね。低層商業ビルは誰が所有するのかな？
三井？それともＳＰＣ？

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143さん

三井？それともＳＰＣ？・・・のＳＰＣとはなんですか？

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SPCとは特定目的会社のことです。不動産を保有することを目的に作られる法人のこと。

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3LDKは行灯と割高の角とリスク有りの北以外は残ってない模様。
あからさまなファミリー向けで1LDK, 2LDKも主軸ではないなか、
ここはもう終わった。建築費高騰、消費税10%, 周辺開発の確定など、
同エリアで後から出てくる物件がここより下げて出てくる材料は乏しい。
１期でいいとこを掴めた人はラッキー。気に入れば住み続ければいいし、
出たければ5年落ちくらいでもキャピタルゲインしそう。

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ひとまず北側の住友が手にいれた土地が
タワマンになるかどうか。

大崎の外と内はくっきり落差が出そう。
考えてみれば、品川、五反田、目黒も内と外は歴然と差がある。
あたりまえの話か。それにしても大崎の外は買い物が不便すぎる。
なんで内側にばっかりスーパーができるんだろうか。

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ここのスーパーの店名は不明なまま。

利益出し狙いなら湾岸の方がいいよ。どうしても大崎がいいなら中古かな。

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中古なら駅直結すみふタワーに軍配

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山手線外側は嫌だな。大崎アドレスも恥ずかしい。

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わざわざ外側選ぶ理由ないよね。

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なんで外側にはスーパーできないんだろ？
住んでる友達が不便でしょうがないと嘆いていた。

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>>153

選ぶ理由は予算じゃない？

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そんなに安かったっけ？

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owctは近くにスーパーできたら最強ですね。こちらはやや駅遠ですが、デッキができるし途中にスーパーがあるので利便性よさそう。

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デッキはオフィス棟までね。

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>>156

大崎において山手線外側エリアは駅から離れるとセオリー通りに安くなるけど山手線内側は駅から離れると高級住宅地になったり、港区になったり、別の駅に近くなったりするので駅から離れてもなかなか値段が下がらない。よって徒歩１０分圏内の平均とかで相場を比べると山手線内側が高くなるため内側マンションの価格が高止まりする。

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それに外側と内側の値段が同じなら内側に住みたいと思う人も多い。個別のマンションを比べると違うかもしれないが、一般論としてはそうなる。
逆にいえば立地で劣る分、内側と同じ価格で売るためには外側の物件は商品性で勝る必要があるため、同じ値段なら外側の方が物件自体に付加価値を持たせるべく工夫されたものが多いと感じる。
内側は多少手を抜いても売れるからね。

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