イニシア大森ってどうですか？

99さんが書かれた意図は正確には判りませんが旬の食材が揃っているしあとはたまに珍しいお魚やお野菜があったりということでしょうか

本当にやる気のないスーパーの魚売り場ってあまり季節感感じなかったりしませんか？無難な品揃えという感じがしてしまって。

あまりお見かけしないお野菜・魚はいつもじゃないですがたまに見かけたりして興味がわきます。

スーパーなら線路の西側のダイシン百貨店1Fが1番近いし、
1番大きい。
本屋もキレイでそこそこ使える。
小さな踏切を渡れば、駅に行くより近い。

公式ホームページには出ていなかったので、マンション周辺のスーパーマーケット情報は助かります。
この辺りはスーパーが複数点在しているようなので、TPOに応じお店を選ぶには自転車があった方が良さそうですね。
自転車置き場も1世帯2台分用意してもらっているようなので主人の通勤用と自分の買い物用を持つ事ができそうです。

眺望が開けているかどうかは重要なポイントですね。この物件の前の道路は33m幅があり、交通量が少なくて静かな割には幅が広いので、圧迫感は少ないと思います。
なぜ広いのかと言うと、線路を挟んだ池上通りと立体交差でつながる都市計画道路になっているらしいです。
将来そんな道路が建設されるかどうかは疑問ですが。。。。

そんな計画があるんですか.恥ずかしながら知らなかったデス.でもここを作る前にもっとやらなくてはならない道の方が多そうな予感.いつかは出来るくらいの気持ちでいるのがいいのかもしれないですね.
104様価格まで書いていただいてありがとうございます.大変参考になりました.

>105さん
公式ホームページのランドスケープに「都市計画道路（現状空き地）」と表記されていて
気になっていましたが、そのような計画になっていたのですか。
もし道路が建設されたとしたら、眺望にも影響が出てきますよね。
マンションの3～4階までは影になってしまい、排気ガスの影響もありそうです。

＞107さん
線路西側の用地確保が全くされていなくて、計画倒れになりそうですけどね。。。

33ｍ幅の道路と書かれていますが、都市計画図を見る限り

補助33号線、20ｍ幅

だと思います。

抽選はあったようですが、人気の高かった一部の部屋が抽選だったようです。
第一期と第二期で8割程度売り出されていました。抽選で外れた人向けに第一期二次売出しなどもあったようですので、全部売れているかどうかは分かりませんが住人は8割程度は決まっているのではないかと思われます。

＞＞114

私は契約者ではないですが、バランスのとれた良いマンションだと思いますよ。
正直、割安感があるので、もう少し高値でも竣工までには完売したような…

秋から始まる他の物件の販売に人員を投入できるよう、早期の完売を目指したのかもしれないですね。

同じ大森駅徒歩圏で山王アドレスにある三井のタワーマンションより坪単価が高いので、私は割高感を持っていました。
しかし、竣工半年前に8割売れたと言うことは、115さんのご意見の通り割安感と言う評価が多いのでしょうか？

＞＞117
ブログ「マンションの間取りや価格を言いたい放題！」にも、８月１５日付で２回取り上げられていますね。

とても参考になるブログだと思っていますが、厳しめの批評の物件も多い中、イニシア大森はかなり褒められてます（笑）

ホームページによると完売したようです。早かったですね。
購入された方、お幸せに～

そうですか。完売しましたか。
モデルルームを見て回ったいろいろな物件の中には、竣工後も売れ残っていたところもありましたが、こんなに早く完売したと言うことは私が良いと思ったこの物件が多くの人から支持されたと素直に嬉しいです。入居まで半年以上ありますが益々楽しみになりました。

駅5分は絶対便利。賃貸でも高く貸せます。

JR駅徒歩5分、フラットアプローチ、全室南南西向き、前面建物壁面まで33mの都市計画道路等々、資産性は高い物件ですね。

お隣のタワーよりも坪単価50万も高く・三井の山王アドレスのタワーよりも坪単価は高い
と、割高なのかと思いましたが、あっさりと完売しましたね。
抽選もかなりあったようです。
123さんの書かれている要因が大きいのでしょうね。
立地の資産性に加え、間取りの使いやすさ・設備の充実などもあるかと思います。
個人的には、立体駐車場ではなく平置きなのも好感が持てます。

確かにタワー（大規模）の方が、その地域のシンボル的になって
資産性が保たれると言う話もありますよね。

その一方でタワーは苦手という人も一定数いるので、好みでしょうかね。

>>126
タワーも乱立し出すと資産価値どうなるんだろうね。

直ぐ近くのウェリスシティー大森タワー、線路の向こうのパークタワー山王はどちらも地域のランドマーク、シンボル的存在と思います。普通に考えればタワーのほうが資産価値は上でしょう。
ウェリスシティーは数年前の物件なので比較するのは難しいですが、ほぼ同時期のパークタワーと比べて坪単価がイニシアのほうが高いのは、コンセプトが優れていたと言うことでしょうか。

地元民にとっては、駅からのアプローチ環境や、病院跡という立地はマイナス要素。
しかしながら、大森駅の駐輪場の近くという駅からの近さはプラス要素。

最近にしては価格も手頃でお買い得でしたね。

坪単価は高いのに販売価格がお手頃に感じるのは、3LDKで61m2から70m2と言う狭さのためです。
狭い土地にファミリー向け3LDKの戸数を最大化した結果ですね。コスモスイニシアの戦略の上手さだと思います。

＞129　超ご近所に住んでいる者です。　
ここは牧田の人間ドック健診センター跡地ですね。
駅からのアプローチは皆ラズの前を通ってくるんじゃないかな・と。
小林さんの所を通る人は少ないですよ。
（ラズの前の道を環境が悪いと言っているのであれば、ごめんなさい。）

＞130　坪単価はかなり高めかと。
周辺マンションの中でも高い方で、当初はこのスレでも
「高すぎて売れない」と言われていました。
結局のところ、立地のポテンシャルの高さが価格を凌駕したということでしょうかね。


私の希望した部屋は8倍でした。
購入された方おめでどうございます。

>>132
8倍とは驚きです。ちなみにどの辺りの部屋ですか？
どこの部屋も抽選だったのでしょうか？

低層階です。
最終期はすべて倍率がついたようです。

なお、小林さんとは小林耳鼻咽喉科のことですが
私は病院を環境が悪いとは思っていません。
30年も前からお世話になり、名医だと思っています。
誤解をまねく表現で申し訳ございませんでした。

駅からのアプローチは何通りかありますが、牧田総合病院-小林耳鼻咽喉科のルートが環境が悪いとは言えませんね。JRの線路から1本目と2本目の通りは飲み屋街と言う感じなので確かに暗くなってから小学生が通るのは如何なものか、と言う感じであまり良い環境ではありませんが、あえてこのルートを歩く必要はありませんね。
132さんのご指摘の通り、大森駅→ドトールコーヒーの裏手→安田病院→ラズの前→昔ながらの肉屋・八百屋の商店街→ウェリスシティー大森タワーの手前を曲がる→現地、のルートが自然だと思います。このルートなら全く問題無しですね。
近くに飲み屋さん街はありますが、駅からのアプローチの環境が悪いとは言えないと思います。

ラズの4階には区立入新井図書館が入っています。蔵書も充実していて清潔な図書館です。徒歩2分にあのような快適な図書館があるだけでも環境のポイント高いと思います。

今月末にはモデルルームで契約者を対象に「インテリアオプションフェア」と銘打った企画があるようです。家具や備品など、ここで注文すると入居前に据え付け完了するというのは便利そうですが、お値段は高そうです。
この後、モデルルームは閉じられると思われます。

>>139
実際にご近所にお住まいの方のご意見は参考になります。交通便利、買い物便利、病院便利、環境そこそこ、と言うことですね。
住環境としては学校も重要な要素だと思いますが、この掲示板では話題になりませんでした。入新井一小、大森ニ中の評判はどんな感じでしょうか？

入一は近いですが、二中は遠いですね。
学校の評判、この辺りでは山王小学校が1番で、他は同じって感じでしょうか。山王小学校は区立ながら、ほとんどが私立中を目指すとの事なので、異質かもしれません。
二中の評判は、。。。ですが、選択肢は色々あるので問題無いと思います。

＞二中の評判は、。。。ですが、選択肢は色々あるので

微妙な表現ですね。選択肢色々とは、私立のことですか？それとも大森二中は遠いので大森駅近辺からは大森三中とか馬込東中とかに越境通学している人も居ると言うことでしょうか？

高層部契約です、マンション購入を検討して最初に見たのがここで、その後たくさんモデルルーム見ましたが、結局一番気に入って申し込みしました。
今も大森在住なので場所の心配は何もありません、
生活に必要なものは全てある感じです、
電気屋だけがないのですが大井町に都内最大級のヤマダがあり問題なし。
ただ私は病気しないので行ったことないですが牧田病院は評判が良すぎていつもいっぱいだそうです。病気になっても安心ですねー

>>142
個人的見解です。
全国的にかもしれませんが、大森蒲田の中学校は以前荒れていました。
この辺りは高所得者と低所得者が混在する地域で、教育方針もあるでしょうが、その荒れたイメージが残る親が、こども中学受験させる傾向にあります。
やはり中学受験はお金がかかり、高所得者層に中学受験をさせる親が多いです。高所得者の多い山王小学校に中学受験希望者が多いのもそのせいだと思います。
残った生徒が区立中学に行きます。

海側の大森ニ中より、昔からの住宅地を学区とする大森三中や馬込東中のほうが荒れ度が低い、山王小学区を学区とする大森三中はレベルが高い、と言うイメージを勝手に抱いていましたが、どこも同じと言うことでしょうか？

今週末のインテリアオプションフェアに行く予定ですが、フロアコーティングをどうしようか思案中です。キズ防止やお手入れを楽にする効果ありと書いてありますが、アクリル：14万円／水性ウレタン23万円／スペシャルコート27万円と結構値が張ります。
フェアで聞いたら高いほうを勧められるのでしょうが、実際の効果にはどんな違いがあるのでしょうか。イニシアに頼めば入居前に施工が済んでいるというのはメリットと思いますが、街のリフォーム屋や工務店に頼んだらいくらくらいで出来るものなのでしょうか。

インテリアオプションフェアに行ってきました。
販売員の商品知識が低く、欲しいと思っていたオプションもどうしようか？と迷ってしまいました。

フローリングのコーティングは仕上がり具合を考えるとプロに頼んだほうが良さそうですが、水回りの撥水コーティングや防カビコーティング程度ならホームセンターで材料を購入すれば自分で出来そうですね。仕上がり具合や耐久性に差は有るのでしょうか？
実際にトライされた方のご意見や、参考になるホームページを紹介頂けるとありがたいです。