イニシア大森ってどうですか？

敷地が不思議なカタチ。結構電車の音は気になる場所？あとコスモイニシアってどんな評判なんでしょ？

ここは牧田総合病院関連の跡地ですよね。確か検診センターやリハビリセンター、寮なんかがあったところ（病棟ではなかったと思いますが）。複数の建物があったところだし中途半端にビルが残ったりして、いびつな敷地形状になったのでしょうね、きっと。
隣のウェリス大森タワーの敷地も南側に建物が入り込んでていびつだし、今建ててるパークタワー山王もいびつ、この辺りはそんなマンションが多いですね。

電車の音に関しては、線路から適度に離れているし線路側にいくつも建物があるから遮蔽物になってあまり聞こえないのでは？と思います。

ここは南側の緑道のようなところが開けていてよいですが、ここに建物が立つことはないのでしょうか？
また、空き地が、不良のたまり場になったりしてはいないのでしょうか？

ウェリスを検討した時に見に行った場所だなあ。
まあ、いいんじゃない。

>3

空き地（グリーンベルト）は池上通り側に抜ける道路の計画があってその用地ですね。計画はずっと（永遠に？）頓挫してますが。

明るい時間帯の夕方は小学生の遊び場、春は花見（桜が多い）、夏は祭り会場、といった感じでしょうか？
不良のたまり場になっている状況は見かけませんね。

事前案内会が始まったようですけど、価格はおいくら位なんでしょうかね？
来月の案内会に行ってみる予定なのですが、まだ未定なのでしょうか。

事前案内会行ってきました。
予定価格ですが、2LDK＋S(61.07m2)で4900万〜、2LDK＋S＋2WIC(69.07m2)で5600万〜でした。
今後、価格が変わるかもとのことでした。

7さん、情報ありがとうございます。3LDKだといくら位なのでしょうか。。

大森は住みやすそうですが、近くの小学校など評判はどうでしょうか？

思ったよりも、いい値段しますね。
ここの盲点は機関車の音。。
知らないと驚きます。

大井町は駅前などの再開発が行われてキレイになり注目されている分、販売価格が高いと感じますが、その隣の大森は、アクセルも変わらないですし狙い目かなと思っています。
大森は、物価が安くて生活しやすいです。
商店街も充実してます。

パークハウス大森はもっと高かったと思います。市況を考えるとリーズナブルでは？

大井町と大森のアクセスはかなり違うと思います。
大井町線、りんかい線という縦ラインが通っているので・・・。

また、価格については、財閥系のマンションと比較するのではなく
同じような規模のデベで比較すべきかと。信用度が違いますからね。リセールの価格も大きく変わりますし。
そもそもパークハウス大森は品川区ですしね。
ここだったら、小学校を挟んで近くにあるパレステージが比較対象になるのでは？
パレステージは4千万台がボリュームゾーンでした。

個人的には、どなたかもおっしゃていますが「思っていたより高い」が率直な感想です。

南向きということで、ぐっと価格が上がったんでしょうか？やはり、この場所で、この規模で、このデベロッパーでこれは高いでしょう、と思いました。

三井のタワーより高いということでしょうか？

確かに、ちょっと高めですねぇ。
イニシアですからね、もう少し抑えてほしいですね。

この値段だと、苦戦するかもしれませんね。

三井は大田区で駅８分でしたからね。ここは品川区で５分。

この物件、大田区ですよ。

失礼。大田区でしたね。どこと勘違いしたのだろう。

住所が山王でも、
池上通りと線路の間は、ダイシンを筆頭に庶民的エリア。
大森住人なら誰でも知ってる。
場所的には、東側のほうが便利だし、正面の桜は見事。
このマンションの前の広場は大森さくらフェスティバルの開催場所。
開催日は今週末だけど残念ながら散っちゃってるね。
元々大森にあるバーが集まって開かれたイベントなので、出店が大人向きで楽しい。

すり込まれ過ぎだね。
ダイシンが高級住宅地の中にあるなんて、
大森住人は誰も思っていない。

生活の中で特に意識して毎日過ごすことはないと思うのですが…。

それより予算に無理なく購入できて普段の生活上都合がいいかどうかが検討段階に当たって重要なことなのではないでしょうか。

実際、こちらをご検討なさっている方の検討理由などお聞きしてみたいところですよね。

価格は、もう出ましたか？？

駅、病気、商店街に近いからお年寄りには良さそうな。

山王を名乗れるのは坂上だけです。山王の中でも線路に近いほどランクは下がります。

今も売られている山王のタワマン二つと同時期に販売されていた
海側のアールブランはとっくに完売してるからね。
同じく海側で今販売中のパレステージも残り僅かみたいだし。

いまの若い購入層は山側、海側なんて気にしていないような。
そんなこと気にしているのは50代以上の年寄り予備軍くらいだよ。

物件と駅の間に、飲み屋さんが多いですね。
居酒屋・クラブ・バー。。。
飲食には困らなそうですが。。。
その分、酔っ払いも多い。。。？

商店街などもありお買い物に困ることはなさそうですね。近い場所に専門学校もあるようですが、
生徒さんが騒いだりなどマナーは大丈夫でしょうか。駅に向かうまでに色々なお店がありますが、
やはり飲み屋さんやカラオケなど賑やかな施設も多いですね。
金曜日、土曜日の夜にマンション周辺に来て雰囲気を確認するのもいいかもしれませんね。

ここは閑静ですよ。
知らないと蒸気機関車の汽笛に驚きますけど。
歩いて１分の入新井西児童交通公園は小さい子供には楽しい場所です。ここに保存されている蒸気機関車は定期的に汽笛が鳴ります。
時間を調べて聞いてみる事をお勧めします。

北側の建物も解体してマンションを建てるみたいです。１５階建てですが、北側だし距離も離れているので気にはならないでしょうね。クレアスライフって、聞いた事ないですが。。。（建築主）

蒸気機関車！？
現役で走っている訳ではなく、公園におかれた蒸気機関車の汽笛を鳴らせるという事ですか。
検索してみたら、汽笛を鳴らす時間は決まっているみたいです。
毎日11時と15時だそうで、動画を見たらかなりの大音量でした。これは驚きますね！
でも車輪も動くそうで、電車好きな子供は大喜びしそう～。

あの音、大きいですよね。
うちの息子はすごく喜んでいますけれど。
私は大雑把な方なので、結構慣れちゃってスルーできるかとは思いますが
そうでない方だと毎回驚かれるのかなぁ。

公園で遊ばせてると、ビクっっっ！！っとします。

私もです。よく新井西児童交通公園へは行くのですが、なるとわかってはいるものの
実際なるとびくっとしてしまいます。ここの公園は蒸気機関車が一番有名ですが、
子供用自転車や三輪車、豆自動車が自由に乗れるので子供は大喜びです。
こういった色々遊べる公園が近くにあるといいですよね。なかなかこういった
公園は都内ではないですからね。

あげときます。

耐震等級の説明はありましたよ

ここって病院の跡地でしたっけ？

４４さん
耐震等級は何級ですか？

大きく分けると69平米と61平米の2タイプありますが、2LDK+s(実質3LDK)で61平米と言う広さはどんなもんでしょうか。3LDKで61平米と言うのはあまり見たことがありません。一番狭い部屋が4畳です。この広さの部屋を納戸ではなく子供部屋として使えるものでしょうか？

山王に近いですか？

豪邸が建ち並ぶ本物の山王は、ここから（というか、駅から）、15分ほど離れています。
「山王」という住所は駅周辺でもありますが、いわゆるアッパークラスの「山王」とは認識されていません。

現地からは、アーケード商店街の突き当りのJRガードを通ったところの池上通り、入新井西交通公園の南側のJR踏切を渡ったダイシン百貨店あたりは住所は山王です。それぞれ徒歩2-3分ですが、No.49さんのご指摘の通りで山王と言っても庶民的なエリアです。
山王についてはNo.21から30あたりに色んな人のご意見が載ってますので参考にしてみてください。

いつもありがとうございます。読みました。

現場を見てきました。周辺環境の確認と言うよりは、工事進捗状況を見たいと思って行ってみました。基礎工事は終わっていて、ちょうど１階部分の型枠工事中でした。
マンション建築現場をいろいろと見ている訳ではないので比較できませんが、工事現場としては雑然としている印象でした。
東レ建設ってゼネコンとしてどんな水準なんでしょうかね。

線路が近いですね。
京浜東北だから、本数もそこそこ。。。
音はどうなんでしょう？

窓を開けていたら、気になるかもしれませんね。
でも最近は窓の性能がいいから、閉めていれば問題無いでしょうね。
それよりも、近くのタワーマンションのせいか、しょっちゅう風が強いので困ります。

駅から近いですし、多少の騒音は覚悟かなと思っていますが、窓を全開していない限り
そんなに電車の音は気にならないのかなと思います。
ま、騒音の感じ方は人それぞれですけどね。商店街があったり、小学校や図書館も近いなど
家族で住むのには最高の立地ですね。大森には西友があったり、オオゼキがあったりして
スーパーなどが点々としていますがどこが一番安いのでしょうか！？

商店街に「俺のフレンチ/イタリアン」ができました。
探せばいろいろとオシャレなお店も多いのかも。。。
ご存知の方いれば、教えて下さい！

物件ＨＰには載っていませんが、グリーンベルトをくだった通り沿いに
アルガンペリーノというイタリアンがあります。
土日のランチは行列、平日の夜も常に満席のイメージ。
リーズナブルな事もあり、人気があります。

確かにお買いものには便利な立地です。
徒歩5分圏内で、西友、イトーヨーカドー、東急ストア、オオゼキ、成城石井、カドヤ、ダイシン等々がありますね。
どこが一番安いのでしょう？と言うご質問に、主観も入った回答ですが、
オオゼキ<西友<イトーヨーカドー<東急ストア<カドヤ<成城石井
といったところでしょうか。（すみません、ダイシンは行ったことがないので分かりません）
オオゼキは庶民的なスーパー、西友はプライベートブランドがお勧め、東急ストアは品物は良いが値段も高い、イトーヨーカドーは安そうだけど安くないが品ぞろえ豊富、カドヤは他では買えないお宝あり、成城石井は云わずと知れた高級スーパー、と言う感じです。

Ｎｏ．５７さん、ありがとうございます。
今度、近くに行った時に見にいってみます。

>>55
大森駅と現地の中間にある大田区立入新井図書館は、LUZという複合施設ビルの3階にあります。清潔で明るい雰囲気で、他に大田区立の図書館を幾つか知っていますが、ここは断トツにお勧めの良いところです。

ＬＵＺの中の醍醐という焼肉屋さんはとても美味しいです。
お昼（１２時までに注文）は５００円でランチもやってます。

ここは乾式壁ですか？

>>52
私も見てきました。建築現場の基本である５S（整理、整頓、清潔、清掃、躾）のレベルとしては低いですね。
マンション建築現場にしては周囲のフェンスがチープなので印象が悪くなっているせいもあります。

現地見に行ったら落書きのある町並…
大森の中でも少し古い町並ですね。

58さん
情報ありがとうございます。
徒歩5分圏内に、それだけたくさんのスーパーがあると
便利でいいですね。いつも決まったところではなく、
その日の気分で買い物に行けそうでいいなって思います。

現場の前の広場は、時々ＣＭやドラマの撮影で使われています。
少し前は野々村まことさんをふなっしーが追いかけるＣＭ、ＧＷ中はＳＭＡＰの香取さんが出演しているスモーキングガンの撮影でした。
画づらとしたら、何が良いのでしょう。。。？

確かに大森は駅前も含めよくドラマ撮影で使われますね。ミルパも含めデニーズにかけての通りや京急の大森海岸から平和島にかけての沿線沿いのビルとか。
でも殺人事件現場や凶悪犯の潜伏先のシーンなどであまり良い使われ方が多い気が（笑）
そういう雰囲気が出てるのでしょうかね？

スーパー以外でもお買いものはとっても便利です。
近くには、昔ながらの八百屋や肉屋さんがあります。肉屋さんではコロッケなどのお惣菜を売っています。
コンビニは、徒歩1分以内にセブンイレブンとローソン100があります。南側の住宅地のほうへ徒歩2-3分で「まいばすけっと」もあります。

64さん
落書きがある街並み・・・・ってどこのことかな？と周辺を歩いてみました。
確かに西側のJR線路に近い辺りにスプレーによる落書きがありましたね。
線路に近いほうは、飲み屋さんが多くゲームセンターやパチンコ店などがあって少々ゴチャゴチャした感じですが、駅から現地へのアクセスにLUZの前を通るルートを使えば、明るくていい感じの街並みと思います。

落書きは大田区内ならもうどこでもありますから…
ここに限ったことではないです。
でも、同じ人が同じものをいろんなところに残してるんですがホントに腹立たしいです！

中国人の客引きも多いですね。。。
まぁ、これもどこの街でも見かける光景ですが。。。
物件近くにタイ式マッサージがありますが、これはまともなマッサージでしょうか？
どなたかいった事ある方いれば、教えて下さい！

中国人の客引き？？？見たことない・・・。
駅前の飲み屋街ですか？！
というか、子持ちだから客引きの時間帯に外に出ていないだけか。

モデルルーム、見てきました。
ＬＤと洋室が一体となり、部屋全体の面積は小さいですが、広々として良い感じです！
ご検討されている方は、ブラウン・グレー・ホワイトのどの色が多いのでしょうか？
モデルはブラウンでしたが、ホワイトも広く感じて良いのかなと思いました。

落書き、客引き、怪しげなマッサージと、品のない話題が続きましたが、23区内のJR駅周辺としては大森駅は健全なほうだと思います。
飲み屋街はありますが、いかがわしい店は見たことないですよ。

何年か前までは、Luzやガストがあるミルパの交差点辺りに客引きがいましたが今は規制があるらしくいなくなりました。
しかし、今でもお店自体はミルパ沿いもしくは少し入ったところに何件かあります。
特に気にはなりませんしこの物件からは少し距離がありますので問題ないかと思います。駅までの経路の途中ではありますが。

そんなことより、周辺住民なのに知らないなんて、、、不思議です。

数年前からJR大森駅を使って通勤しているので周辺住人を名乗りましたが、客引きの存在は知りませんでした。今日同じ大森駅通勤仲間に聞きましたが、昔はミルパからサウナみずほの辺りに確かに客引きが居たと聞きました。
申し訳ありませんが、悪気はありません。大森駅周辺ってそれほどいかがわしい街ではありませんよと言いたかっただけです。

74さん
私も開放感が好印象でした。
ベランダ側に壁がほとんど無く窓サッシの幅が広いこと、LDと洋室の仕切りの引戸が天井までの高さがあって開けると引戸が全て収納されて残らないことが、広々と感じさせるのでしょう。
私はモデルルームと同じブラウンが落ち着いていて良いと思いました。

ところで、先週の土曜日(5/24)が一期の申し込み締め切りだったようですが、どのくらい売れたのでしょうか？

具体的なことはわかりませんが、順調と聞きました。
抽選もあったようです。

売れ行き悪いですとは言わないでしょうが。

>>68
5月27日の朝日新聞夕刊にミルパが舞台となったCM撮影の記事が載っていました。1990年にヒットした「タンスにゴン」の、ちあきなおみさんと美川憲一さんが出演したCMです。さっそくyoutubeで検索して見てみましたが、今と変わらないミルパでした。CM撮影の舞台として何か魅力があるのか、伝説の名作CMのせいなのか、今でもCM撮影が度々行われているのは不思議ですね。

八百屋も撮影スポットだよ～
何故か「今をときめく女優俳優」が出てるようなトレンディドラマｗの撮影が多いんだよね。
おそらくＡＤの撮影場所リストに載ってるんだろうな～。

７８さん
ブラウン、落ち着いてて良いですが、傷とかが目立ちそうな気がします。
せっかく傷無しで引き渡してもらっても、２・３ヶ月後には床にライン（傷）が。。。とかならないでしょうか。
生活していく中でついてしまう傷はしょうがないですかね。。。
その点、ホワイトは目立たなそうかな。。。と。

確かに濃いブラウンは傷が目立ちそうですね。グレーは3色の中の中間である割に、ホワイトに近い色の薄さだと思いましたが、薄めの色を選択する人のほうが多いのでしょうか。

６１さん
今朝のめざましテレビでＬｕｚの醍醐がでてましたね。
とても美味しそうでした。
今度、行ってみます。（しばらくは混みそうですが。。。）

醍醐穴場ですよ!奥には座敷もあり子ども連れでもいいですし、希少部位もあるので良く行きます。

焼き肉「醍醐」ですか。ぜひランチタイムに行ってみたいと思います。
同じフロアの回転寿司「海王」は何度か行きました。富山が本店のチェーン店ですが、ネタの活きが良くて気に入っています。

床のカラーは選べるのでしょうか。濃い色だと部屋がしまる感じしますがナチュラルカラーがいいかなと。日焼けのことも気になりますしね。補修しやすい色がいいです。ワックスを頻繁にしなくてはならないのは大変ですしね。

カラーセレクトは、ブラウン、グレー、ホワイトの３色ありますが、フローリングの色もそれぞれ違います。
但し、ブラウンの床が濃い茶色なのに比べると、グレーとホワイトは微妙に違うのものの白系の明るい色調です。建具はブラウン、グレー、ホワイトと３段階なのに、床はブラウン、ホワイト、ホワイトと言う感じです。
８２さんの「傷が目立つかどうか」、８７さんの「日焼け」、などから白系の明るい床のほうが良いのでしょうかね。茶系と白系でワックス掛けの頻度は変わるのでしょうか？

この物件の販売価格はSuumoやYahoo不動産のサイトに載っていません。モデルルームで部屋ごとの値段が分かる価格表を配っているのに、販売価格を公表しない販売戦略はどのような狙いなのでしょうか。

見た目はそんなに高そうに見えないのに、フィオレストーンの値段の高さにびっくり。
それがあっさり付いているここはやはり高額物件なんですね。
（他MRでは人工御影石や人工大理石で自慢げに言ってくるのに）

買える人が羨ましいです。

89さん

正式価格発表は登録開始になってからなので今モデルルームで提示しているのは仮の価格なのでは？
正式に登録開始になってからならいざ知らず、現段階ではわざわざ足を運んだ人だけに予定価格を提示して購入希望者の反応を見るというのは普通の販売方法と思います。

Ａタイプ・洋室１の斜めの窓はまっすぐにならなかったのでしょうか？
見たところＤタイプの反転だし、壁が斜めに折れているのも使い道が悪い。
（物を置くにしても、梁の下だから天井も低そう。。。）
あとは、北側だからあまり光が入らないにしても、まっすぐの方が入ってきそうな気がします。
使い道よりも広さ優先なんですかねぇ。。。

92さん
私もAタイプの洋室1の窓が斜めなのを不思議に思っていました。
改めて図面を良く見てみると、建物の北西角の柱の位置が他の北側の柱に比べると微妙に内側の位置になっています。おそらく敷地境界からの寸法とか、何か理由があると思われます。
この柱はAタイプ洋室1の角に位置するのですが、アウトポール設計にこだわるあまり、部屋の内側に柱が出っ張るのを避けるために壁の位置を内側に寄せた分だけ窓のところ壁を斜めにせざるを得なかったのではないでしょうか。ここの柱だけ少々内側に出っ張らせておけば、窓もまっすぐに出来たはず・・・と言うのが私の想像です。
全般的にはアウトポール設計の思想が活かされていていますが、Aタイプの洋室1に限ってうまく設計できなかったのでしょう。
B,C,Dタイプにおいては、アウトポール設計の狙い通りひじょうにいい感じの間取りとなっていると思います。

90さん
確かに、フィオレストーンの天板、グローエの水栓、ディスポーザー、等々ぜいたくな仕様ですね。ビルトイン食器洗機は今時では当たり前ですが。
キッチンの仕様で気張っているのは、奥様方の支持を狙った作戦でしょうか。

1期販売は5月末抽選で半分の戸数が売り出されていましたが、どのような売行きだったのでしょうか。抽選もあったと言うことは、全部売れたのでしょうか。

大森駅は本当便利ですよね。都内へでるのも、横浜方面へ出るのも一本で
すぐ行かれますものね。今住んでいる所の近くにもオオゼキがあるのですが、安くて
新鮮でいいんですよね。そのオオゼキがお買い物する場所で近いのも個人的ではありますが
嬉しいかな。一番近いまいばすけっともイオン系なのでイオンのプライベートブランドものなど
売っていていいのですが、ここ一か所ではお買い物は物足りないかな。

駅ビルアトレの地下に東急ストアがあります。
通常のお買いものはこちらで足りるのでは。この場所からだったら駅方面のほうが何かと便利のような気がします。

私も東急ストアいいと思いますよ。特に安くもないですが高くもないかんじ。
たまに休みの日とかにオオゼキとかそういう所を使うという感じになる人も多いんじゃないかな。
普段は駅⇔マンションの経路上で使いやすいところを使うことが
結局は多くなってくるのではないかと思うのです。
オオゼキさんは生鮮が面白いのでいいですよね。
必要なお店なのではないかしら。

オオゼキを利用したことがないのですけど、生鮮が面白いというのはどういうことですか？
品揃えが変っていて面白いということかなと想像したのですけど、どうでしょう？
スーパーはどこも似たようなものかなと思っているので、とても興味をもちました。
普通のスーパー、小型のスーパー、特徴のあるスーパーと揃っていると買い物が楽しめますね。