三菱商事のTHE目黒・四季レジデンスと桜レジデンスについて

99さん，入居後の管理組合総会が終わったところでこの掲示板に報告することにいたしましょうね。

本契約→Ａオプション申込み＆支払いも終えて、
何だか気が抜けてしまいました。
あとは来年の秋頃までなーんにもないんでしたっけ？
ローンのお勉強でもしようかな・・・。一応、提携ローン
（東京三菱）は申し込んであるのですが、今は他にも
有利なプランがいろいろあるのでしょうね。
東京三菱の人は「5年間1.9％固定で、その後も常に
店頭利率から−1％というのは、かなりお得ですよ！」と
力説されてましたが。本当かな？

新生BKの条件付のローンみました？1％ですよ。（5年固定）
しかも、保証料なし、繰上げ返済手数料なしです。
確かに一長一短でしょうからきちんと勉強しないとこわいですけれどもね。
目黒公会堂と目黒区役所が空き地になったときから
ずっとずっと待ってました。だからとってもうれしいです。

>>102
この種のローンは変動型かどうか確認したほうがいいですよ。
もし、そうなら5年間は返済額は変わらないが途中で金利が大幅に
上昇すると利息が返済額を上回って「未払い利息」が発生します。
つまり5年後に上昇した利息を新たに払わなければなりません。
営業担当者の言うことは疑ってかかったほうがいいですよ。

第一期2次販売に申し込む予定です。桜のほうは結構埋まりましたね！うちは四季の予定ですが、下の公共施設の使用時間が夜１０時までということにびっくりしています。音とか大丈夫なんでしょうか。

102さん、我が家はとりあえず三井住友で申し込みました。
提携だと、東京三菱・三井住友・三井海上（証券化ローン）ですよね。
１％、０．７％優遇も捨てがたいけど、３５年固定＋保証料ナシは魅力的だし・・・
他の銀行も色々ありそうだし・・・と来年秋まで情報収集しつつじっくり選ぶ予定です。
来年も今のように色々キャンペーンあると良いですね。

色々すすめてきて、なんとなく落ち着いてしまったところですが
まったくホームページがかわりばえなくってつまらないです。
もうちょっと色々情報がでればいいと思いませんか？
みなさんはオプションはどうされましたか？
明日、振込みをしなければ！

>まったくホームページがかわりばえなくってつまらないです。
同感です。見るとこほとんどないですよね。
間取りもＭＲの３部屋しか載っていないし・・・。
ちなみにＭＲのうちＳ−60Ｇ（≒60Ｄ、Ｄｇ）なんて、６部屋中５部屋が
１期１次で売れてしまっているはずなんですが、いいのかな〜？(^_^;)
でもきっとＨＰの更新などする間もなく、１期２次で完売してしまうのでは？
それは購入者としては大歓迎です。

まったく同感です。そうなんですね、かなり売れ行きがよいのですね。
情報まったくわかりません。人気があるというのは確かに購入者と
してはうれしいですね。それにしてももう少しホームページで情報
あってもいいと思いませんか？今後このままなのでしょうかね？

１期２次は４０戸販売みたいですね。１次は半分ほどでしたっけ？
と言うことは、まだ１００戸以上残っているのですね。
２期？でばばーんと出すのでしょうか？
１期２次は、１次で外れた人中心に販売したいと聞いたので
こじんまりとやるのでしょうか。
１期の売れ行きはどうなんでしょう。完売したのかしら？
ＨＰ変わり映えしませんね〜。物件概要だけは地味に改正してるようですが。
工事進捗状況とか、購入者用掲示板とかやってくれると嬉しいですね。

今日はお天気が良いですね。近くに行く用事があるので
マンションがどんな状況か見てきたいと思います。
みなさん、ご存知とは思いますが現地に部屋番号というかでてるの
知っていますよね。なんか感慨深いものがあります（笑）
１期2次の締め切りももうすぐですね。
住まいは中にいる人でも変わってくると思います。この掲示板を見ていると
みなさんとても常識的でなんだかうれしい気持ちになりました。

>この掲示板を見ているとみなさんとても常識的でなんだかうれしい気持ちになりました。
これには非常に同感です。当サイト上でも、物件によっては（失礼ながら）荒れている
スレッドもあるのを見るにつけ「とても良いマンションにめぐりあえたのかも・・・」と
我が身の幸運（？）をかみしめています。
購入者の皆様、今後とも宜しくお願いします。

民度の高さも含めて希少物件だと思います。
ただ日中のバスの往来の多さと減免が切れた後40万円にも
なりかねない固定資産税の高さに躊躇しています。
悩みます。。

113さん
まだ契約なさってないのですか？そうですね、
バスはやっぱり多いですね。ある意味とっても便利ではあるのですが。
そういう音がとっても気になる場合はなかなか迷うところだと思います。
そしてやはり物件のお値段だけでなく今後のランニングコストを考えると
不安にもなりますね。私は元々どうしてもあの場所にこだわっていたので
エイヤ！と決めてしまいました。自分にとって色々な意味で縁の深い場所なのです。
不安がないわけでもないんですけれども
でも前向きな借金ならよいかな、もっとがんばれるかなという思いも
あります。もちろん分不相応なのはよくないとは思うのですけど
背伸びすることも時には必要でそのことで自分を少し高めることも
できるかなという気持ちもあります。もちろん外だけで人は判断できないですけど
でも人にとってはそういう部分も大切かなって思うのです。自分の力以上
のことをやることで一歩壁をうちやぶれるかな・・と。
マンション全体の色々なことはこれから管理組合とかで決めていきますよね。
それは少しでも住む人の負荷にならないようにみんなで作り上げていければ
いいなと思ってます。
ご近所になれたらいいですね。お互いにがんばりましょう。

桜レジデンスの方を契約いたしました。
桜は東向が多いですよね。私どもも東側を購入しました。
今まで東向きには住んだことがないのですが
パンフレットには東南となっており少しは南側からの恩恵がうけられるので
しょうか？ちょっと心配になりました。

この週末に桜の契約をしたものです。よろしくお願いいたします
東向きは、朝は気持ちいいでしょうね。私は西日（夏の）が心配です

私は今、オプションのグレード（エクセレントとかデザイナーとか）をどうしようか
思案しています。スタンダードでも十分立派なのですが、（妻も私も）
キッチンなどの人工石の質感が気に入らず、かといってそのために
車一台分の費用を払うのもいかがなものかと。妙な商法です

ちなみに色合いは濃いものにしようと思います

うちも桜です。よろしくお願いします。
人工大理石の質感の安っぽさは、確かに気になるところです。
でも扉などの建具関係は、スタンダードで充分と思うんです・・・。
浴室・洗面所・トイレ等の仕様も、スタンダードの方がむしろ
シンプルで好みだったりするし。
自分の部屋だし、非常に高い買い物（少なくとも我が家的には）なのに、
どうしてきめ細かい選択ができないのでしょうねー。
立地と間取には大満足なので、細かいところは将来のリフォームで
自分仕様にしていくしかないかなあ、と、今は思っています。

オプションの料金は確かに即断できるものではないですね。
色にしてもリビングはエレガントコンサバがいいけど玄関や洗面所は
スタイリッシュの白がいいな・・とか別々に選択できたらとも思いますが
もっとお値段の高い物件じゃないとだめなのでしょうかねえ。
もちろんお金に糸目をつけなければあれもこれもと思うのですが
ただでさえたくさんお金が必要なのでそんなわけにもいかず（笑）
117さんのおっしゃるように少しずつというところと思っています。
私も桜です。よろしくお願いします。

>116さん
　うちも，どうしてもキッチンの人工石の質感が気に入らなかったので，グレードを上げました。
　他のところは問題なかったので，キッチンがあの人工石でなければ上げなかったのですが・・・。
　出費は痛いですが，毎日「ああ，グレードを上げておけば」と思うのがイヤだったのです。

120さん、おめでとうございます。よろしくお願いします。
入居までまだまだ日がありますし本契約が終わってしまうとしばらくは
特になにもないので大いに情報交換しましょう。

お買い物はスーパーサンワ、ちょっと足を伸ばして
駒沢通りの丸正
四季レジデンスの方にむかった区役所どおり商店街（本当の名前なのか
どうかが不明です）の　つかさ
車で不動前までいけば　オオゼキ、碑文谷のダイエーも
決して遠くはないです。車なら武蔵小山の商店街もすごく近いです。
武蔵小山は本当にびっくりするくらいものが安いですよ。
公園もたくさんあるのでお散歩も楽しみです。
小さな子供さんがいれば駒沢公園や油面の方の交通公園と
自転車の練習をしたりジョギングコースがあったりと
とっても素敵なところです。

１２１さん、たくさん地元情報をありがとうございます！武蔵小山魅力ですね。
このあたりで車のない生活はどうなんでしょうか。購入にあたり、手放すか考えている最中です。

121です。
122さん、いつもどの程度車を使っていらっしゃるかわかりませんが
日常の生活だけであれば私はそんなに必要性は感じません。
平日の日中にお買い物ができるのであれば近場もたくさんありますし
武蔵小山も自転車でピューっと行けます。
渋谷、目黒、恵比寿からバスを使えばほとんどマンションの前まで着きますし
タクシーでも1000円くらいで・・？？祐天寺・学芸大学からももちろん
徒歩圏内なのですがＪＲを使われるなら比較的バスも便利かと思います。
我が家は車を仕事で使うこともあるので手放せないのですが
維持費が大変なので必要なければいらないって思ってます。
もちろん持っていればそれにこしたことはないのですが。。

１２１さん、ありがとうございました！車のない生活は始めてですが、頑張れそうな気がしてきました。とりあえず無理せずに快適にすごしていきたいです。

見に行ってきました。確かにいい所ですね。
でも、駅からの距離を考えると随分高いような気がします。
全部終わったようなことを営業の人から言われましたが
本当なんですかねぇ？

駅から遠いですかね？
多分、私は元々地元でよくわかっているのでそんなに距離を感じないの
かもしれないですね。個人的には目黒区内で色々なことを考えると
決して高いとは思わないのですが、距離的なことで高いと思われたのですか？
是非おしえてください。全部、おわったってことはないと思いますよ。
まだ1期2次までしかきてないので。売れ行きとかまったく情報がないので
なにかわかればおしえてくださいね。

125さん、私は中目黒小学校・目黒5中でした。今後ともよろしく
お願いします。

初めてこちらに書き込みをします。私は1次一般で契約をしました。
桜の西側の低い階なのでガラスブロックってどうだろう？とかなり悩み
ましたが、もともと祐天寺育ちなもので、この場所が気に入って思い切
ってしまいました。
私自身は人口大理石にはあまり違和感がなかったので、気にしていな
かったのですが、やはり気にするところは人それぞれですね。

１次のときも私が気になっていた部屋は全部倍率がついていましたし、
結構興味を持っている人も回りにいたので、それなりに人気なのではな
いかと思います。
私もこれからしばらく金融の勉強をしないと・・
いまさらっていう感じもしますが、しないよりいいですよね。
今後ともよろしくお願いいたします。

127さん、私は祐天寺幼稚園でした。

1期2次で契約した方いらしゃいますか？
受付期間がやたらと短かったですが、売行きや倍率はどんな感じだったのでしょう・・・。

128さん、127です。私も祐天寺幼稚園でした。
やっぱり結構地元の方もいらっしゃるのですね。

地元のものとしては、区役所が千代田生命の跡地に移転したときから
期待していましたよ。
今後とも色々情報交換したいですね。

金融の勉強というとローンをどこでくむかまだ決定していないのですか？
なにがよいのでしょうね。
私は財形を重点にしようと思ってます。

購入できた方、うらやましい限りです。
現在、近くに住んでおりますが、我が家は広さを求めて
世田谷の西の方へ移り住むことにしました。
この辺は、都心に近い割りに本当に生活に密着
した地域で便利だと思いますよ。

個人的には、祐天寺駅前の「蜂の家（和菓子：本店は自由が丘）」
のカステラと「大黒屋（あられ）」のそばかりんとうのファンです。（笑）

新しくこの地へいらっしゃる方、祐天寺（中目黒）生活えお満喫
してくださいね！

地元の学校に詳しい方、いらっしゃいますか？やっぱり中学受験ふつうなんでしょうか。公立で高校まで行ってくれたら・・と親としては思うのですが、小・中・高校などの雰囲気などお知らせいただけたらと思います。
うちは一期２次で仮契約まできました。ようやく実感がわいてきたと同時に、現実に直面もしますね。インテリアの選択、オプションなど考えているかた、いませんか。

我が家は既に本契約済みですが、家族が１期２次で今週末仮契約です。
（132さん一緒ですね）
２次では桜の東１Ｆは６倍だったとか。当たった方、強運ですね。

この掲示板でも、地元（出身）の方が多いようですよね。
我が家は現在目黒区役所の方が近い隣りの区、家族は目黒区で住み替えです。
所謂派手なエリアではないですし、近隣の方が多いのでは？と思うのですが、どうなのかしら。
（あの、プロモーションビデオは笑えました。ちょっと無理矢理・・・？
ここより、現在の家の方が近いところもあったり（笑））

１３１さん、蜂の家の繭最中と大黒屋のお煎餅食べました。美味しかった。
カステラとそばかりんとうは今度買ってみます！
お使いものにできそうなものが近所で買えるのは嬉しいです。

133さん、うちも目黒区役所に近い隣の区在住です。
ほんと、もともとご近所さんが多そうですねー。
上で書かれていた祐天寺幼稚園の方々などは、
同窓会が開けてしまうのでは？

私もお店情報をひとつ。
学芸大学で、マンションとは反対側になりますが、
リュードパッシーというケーキ屋さんは有名ですね。
素朴系のケーキ（安いんです）でしたら、祐天寺駅前の
フローラもなかなかです。

１３２です。私たちは地元ではありませんので、よろしくお願いします。地元の方々が住み続けたいと思える土地に住むことを嬉しく思っています。
子供もいますが、今から楽しみにしているようです。まだ仮契約なのでとりあえず本契約まで進んで気持ちを落ち着かせたいと思っています。

２次では桜の東１Ｆは６倍だったとか
上記のお部屋、私もちょっといいなっと思っていました。やはりかなりな
倍率になったのですね。

なんだか掲示板が賑わってきてとってもうれしいです。

私が地元の小学校・中学校に通っていたのはもうずいぶん前なので
参考になるかどうかはわかりませんが
今は越境もできるみたいで
親戚の子供はもう少し学芸大学よりに住んでいますが
油面小学校に通っています。
油面は一クラスではないみたいなので少し遠いけれども
そちらを選んだと言ってました。
ちなみに油面小学校のママたちは気取ってなくて楽と
言ってました。学芸大学の育英幼稚園は
かなりお上品なようです。

みなさん、やはり大黒屋さんのおせんべいが好きなのですね。
私も大好きです。
学芸大学のマッターホーンのケーキも美味しいです。

また情報交換しましょう。

137です。どうも夜更かしが続いてます。
みました？ホームページ、ちょっとかわってましたよ〜

結構キャンセル出てますね。これ位は普通なんでしょうかね？

多いのか、少ないのか微妙な数字ですよね。
どうなんでしょ？営業さんは自信を持ってたみたいですが。
２期は来年１月からなんですね。
MRもリニューアルとなると、ちょっと見に行きたくなりますね〜。
行ってもいいのかしら。
我が家の間取りは完売のようです。ちょっと嬉しいのと（笑）、
早く決めて良かったと一安心です。

ケーキ屋さんも美味しいとこあるのですね！ますます嬉しい♪

地元ご出身の方、ぜひ周辺の医療機関についても教えてください。
おすすめの内科、皮膚科、歯医者、目医者など。

おすすめ・・というと実はよくわかりません、ごめんなさい。
目医者さんはちょっと祐天寺よりの渡辺医院に
皮膚科、耳鼻科も祐天寺のサンペイ医院（名前違うかもしれない）に
行ってました。でも特に特別症状がひどかったわけではないので
子供のころから行ってるというくらいでしたのではたしておすすめなのかどうかは
よくわかりません。中目黒の目黒川の向こう側の
共済病院は総合病院ですのでなにかあれば行ってました。
あとは祐天寺の向こう側（上目黒小学校の方）の松島医院とかに
親戚は通っているそうです。あまりお役にたてずにごめんなさい。

140さん、ＭＲってリニューアルなのでしょうかね。
私もホームページの文言から
「そうなのかな？？」って思いました。

次期が来年っていうのは決まっていらっしゃらない方は
なんとな〜く落ち着かない気分ですね。

随分時間かけるんですね。あっさり完売すると思っていたのですが、意外です。

以前、ＭＲに行き、住所のみ書いてきて特にアクションを起こしていない
親戚のところにはなにかとマンションの資料が届くようで
１１月１１日時点の販売価格表が届いていたということで見てきました。
今回先着順でのこっていたお部屋と1期2次のお部屋の価格がでている
ものです。これを見るとやはり結構売れ行きは順調なのかしら？という気が
しました。ホームページの先着順でのこっている部屋を見ると
１期２次でもほとんど売れたのではないでしょうか（私は桜のほうですので
桜の方をじっくり見ただけですが）次期以降がどうなるかという
ところですね。でも次期以降で下層階は無償セレクトがもう
まにあわないのでしょうかね。

>145さん
ありがとうございます。まずまず順調ってところでしょうかね。
本件はプラウド並のスピードで売れるのかなと思っていたもので
「先着順」が出たことはちょっと気になっていました。
三井さんは野村さんと比べるとおっとりしてますもんね。まぁ
買うときはその方がいいですが（笑）。

桜の先着順の４０００万台のお部屋が売れたみたいですね。
確か五つ残っていましたよね。
このまま順調に行きますように。
なんだか売主のような気持ちになってます（笑）

プラウドさんの掲示板はなんだか荒れていて
読んでいていやなきもちになります。

桜の西向き購入者です。
先着順でひとつ残っていた西向きの部屋も無事に売れた様子で
ほっとしていました、が、今日ＨＰを確認したらまた別の部屋が
出ているではないですか・・・。軽くショックです。
ここは1期2次の販売だった部屋ですね。ローンキャンセル？
それとも503から203への変更だったのかなー？？
私も気持ちは売主状態です(^^ゞ

ホントだ！入れ替わってますね。
割とこまめに更新してるのですね〜。
年内は大きな動きがなさそうで淋しいですね。
毎日残り戸数のチェックをいれちゃいそう。
私も売主気分です。（笑）