購入検討中さん
[更新日時] 2017-10-24 12:53:29
クラッシィハウス上北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
緑も多くて良さそうですね。
所在地:東京都世田谷区上北沢1丁目733番1、2(地番)
交通:京王線 「上北沢」駅 徒歩11分
京王線 「桜上水」駅 徒歩12分
総戸数:95戸
間取:3LDK・4LDK
面積:69.00平米~86.00平米
売主:住友商事
売主:伊藤忠都市開発
売主:三信住建
販売代理:住商建物
販売代理:伊藤忠ハウジング
物件URL:http://www.classy-club.com/kamikitazawa/
施工会社:株式会社安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
[スレ作成日時]2013-12-25 18:08:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上北沢1丁目733番1(地番)、東京都世田谷区上北沢1-20-26(住居表示) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩12分 京王線 「上北沢」駅 徒歩11分 小田急小田原線 「経堂」駅 バス9分 「八幡山一丁目」バス停から 徒歩2分 (約100m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社 安藤・間 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス上北沢口コミ掲示板・評判
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427
匿名さん
それは第二種低層住居専用地域じゃないでしょうかね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/用途地域
第一種~のど真ん中ではないので、コンビニや飲食店が近くにできない、
ということはないと思いますよ。
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428
匿名さん
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429
入居済み住民さん
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430
匿名さん
第1種低層地域でも、大通り沿いなどは、商業地域になってたりしてコンビニや飲食店もあって使えます。たまたまこの辺りは住宅以外のものが少ないですね。
少し下って千歳烏山辺りか、下高井戸辺りは色々買いやすいですが。
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431
匿名さん
いくら大手の物件で仕様や住環境が良くても、この価格帯の駅遠物件は竣工から一年経っても完売の目処が立たないっていう良いサンプルだな。
決算に向けて値引き合戦開始かな。
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432
匿名さん
そこまで遠いかなぁ。って思いますが、実質その表示されている時間でいけるわけではないので
体感としては遠く感じますね。
その割に値段は、というのがスレッドを見ていると話にちょいちょい出てきていますから
適正価格になれば流石に動いてくるのではないでしょうか。
今はどこも高いですから。
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433
匿名さん
遠いというか駅までが緩やかな上り坂なのが心理的にハードルが高いかな。距離的には1km弱だけども、桜上水まで歩いたら14〜15分はかかるし。水道道路ももう少し広ければ歩きやすいんだけどな。
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434
匿名さん
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435
匿名さん
桜上水への道は確かに何とか広くならないですかね笑
快速等を考慮しても、新宿まで五分も変わらないんで、上北沢駅使ってます。
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436
匿名さん
上北沢のほうがストレスは無いかもしれないですね。
サラリーマンだと会社側がそれでOKしてくれたら良いとは思います。
桜上水のほうが新宿近いんで、そちらを使うようにと言われそうな感じもしますが
定期代にするとそんなに価格に違いはないように思います。
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437
匿名さん
そんな細かい事まで会社は調べないでしょう。実際、上北沢の方が近い訳ですし、住所も上北沢なので普通に申告していいと思いますけど。皆さん仰っているように行きは上北沢、帰りは桜上水が歩きには楽なのでしょうね。せめてあと3分近ければ良かった。
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438
匿名さん
定期代は八幡山まで変わんないですよ。
気が向いたら八幡山から帰ったりもしますし、西に行くなら八幡山からのが安いこともありますよ!
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439
入居済み住民さん
日中暖かいのがいいです。住戸によって若干差はあるかもしれませんが、日中に暖房をする事はほとんどありません。前は寒くて日中でも暖房は欠かせなかったのでこんなにも家によって違うものなのかと実感してます。光熱費が安く済むようにもなりましたね。長い目でみると大きな差ですね。
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440
匿名さん
駐車場に空きがあれば条件に合っていたのだが、車が無くてもあまり不便を感じないならば、第一候補。
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441
匿名さん
自転車があれば事足りるとは思いますがいかんせんライフスタイルにもよります。
どういう場合に車を使うかによるのではないでしょうか。
毎日必ず乗るのであれば駐車場はあった方が良いと思います。
駅は近いわけではないですから必要になるご家庭の割合は高いのかもしれません。
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442
匿名さん
機械式駐車場は面倒なので、車を持たないつもりですが、ネットスーパーとか利用されている方は多いのでしょうか?
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443
匿名さん
ネットスーパーも車もそうですが、
これくらいなら必要性は感じないレベルかなぁと思いますよ。
上北沢や桜上水までの距離を問題なしとして居住を決めた人にとっては特に笑
ネットスーパーはいつでも利用できますし!
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444
匿名さん
正直、今使っている人以外は
車は必要ないと思いますよ。
10分で上北沢、バスも近くにありますし
ただ昨日の雪はさすがにまいりましたがw
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445
匿名さん
現在は超高層マンションなのですが、震災時に苦労したので、低層マンションを探しています。
今回の大雪の時、渡り廊下は吹き込みとかで大変でしたか?
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446
匿名さん
外は別として、一階でも何ともなかったと思います。
中庭の雪は結構いい感じでしたよ。
大雨でも特に困ったことはないかと。
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447
入居済みさん
晴れの日は良いですが、雨や雪の日は駅までの道のりが遠く感じますね。
一昨日は皆さん大変でしたね。
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448
匿名さん
天気が良ければなんてこと無いんですけれどね。
ただ単に雨だけだったらいいのですが、
雪であったりした場合、かなり早く家をでなければ。
先日は駅についても、京王線が間引きしまくり運転だったから、
かなり大変だったでしょう。
そう滅多にあることではないんですけれども。
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449
匿名さん
松沢保育園との間にできてる建物って何でしょうね?
背の低い方。
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450
入居済み住民さん
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451
匿名さん
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452
匿名さん
450様、素敵な情報をありがとうございます
セブン-イレブンというのがまたいいんじゃないですか?
ってコンビニにもそれぞれ好みはあると思いますが、、、
何ができるのだろうと思っていましたが、
このあたりにとっては一番いいものができるかもしれません。
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453
匿名さん
今はコンビニも振り込みしたり、本の取り寄せや、中元などの注文、公共料金を払ったり、ATMあったり、荷物出したり、コピーにチケットを取ったり、写真のプリントなどなど昨日はいっぱい。もちろん買い物もできるしちょっとした調味料もそろっていたり便利だから近くにあるとありがたい。防犯にもなりますし(カメラも設置されていますから)
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454
入居済み住民さん
セブンできましたね。帰り道が明るくなったし、品揃えもなかなか。
初日なので客数はまだ少なめでしたけど、買い物した後、家に1分足らずでつくのが嬉しい。
いままでが寂しすぎた、という話もありますが、確実に便利になりましたね。
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455
購入検討中さん
プラウドの正面の空き地は何が出来るんですかね、
また別のマンションなんですかね…
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456
入居済み住民さん
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457
匿名さん
プラウド、ヘーベルハウス、サンウッドに加えてプラウドの向かいにも建物立つんですね。
住居の割に商業施設が少ないから、ファミレスとかできればもっと便利ですね。まぁ戸建が多いから人口密度で言えば全然なんでしょうけど。
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458
匿名さん
456さん、情報ありがとうございます。
中に入る保育園は随分規模がある方なのかな?
定員100名ということですから。
この辺りの保育園事情もとても厳しいという話は聞いています。
少しでも緩和されるといいですね。
働くお母さんにとっては保育園に預けられるかどうかって仕事の継続にも関わってきますから。
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459
ご近所の良心
このサイト、せっかくのいい企画だと思うんだけど、持ち寄られる情報はネットのセオリー通り玉石混合。
当の販売関係者の書き込みは禁止されていないんだから、気に入らない書き込みには匿名にせず堂々と身分を明らかにして反論すればいいのに。
書き込みを半分ぐらいまで読んで関係者らしいと感じると時間を無駄にされた思いで本当にガッカリする。
販売業者のPRや提灯記事を読みにここにきているんじゃないのに。
車を使った通勤情報はよかったら過去ここにアップした内容を再投稿します。
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460
購入検討中さん
サンウッドと迷っています。
価格はサンウッド、場所はクラッシィですが、どうでしょうか?
値引きは期待出来るのでしょうか?
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461
購入検討中さん
新聞の配達はどうなのでしょうか?
玄関先まで届けてくれればいいのですが、郵便受けだと遠いですよね。防犯上との兼ね合いはありますが。
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462
入居済み住民さん
>>461
玄関まで届けてくれますよ。
玄関前はクランクインなので、外廊下でも雨で濡れることも少ないです。
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463
購入検討中さん
情報ありがとうございます。
一階部分は地下に潜っている感じがしますが、日当たり等問題はないでしょうか?
あと、駐輪場は外にありますが、雨の日は濡れることはないでしょうか?
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464
購入検討中さん
押入が小さいと思いますが、皆さんは、布団の収納はどうされていますか?
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465
入居済み住民さん
>>462
補足ですが、夕刊は郵便受けへの配達です。
あと、押し入れはありません。うちは布団は所有していませんが、確かに収納には工夫が必要かもしれませんね。
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466
検討中さん
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467
匿名さん
最初の設定が低すぎとかっていうのはないですか?
なんとなくそんな気がしただけですが。
修繕積立は多くても良いのではないかと思います。
一時金が発生したり、借り入れをしなければならなくなるほうがキツイですよ。
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468
検討中さん
>>467
自分は一時金の方がストレス少ないです。
調べてみたところ、近くのプラウドさんも、
40年間で1200万円の修繕積立費用が発生するという事で、
その点に関してはこちらとほぼ変わらない事が分かりました。
1000万円以下の物件が多い中、どちらも非常に高いですね
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469
匿名さん
管理会社任せの修繕計画だと、割高に設定される(壊れてもないのにエレベーターを修繕したり)という話を聞きました。当初の修繕計画は管理会社が作ったものでしょうから、管理組合で精査する必要があるのかもしれません。
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470
匿名さん
>>462
いいですね。パジャマのまま郵便受けまで取りにいきたくなかったので、玄関前まで届けてくれるのはありがたいです。内廊下で高級感もありますし、値段さえ許せば買いたいと思っています。
ホームページを見たら、モデルルーム住戸が6340万円でした。モデルルームの住戸を売るということは、あとちょっとで完売でしょうか。棟内モデルルームなので、入居者も既にいるみたいですよね。69㎡の間取りは5980万円でした。6000万円くらいはやっぱり必要みたいです。
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471
匿名さん
現在は先着順販売で15戸だしています。
ですので、まだあとちょっとで完売、というのとは違うかなと思われます。
まだまだ値下げなどはありえないのではないかなと思うのです。
現状でモデルルーム住戸は販売されていますが、
これって好きなときに入居できない可能性も高くなってくるのではないかと思われますので、
確認しておいたほうが良いように思います。
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472
匿名さん
布団の収納はマンションでは気になるところです。布団クローゼットがあったり、ウォーキングクローゼットなど広めのタイプであれば圧縮袋で対応できそうですが。まあ布団預かりサービスのあるマンションも聞いたことがあります。クリーニング店でそのようなサービスもしてくれるところもありますから探してみてもいいかなと思います。
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473
匿名さん
今は先着順で12戸。
この1ヶ月で3戸販売があったということになるかと。
もう少し行けるのかなぁと思っていたんですが、流石にこの時期になってきてしまうと一気に売れるということはなく
少しずつ地道に売れていく感じになってくるのでしょうか。
ということは、まだ値下げなどはしていないということになってきているのかもしれませんね。
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474
匿名
まだかなり売れ残っているようですね。
ここがたつまえに他物件を購入してましたが、世田谷で駅から遠くもなく、悪くないと思うのですが、何故こんなにうれのこってるのですか?
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475
マンション検討中さん
住商建物の物件は他の地域でも結構売れ残ってるみたいですし、スレを読んでいると、色々問題も多いようですね。結局プラウドとかパークハウスとか、名のあるブランドの方が安心して購入できるのでしょうか。
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476
マンション検討中さん
先日拝見したら、駐車場の空きが、、
との事でした
建物はとても良いので、そういう理由だと思いますよ。
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