グランスイート広尾 Part2

物件比較中さん [更新日時] 2014-05-20 07:53:01

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前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランスイート広尾

こちらは過去スレです。
グランスイート広尾の最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2013-12-17 20:21:02

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グランスイート広尾口コミ掲示板・評判

102 匿名さん 2014/01/13 16:06:23
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１０１さんへ

それは良い場所ですね。
霞町ＰＭの坂上の方ですか？
それとも北側でしょうか？
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103 匿名さん 2014/01/13 16:21:05
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麻布霞町パークマンションの牛坂の上です。
住所は港区西麻布４丁目１４−２６かな。
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104 購入検討中さん 2014/01/13 17:09:58
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ウエリスって割安なのかな？
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105 匿名さん 2014/01/14 00:03:41
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ウェリスは坪単価585万くらいだったような…
お金持ちの方には割安なんですかね?
わが家は高くて買えませんが…
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106 匿名さん 2014/01/14 01:46:22
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ウェリスは、立地と仕様を考えれば割安でしょう。
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107 匿名さん 2014/01/14 07:49:37
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ブランズ広尾の公式サイトがオープンしました！広尾エリアも、新築ラッシュですね～。
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108 匿名さん 2014/01/14 08:22:02
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ここの立地、それほど良くないとは思うけど、流石にブランズ広尾を持ち出すのは、失礼な気が。
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109 匿名さん 2014/01/14 11:37:52
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ブランズ広尾ね。川沿いね。共立建設？
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110 匿名さん 2014/01/14 12:42:49
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渋谷区ブランズ広尾は立地は準工業ですね。駐車場もなぜか５台。渋谷区オープン広尾の方が多く台数おけるね。安く仕様・共用施設も望まない方はこちらもいいと思いますよ。コンシェもいなさそうだ。でも、これで、＠４００超えだと？、、港区しかみていなかったですが、近隣にこういうのもできるといいですね。人が増えておいしいお店ができる事期待してですが。
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111 匿名さん 2014/01/14 14:07:09
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＞１０８

良くないっても、路線価は、それなりにしますよ。

それに、南青山グランやコノエ西麻布の地と比べると、路線価は多少落ちますが、マンションの場合、土地価値だけではなく、上物の気合いの入れようも大切ですので。

加えて、例えば、こことオープン広尾の路線価同じくらいですが（オープン広尾は、一種低層なので、オープン広尾の方が実質的には高いのかもしれませんが）、オープン広尾の前、バス通りでバスがめちゃくちゃとおりますからね。路線価といっても、参考値の一つに過ぎません。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/tokyo/tokyo/prices/html/40052f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/tokyo/tokyo/prices/html/20032f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/tokyo/tokyo/prices/html/20023f.h...
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112 検討中の奥さま 2014/01/14 23:53:10
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路線価の参考ありがとうございます。
オープンレジデンシア広尾は周りの環境的にはよかったですよね。
駅からの距離と仕様で見送ってしまったのですが…
東急のマンションで仕様の良い物件は見た事ないですが、ブランズ広尾も価格によってはは惹かれます。
ブランズ広尾にした場合、広尾商店街と恵比寿駅利用で、有栖川公園方面には行かない生活パターンになりそうですが。
そろそろ決めなくてはと思っているところ、何か情報等ありましたら宜しくお願いいたします。
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113 匿名さん 2014/01/15 02:31:15
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「有栖川公園方面には行かない生活パターン」ってどんなパターンですか？そもそも犬の散歩等でほぼ毎日公園に行く人以外、忙しい主婦が毎日公園なんかに行かないでしょ？
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114 検討中の奥さま 2014/01/15 13:37:27
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ブランズ広尾にしたら、買物は明治屋と商店街、あと恵比寿で済ます事になりそうという生活パターンです。
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115 匿名さん 2014/01/18 01:28:28
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で、本当はそういう生活パターンになるのが嫌だけど価格面でブランズにするかどうか悩んでます、ってことを言いたいわけですね。で、何か情報って、こういう場合どんな情報が役立つか見当が付きません。絡んで申し訳ないけど。
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116 匿名さん 2014/01/18 09:09:56
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HPみると、先着順が減りましたね。
- 非表示
117 匿名さん 2014/01/18 10:15:39
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周辺で出物がなくじわじわ売れているようですね。２期に何戸売り出すか興味ありますね。
- 非表示
118 購入検討中さん 2014/01/19 09:53:00
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南西からの写真を撮ってきました。
冬は日当たりが良く気持ち良さそうでした。
- 非表示
119 匿名さん 2014/01/20 22:40:09
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外観は好きだけどロケーションがNG。
- 非表示
120 匿名さん 2014/01/21 02:06:43
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内装は素晴らしい。
ただ近くの建物があれだ。
上の方もロケーション発言も同じだろう。
個人的な好みでいえば、レゴブロックみたいな
カクカクした外観もイマイチ
- 非表示
121 匿名さん 2014/01/21 02:23:13
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ロケーションがやはりどう頑張っても好きになれない。
この辺りでは数少ない大型物件で仕様も今売り出し中
マンションの中では良いんだけど。
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グランスイート広尾 Part2

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