匿名さん
[更新日時] 2006-04-15 23:15:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2090戸（1,038戸（アクアタワー）、459戸（ブリーズタワー）、593戸（キャピタルタワー）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階建（アクアタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2005年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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22
匿名さん 2006/02/21 08:42:00
ＷＣＴ販売再開！！
だけど、販売価格の見直しがまったく無かったことに驚き！！
アクア完売なればいいんだけど、大丈夫かな？
がんばれ、ＷＣＴアクア！
Ｍａｇｉｃ２５！
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23
匿名さん 2006/02/21 10:26:00
販売価格見直しには断固反対です。
竣工後２年間は新築扱いだったと思いますのでそれまで価格変更は無しでお願いします。
それにこの程度の数ならずっと売れ残ってても特に影響ないでしょう？
完売にこだわる必要なんてないです。
そのうちスミフの賃貸に代わるだけです。
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24
匿名さん 2006/02/21 13:36:00
>>13
このページ見て分るのは、最低２２戸は残があるということだと想います。
実際には物件概要に２５戸と書いてある。
判断基準はたとえば、１０階〜１５階という表現は最低３戸あると考える。
２フロアだと、５階・８階のような表現になっているから。
「〜」で結んだものを２戸としてみても、最低１７戸はある。
それから、Ｃ棟は元々Ａ棟よりかなりリーズナブルでした。
Ｂ棟も同じ傾向なら良かったのですが、Ａ棟より１割程度高かったという話です。
Ｂ南、Ｃ南は、それぞれの北側よりはさらに値段が上がるといわれています。
＊だからＭＲきれいに改修したのかな。
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25
匿名さん 2006/02/21 15:52:00
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26
匿名さん 2006/02/21 15:55:00
C棟契約しましたが、本当にお買い得でしたよね？
２４サンが言っているのは北側のことですか？
南はすでに販売されているし、、、。
契約済みでアクアに変更したいっていったら、ペナルティーなしで替えてくれますか？
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27
匿名さん 2006/02/22 02:25:00
C棟って今どれくらい残っていますか？
安いお部屋があれば検討したいのですが。
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28
匿名さん 2006/02/22 13:04:00
24です。
>Ｂ南、Ｃ南は、それぞれの北側よりはさらに値段が上がるといわれています。
全く逆に書いてしまいました。
>Ｂ北、Ｃ北は、それぞれの南側よりはさらに値段が上がるといわれています。
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29
匿名さん 2006/02/22 13:27:00
>28
値段が上がる理由は運河ルネッサンス計画のフローティングレストランのような付加価値が考慮されているからでしょうか。
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30
匿名さん 2006/02/22 13:35:00
A棟の残り６５Dメゾネットで4080万。普通は”3980万”って値付けするんでしょうけど4000万台にする度胸買った！！
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31
匿名さん 2006/02/22 14:53:00
度胸買ったならついでにお部屋も買って下さい。
お願いしますだ。
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32
匿名さん 2006/02/22 16:20:00
メゾネットっていいですか？？
私はいつも階段で転びそうになるので苦手です。（視力悪いせいなのか、ぼけているのか。）
WCTってメゾネット多いですよね。
普通の65㎡のお部屋がもっとあればよかったのに。
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33
匿名さん 2006/02/22 18:40:00
>>29
元々の予定だと想います。
眺望がより良いためではないかと。
Ｃ棟の場合には、想ったより西側の眺望がすばらしく、それでさらにあがった様です。
私などは、プランとか選べないのでどうかと想いますが、住友は強気のようです。
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34
匿名さん 2006/02/23 01:07:00
>>32
賃貸だと結構な値段で出せるみたいだから投資用に良いのでは？
www.stepon.co.jp/ph/RentEstateDisp?no=15511435
この部屋35万で賃貸に出てるけど、分譲価格は4,290万ですよ。
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35
匿名さん 2006/02/23 05:34:00
35 万の物件を借りる人ってどのような人でしょうか。
35x12=420万/年 でしょう。
1000万以上の年収が必要かな？
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36
匿名さん 2006/02/23 05:37:00
4290万の1割を頭金にするとしたら、ほぼ100％のリターンになるんでしょうね。
本当に貸せるならいいね。
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37
匿名さん 2006/02/23 05:41:00
メゾネットには入り口が二つありますので、階段が苦手な方はElevatorに乗ってみたらどうでしょう？
ちょっと大袈裟だけど。＾＾
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38
匿名さん 2006/02/23 13:32:00
ここって、天井、低くない？
窓も眺望の良さと視界の良さは凄いけど、
ちょっと落ち着かないような気も？
共用部分、エントランスは魅力的ですが・・・
何度も見に行ったのですが、どうしても踏み切れない。
高層階を検討中なのですけどね。
購入を決断した人、
最終決断した理由を教えてくださると幸いです。
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39
匿名さん 2006/02/23 13:37:00
>32
同感です。私もここと湾岸の他の物件のどちらかを投資用に検討中ですが、ここの方が魅力的ですものね。でもあんまり大きなお部屋は必要ないですよね。眺望もね。C棟かB棟第２期販売で低層65M2くらいのお部屋あればいいですね。
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40
匿名さん 2006/02/23 17:07:00
>38
天井もう少し高いといいですよね。
部屋はプレミアム東向き、最上階に近いので、
非常に満足はしています。
どのくらい満足かというと、都内の数億のMS をもらっても、
そこにはすまないで人に貸してここに住むというくらいです。
唯一欠点が天井高、というところです。
階高は、プレミアムだと３,４以上でほかでそうないほど高いのですが、
床と天井がかなり贅沢すぎてます。目白もたしか２,５か、高輪で２,６か、
住友のMSは２,７以上とかは少ないそうです。
こちら平均身長なので、まあいいかと思いました。
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41
匿名さん 2006/02/23 21:36:00
>40
都内の数億のMSをもらったのですか？WCTにはすっごい方がお住まいなのですね。
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