カテリーナ三田タワースイート

皆さん同様ＣＭＴ・ＧＢタワーと迷いましたが、
駅からの距離は絶対的な価値であることと、山の手線の内側という点でここに決めました。
なんども足を運びましたが、西口も東口もどちらも工事ばかりです。
数年後の風景はまったく変わるでしょう。事実田町界隈はかなり地価が上昇しているようです。
購入者の方、情報を交換しましょう。

三田口は現在スーパーは慶應の近くのフェニックスくらいになってしまいますが、芝二丁目商店街もいろいろありますし、芝浦にもスーパーがあるので、下に出来るスーパー以外にも選択肢はあると思っています。昔よりは、だいぶ生活しやすい街になっていると思いますし、田町はこれから開発されるようですし、価値は上がることはあっても下がることはないと思います。

僕の決め手のひとつに、
ここに書き込む人のレベルが高そうだというのがあります。
他に比べてきちんとした見識を持った投稿が多く安心します。
同じマンションに住むことを考えたらチェックポイントとして重要だと思います。
それにしても大手が賃貸として大量に買ったこともあり、
内容的にも間違いないはず。
僕も賃貸用としてもうひとつ欲しいなぁという感じです。

私も同じ気持ちでいます。
この掲示板は安心します。
お隣さんになるかもしれない人たちがきちんとした考えを
もっているというのはとても嬉しいことです。

住民のみなさま
ブログも書いてます。
宜しくどうぞ。(*´∀`)ノ
http://wist.blog37.不適切なURL/

ポロロッカになったのですね。

これは本決まりと考えていいのですか。

関係者から洩れてくる話はポロロッカですね。
あちらこちらで言われているらしいので殆どなのかも知れません。
しかし、正式だったら、ちゃんとお知らせが来るでしょう。
ということは、まだ、本決まりではないのでしょう。

先ほど久しぶりにカテリーナのＨＰ見たのですが、耐震についてや、周辺環境等の
動画が見れるようになっていたので見ました。
今、どこまで出来上がっているのかも見れたので良かったです。

みなさんも是非、見てみてください。

いつもと同じホームページでした。
どこかクリックするところがあるのでしょうか。
どこまでできあがっているというのはどこでみれるのですか？
教えてください。

２４９さん、情報ありがとうございます。

ＴＯＰページにリンクが貼ってありますよ。
それにしてもかなり最近の映像が使われてますね。
なぜ今になって作ったんだろう・・・。

９月頃からずっとホームページはチャックしています。
内容はあまり変わらない気がするのですが。
どこがちがうのですか？
新しい項目ありましたか？

すみません。チェックのまちがいです。

ＴＯＰページのフラッシュ上で、【動画配信中】という項目が
増えていますよ。
一応アドレスを載せておきますね。

http://www.c-mita.com/

レインボーブリッチ側ばかりでなく、
南から西側の風景も流してくれませんか？
島やＰＴ、品川の高層の眺めもどんなものか見たいものです。

西側ってグランパークとかＣＭＴあたりが邪魔でその向こう側の眺望ってあまり望めないような…

はて？
ハゲさん何が伝えたいのか良く解りませんが。

１番の勝ち組は、神社横の地上げに応じなかった一軒屋ですよ。

この間、レンタカーを借りようと思ってついでにカテリーナあたりも調べてみました。
結果、歩いて1〜３分の所にマツダとニッポンと二つもあり、５分も歩けばトヨタもあります。
２台分の駐車場を心配していたのですが、これだけレンタカー屋さんが近ければ利用すればいい。
ツタヤも歩いて３分くらい、さすが駅前立地。レンタルショップが近くてうれしい。

オリックスレンタカーもあるよ

えーそんうなんですね。
便利、便利！

どなたか第二田町ビル一階になにが入るかご存知の方いませんか？
三田駅利用の方は毎日通ると思います。

ａｍｐｍでは？

Ａｍｐｍはワインショップのそばにもありますよね。

今日、あのあたりに行ったので、
ちょっと寄り道して来ました。
郵便局も至近距離でした。
ワインショップは本格的そうでびっくりしました。
すでに、一番上までできてる感じでした。
入居できる日が待ち遠しく感じました。

ところで、ここの販売価格帯ってどのくらいなのでしょうか？
実は最近になって、田町近辺を考え始めたですが、芝浦島かCMTかここか
というところだと思うのです。

もし、ご存知の方がいらっしゃたら教えていただけると助かります。

>267

「住友不動産販売」のHP内ですが
ここの物件の「住戸別情報」をみると販売価格がわかりますよ。
URLのせますね。

島やCMTなどよりも「割高」なのは間違いないです。

http://www.stepon.co.jp/ph/Shinchiku?no=099146

坪当たりは、
30坪弱30階付近で南東(島は南西)
CMT約240万円
島G約300万円
カテリ約345万円
というところでしょうか。
島ケープは調べてありませんが、
CMT並みではないではないでしょうか？

>268
これは先着順のやつじゃないですか？
つまり売れ残り。
タワーの上の方には、これから売り出す高いのがあるはずですよ。

安い価格帯なら、島やCMTの方がもっと広い物件が手に入るからでしょうか？
ここは、安いのが売れ残る傾向があるようです。

年が開けても東京ガス跡地等の開発計画でてこないですね。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？
商業施設ならないかなぁ。

≫271
どこかのスレッド(複数？)に載っていたんですが、
芝浦小学校＋スポセンと土地の交換をして、
今の東京ガスのところに公共施設、
芝浦小＋スポセンの跡地に商業施設の計画。
今年度中に発表されるだろうとのことですね。
カテリーナには便利になります。

（272）さんへ
すごい！！！これが実現したら、最高に便利になりますね。

ご参考に。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01759.html

ガスタンクがなくなるだけでかなり印象がよくなりますね。
西口の中途半端な駅ビルはやめてセンスある商業施設ができてほしいものです。

スポセン、３年前にプール棟増やしたばかりなのに土地交換するの？

ホントですよね。
もったいないといえばもったいない。
しかし、あんな駅近に小学校も、もったいないという話もあるようで。

274さんの内容です。西口は街づくりには入らないのかな？

■ 港区がＪＲ田町駅東口周辺街づくりビジョンを年度内に策定

■ 　港区は、ＪＲ田町駅東口周辺の街づくりビジョンを本年度内に策定する。東京ガス敷地の開発をにらみつつ、隣接する芝浦小学校など区有施設の建て替えを視野に入れた内容とする。今後委託する調査業務を通じて具体化を図る考え。
　田町駅東口周辺の芝浦地区は、芝浦アイランドなどの大規模住宅開発によって人口の大幅な増加が見込まれている。その中で、東京ガス敷地は芝浦１ノ16に約３・２㌶の面積があり、技術研究所などが既存している。
　東京ガスでは、19年度に既存の機能を移転させた上で、事務所と住宅の複合ビルを建設するか、敷地を売却することを検討しているという。
　一方、同敷地の西側に隣接する芝浦３ノ１街区内には、昭和45年３月完成の「芝浦小学校・幼稚園」や、同55年１月完成の「芝浦港南支所」、さらには平成14年10月完成のプール棟に続き、中央・アリーナ棟の改築計画がある「スポーツセンター」といった区有施設が存在。人口の増加や支所改革、施設の老朽化などへの対応が必要なことに加え、東京ガス敷地の開発による影響も懸念される。
　このためビジョンは、区有施設の建て替えを視野に入れながら、東京ガス敷地も単独開発ではなく、周辺の街づくりに協力を求める形で内容を整理する方針。その際には、区有施設の複合化や、東京ガス敷地との交換による建て替えの方策などを検討することになりそうだ。
　合わせて、歩行者空間や駅前広場など都市基盤を充実するための方向性も考えていく構え。

事務所、住宅が主体としても、商業施設は必ず出来るでしょう。
小学校跡地に、大崎のゲートシティみたいなのが出来ると結構需要があると思いますね。
羽田にも近いし、品川みたいに改札から遠くという感もないし。
ゲートシティは、オフィスの人間も、
乳母車のお母さんもミックスして行き来している珍しい成功例だと思います。

そうですね、ゲートシティのように活気のある街になれば良いですね。

商業施設できるとうれしいです。
田町はもうすこしお洒落な街になってもいいはず。
慶応大学が近いし、ユニークな施設ができると話題になりそう。
伊勢丹のような若者に人気のあるデパートが入ってほしい。
あとおいしい食事のできるところ。
頑張れ田町。

田町はビジネス用途としても利便性が高く、割安感のある街なので、
商業施設もできるでしょうがオフィスが主のような…＞東京ガス跡計画

平成14年10月完成のプール棟を愛用してます。すごくいいプールだからなくさないでくれー。
頼む。

プール棟にあるマシンエクササイズ場も日本体育大学の学生が教えてくれて、とてもいい。
頼むから継続してくれー。商業棟なんかいらないよ。

プール棟、もったいないよね。
商業施設はガスの跡地のままで良いと思うけどな。
うまく共存させたいね。

住まいのサーフィンは反勢力がそろって評価してどんどんイメージが下がっているという事があるから客観的な基準ではないと思うよ。

>287
もう少し詳しく説明していただけませんか？

どちらにしろ、プールやスポセンや小学校がなくなる事はないですよ。
移動するだけです。

２８９さん。ありがとう安心しました。
田町スポセンは本当にいいよ。こういうところに都の福利厚生施設の充実さを実感するね。

おもうに、プール棟はそのまま残して、古い体育館側を立て直すというはなどうでしょう？
プール棟の1階の軽食喫茶もなにげに良く利用しますね。

東京ガスを建て直しをするといつごろ、新しい施設ができるのでしょうか？
５年後？

来年度に移転だからそれから建設し始めるので４〜５年後が良いところではないですか？

きっと東京ガス側に小学校を先に建て、移転させてから、
旧小学校を壊し、商業施設を跡地にたてるのでしょうね。
そうなるとカテリーナの前にはそんなに高い建物はたたないかな？

でもあの地下道を通るとどちらにしても便利でうれしい。
ただ地下道手前の公園のゴミ箱、いつもゴミいっぱいで不衛生。
ゴミ箱いらない。自己管理のもとゴミはもちかえってほしいよ。

東口の雑居ビルが立ち退かないと、大規模商業施設も生きてこないですよね。

ところで、芝浦側ばかりに気を取られていますが、ここはれっきとした山手線内側の芝です。
芝浦物件と一緒にされたくないという卑しい気持ちを忘れていました。
あくまでも生活の中心は三田側になると思います。
西口の三田側も発展して欲しいものです。
三菱自動車の本社が戻ってきますが、ほかにもいい情報ないでしょうか？

カテリーナは駅からも近く便利で資産性が高いのに穴場で本当に良いと思いました。
しかし、立地的に芝浦も近くなります。目の前のガートを渡ればすぐなんですから。
芝浦側に何ができるのか、住むからには気になります。
近隣施設が整備され近所がきれいになるのは悪い事ではないと思いますが。

住所は芝ですが、歴史をたどれば、このあたりの海沿い一帯を芝浦と言ってましたし
三田も一部、昔は近寄るなと言われていた場所もあります。

”れっきとした山手線内側”のような恥ずかしい発言はちょっといただけません。
山手線外側でも高級といわれる場所、たくさんありますよ。

せっかくの良い立地で良いマンションなんですから、ゆとりをもちましょう。

>>296さん
賛成です。あまりカテリーナに身内意識を持ちすぎて心が貧しくなるのは避けたいです。
変に差別意識につながります。。
まぁ、一つの発言で他から口撃されるネタを提供すべきでもないですよ。

イーストにスーパー、ウエスト一階に歯医者と花屋さんですか？
これはあっていますか？
他に何がはいるのですか？
ウエスト一階は他の人が簡単に出入りできるのですか？

>>298　イーストにスーパー、ウエスト一階に歯医者と花屋さんですか？
　　　　これはあっていますか？

　　購入者です。
　あっています。
　他は私が聞いた時点では未定でした。
　（クリーニングが入るとか入らないとか）

　また、ウエスト1階の店舗部分の入り口は路地に面していて
　居住者用エントランスは全く別にあります。

　私がわかるのはこれくらいです。

　これからも、有益な情報交換していきましょう！！　

>>299
ありがとうございました。
ということは、ウエストの一部の店舗の出入り口は公園に面した側なのですね。

入り口はウェストのメインエントランスからだけですか？イースト一階からは入れないのでしょうか？

今年度中に移転開始のようですね。
ガスタンクがなくなるのも近々！？
http://www.tokyo-gas.co.jp/Annai/plan/plan08.html

イースト一階からは図面をみると入れそうですね。（ウエスト側から）
お店とは別の出入り口のようですね。

ところでウエストの公園側の店舗は何がはいるかご存知ですか？

２２日午後、構造に関しての説明会がありますね。
今後住民として協力していきたいと思いますので、
皆さん、顔合わせのつもりで参加しませんか？

場所は魅力的ですが、騒音はそうでしょう？

失礼。騒音はどうでしょう？

確かに騒音は最も気になるところです。あの線路際の騒音レベルって実際には
何デシベル位なんですかね？
パンフレットでは40デシベル軽減できるとありましたが・・・

今調べたらここにこんなのありました。↓
http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?qid=850903

>304 ありがとうございます。

当方イーストですが、１Ｆで出入りできるとなると、
きっとメインエントランスからは入らなくなりますね。
わざわざエスカレーターで２Ｆに行って、そこから・・・なんてことは
しなくなると思います。

メールボックスがウエスト一階ですので、やはりメインエントランスから入ることが
多くなるのではないでしょうか。
そこから、イースト側にぬけるドアがあるようですが、雨の日、寒い日はつらいですね。
やはり、２階を通ることになるのでしょうね。
それとももしかしたら、２階のブリッジが屋根がわりになるかも？

はじめまして。
イースト上層階（２０階以上）・東京タワー側（北向き）を
契約者した者です。
１階のスーパーはポロロッカという説が有力のようですが、
現在の住まいの近くのポロロッカをたまに利用していて、
品揃えや従業員の応対などにあまり満足していません。
概観や店内の雰囲気にも洗練感がありませんし・・・。
皆さんのポロロッカ評価はいかがですか？


１点目：
「北向きでも、上層階なら採光的にはそんなに気にならないも下層階より良い

これから契約しようとしているものです。

ポロロッカは可もなし不可もなしの、普通のスーパーという感じですよね。
少なくとも高級感はまったく感じられませんよね。

ところで値引き状況はどんな感じなのでしょうか?。
知っているかたの情報を頂ければ幸いです。

ポロロッカなら芝浦にもあるピーコックのほうがまだ高級感？ありますよね。
紀ノ国屋とか明治屋とか・・・
もう少しなんとかならないのでしょうか・・・

同じような気持ちでいました。
ポロロッカは建物の外に商品をいっぱい出して売り出すので
雑然とした雰囲気になるのではと心配しています。
商品もコンビニに並べているような質の野菜だったような気がします。
商品の選択に雑なイメージがあります。

でも、多分これからいろいろ改善されることでしょうから、それに期待します。
（でも、やはり少し高級感のあるスーパーが望ましいですよね。一応高級なサービスを売りにだしている
マンションですから。）

個人的にはDEAN&DELUCAかFood Magazine

まあ、日本ハウジングさん（建築主）がテナント契約をやるんでしょうから
仮に、ポロロッカとなったとしても
「ホテルライク」を売りにしている以上、
そのイメージを損なわないような
内容で、契約締結し、ポロロッカがそれを遵守することを願うばかりです。

312です。
皆様、ポロロッカの評価、ありがとうございます。
うーん、やはりポロロッカ評価はあまり高くないですね…。
316さんがおっしゃるようにDEAN&DELUCAとかだと最高なんですが。
まあ、そこまでは望めないとしても、
ピーコックレベル以上のスーパーを切望します。
もしポロロッカだとしても、
一般的なポロロッカとは一線を画す、
フラッグシップショップ的な位置付けにしてほしいです。
特に私のようなイースト入居予定者にとっては、
住民用エントランスと店舗用エントランスが近くになるので、
質の悪い店舗が１階に入ると防犯上の不安もあります…。

ポロロッカってマルエツなんですね。
ポロロッカというスーパー自体、初めて知りました。
マルエツは入った事がないのですが、そんなに心配なのでしょうか。

日本ハウジングさんもプロです。
自分達の作品のマンションですから、それなりに考えていらっしゃることと
思います。（願っています。）
ポロロッカになるのなら、確かにフラッグシップショップ的な
位置付けになればいいですね。

ＥＡＳＴの一階部分の売り場面積はどの程度でしょう？あまり大きいとは
感じられないのですが。

庶民向けのポロロッカに高級感求めても、それはムリ。
だってそもそもの商品の仕入れや流通が、
他のポロロッカと同じなんだから・・・・
ここだけ高級店仕様にしたら、コストがかさんで赤字になって、
退店、もっとおかしな店が、ということもありえますし。

マンションに商業施設を誘致するのってすごく難しいみたいです。
とりあえず、空き店舗にならなかっただけでも良いと思わなくては!

それにホテルライクは理想でも、実際生活始めたら、
普通のお安いスーパーがあったほうが便利ですよ。

同じマルエツ系列なら、アクティ汐留やゲートシティ大崎に入っている
フーデックスプレスのほうがまだ印象がいい気が・・・

フーデックスもそうなんですか！？
とすると、マルエツとしてはここはポロロッカの方が
向いていると判断したんですね。
ガックシ・・・。

フーデックスはコンビニ対抗の小規模食品スーパー、
ポロロッカは倒産したマイカルから引き継いだ普通のスーパー、
どっちかといえばポロロッカのほうが、使い勝手とか上じゃないですか？

使い勝手はたしかによいかもしれませんが、客層が変わると思われます。
みなさん書かれてるとおり、ポロロッカの印象は庶民的スーパーです。
使い勝手が良いスーパーが近所にあるのと、
使い勝手が良いスーパーがマンションの１階にあるのとは違います。
都市型スーパーとしての印象が強いフーデックスのほうが
カテリーナのホテルライクのイメージに合ってると思います。

お近くの高輪ザレジデンスでは最初フーデックスプレスの予定だったのがリンコスに変更になった
みたいですね。どちらもマルエツ系ですが、入居される住民の意向も入れ、売主が交渉したようですよ。
リンコスはかなり高級みたいですが。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=27&o...
↑こんな感じだったみたいです。

お店はマンションのイメージアップのための飾りじゃないですからね。
商売が成り立たないようでは、元も子もないですし。

マーケティングの結果ポロロッカなら、それはそれで受け入れるしかないでしょう。
店が出来てから、高級品がどんどん売れて、有望な店舗として認められたら、
もうすこし力入れてくれるかもしれませんね。

ＬＩＮＣＯＳ　　　　◎
フーデックスプレス　△
ポロロッカ　　　　　×

ポロロッカだと残念です。
入居される住民の意向も入れ、売主が交渉できるのならしてほしいです。
この伝言板でもわかるように、スーパーの件は、住民の関心が高い話題です。

ところでポロロッカに決まったのですか？

とあるブログから。
高級マンションとして分譲中の、「高輪ザ・レジデンス」に入るスーパーの変更が決定。
もともと、分譲の店舗には「フーデックスプレス」が入る予定だったのが、
高級スーパーの「ＬＩＮＣＯＳ」に変更されたそうだ。

高輪ザ・レジデンスではこれまでに、購入者から、「フーデックスの看板デザインが高級マンションの
イメージにそぐわない」「フーデックスは高級マンションには相応しくない」という、
半ばヒステリーとも思える声が相次いでいた。

おそらく事業主もそれを慮って、大衆店の「フーデックスプレス」から
「ＬＩＮＣＯＳ」への変更を決定したのだろう。

この「ＬＩＮＣＯＳ」、首都圏では、ヤンキース松井選手も住んでいた佃のリバーシティー21や、
千葉の幕張ベイタウンなど、おしゃれなイメージのある場所に店舗を構える、少しお高いスーパーである。

テナントが高級スーパーになったことで、購入者の気持ちも少しは治まったのだろうか。
やはり高級マンションの住民というのは見栄っ張りが多いのかもしれない。

ちなみに「フーデックスエクスプレス」も「ＬＩＮＣＯＳ」も、同じ「マルエツ」の経営なのだが。

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別に見栄っ張りで言っているわけではないけど、
やはり売主は店舗に対しても責任を負うべきだとおもう。
ホテルライクで販売しているのですから。
高輪レジデンスの方の気持ちわかります。

高輪ザ・レジデンスに大衆店の「フーデックスプレス」でもそぐわないなら、それよりさらに庶民的なポロロッカになるカテリーナは何なのでしょう。駅から近くホテル住まいのような感覚で居られると思い、それもカテリーナを選んだ大きな理由なのに。

フーデックスプレスとポロロッカは同格でしょ。規模が違うだけで。
高級なものが欲しかったら、他にいくらでも店があるんだし、
身近には安くて便利なスーパーがあるほうが、日常生活に便利だと思うんだけどな。

「ＬＩＮＣＯＳ」にしてもらいましょう

この板を見ている日本ハウジングさん、よろしくね。

LINCOSがいいと思います。
同じマルエツ系なので、変更可能かと思います。
カテリーナに住われる皆さんは、庶民的なスーパーよりも、高級感のあるスーパーマーケットを希望されている方が多いと思われますので。

お台場のマンションにはクイーンズ伊勢丹が入るいうウワサ。
マンションの雰囲気に合ったスーパーの出店というのは大事な要素ですよね〜
ポロロッカは東麻布にあるから時々使うけど、イマイチ覇気がない…。

lincos入って、マンション住人はちゃんと売り上げ立つように利用するの？
見栄で呼ぶだけ呼んで、ろくに使わないで退店とかなったら恥だし、
失敗店舗のあとの再誘致は、もっとレベルの低いのしか呼べなくなってしまいます。

ポロロッカそんなに悪いかなぁ。買い置きしないで済むし、
安くて便利なら私は使うと思うけど。

スーパーの良し悪しは、資産にも影響するような気がするのですが。
庶民的なスーパーが入ると、マンションのイメージがさがります。

ホテルのようなサービスを提供するというので購入を決めたのにがっかりです。
クイーンズ伊勢丹、LINCOSにきてほしいです。