ザ・ガーデンズ日吉本町

登録した皆様、
ところで住宅ローンは提携ローンですかね？
４月以降はフラット35の金利も都市銀行でさえ3％を超えて
しまいそうで、びくびくです。

１期で購入できたとして、いつ頃の金利の適用になるのか
知っていたら教えてください。

金利は引き渡し日の金利だと思われます。
来年3月でしょう。

「融資の実行時点の金利」＝「ガーデンズ竣工の数ヶ月前」

だと思っていますが、あってますかね？
具体的には８月〜１１月ぐらいかな？違っていたらごめん。

日吉駅徒歩16分さん

こちらこそ、はじめまして。

私は横浜方面が勤務先ですが、私も出勤は綱島、帰宅は日吉、
悪天候時はバス利用を検討中です。

でもネガティブに考えると「駅まで不便」ですが、
ポジティブに考えると、「駅までの手段がいくつも選択枠があって便利」
なんですよね。

しかしこればっかりは人それぞれの価値観ですよね。
何を優先で考えるか・・・が重要だと思います。
私たちの場合、共働きなので帰宅後のショッピングの利便性は、
プライオリティは高いほうです。

ちなみに私たちがこの物件を気に入っている理由は、

１．間取りの質の高さ（装備ではなく、下り天井が低い、ベッドルームが真四角など）
２．広々とした環境（落ち着ける環境）
３．資産価値が高い。

これで、金額が気持ち安ければ、
通勤コースの不便性のデメリットがチャラになるのですが・・・

あと数日。仕事中も悩み大変です（笑）

264さん、

私もディスポーザーやタンクレストイレが標準装備より、
基本性能、コンセプトを重視しているので、ここに決めました。

私が気に入ったのは、

アウトフレーム、下がり天井が少ない、スラブ厚、二重天井＆床(これはあたりまえか）
バルコニーの幅が2m、自走式かつ適度な価格設置の駐車場などもその理由です。
もちろん、デメリットもありますが、メリットが上回ったというところです。

あと数日悩ましいですね。上記のスレッドにもありますが、あとは長期プライムレート
の動向が半年どう動くかも気がかりですが、、(^^;
その前に抽選に通過しないと、、

>> 260さん
トイレと洗面所もちゃんと見てきました。タオル掛けありましたよ。
オプションマークがなかったので標準だと思います

わざわざありがとうございました。
つまらないようなものでも自分で新築の壁に穴をあけたくないし、
もしオプションだと千円程度のものでも数万とられるかもしれないし、
ちょっと気になったもので・・・

> 265
長プラじゃなくて、短期プライムレートですよね。間違えてました(^^;
融資実行がかなり先なので、いろいろリスクを考えておかないと。。

> 256さん、260さん、266さん
トイレの話題といえば、ペーパーフォルダーは金具タイプで
シングルでしたよね？ デザイン的にはおしゃれなんですが、
使いづらそうだとおもっちゃいました。

あと重要事項の書類を読んでいて気がついたのですが、
手洗い用の小さいシンクの下のパイプはむき出しになる
みたいですね。モデルルームは観葉植物 or オブジェ
で隠していたような気がします。小さなことですが、
ご参考まで。

日吉駅徒歩16分さん

こんばんは。264です（もともと249です）
私もまったく同じところを気に入っています。
今日、これから会社帰りにもう一度、実際に
現地まで歩いてみるつもりです。
決断の時間はあとわずか・・・
がんばります（笑）

未登録の皆さん
登録するときは抽選にならないようにお願い！！
自分勝手だけど本音ですー。。。

いよいよ今日が登録締め切り＋抽選日ですね。
もうドキドキです。

269さんと同じ気持ちです。
抽選なしでサクっと決まってほしいなー。

無抽選で当選の電話連絡がきました！！
皆さんありがとうございました！！
１期完売だそうです。

私のところも６時きっかりに電話連絡が来ました！
それにしても長い一日でした。。。
明日お会いしましょう！

抽選になった部屋はあるのでしょうか？
２期検討者には気になります。

249さん。リステージ綱島Luxisの価格はどうでしたか？
ガーデンズ日吉本町より周辺環境（南側にくっついて工場が建っている，西側には１１F建てマンショ
ンのディアパークス）や規模などなどは、全然悪いですね。　また、なぜか施工業者も変更になって
いるようですし、周辺住民とも揉めているようなかんじですし、デベも大手ではないですし、物件は
近いですが競合しないような気がします。　でも、２期狙いですが、抽選が外れたら。。。　でもで
も、やっぱり違うかな？

第一期残念だった方…、第二期ご検討の方、
アリュール日吉本町にキャンセル住戸が１戸だけでたようです。

現地にいつの間にか立て看板がありました。車で通りすがりに見たので正確ではないですが、
最上階の９０㎡　５５００万あたりだったと思います。

昨日の担当営業さんの連絡を受け、本日手続きにＭＲを訪問
してきました。

３回にわけての説明会＆手続きだったので、他の時間帯の
説明会の状況はわかりませんでしたが、重要問題の説明も
きちんとしていたし、購入予定者からの質問も多く、
活発で良い雰囲気でしたよ。

また、販売主の説明も誠意あるもので、不安材料はありま
せんでした。私はとても安心しましたよ。

手続きにこられた方の年齢層はぱっと見た印象では、
30代後半から40代ぐらいかな？子供もいらっしゃる方も
多く、落ち着いた方が多いかな。。？

ところで、私の予想は外れたかな？
商談ルームのボードは、一期分がすべて分譲済シール？が
張られてました。二期も早く販売開始になるといいですね。

さて、これから節約生活が１年続きます。
これからも、情報交換を宜しくお願いします。

１期購入者です。
手付金の入金とその確認も無事終わりました。
これからはカラーセレクトやＡオプションの検討をゆっくり楽しみます。
ローンに関しては、半年後の金利の動向をみてからまたその時心配しようかな。

先週号は１期登録にあわせて、住宅情報マンションズに
掲載されていたのに、即日完売のようだし今週号はもう
載ってないんですね。
次の掲載のタイミングは2期ということになりそうかな。

リステージ綱島Luxisは今週号に載ってますね。
日吉本町駅には少しだけガーデンズよりも近いようですね。
でもLDを横切る梁が、、このあたりだけでもガーデンズと
かなり差がありますね。MRに行っていないので予定価格は
気になるが、それ以上にガーデンズの2期がきになる。
早く間取りと予定価格を知りたいぞ〜

まったくです。Ｂオプションがわからないと予算もたたないし・・。
うちはとりあえずタンクレストイレは心に決めてます。