ザ・ガーデンズ日吉本町

今週末モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？MRでの最新情報もぜひお願いいたします。先週と違った話がないかしら？
あと綱島西のディアパークスの隣にもグレイス住販がマンションを建てるようです。看板が出てました。でも環境は南側は工場に隣接ですし、西側には11F建てのディアパークスがあるので日影の影響もかなり出ると思うので、環境はガーデンズの方が全然いいでしょう。
しかしアリュールの価格を知っているだけにちょっと高い・・・。
再度アルスの売れ残りも候補にしようかと…。でも大きな道路沿いで騒音が気になりますし、やっぱり価格が高くてもガーデンズは候補から外せないのが現状です。

225: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/12(日) 08:30
＞そうそう、ここの物件は84㎡くらいかな。
＞23万円で賃貸でていました。
三井のりハウスの賃貸のHPにのってました。

管理組合の運営、管理規約の徹底に影響がでないのかな？

アリュールの板にいけばいいじゃない。ここには関係ない。

先週の今頃にはモデルルーム訪問の結果報告ゾクゾク（ガッカリばっかり）だったのに
今週は報告していただけないですね。
やっぱり状況に変わりは無いのでしょうか。
価格がらみで検討から外れかかっていますがやはり気になります。
我が家では価格からいえばガーデンティアラ武蔵小杉も対象になっています。

そうそうアリュールが安かったから比較対象されていますが、
もう終わった物件のことを言っても仕方ないでしょ。

この物件は4000万以上する高い物件だが、設備は最低限です。
魅力は高層マンションであること。

164さんに出ている武蔵小杉もたくさん物件出ているから、
日吉ブランドに固執しなければ、希望価格で物件は近くにありますよ。

もう・・・皆ゴチャゴチャ言わずに・・それではMR報告させていただきます。
まず初めに・・・・私はここは見送りです。（営業マンは説明・対応含めｇｏｏｄでしたが）

とにかく価格が高いです。それは予算の話ではなく、諸条件的に高いということです！　以下理由です。

１．新駅までの距離が意外に遠い（実際に歩きましたが百歩ゆずって徒歩圏内ということ）。　２．設備が来年に出来上がりの物件にしてはミニマム装備。　３．南向きと東向きの棟の差が
何か理由があるのか、ありすぎです。（南向きは3Fまでが4700万くらい〜4F以上が4800万〜で最上階は5000万超えで、東向きは4200万〜4400万でした）。　４．南側にできるケアプラザが
4F建てで少なくとも5F以上でないといくら南向きでも丸見えマンションとなる。　５．リビングサッシ高が低い（2m）　６．近隣の団地群がいくら新しくしても？である。

マンション住民以外でも入ってこれる公園が敷地内にある等、これからの管理方法にも悩みが出そうです。
土地取得入札に費用が掛かったそうですが、購入検討する我々にとっては利便性や地域魅力やマンション設備をハカリに掛ければ、そんな言い訳しなくとも
おのずと答えが出るものです。
そんな理由で、私はもし価格がグッと下がれば検討しますが、まずさほどは下がらないでしょうから、これから長く住む大切な住居をもっとさがします。

購入検討している皆さんは、あくまでも価格に見合う良い面を見つけて、抽選（だそうです）を勝ち抜いて下さい。

以前どなたかが書いてましたが、やっぱり立地と価格と仕様（設備等）のバランスが非常に悪いの一言に集約されるんでしょうね。

>>167さん
その通りです。こんなに価格表を見た瞬間に『高い』と感じたのは初めてです。
現地を確認してからモデルルームに行ったのでそれほど高い価格とは想像できませんでした。
駅からは坂道だし遠いし、学校の隣地なので平日はチャイムとか
学生達の大声とかもうるさそうだし、砂埃も心配です。（運動会もうるさそう）
目の前に南日吉団地時代の遺物（管理棟？）が残っていて、隣のコンフォールの居住者層が
なんとなく想像できるし・・・・。
みんながこの物件を買わなければ、そのうち価格の見直しが始まるのではないですかね。

でもかなり花が飾ってあったからこの値段でも買う人って意外に多いのかもしれないですよ。

>>169さん
あの花は要望書が入った部屋に飾るわけだけど
営業さんがしつこく『キャンセルＯＫだから要望書入れて』と言ってくるので
とりあえず要望書入れた人が多いということだと思いますけど。
（私は、検討します。とだけ言って帰ってきましたが）
販社側としては人気物件と思わせて顧客をあせらせる為に使う手ですから。
いずれにしてもあの価格なら私は買う気は無いので買えなくても未練はありません。

サッシ高が2mという事は階高低いんですかね？
梁が大きいのかな。。。最近のマンションは順梁でも2.15以上はあるのが多いのだが。。。

同じ順梁の三井・住友の武蔵小杉の物件も、たしか２メートル程度で
サッシュは異様に低かったですよ。

さすがに書くネタがなくなってきましたね。
まもなくすればオプションメニュープランやカラーセレクト資料とか
もっとまともな間取り図等の資料が頂けるらしいので、
購入検討中の我が家はとりあえずそれらの資料待ち状態です。

過去の履歴に出ていた、この物件を真面目に検討している方の意見を聞きたい。

52: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/30(月) 21:09
>51: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/30(月) 20:55
>３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら
>
>4500万くらいじゃないですか？
>アリュールはそれよりちょい安かったですが。
>4000万はいくとみています。何もないんですがね〜。

　→51さん
　　なにを根拠に？？？相場ですか。
　　当物件の販社の方なら信用性はありますが、
　　そうでないのならばあまり根拠のないことは
　　価格が正式発表ですので、控えていただきたい。
　　購入希望者の不安を煽る可能性がありますので・・・


63: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/01(水) 09:06
>61
>希望値段をマジに受け止めてどうするの？
>いくらでも個人の自由でしょ。
>まず場所はダメでしょ、駅から遠い。

　金額がいくらでも個人の自由ならば、
　この場所を選ぶのも個人の自由ではないのでしょうか？
　「まず場所はダメでしょ」
　という書き方は、自身の発言に矛盾していませんか？

　この物件が気になる方が自由に発言・投稿しているのだから
　冷やかしや、ちゃかし
　はやめましょう。

　私の用に、真面目に検討している人間から
　見たらば61さんのような発言は正直
　ムカツキます。

ほんと、ＭＲ前は4000万台でも高いと言われ、場所が遠いと書いたらムカツク
真面目な購入希望者はどう思っているのかな？

ＭＲ後は値段が高い、遠いとみんな感じているような。

やはり、デベが事前に嵐していたのかな？
それとも、事前に情報分析も出来ない、私＝世界という自己中心的な人かな。
そんな人が被害妄想に駆られて、おかしな行動にでるんだよね。

今更何の話をしてるんだか・・・

本当。。。
174はいったいどんな答えを期待しているのだろうか？
本当に買う人はココは見ないよ

購入を前向きに考えていますがココを結構見てますよ。
他に参考になるところがあったら教えてください。

教えない

>>178　ユンソナ？
>>179　まるちゃん？？