管理人
[更新日時] 2006-09-16 11:13:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区東大泉2丁目1023番3他(地番) |
交通 |
西武池袋線「大泉学園」駅から徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
403戸(その他、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ大泉学園口コミ掲示板・評判
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389
匿名さん
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390
匿名さん
長谷工:モラルなんて関係無いさ。儲かればいいのさ。(満足)
明治大:モラルなんて関係無いさ。儲かればいいのさ。(満足)
購入者:自分なりに検討した結果で決めるのさ。(満足)
先住民:・・・(大迷惑)
これが現実でしょ。大泉も同じさ。明治大じゃなくて東映なだけ。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
多くの物件にある金食い虫の共用施設、長谷工は『豪華共用施設』とか言っていますが
本当に価格相応のものというのなら、
『豪華』などとPRしている共用施設の存在は矛盾しませんかね?
防犯のような個々の物件に対応が必要なものに手間がかけられないから、
ひとつの設備に集中して金を投じ、豪華と見せてごまかしているように思えるのですがね。
本当に価格相応というのなら、個々の物件なみにマンション全体もそうしないと
買う方からは矛盾して見えます。
借金返す都合もあるでしょうが、それは長谷工のことであって買うほうには関係ない。
全体の質と価格のバランスがとれてはじめて価格相応と言えるはず。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
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395
匿名さん
これまでの経過を見ると、そろそろ第5期2次の戸数が発表になるだろう。
野村不動産の発表の数字によれば、
第1期は、170戸販売で完売としていたが、後に十数戸にキャンセルが出た模様
第2期は、当初80戸と発表されていたが、いつのまにか50戸へ削減
第3期は、全戸数からイーストエントランス側の戸数を除いた分だから、292−第1期分170戸−第2期分 50戸=72戸の売り出し。完売したかどうかは不明
第4期では、残り全部の100戸と言われていたが、57戸に削減。
第5期1次(1月中旬)10戸
ということで、この途中でローン関係等でキャンセルになったものもあるだろうが、
これまで販売されたのは最大で、292+57+10=359戸 だたしこの数字は全て
完売したことを前提としているので、最低44戸は売れ残っている。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
なんか、毎月モデルルームに行って販売状況の紙(空き部屋数、価格)を見せてもらってるんですけど、
先々月には「分譲済み」になってるところが「販売中」・「申込順」に変わってるものが結構多くあります。
自発的なキャンセルか、ローンキャンセルかわかりませんけど、結構まだまだ売れ残ってるみたいです。
40戸が売れ残りということは、総戸数の1割ってことになりますから、比較的空いてる感じでしょうか。
”第5期2次”とか言いながらも、これからの申し込みじゃルームプランはもちろんのこと、ドアや床の色も選べない
んですから、実質売れ残りの段階処分としか言いようがないですね。
売主の2006年3月期決算の売上見込みが達成されたからかどうかわかりませんが、いま売れ残ってる分は
来年度の売上計上にするみたいです。野村不動産は上場する計画もありますし、この辺の利益水準がデコボコ
しないようにしたいって気持ちがあるのではないでしょうか。
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398
匿名さん
>>397
自発的なキャンセルは手付け金没収だからなかなか難しいでしょう。ローン・キャンセルが多かった
のかもしれません。「いま売れ残ってる分は来年度の売上計上にするみたいです」というのは、どういう
意味かよくわかりません。売れ残っているのをどうやって売り上げに計上するのでしょう?よく業界
ではあるようですが、子会社や関連会社に売却して、売れたように見せるということなのでしょうか?
それなら前に「分譲済み」になってるところが今は「販売中」になっているのが説明が付くような気も
します。
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399
匿名さん
まだ低金利ですから、40戸ぐらい売れ残っていてもたいした損害にはならないでしょう。
せいぜい金利負担で年間5000万円程度ぐらいでは?
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400
匿名さん
>>>398
第5期2次の販売時期を2006年4月以降にずらすということです。
当然ながら「売れ残り」を売上高に計上することはできません。
売れてないわけですから。詳しくはわかりませんが恐らく「在庫」だと思います。
さすがにその時点で過去の販売期から持ち越している空き部屋については
値引き等々で処分するのではないかと個人的には思います。
あと、練馬区の建築基準ですが、今後建設されるものについては高さ制限が付されるようです。
現在建っている物件については、「一定の基準」(内容は現在はわからず)を満たすことができれば
再建築時も高さ制限なし(現状のものを再建築できるということだと思いますが)で可能なようです。
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401
匿名さん
>>400
「再建築時も高さ制限なしで 現状のものを再建築可能」というのは、無理なのでは?
まだこの条例は決まっていませんし、違法建築を再建築する場合だけ特例で条例を守らなく
てもよいということになれば、条例を守っている人間との間でかなりの不公平が生じます。
この不公平によってモラルハザードが生じ、結局法令を遵守する説得力がなくなりますから、
違法建築を「現状のものを再建築可能」というわけにはいかないでしょう。
事実三鷹市の条例では、再建築の際には、違法分の高さの1/2までしか建てられないことになって
います。
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402
匿名さん
近くにあるスーパーのリヴィンの親会社西友は、ついに連続4期赤字を出してしまいましたね。
特別損失額は450億円にのぼるとか。割引サービスのあるプラウドシティ大泉学園の住民でなんとか
買い支えましょう。このスーパーが無くなってしまうと、ここの不動産価値も下がってしまいますから。
(本日の朝日新聞にてどうぞ)
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403
匿名さん
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404
匿名さん
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405
匿名さん
>>404
いまどきマンションを購入しようとしている人、かなり購入意欲が減退しているのでは?
耐震偽装はいまだに解決せず、次から次へと建築基準法の違反事案がでてきているし、
大地震・大災害への不安も増大し、さらにここに来て金利上昇局面に入りつつある現在、
もうすこし様子見をしようという人が多くなっているのは事実でしょう。
なにせマイホームは一生の買い物ですから。
少なくとも、建築基準法が改正されたあとに、きちんとしたチェックのもとに作られたマンション
を買いたいという人が増えているのは事実。現在の建築基準法のもとで作られているものだと、
いちいち柱に穴を開けてチェックしないと、中身がどうなっているか不安ですから。
まあ、マンション購入はしばらく様子見でしょう。焦ってもしかたがないし。耐震偽装もなかなか
解決しないし。ヒューザーは破産する前に、財産隠しが進行しているようですから、なかなか安心
してマンションを買える状況ではありませんね。
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406
匿名さん
第五期第二次販売は、2月下旬ですが、いまだに販売戸数が発表になりません。
もう20日だというのに、どうなっているのでしょう?あるいはすでに販売戸数は決定済みなの
でしょうか?
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407
匿名さん
>>406
もう販売開始後1年もたっているんだから、いい部屋なんて残ってないでしょ?
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408
匿名さん
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409
匿名さん
>>406
ようやく販売戸数44戸が発表されました。
これは>>395さんの計算と一致しています。
ただ44戸がすべて売れたわけでなく、397さんがおっしゃるように
キャンセル物件もさらにあるようですから、とりあえず数字の帳尻をあわせている
のかもしれません。例えば子会社に売って販売済みのように見せるというのは、
この業界ではよくあるようですから。
とりあえず数字の上ではこれで完売ですから、第五期第二次が最終期で、第五期第三次
があるかどうかを見極める必要があります。そしてMRの撤去やマンションの前の販売の大きな
立て看を撤去するかどうかなども注目です。
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410
匿名さん
マンションの建物共用部分って容積率に入ってないから、法律が変われば、そっくり共用部分は
アウトだな。
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411
匿名さん
野村は上場したいのでCMなどをしきりに流しているようだが、上場するころには金利が上がり、耐震偽造問題
も関係していなければ、市場は相変わらず渋い状況だろう。野村は再建放棄組の長谷工なんかと組むのは、イメージ
ダウンになるだけ。大手のデベは、長谷工なんかとは組まない。野村ももっとまともな仕事をしたほうがいい。
長谷工は最近双日と組んで仕事しているが、どちらもなんか似たようなイメージの会社だからきっと
お似合いなのでは?
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412
匿名さん
>日本経済新聞朝刊に「会社とは何か」と言うコラムが連載されていますが、2006年2月17日(金)分で
>長谷工コーポレーションが取り上げられていました。一時の過剰投資で経営危機にさらされた経験か
>ら「百引く一は九十九ではなくゼロ。少しでも信用を失うと落ちるスピードと深さは想像を絶する」
>という社長のポリシーのもと、偽装発覚後直ちに「姉歯問題対策室」を設置して自社物件を総点検し
>て数日後には姉歯がからんだ事例は皆無であることをHPで報告。社長はマンションを売って終わりに
>しない責任感を社員に訴えてきた、とあります。
ヒューザーの小嶋といい、東横インといい、ライブドアの堀江といい、
最近でてくる事件はそろいもそろって会社がモラルを全く持っていない。
長谷工は、調布市で駆け込みの「既存不適格」物件を造ろうとしているらしいが、
そういうモラルの無いことをやろうとしている会社はどうなんだろう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38264/res/111-143
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413
匿名さん
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414
匿名さん
>>413
「200戸以上の大規模マンションが首都圏の供給の4割に。
総戸数規模別に初月販売率をみると、総戸数200戸以上の
大規模物件は他の物件と比べ高い販売率となっており、
全般的に市場での人気は高い。」と言ってますが、
大規模マンションは1戸の戸数が多いので、供給に占める
割合が多くなるのは、統計的にはあまりにも当然なのでは?
大規模マンションは質が高いので人気があるというよりも、
大規模マンションは値段が小規模のものよりも価格が安いので、
その点でかつての公団住宅の補完の機能を果たしているという
のが実態であろう。
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415
匿名さん
心配されている方は、建築基準法が改正されてから、よりきちんと作られたマンションを買う
ほうが安心かもしれません。このマンションはちょうど中途半端の時期に作られたので、
建設途中で最高レベルの耐震基準にできなかった可能性があります。これほど建設中に耐震基準が
問題にされるとは、思いも寄らなかったでしょうから。あと半年早ければ、対策の打ちようもあった
のかもしれませんが。
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416
匿名さん
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417
匿名さん
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418
匿名さん
いよいよ販売は最終期を迎え、終了のようだね。
なんとか全部売れたようで、よかったよかった。
おめでとう。すでに購入された方も安心した
でしょう。管理費も多く払わなくて済むしね。
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419
匿名さん
野村のマンション販売戸数順位、2005年はかなりさがったようですね。
マンションが都心から郊外へ移っていったことが大きな原因かな?
野村はこれからが勝負で、都心中心の高価格帯のマンションに特化するのか、郊外へ販路をふやすのか?
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420
匿名さん
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421
匿名さん
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422
匿名さん
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423
匿名さん
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424
匿名さん
>>423
この広告ってどういう意味?
なんかの嫌がらせ?
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425
匿名さん
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426
匿名さん
>>424
昨日の夕方にメールが届きました。
先の書き込みに「完売」とあるのですが、どういうことでしょうか。
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427
匿名さん
>>426
野村の発表では、第5期2次は44戸販売となっています。これまでの野村の販売方法では、
それぞれの販売期の申し込み1週間前程度の直前になって、売れそうな戸数を販売戸数と
していますから、今回44戸と数字をみると、数字の上ではこれまでの販売戸数を合計すると
403戸となりますから、完売(見込み)ということなんではないでしょうか?
でも423で野村さんが広告を掲載しているところを見ると、完売していないのかもしれません
ね。397さんがおっしゃるように申し込み後に何故かキャンセルも多いようですので、
まだ完売するのは先なのかもしれません。でももう販売から1年たってもう第五期ですから、
いずれにせよ、そろそろ完売なのでは。
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428
匿名さん
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429
rpc
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430
匿名さん
まだマンション売っているみたいですよ。なんかチラシ広告も
入っていたし。現地には立て看も建てているし。でもあの立て看は
入居者にはあまり気分がよくないですね。1年以上前に申し込んで
いるのに、いまだに売っているみたいな。。。
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431
匿名さん
>>430
一年以上前に申し込み?
第一期の申し込みは昨年のゴールデンウィークだが。
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432
匿名さん
まだマンションは販売していますよ。近所に住んでいるので度々通りかかりますが、今日も雨の中、マンション前で看板を持っている係員がいましたので。
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433
匿名さん
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434
匿名さん
(転載)
655: 名前:匿名さん投稿日:2006/02/23(木) 09:37
こちらの会社の要望書の出し方(システム)について質問です。
マンションを探し始めて半年。
いくつかMRを見て回りました。
その中に野村不動産の物件もあり、なかなか良い造りだったので
検討物件の中に入れることにしました。
二回目にMRを尋ねたとき「要望書」を渡されてこれに書くことで
「お客様に気に入った部屋をなるべく買えるよう努力する」と言われました。
私たちとしては、気に入っているけどまだまだ分からないことや検討材料があるので
100パーセントの気持ちでは無い旨伝え、今のところ..と言う形で要望書を出しました。
が、その要望書をみた営業が「5」じゃないんですか?と要望の5段階評価の欄を見て
言うのです。「買う気持ちが完全じゃ無いから、5は書けないと思って..」というと
この要望度数で私たちも希望者がダブらないように頑張るんです!!っと鼻息荒く言われました。
「5」に出来ない理由は何ですか?検討事項(気になる部分や分からないこと)
は何でも聞いてくださいとも言われましたが
近隣のことや施設のこと3件ほど聞いてみましたが「え!そんなもんありました?」
って近隣をあまり知らないようだし(ごまかされたのかな?)
設備のオプションのことの質問でも、結局は「奥さん、そんなこと気にしていたらどこも
買えませんよ〜(笑)」っと私たち夫婦よりかなり若い営業なのに人を食った話し方をされました。
こちらとしては、別にケチをつけようとしてるわけでなく、
聞いたことに対して客観的にある事実を伝えてもらってそのうえで検討したいと思っているのです。
なのに..残念。それ以降あの営業さんには「質問」があっても聞きにくいし
「奥さま〜それはね、」っという薄笑い上から系物言いが苦手になってきています。
(営業さんみんながこういう感じではないと思いますが)
マンションって、最後は抽選になっているんだから「要望書」を出しつつもギリギリまで
悩んで検討して登録していいんですよね?
それで結果抽選で外れたとしても、私たちは仕方ないと思うし..。
何より、せかされて決断すると言うことは避けたいし自分で納得して買うことが重要
だと我が家は思っているのですがどうですか?
MRでは、我が家の勤め先から年収もろもろの重要個人情報を知られてしまっているので
質問したことを「ケチつけたとか細かいこと言ってとか」そんな風な顧客として見られるもは
避けたいし、悩んでいます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/
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435
匿名さん
>>432
マンションを販売しているかどうかではなくて、一年以上前に申し込んでいたというのがおかしいといっているのです。
日本語わからないかな?
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436
匿名さん
私は外野のものですが、
MR出来て1年は経っているんだし、売れてないのは事実でしょ?
野村もわざわざここに広告>423載せているぐらいだし。
そんなに目くじらたてて言わなくてもいいと思うけどな。
みんなで協力して買ってあげましょうよ。。。。
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437
匿名さん
>436
10%位売れ残っているのは事実だが、売れていないわけではない
日本語はちゃんと使いましょう
あなたが協力して買ってください
10戸位で結構ですから
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438
匿名さん
>434
私は他の野村物件を買ったものですが、要望書は営業マンの評価なんだなぁって印象を持っています。
登録ギリギリに出したのですが、その時はもう買うことを決めていたので
第1希望から第3希望まですべて“5”につけて出すと営業担当がかなりニコニコで喜んでいましたので。
まだ新人の女性の営業らしくとっても顔・態度にウキウキ度が表れてました。
そして要望書に対してもうひとつ。
私たちは要望書がすでに多く提出されていた物件を避けて要望書の提出・登録をしました。
ですから私たちのように考える人がいるのであれば、早めに出しておいても損しないのかなぁとも思います。
(本当に購入したいと考えている場合)
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