リステージ　響きの森ってどうですか

ちょっと駅から遠いかも。慣れれば大丈夫なのでしょうか。
それよりも、工事現場が今の状態で、ちゃんと完成するのかしら？？？
あと、モデルルームの場所が良く分かりませんでした。

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鶴ちゃんさん　ありがとうございました。
鶴見にお住まいですか？
モデルルームの場所は　京急鶴見駅　線路沿いを東京方面へ行ったところにあります。
設備などを考えると妥当な価格かと思いますが　これといってウリがないことが　いまいち踏み切れません。リストという会社は比較的安めなようなのですが、信用面はどうなのでしょうか。

もっと情報が欲しいです。

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０３さん、こんににちは。
私はこのマンションの比較的近所に住んでますよ。
モデルルームには家族で行きました。東口のあのあたりはあまり行かないので
駅の近くだろうと思って気軽に行ったら、地元で迷子になってしまいました。
このマンションの売主はリストとなっていますが、たしかもともとは
違いますよね？オリ○クスだったと思いますが、何かあったのでしょうかね・・・？

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鶴ちゃんさんこんにちは。ご近所に住んでいらっしゃるとのことで質問です。私も購入を考えていますが、住環境はどうでしょうか？
行ってみた印象では、静かでよいところではないかと思っていますが、変質者や空き巣が多いとかいう話も聞きます。あと、夜道はどうなんでしょうか？

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一度モデルルームに行ってしまうと、買うまでしつこくされるそうです。
私は知らないで行ってしまって、電話攻勢がすごいです。
これから行く皆さん覚悟してください。
ここの会社が作ったマンションのスレッドあるようなので参考にされては
いかがでしょうか？

私も鶴見に住んでますが、ここは駅から相当遠いです。
地域の相場から行っても値段は安くはないと思いました。
設備も普通でした。

ほかの物件と比較してこんなに安いのだという説明がありましたが、
自分のところの一番安い部屋とほかの物件の高い部屋を比べての
トークですから、参考になりません。

空き巣は多いです。犯罪が多いですね。
そういうのは駅の反対側（東口側）で、この物件の周囲は高級住宅街だと
いうセールスもあるようですが、狭い区内での話しですから、こっちには空き巣が
出るけど、こっちには空き巣は出ないという簡単な話ですむかどうかです。
ちなみに鶴見で有名人が住んでる高級住宅街を指すのは、この物件の該当地ではないです。

私は数千万円の物件を買うのですから、友達営業をするこの会社から買うのは
やめようと思いました。今後の対応も友達感覚では困るので。

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売主　オリックスですか？　あそこの営業マンは最悪だと知り合いから聞きましたが・・・
鶴見でこれから建つ新築マンションがあったとしても　響ほどのお得なところはない気がします

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営業マンご苦労さま

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０７さん
根拠のない批判はいかがなものでしょう？まして、人や物の良し悪しは
自身の目で確かめるべきことではないのでしょうか？
現実としてオリックスという会社が良いのか解りませんが、あれだけの
分譲実績があるのですから、たまたま１人の営業がダメだっただけですよ。
ま、会社の悪評判なんていうものは、たった１人の社員のダメッぷりで
広まってしまうものですからねぇ（汗）
んで、このマンションとオリックスってなんの関係があるのでしょうか？？

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少なくとも半年前頃は、サンクタス響の森として、オリックスが売り出すことになっていましたね。
ＨＰもありましたし、地元商店街には、そんな看板も出てましたよ。
それがいつの間にかリストにすりかわったんですね。
どういう事情かしりませんが、ちょっと気になるところです。

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そういうことがあったとしたら事情はぜひ知りたいですね。
何かいわくがあってオリックスがやらなかったのなら、
大問題です。

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営業このスレたてて、墓穴ほったね

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オリックスの件は、オリックスとリストが最初競合していたんだけど、
敷地いっぱいに建てられないんで、（もうかんないから？）オリックスが
降りたと営業のヒトが言ってました。
ホントかウソかはわかんないが、もはやこの話題はどーでもいいと思われますが・・・

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その理由がホントならどうでもいい話題ですが、ウソならどうでもいい話題ではありません。

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敷地いっぱいに建てられない理由はこれでしょう。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/21_tsur/2004_2/06_10/tsu...

だからオリックスが降りたかどうかはわかりませんが。

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13の話は　私も聞きました。事実のようです。
それよりも　住み心地をききたいのですが　

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購入を検討している者です。本日現地を見に行ってきました。
13の話は、こちらもご参考を。
http://www.nakajima-fumio.com/report/html/1087463889.html
凶○灯ってのが気になりますが、周辺住民も納得したのなら問題ないのでは。
すでに斜面も市から緑地指定を受けたとのことです。
まあ、周辺住民からの監視(？）の目はあるでしょうが、
反対ののぼり等は見当たりませんでした。

それより、肝心の物件ですが、
地下駐車場(自走式)ってのが一番気に入りました。
それと、リストお得意の７０㎡台でのパッケージング。
駅からの距離は、まあ値段を考えれば仕方ないかなあ。

聞き忘れた疑問点は、地下駐車場の排水対策と、
地下駐車場の屋上(１階部分の床)の構造。
気になった点は、将来の湧水池の管理。
住民が「こんなもんいらない」と決議しても、
周辺住民とのからみから、止めることはできずに
維持費を負担し続けなければならないのかなってとこ。

とはいえ、エリア・設備が自分の考えている予算と
バランス取れているので、かなり惹かれています。

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そうだ、もうひとつ疑問点。
ＭＲに網戸なかったんですが、普通はオプションなんでしょうかねえ？
営業に聞いてみます。

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駐車場　いいですよね。
戸建側を検討中なのですが　プライバシーが心配な距離なんですよね　

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19さん、こんにちわ。
よろしくお願いします。m(__)m
戸建て側って、エントランスに面した方ですか？
ウチは斜面側を検討しています。
マンション南斜面上の戸建ては、それぞれの北側がマンションに面しているため
ほとんど視線は気にならないように思いました。

さて、本日確認した事項
１　リビングの網戸は標準装備
２　駐車場自体に排水ポンプ等はなし。
　ただし、建造物周辺に排水溝を設け地下に集水し、そのまま下水に流すとのこと。
　駐車場に周辺からの流水が入らない構造になっているそうです。
　(具体的にどの程度の降水量を想定した設計なのかは聞いていません。）
３　２階(駐車場の上)の床構造で他の階と異なる点は、スラブ上のグラスウールの有無。
　スラブ厚は、他の階と同じとのことでした。
　テラス付きの２階部分を検討しているのですが、駐車場の音がちょっと心配。
４　間取り変更の「セレクトプラン」もあるそうです。
　変更といっても、ＬＤＫ隣の和室を洋室に変更する程度ですが。
５　ゴミ捨て場は屋根なし。
６　駐輪場の場所は管理組合で決める。(エントランス右側の完全屋内がいいなあ)
７　湧水池については、周辺住民の納得を得る最後の一手だったようです。
８　MRの洋室と同様、他のタイプでも引き戸への変更要望が多いそうですが、
　施主としては上下との騒音を考えて、あんまり乗り気ではないとのことでした。
　(MR見学したときに、営業が自慢してたんだけど・・・。）

私としてはこれらを差し引いても、静かな環境が何より魅力です。
これからも情報交換しましょう♪

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皆さん、こんにちは。
網戸は標準装備でしたか・・・。ホッ・・・。
（17さん、色々な情報入手いつもありがとうごさいます）
確かに静かな環境だし、私も結構気にいって購入を検討中です。

あと・・・現在気になる点といえば、
斜面側の部屋の場合（特にエントランス側の棟に近い部屋）は
東側からの採光があまり得られそうにないコトですねぇ。少し不安です。
それと、周辺の環境は、街灯が結構少ないようなので
夜道を一人で歩くのにはなんだか怖いです。

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こんにちは。
バス道路から現地までですが、約１５ｍ間隔で街灯があるとのことです。（営業談）
本日現地を見てきましたが、暗い部分はほとんどありませんでした。
それと、今日は２０時頃でしたが、結構人通りはありましたよ。
（周辺の、会社の寮の住民だと思います。）

それと湧水池。
周辺住民や横浜市等との間で、これを維持する旨の契約・協定等は
存在しないとのことでした。
あの、別に私は湧水池が不要とか言ってるのではなく、
住民（管理組合）が主導権を有していることが重要だと思ったので調べました。

それと、横浜市のハザードマップ見る限り、地震等でも安全な土地のようです。
（http://wwwm.city.yokohama.jp/bousaimap/）

さてさて・・・。

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トランクルームの位置は、リストが指定するそうです。
ということは、TR至近の部屋にしたからといって、
至近のTRが指定されるとは限らないってこと・・・。

まあ、大した問題ではないですが。
管理組合に丸投げされるよりは、すっきりしててイイかもしれませんね。

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（↑を補足しますと）
お部屋を選ぶ段階では、駐車場、駐輪場、バイク置き場、TRすべて、
どこになるかわからないそうです。
その代わり、引渡しまでにはリストが指定するとのこと。

売れ残ったら、「EV近くの駐車場ですよ」とか切り札にするためか？(-_-)

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２５さん、こんにちは！
バルコニーですが、標準ではウッドデッキではなくて、・・・私も確認してません(^_^;)
ごめんなさい。明日確認してみますね。

私はほぼ決定です。
手の届かない物件を別にすれば、静かな環境、地下駐車場、必要十分で無駄のない共用設備、
台所〜洗面室直通の間取り（これにはこだわりました）、これらプラス面と、
少々駅から遠いこと、至近距離にコンビニ等がないこと、
スラブ厚が180mmでイマドキとしてはちょっと薄いといったマイナスを比較して、
プラスの勝ちってところです。

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やっぱりここ、書き込み盛り上がってませんねぇ・・・。
地味な物件だからかなあ。

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>>25
バルコニーの標準仕上げは、長尺塩ビシート（灰色っぽい）でした。
ウッドデッキ等はお好みで、ということですね。

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>>29
確かに長い目で見ると、手入れが大変そうですよね。
実家の木製ベランダも、１０年くらいで反り・剥がれ・割れなど
ちょっと危険な状態になりました。
最近のものは耐久性も向上してるんでしょうかねえ。
ウチは子供が小さいので、ウッドデッキにすれば裸足のまま
出られるなあとか思ってました。
あと、セミや蚊は緑の税金と思って諦めています。(^_^;)

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25さん、その後いかがですか？
我が家は契約しました！

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はじめまして、おじゃまします。
私はクレッセント鶴見Duoとの二択で悩み、一度はクレッセントに決めかけました。
響きの森は、駅から少々歩く点、子連れでバス通りを歩くのが結構怖い（交通量多い、一部ガードレールなし）ので落選。
MRの出来の悪さと現地工事現場の混沌っぷりもマイナスイメージでした。
でも皆さんのお話を聞いてるうちに、もう一度MRに行ってみようかな、と。まだ空きあるのかなあ。

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駐車場、ＴＲ、駐輪場すべて指定されるなんて大手では
考えられないですね。通常抽選が多いですよね。
もしくは高額物件の人から選んでいくというのも稀にあるようですが。
２４さんの言うとおり、売れ残りを売る時のためですね。

そういう姿勢がこの会社の物件を敬遠させるのかなって思います。

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>>33
情報サイトなどでは「価格未定」としておきながら、
ＭＲに行くとすでに販売を開始してて悩んでる人を急がせる・・・。
まあ、そんな売り方ですね。

ただし、住人は営業を買うわけでもなく、引渡し後は管理会社と
管理組合とのやりとりになるので、物件そのものが気に入って、
管理会社がそれなりならば、割り切ってしまうのもありかも。

それに、駐車場等すべて指定といっても、規模が大きいわけではないので、
どこになっても大差ないかもしれませんね。

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そんな売り方をする会社が質が良い物件を作っているとも
考えにくいです。

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>>35
確かにそう思っちゃいますよね。
この業界、どうしても不信感をぬぐえない・・・。
とはいえ、そんな数多くのマンションに、多くの人が住んでいることもまた事実。
皆さん、どれくらい納得して住宅購入してるんでしょうね？

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誰だって、自分が買ったのがハズレとは思いたくない罠

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25さんこんにちわ。
状況は、半分強といったところです。
我が家は希望通りのタイプ・場所をゲットできましたよ(^.^)
数が一番多いタイプですが、場所によってはちょいとお高いし(^_^;)
現在オプション検討中です！

>皆さん、どれくらい納得して住宅購入してるんでしょうね？
私の場合は、納得：妥協≒４：１くらいかなぁ。
甘いっ！とお叱り受けるかもしれませんが、妥協部分も許せる範囲だったので決めました。

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売れ行きはそのまま受け止めない方がよろしいかと。
済マークがつけられていることがある部屋も
後でローンキャンセルとか言ってまた済マークを外すのが
業界のやり方ですからね。

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でも、ここの場合、資産価値とかを気にしない人が多いだろうから、
実際に売れ残っても、あんまり影響ない様な気が。

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>>40
そうそう、そうやって客を煽るのだ。
ま、それで煽られるようではイカンよね、客も。
あくまでも冷静に冷静に。

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ここ立地・環境・構造・設備・リストであることをトータルで
考えると高いと思います。
他の物件より坪単価が安いって表がありましたけど、
あれって他の物件の一番高い部屋の坪単価とこの物件の一番安い
部屋の坪単価比べてますよね。
そんなので素人はめようとしてるのかしら・・・。

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それではめられる人は、所詮その程度ってこと。

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>>45
そうなんです。私もそれで決心しました。
職場などで「鶴見」って言うと、ほとんどの方が怪訝な顔をしますね。(^_^;)

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確かに『鶴見』っていうと良いイメージは持たれませんね。
労働者やギャンブルの町という感じで・・・
実際、花月園競輪場は近いし駅前もやんちゃな若者が多くて治安は心配です。
通勤に鶴見駅は避けられないものですから・・・
物件は気に入ってるんですがねぇ。

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でも、山側は海側と全然雰囲気違いますよね。
駅周辺については、今の日本はどこも似たようなものかと。
横浜や川崎といった主要駅に比べれば、まだマシかと思いますよ。
地元のやんちゃな若者なんて、大規模駅に集っている出所不明な
リアル悪人に比べれば、可愛いもんですよ。

さて、カラーセレクト＆オプションを決めないと。

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海側、山側って区分けして考えないことですよ。
線路へだてて、さほど変わるわけがないです。

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鶴見在住です。
確かに47、48と続けて読むと誤解を招きかねないかも。
雰囲気は確かに違いますが、別に海側と比べて山側が特にいい
わけではないと思います。特に最近は海側にマンションが
増えてますから、昔ほどの違いはないですね。

競輪場は近いしやんちゃな若者は多いですが、元々利用者が
多い駅ですから普通の人が大部分です。深夜でも電車がある時間なら
サラリーマンの人通りのほうがずっと多いですよ。
花月園は距離的には近いですが、この物件からだと二山向こうに
なるのであまり関係ないですね。

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