プラウド恵比寿ディアージュってどうですか？

恵比寿東口で積水が作ってるようだけど、あれも白金のような値段になるのでしょうかね。

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旧法借地権だから基本的には無期限で永住できますよ。

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恵比寿東口の積水の物件は駅から何分くらいですか？

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積水、五分ちょいくらいだったかな、場所がすごく良いという感じではないけど。

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パースを見ると2棟に別れていませんか？低い建物が定借？あるいは非分譲？

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２４さん、ありがとうございます。
積水も5分ちょいなんですね。こちらを検討していましたが、お墓の隣というのがちょっと・・・。
積水も場所がすごくいい感じではないと聞いて残念です。

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定借じゃなく普通借地だね。
旧法だから更新可否でトラブルになりやすいので、以下は必ず確認する必要がある。
終の住処だと思っていたのに30年後、出て行かないといけないかもしれない。

・貸主は誰なのか？（健全な大手法人だと一番安心。個人や中小だと転売の恐れあり）
・更新料の取り決めは明確か？（更新年1月1日の公示地価の4.5%、等を貸主との契約書に明記してあるか）
・更新料に備えた積立は十分か？（公示地価が上がらないこと前提の積立になってないか）
・当たり前だが、賃料は相場から乖離していないか？

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３０年・・。

今から住むと６０代です私。

かなり人生計画が先まで組まれているご家庭には気にすることでもないかもしれないですね、たとえばいずれ海外に住むことになるとか。ここが永住先のつもりはないとか。

永住を考える家庭にとって大きな壁である、という感じですか。

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毎日通るのですが、敷地は狭めです。
裏のお墓はすぐの裏です。
お値段きになります。

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ここは内廊下ですか？

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説明会、行って来ました。
借地権については、一部分であり、かつ定期ではないので実質、所有権と同じようです。
価格は3LDKで8000ぐらいから。一番広いもので１億後半だそう。
何といっても恵比寿至近のファミリー向けは希少ですものね。

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お値段、お安めですかね。

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2Lは最安値いくらですか？

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坪420くらいですよ。

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やはり高めですね。プラウド恵比寿は安かった。

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平均420ならいいのに。

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プラウド恵比寿より高いですよ。クオリティは低いのに。
価格の見直しをしてもらいたいですね。

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プラウド恵比寿買っておくべきでした。。

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420？あり得んな笑。

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立地も決して良くないのにプラウドというブランドでなんとか売り切ろうとしている。
豪華さもなく墓場が真裏にあるのに坪400以上だす人はいるのでしょうか？
駅まで陸橋上り降りですよ？

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